房地產(chǎn)法律糾紛與處理問答(編輯修改稿)
2025-01-19 09:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 償損失？ 我于去年從房產(chǎn)公司購買了一套期房，于去年5月1日交付，當時未發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，到10月份發(fā)現(xiàn)陽臺墻上有一處很細的裂縫，到了12月發(fā)現(xiàn)裂縫增粗。因為質(zhì)量有問題，裝修一拖再拖。我向房產(chǎn)公司交涉，他們來人看過是墻身開裂，但因其它樓層未發(fā)現(xiàn)此類情況，故找不出開裂原因，房產(chǎn)公司人員講幫我補好，防止雨水滲漏，但裝修后說不定墻磚會因裂縫增大而破裂。我是工薪階層，全家人一生心血才買了這套房子，這條裂縫影響了我的居住環(huán)境，假如日后想出售，這樣的質(zhì)量也會使房價貶值，請問：我這套房子是不是屬于嚴重質(zhì)量問題?我是否可以向房產(chǎn)公司要求退房或賠償損失?假如房產(chǎn)公司提出這房子是通過質(zhì)檢的而不理睬我怎么辦?答：如果所稱屬實，可斷定房屋存在質(zhì)量問題，您可與開發(fā)商就此問題進行協(xié)商，也可以申請仲裁或向法院提起訴訟。房屋質(zhì)量問題的起因、嚴重程度及補救措施，在不能協(xié)商一致的情況下，應(yīng)由當事人或法院或仲裁機構(gòu)委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行鑒定。按規(guī)定在一般情況下，如果房屋質(zhì)量屬于結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應(yīng)負責退房或調(diào)房并賠償損失。如果是非結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應(yīng)負責維修并賠償相應(yīng)的損失。另外，房子通過“質(zhì)檢”，不是房產(chǎn)公司拒絕維修、賠償及退房的法定理由。1解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些？答：公民、法人或其它組織關(guān)于土地、房屋等權(quán)益發(fā)生了爭議，可以選擇以下解決途徑： 自行協(xié)商解決：爭議發(fā)生后，爭議各方通過自行協(xié)商解決糾紛?！ 》窃V訟調(diào)解：泛指不通過訴訟、仲裁解決當事入之間民事爭議的一種方式，在我國通常是指在有關(guān)部門主持下，爭議雙方自愿達成協(xié)議解決糾紛。 仲裁：爭議各方根據(jù)簽訂的仲裁協(xié)議，向協(xié)議選定的仲裁機關(guān)申請仲裁。生效的仲裁裁決，一方若不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。 訴訟：爭議各方將爭議的房地產(chǎn)糾紛向有管轄權(quán)限人民法院提起訴訟。1拒交物管費是否有理？答：在目前的物業(yè)管理糾紛中，有不少是由于業(yè)主拒交物業(yè)管理費引起的。當然，業(yè)主拒交管理費各有原因，但官司打完，業(yè)主敗訴的卻不少。為使大家能夠正確處理物業(yè)管理糾紛，特選擇了實踐中幾類最有代表性的案件，希望您能從中得到啟示?！ “咐唬簭埬潮徊疬w安置到某小區(qū)居住，但對被安置房屋的地點和面積始終不滿，他多次找拆遷單位要求重新安置，但未能解決。因此，張某自從住進小區(qū)后就一直不愿交納物業(yè)管理費。當物業(yè)公司將張某訴諸法庭后，法院判決張某敗訴，令其補交拖欠的費用?！ 〈税傅年P(guān)鍵在于，拆遷安置與物業(yè)管理費二者屬于兩個不同性質(zhì)的法律關(guān)系，兩個法律關(guān)系所涉及的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容和各自對應(yīng)的主體不同，前者對應(yīng)的是拆遷單位，后者對應(yīng)的則是小區(qū)的物業(yè)管理部門，因此不能混為一談，應(yīng)該分別解決。本案中，張某人住小區(qū)后，已經(jīng)享受了物業(yè)管理部門為其提供的服務(wù)，不能不以不滿拆遷單位為其安置的結(jié)果，作為拒絕交費的理由。對拆遷安置問題，張某應(yīng)當通過其它合法途徑與拆遷單位另行解決?！ “咐捍弈尘幼≡谝粚樱飿I(yè)管理企業(yè)將供暖用煤堆放在他家的窗戶外，冬天刮風時，崔某家的地板、家具和床褥常被刮進的煤灰染黑，崔某認為，物業(yè)的這些行為已嚴懲干擾了自己的正常生活，故拒絕交納物業(yè)管理費。 從事實來看，崔某拒絕交費似乎確實有一定道理，但從法律角度講，如果物業(yè)管理企業(yè)已在受委托范圍內(nèi)履行了其相應(yīng)的管理義務(wù)，那么住戶就應(yīng)當按照委托合同的約
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