【文章內容簡介】 同所列事項免除一切相關責任。7 信托財產的管理、運用和處分 信托財產本信托項下的信托財產包括但不限于以下資產：(1) 標的債權；(2) 標的債權管理、運用、處分或者其他情形而形成的財產。 信托財產之管理、運用和處分 管理原則 受托人應當將信托財產與其固有財產分別管理、分別記賬；不得將信托財產歸入其固有財產或使信托財產成為其固有財產的一部分。 受托人管理、運用信托財產所產生的債權，不得與其固有財產產生的債務相抵銷。受托人管理、運用、處分其他信托財產所產生的債務，不得與本信托項下信托財產所產生的債權相抵銷。 受托人為本信托在銀行設立專用賬戶，即信托財產專戶，并單獨核算本信托項下信托財產的來源、運用與損益，確保本信托項下的信托財產與受托人的固有財產分別管理、分賬核算。 除《信托合同》另有規(guī)定外，信托財產專戶中若存有閑置資金，受托人可將閑置資金用于銀行存款、國債等高流動性低風險的金融產品。 標的債權的處置基于管理、運用、處分信托財產的需要，受托人有權向任何第三方轉讓其基于《債權債務確認合同》、《債權債務確認協(xié)議》和《信托合同》而對債務人享有的全部或部分標的債權和其他任何權利、義務，或對該等權利、義務進行任何形式的處置，但應于處置完成后書面通知債務人。債務人無權對該等處置提出任何異議或抗辯，并應根據(jù)受托人的通知向受讓方履行相應的償付義務。 交叉違約及分配原則 如果基礎債權中除標的債權以外的剩余全部或部分債權成為受托人管理的其他信托的信托財產，且委托人、債務人在其他信托的信托合同、債權債務確認合同或債權債務確認協(xié)議項下發(fā)生違約行為，或發(fā)生其他信托的抵押合同、保證合同約定的受托人行使擔保權利的情形的，則無論委托人、債務人在《信托合同》、《認購合同》、《債權債務確認合同》及《債權債務確認協(xié)議》項下是否存在違約行為，以及是否發(fā)生《抵押合同》約定的受托人行使擔保權利的情形，受托人均將在前述情形發(fā)生后立即宣布本信托項下的標的債權全部到期（以下簡稱“交叉違約”），并向債務人發(fā)送書面通知，該通知自發(fā)出之日起生效，該事宜無須提交受益人大會決定，委托人、認購人對此予以確認與同意。 ，對于此后受托人實現(xiàn)對債務人之債權而獲得的償付資金，受托人將按照每一信托項下其對債務人享有的未償付債權金額的比例向各信托進行分配，委托人、認購人對此予以確認與同意。 信托保障措施為保障信托受益人信托利益的實現(xiàn)，本信托設置了如下保障措施： 為擔保債務人、委托人在本合同及《債權債務確認協(xié)議》項下償債義務的履行，抵押人以其合法擁有的位于新沂市城區(qū)新安鎮(zhèn)市府路北側、城中引河南側、新華路東側的一塊商住用地的地塊之國有土地使用權（國有土地使用證編號：新國用[2011]00308號）向受托人提供抵押擔保。委托人之全資子公司新沂市城投置業(yè)有限公司以其位于新沂市城區(qū)新安鎮(zhèn)建鄴路南、臨沐路西的一塊商住用地（國有土地使用證編號：新國用[2011]01701號）向受托人提供抵押擔保。具體抵押事宜，由受托人與抵押人分別簽署《抵押合同》進行約定。 委托人在《債權債務確認協(xié)議》中承諾，在受托人基于《債權債務確認合同》、《信托合同》和《債權債務確認協(xié)議》而對債務人享有的標的債權得到完全清償之前，委托人對債務人享有的權利、權益（包括除標的債權外的委托人對債務人仍享有的其他基礎債權，但該等基礎債權成為受托人管理的其他信托項下信托財產的除外）均劣后于受托人對債務人享有的權利、權益受償；在本信托終止且信托財產分配完畢之前，委托人承諾若因委托人向債務人主張權利、利益導致受托人、受益人利益受損，則委托人將負責賠償受托人、受益人的全部損失。 委托人在《債權債務確認協(xié)議》中承諾，對于委托人基于《委托協(xié)議》、《債權債務確認合同》而對債務人享有的除標的債權以外的其他全部或部分基礎債權，未經受托人事先書面同意，委托人不得以該等債權、債權收益權委托除受托人以外的其他主體設立信托，或以該等債權、債權收益權提供擔保，或對該等債權予以轉讓或設置其他權利負擔。 