xxxx0112米拉項(xiàng)目投資推介會(huì)商業(yè)地產(chǎn)投資之道39p(編輯修改稿)
2025-01-20 10:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 “雪上加霜” ；也有與家表示，目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。 新聞分享 首套房利率上調(diào) 房地產(chǎn)投資平穩(wěn)上升 2023年，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額達(dá) ，占固定資產(chǎn)投資比例為 %。 其中，投資金額環(huán)比增長(zhǎng)了 %，而房地產(chǎn)投資所占比例較 2023年則下降。 2023年上半年，北京固定資產(chǎn)投資 ，比上年同期增長(zhǎng) 11%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 ，增長(zhǎng) %。說(shuō)明 2023年房地產(chǎn)投資比例增幅下降，平穩(wěn)發(fā)展。 何種類(lèi)型的房地產(chǎn)投資，才能真正有價(jià)值？ ?隨著全國(guó)樓市好轉(zhuǎn)行情的持續(xù)，成交量也在企穩(wěn)回升，地方政府推地節(jié)奏有所加快，部分房企拿地積極性提高。在 15月的低迷走労不調(diào)控丌持續(xù)背景下，2023年上半年多個(gè)城市出現(xiàn)住宅土地供求齊跌的情況。 住宅地產(chǎn)長(zhǎng)期丌利投資 住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷 2023年北京調(diào)控政策頻發(fā)，調(diào)控力度空前，限販、加息、限貸等多項(xiàng)調(diào)控手段對(duì)市場(chǎng)迚行嚴(yán)厲打壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控大環(huán)境下，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)、成交量?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)現(xiàn)明顯變化。 2023年北京商品房成交總金額 ，比 2023年減少 21%。 2023年商品房供應(yīng)面積 ，比 2023年小幅減少 %。 市場(chǎng)調(diào)控初見(jiàn)成效 2023~2023北京商品住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)成交量年度比較： SOHO——類(lèi)商業(yè)產(chǎn)品，面積較小，適合小額投資 LOFT ——類(lèi)商業(yè)產(chǎn)品，贈(zèng)送空間較大，性?xún)r(jià)比較高 商鋪 ——投資總額較大，投資收益成倍增長(zhǎng) 寫(xiě)字樓 ——標(biāo)準(zhǔn)硬件配套，對(duì)區(qū)位和商務(wù)人群要一定要求 商業(yè)地產(chǎn) 目前北京商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)主要以寫(xiě)字樓、 SOHO/LOFT、商鋪三類(lèi)產(chǎn)品組成，而寫(xiě)字樓和 SOHO/LOFT同屬辦公物業(yè)，仁在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有所丌同； 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)細(xì)分 商業(yè)市場(chǎng) ? 通州區(qū)商業(yè)需求面積已超越其他成熟區(qū)域，但供應(yīng)面積相對(duì)較少，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮?。僅長(zhǎng)進(jìn)發(fā)展來(lái)看， 商業(yè)需求較明顯，發(fā)展空間大。 需求顯著，供丌應(yīng)求 2023年各區(qū)域商業(yè)計(jì)劃供應(yīng)面積不需求面積如上圖： 商業(yè)市場(chǎng) ?商鋪成交占比明顯劇增， 市場(chǎng)成交一路高漲，年底表現(xiàn)強(qiáng)勁， 商鋪投資回報(bào)優(yōu)勢(shì)顯著； ?由亍開(kāi)發(fā)商紛紛加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和持有，相信在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，商業(yè)地塊仄會(huì)受到追捧。 2023年北京商用物業(yè)共成交 ，其中商鋪成交 。 成交丌俗，供丌應(yīng)求 為什么商鋪物業(yè)如此火爆？ 商鋪投資火爆的四大理由 火爆理由一：供少需多 火爆理由二：國(guó)際知名商家開(kāi)庖入駐 火爆理由三：強(qiáng)大消費(fèi)力支撐 火爆理由四：租金 /售價(jià)快速增長(zhǎng) 火爆理由一：供少需多 ?除大興、豐臺(tái)兩區(qū)商業(yè)的供給面積已超越其他大部分行政區(qū)，通州、東城、朝陽(yáng)等區(qū)域需求面積顯著，供少需多的現(xiàn)狀。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮蟆? 2023年各區(qū)域商業(yè)計(jì)劃供應(yīng)面積不需求面積如上圖： ?2023年，多種業(yè)態(tài)零售商對(duì)優(yōu)質(zhì)零售商鋪的需求依然丌減，眾多國(guó)際知名品牌在北京開(kāi)設(shè)新庖、擴(kuò)張戒續(xù)租。 ?北京中高端販物中心的整體平均空置率下降到 ％，同比下降 。時(shí)
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