易居_鄭州正商耿莊城中村改造項(xiàng)目發(fā)展策略提報_43ppt_xxxx年(編輯修改稿)
2025-01-20 18:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 占地面積： 1594畝 建筑面積： 135萬平方米 地址：南三環(huán)與石柱路交匯處 環(huán)線內(nèi)唯一低密度、多層花園洋房式社區(qū) 區(qū)域競爭分析 典型個案研究 橄欖城 ㎡兩室兩廳一衛(wèi) ㎡一室一廳 ? 戶型設(shè)置分配均勻，多層布局，落地平開窗，采光通風(fēng)好，版式設(shè)計。 ? 項(xiàng)目推盤策略采用大小戶型結(jié)合方式推出，避免客戶比較中舉棋不定，適用不同客戶的需求。 區(qū)域競爭分析 典型個案研究 — 橄欖城 來源： ?大范圍集中在項(xiàng)目周邊的專業(yè)市場外，對金水、 中原、 管城有零散輻射。 ? 仍然以城市西南區(qū)域?yàn)楹诵膮^(qū)域。 ? 市中心區(qū)域的移植度不高。 新密 耿莊 客戶職業(yè) 私營業(yè)主是主力客群，其中以項(xiàng)目周邊專業(yè)市場為主。 周邊市場有：京廣路鞋城、馮莊路茶葉市場、中陸物流廣場、萬客來、摩配城 。 區(qū)域競爭分析 典型個案研究 — 橄欖城 物業(yè)類別：住宅、商 鋪 建筑類別：高 層、小高層、多層 均價： 4800 總戶數(shù)： 2607（累計推案） 客群：周邊改善需求、市區(qū)內(nèi)低收入剛性需求 區(qū)域競爭分析 典型個案研究 — 橡樹玫瑰城 房型 套數(shù) 比例 一房 3050㎡ 376 % 合計 376 % 二房 5070㎡ 1183 % 7090㎡ 147 % 90110㎡ 930 % 合計 106 % 三房 130150㎡ 10448 % 90110㎡ 315 % 110130㎡ 40 % 7090㎡ 379 % 合計 314 % 區(qū)域競爭分析 典型個案研究 — 橡樹玫瑰城 89㎡全明三房 布局緊湊、 89㎡三房全明，并且配備飄窗和露臺 126㎡全明三房 布局較為緊湊，面積利用率高； 區(qū)域競爭分析 典型個案研究 — 橡樹玫瑰城 物業(yè)類別：住宅、寫字樓、商鋪 建筑類別：高層 均價： 4800元 /平 客群：周邊改善需求、市區(qū)內(nèi)低收入剛性需求 區(qū)域競爭分析 典型個案研究 — 美景鴻城 120㎡ 三房變四房（西邊戶） 81㎡ 兩房變?nèi)浚蠎簦? 贈送面積 贈送面積 衛(wèi)生間暗間 （可引導(dǎo)） 衛(wèi)生間暗間 （可引導(dǎo)） 區(qū)域競爭分析 典型個案研究 — 美景鴻城 東南板塊發(fā)展 正商板塊運(yùn)動啟示 項(xiàng)目價值分析 區(qū)域競爭分析 鄭州房地產(chǎn)大勢 項(xiàng)目定位 KPI體系 物業(yè)發(fā)展建議 營銷戰(zhàn)略 未來 東南板塊的核心，東接鄭東新區(qū)，南連運(yùn)河新區(qū)和航空物流港，臨近南三環(huán)，地理位置具有強(qiáng)烈的地域標(biāo)識性和輻射力。 南區(qū)處于一心地帶，潛力巨大。市政配套將會不斷完善，城市化進(jìn)程必將吸引更多的周邊地市人口落戶鄭州， 90%的郊縣在鄭州西南，南區(qū)是郊
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