委托人在《債權債務確認協(xié)議》中承諾，如果因委托人將其對債務人的標的債權信托給受托人事宜及委托人以其合法擁有的位于新沂市城區(qū)新安鎮(zhèn)市府路北側、城中引河南側、新華路東側的一塊商住用地的地塊之國有土地使用權（國有土地使用證編號：新國用[2011]00308號）向受托人提供抵押擔保，委托人之全資子公司新沂市城投置業(yè)有限公司以其位于新沂市城區(qū)新安鎮(zhèn)建鄴路南、臨沐路西的一塊商住用地（國有土地使用證編號：新國用[2011]01701號）向受托人提供抵押擔保事宜，發(fā)生任何債務人、委托人的債權人或其他第三人向受托人對前述信托和抵押事宜提出抗辯或主張權利，或標的債權的合法性、有效性存在問題，或抵押權的合法性、有效性存在問題使得受托人、受益人受到起訴或任何調查或受益人的信托利益無法實現(xiàn)，或委托人在《信托合同》及委托人簽署的其他信托文件項下的任何陳述和保證在做出時及適用期間內是錯誤的或虛假的從而給受托人、本信托的受益人造成任何損失的，則委托人承諾對受托人、受益人遭受的全部損失承擔全額賠償責任。 如債務人未按《債權債務確認協(xié)議》約定履行標的債權償付義務，無論債務人系基于何種理由，委托人均應于對應還款日期無條件向受托人支付按以下方式計算的償付款項差額，該差額等于該時點債務人應向受托人償付的標的債權金額扣除受托人已收到的標的債權償付款項。在本信托終止后，受托人將支付完畢受益人信托利益、信托費用及稅費、規(guī)費后的剩余信托財產（包括應收賬款債權及附屬擔保權益和/或現(xiàn)金等資產）以信托財產原狀形式分配給委托人，屆時委托人與受托人基于本條產生的債權債務關系結清，委托人不得基于其對此條款約定義務的履行再向受托人主張任何權利。委托人向受托人支付上述標的債權償付款項差額并不免除債務人按照《債權債務確認協(xié)議》約定應向受托人履行的債務償付義務。 如果發(fā)生債務人違反《債權債務確認協(xié)議》項下任何義務的情形，或發(fā)生《抵押合同》約定的受托人行使擔保權利的任何情形，或委托人違反《信托合同》、《債權債務確認協(xié)議》的任何規(guī)定，受托人將為受益人的利益，根據(jù)《債權債務確認協(xié)議》、《抵押合同》和《信托合同》等文件的約定行使包括但不限于如下一項或多項權利：（1）要求債務人限期糾正其違約行為；（2）宣布標的債權提前到期并要求債務人在規(guī)定期限內償付全部標的債權；（3）要求委托人承擔差額補足義務；（4）行使《抵押合同》項下的抵押權，或要求保證人承擔保證責任；（5）依法向其他第三方轉讓標的債權或以法律法規(guī)允許的其他任何形式處置標的債權；（6）《債權債務確認協(xié)議》、《抵押合同》和《信托合同》約定的或法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。 延長期信托預計存續(xù)期限屆滿之日，若信托財產尚未完全變現(xiàn)且信托財產的現(xiàn)金部分不足以覆蓋支付預計應予支付的本合同第8條、第9條規(guī)定的信托利益及信托費用、稅費及規(guī)費等，則信托進入延長期（“延長期”），信托期限自動順延至信托財產全部變現(xiàn)之日或雖未完全變現(xiàn)但變現(xiàn)所得已足以覆蓋支付日預計應予支付的本合同第8條、第9條規(guī)定的信托利益及信托費用、稅費及規(guī)費受托人決定不再變現(xiàn)之日。該等信托期限的自動延長無需另行召開受益人大會決議。 管理權限 受托人應在《信托合同》規(guī)定的范圍內，按照忠誠、謹慎的原則管理信托財產，并根據(jù)這一原則決定具體的管理事項。 受托人的管理權限包括但不限于：(1) 根據(jù)法律規(guī)定和信托文件約定運用并管理信托財產；(2) 在本信托保管人更換時，選任新的保管人；(3) 依照法律規(guī)定為受益人的利益行使因信托財產管理運用所產生的權利；(4) 以受托人的名義，代表受益人的利益行使訴訟權利或者實施其他法律行為；(5) 選擇、更換律師或其他為本信托提供服務的外部機構；(6) 法律規(guī)定和信托文件規(guī)定的其他權利。 受托人因自身或其代理人違背《信托合同》、處理信托事務不當造成信托財產損失的，應依法承擔賠償責任。 