【文章內(nèi)容簡介】 略帶懸念的第二次系列戶外創(chuàng)意（ 10月 8－ 16日）： 400個足球場大的城，規(guī)模主幸福沉浮 第 29屆世滑錦標(biāo)賽，國際勁旅門前競技 TNDs提供交流環(huán)境， 30000人愉悅相處 有人替你摸清鄰居脾氣，以助你們相處愉快 思考 3年，行動 10年的城市 對后天、后年都有所考慮的城市 體會 “自然生長 ”的現(xiàn)代建筑 懸念期（ 9月 18日 30日） 亮相期（ 10月 1日 30日） 銷售期 （ 11－ 12月） 請留意，即刻到來的明天！ —— 一項改變天津格局的城市計劃啟動在即！ 這就是明天。 —— 以此兌現(xiàn) 3萬當(dāng)代人的濱湖居住理想 創(chuàng)意略 1. 400個足球場大的城，規(guī)模主幸福沉浮。 2. 第 29屆世滑錦標(biāo)賽，國際勁旅門前競技。 3. TNDs提供交流環(huán)境， 30000人愉悅相處。 4. 有人替你摸清鄰居脾氣，以助你們相處愉快。 5. 思考 3年，行動 10年的城市。 6. 對后天、后年都有所考慮的城市。 7. 體會“自然生長”的現(xiàn)代建筑。 第一次廣告創(chuàng)意階段內(nèi)容安排（ 10月期間）： 網(wǎng)絡(luò)宣傳 時間 工作 節(jié)點內(nèi)容 10月中上旬 萬科東麗湖網(wǎng)站建設(shè) 完成網(wǎng)站初步建設(shè)方案的設(shè)計工作 10月中下旬 業(yè)內(nèi)網(wǎng)站宣傳 通過文字鏈接、新聞連接完成業(yè)內(nèi)信息傳遞功能； 11月上旬 網(wǎng)絡(luò)廣告發(fā)布 在天津本地主流網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行廣告發(fā)布，形成第一次廣告發(fā)布高峰； 主要選擇大畫面拉頁廣告； 12月下旬 網(wǎng)絡(luò)廣告／網(wǎng)絡(luò)新聞 保持信息攻勢； 增加活動現(xiàn)場新聞性報道； 12月－ 05年 4月 網(wǎng)絡(luò)廣告／新聞／信息 形成新聞媒體對于網(wǎng)絡(luò)的覆蓋能力； 同時利用節(jié)日以及現(xiàn)場活動，進(jìn)行解讀性報道，保持媒體關(guān)注； 業(yè)內(nèi)渠道 主要戰(zhàn)術(shù) 1： 10月 1日媒體新聞發(fā)布會 /現(xiàn)場 OPEN DAY/產(chǎn)品推介會 主要戰(zhàn)術(shù) 2： 11月舉辦“天津城市發(fā)展與東麗湖生態(tài) 因果轉(zhuǎn)換 ”發(fā)展論壇 次要戰(zhàn)術(shù) 3： 10月，邀請專業(yè)媒體進(jìn)行深度訪談 訪談內(nèi)容“東麗湖項目代言人” 規(guī)劃 —— 華北沿湖生態(tài)高級住宅區(qū)： —— 復(fù)合開發(fā)，保持可持續(xù)性建設(shè)發(fā)展 —— 良好完整的城市形態(tài)，兼具開放性和資源獨立性。 —— 從開放到私密層層遞進(jìn)的空間序列設(shè)計 —— TNDs鄰里公共空間模式和戶外公共設(shè)施的注重 —— 路網(wǎng)規(guī)劃兼顧多種交通形式 —— 生態(tài)科學(xué)在實際生活中的運用和價值體現(xiàn) —— 國際級運動生活配套，豐富的水上運動設(shè)施 產(chǎn)品 —— 低層、低密度的帶院獨體別墅 —— 融合自然的現(xiàn)代“有機(jī)建筑” —— 入戶動態(tài)具層次感同時連貫，兼顧開放交往與個人私密性 —— “四位一體”環(huán)抱式鄰里單元形式 —— 居住形式多樣化， 空間設(shè)計多樣化 —— 戶戶配備 300—— 500平米超大私家景觀庭院 —— 以不同材質(zhì)豐富院墻形態(tài) —— 院中為私家泳池和溫泉池預(yù)留溫泉接口 一期產(chǎn)品賣點梳理 平面廣告造勢計劃 在十月一日開盤前一周，建議啟動連續(xù)數(shù)版的報紙媒體發(fā)布計劃，與戶外廣告配合，正式宣布“萬科東麗湖 天津東麗湖新城市計劃正式啟動”； 在推廣萬科東麗湖項目整體氣勢的同時，關(guān)于一期的產(chǎn)品特征廣告連續(xù)出現(xiàn)，與項目規(guī)模一起形成“宏觀 — 微觀”的雙訴求攻勢。 形象報廣第一篇《 NEW TOWN 宣言》 平面廣告第 1篇《 NEW TOWN宣言》文案 NEW TOWN宣言 預(yù)測未來的最佳方式，就是創(chuàng)造未來 —— Dennis Gabor[丹尼斯 .加博爾 ] 在此榮幸地向天津市民公布：在天津東麗湖區(qū)域，城市運營商“萬科”所建造的一座面向未來的、充滿人文關(guān)懷的國際化濱湖生態(tài)新城 —— 萬科。東浦 [東麗湖新城市計劃 ]，在低調(diào)啟動了三年之后，于公元 2023年的十月，即將迎來面向天津市民的首次盛大亮相。 在這三年里，上百名的城市規(guī)劃專家、建筑師、生態(tài)學(xué)者協(xié)同城市運營商“萬科”，對東麗湖區(qū)域所掌握的珍貴生態(tài)資源、區(qū)位狀況、交通系統(tǒng)及未來城市發(fā)展趨勢作了長期而嚴(yán)密的追蹤研究，終于在近期，從規(guī)劃到建設(shè)，再到未來的管理，獲得了全面的經(jīng)營方案共識。此次城市規(guī)劃設(shè)計工作接受了西方當(dāng)代新市鎮(zhèn)的設(shè)計思潮影響，在占地 4095畝的天津土地資源上，將宏觀社會性、生態(tài)、復(fù)合、國際、人文作為一個密不可分的完整有機(jī)體，綜合考慮社區(qū)的多樣性、人口規(guī)模、公用空間、交通系統(tǒng)、就業(yè)機(jī)會和自然環(huán)境的整體協(xié)調(diào)開發(fā)，進(jìn)而創(chuàng)造出一種集居住、教育、旅游、休閑為一體的功能齊全的綜合性新生活樣式。 這樣一個充滿激情而恢弘的城市計劃，將在 8— 10年內(nèi)分四期全面建設(shè)完成。 在此，請大家持續(xù)關(guān)注并報以期待：整個天津?qū)⒅匦赂惺艿饺藗儗幼〉木食志玫臒崆椤? 集結(jié)城市的力量 城市空間 東麗湖區(qū)域 4095畝的土地面積， 以及區(qū)域內(nèi)遼闊的水資源、充足的地?zé)豳Y源、豐富的水產(chǎn)、良好的空氣質(zhì)量和聲環(huán)境質(zhì)量。 功能載體 道路：東麗之光大道、福來道、 NEW TOWN內(nèi)部二十八條各級車行 /步行道路 橋梁：高速架橋、水上公園彩虹橋、游艇泊水碼頭 房屋： 6棟商業(yè)共建、 207棟高級住宅（別墅 /聯(lián)排別墅）、 2棟公寓、 賓館酒店、游樂設(shè)施 車船： 200余輛私家車（預(yù)估）、游艇俱樂部、社區(qū)公交系統(tǒng) 無形資產(chǎn) 城市運營商萬科擁有：開發(fā)權(quán)、冠名權(quán)、廣告權(quán) ?? 居民擁有：使用權(quán)、部分產(chǎn)業(yè)經(jīng)營權(quán) ?? 社區(qū)公共擁有：世界滑水錦標(biāo)賽主辦場地、東麗湖區(qū)域傳統(tǒng)度假文化 ?? 平面廣告第 2篇《 LOGO》文案 萬科。東麗湖 [LOGO] 以此兌現(xiàn) 3萬當(dāng)代人的濱湖居住理想 作為一個富于幻想并腳踏實地的集體，城市運營商“萬科”對城市規(guī)劃的無序發(fā)展感觸頗深，盡管人們想盡各種辦法來避免這種局勢進(jìn)一步惡化，但是一直沒有獲得一個有效的全面解決實際問題的方案。越來越多的現(xiàn)代人開始更喜歡鄰里之間相互了解和睦相處的生活氛圍，鐘愛通過步行就可到達(dá)商業(yè)中心的生活社區(qū)，并且希望能夠同時獲得更多來自自然、科技、社會經(jīng)濟(jì)、人文、國際化的生活資源。 萬科具有極強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和極強(qiáng)的實踐精神，將各界精英團(tuán)結(jié)在他的周圍，為實現(xiàn)一些這樣生活的夢想而進(jìn)行著持續(xù)而高效的實質(zhì)性工作。 刻畫城市 —— 街區(qū)尺度規(guī)范 standard reference 在這個偉大的建筑時代，有的城市屹立在地平線上，人們卻幾乎無視其存在， 有的城市卻因為科學(xué)而明確的生活標(biāo)尺，令人永遠(yuǎn)神往它的美好景象。 我們正處在一個生活大變動的時期。舊生活狀態(tài)在全球化的沖擊之下破碎了，新的形式正在創(chuàng)造之中：在我們的城市設(shè)計工作中，只關(guān)注建筑或者只關(guān)注本社區(qū)生活狀態(tài)的思維方式即將面臨殘酷的淘汰，對城市發(fā)展的了解、對文化的關(guān)注、對生態(tài)環(huán)境的前瞻性保護(hù)等綜合性考量，已經(jīng)成為我們更加重視的更重要的事情！ 在此基礎(chǔ)上，我們才會因掌握更多真相而獲得自信，面向未來、充滿人文關(guān)懷和鄰里氛圍的、國際化，是我們向您所呈獻(xiàn)的這座沿湖生態(tài) NEW TOWN進(jìn)行長達(dá)數(shù)十年甚至更長歲月的信心保障。 【賣點信息】 ?基于步行的社區(qū)規(guī)劃： 構(gòu)成新市鎮(zhèn)的各個社區(qū)的規(guī)模要以步行為基礎(chǔ)（ 5分鐘），人們可以充分享受步行的生活方式 ?具有明確的社區(qū)中心和邊界： 擁有一個中心區(qū)并具有明確的周界，社區(qū)內(nèi)的公共建筑要在社區(qū)的中心區(qū)開發(fā)建設(shè) ?功能用途和人口構(gòu)成多樣化： 社區(qū)功能要豐富多樣，并且針對不同收入階層設(shè)計不同類型的住宅 ?社區(qū)內(nèi)部均衡發(fā)展并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)： 內(nèi)部各要素必須有機(jī)地聯(lián)系在一起，均衡發(fā)展；充分考慮社區(qū)周邊環(huán)境的地區(qū)化特征 ?公用空間體系具有真正的開放性： 強(qiáng)調(diào)營建人性化的鄰里關(guān)系與和諧的人與人、人與自然的交流 ?規(guī)劃要兼顧步行、公交車及私家車的便利： 交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，鼓勵步行，但不排斥汽車，綜合考慮交通的便利性 【賣點信息】 ?具有較高的安全感： 通過規(guī)劃設(shè)計，利用有效的公用空間和文化，增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力，實現(xiàn)社區(qū)的安全 ?活躍的社區(qū)中心和具有不同私密性的社交場所： 優(yōu)先發(fā)展社區(qū)中心和公用設(shè)施，為居民自