信托財產的保管 本信托存續(xù)期間，受托人委托平安銀行股份有限公司擔任保管人，將信托財產專戶設定為保管賬戶，由保管人對保管賬戶內全部本信托項下的資金進行保管。信托財產專戶為：開戶行：深圳發(fā)展銀行上?；局袘? 名：中融國際信托有限公司賬 號：19009886899070 具體保管事宜，由受托人和保管人另行簽署保管協(xié)議（“《保管協(xié)議》” ，具體協(xié)議名稱以受托人和保管人簽署的協(xié)議名稱為準）進行約定。8 信托利益的計算、支付 信托利益的計算 受托人負責核算受益人根據(jù)信托文件所應取得的信托利益。 受益人信托利益的計算本信托項下信托受益人持有的信托受益權份額的年化預期收益率（“年化預期收益率”）根據(jù)認購份額的不同分為不同情況：受益人認購金額預期年化收益率A類100萬元以上（含100萬元）300萬元以下9%B類300萬元以上（含300萬元）1000萬以下%每一信托受益人預計可獲分配的信托收益=該受益人持有的信托受益權份額份數(shù)1元該受益人持有的信托受益權對應的年化預期收益率本信托生效日（含該日）至本信托終止日（不含該日）之間的實際天數(shù)247。365天。每一信托受益人預計可獲分配的信托利益=該受益人持有的信托受益權份額份數(shù)1元該受益人持有的信托受益權對應的年化預期收益率本信托生效日（含該日）至本信托終止日（不含該日）之間的實際天數(shù)247。365天+該受益人持有的信托受益權份額份數(shù)1元。 本合同中的年化預期收益率僅為受托人對受益人預期可取得的信托收益的測算，并不構成受托人對受益人在本信托項下的投資收益的任何形式的承諾或者保證。 信托收益／利益的支付 信托存續(xù)期間，受托人于信托生效之日起滿12個信托月度之日（如遇非工作日，則順延至最近一個工作日）（“核算日”）核算信托受益人自信托生效之日（含該日）至核算日（不含該日）期間的預期信托收益（“年度預期收益”），并于核算日后五個工作日內的任一日（“年度支付日”）予以支付。年度預期收益計算公式：受益人的年度預期收益=該受益人持有的信托受益權份額份數(shù)1元該受益人持有的信托受益權對應的年化預期收益率信托生效日（含該日）至核算日（不含該日）之間的實際天數(shù)247。365天 本信托終止時，應按下述公式核算受益人的預期信托利益，并于本信托終止后十個工作日內的任一日（“年度支付日”與“支付日（終止）”合稱“支付日”）予以支付。每一受益人于本信托終止時預計可獲分配的預期信托利益=該受益人持有的信托受益權份額份數(shù)1元該受益人持有的信托受益權對應的年化預期收益率財產權信托實際存續(xù)天數(shù)247。365天+該受益人持有的信托受益權份額份數(shù)1元已分配信托收益。財產權信托實際存續(xù)天數(shù)指財產權信托成立日（含）至財產權信托實際終止日（不含）的天數(shù)，如發(fā)生本合同約定的委托人收購信托受益權事宜，則財產權信托實際存續(xù)天數(shù)指財產權信托成立日（含）至信托受益權轉讓日（不含）的天數(shù)。9 相關稅費和信托報酬的計提和收取 信托費用及信托稅費、規(guī)費 信托費用及承擔：信托費用包括下列三項內容： 本信托事務管理費。含信托文件或賬冊制作、印刷費用；信息披露費用；郵寄費；本信托終止清算時所發(fā)生的清算費用及與清算事宜相關的其他費用；受托人為履行其職責而發(fā)生的其他費用；保管人收取的資金劃付費；代理收付機構收取的代理收付費；其它處理信托事務所產生的費用。 相關服務機構費用。含為本信托設立、運營而發(fā)生的受托人信托報酬、投資顧問的投資顧問費、保管人的保管費、本信托的發(fā)行費用、審計費等其他相關服務機構收取的服務費用以及包括受托人在內的該等服務機構在履行其職責過程中發(fā)生的差旅費。 受托人在處理信托事務過程中發(fā)生的其他費用。 本信托存續(xù)期限內所涉及的稅務問題，按國家的有關法律、法規(guī)和政策辦理。依法應當由信托財產承擔的稅費，按照相關規(guī)定辦理。本信托運營過程中，需向政府機關繳納的規(guī)費，由信托財產依法承擔。 本信托存續(xù)期限內所涉及的稅務問題，按國家的有關法律、法規(guī)和政策辦理。依法應當由信托財產承擔的稅費，按照相關規(guī)定辦理。本信托運營過程中，需向政府機關繳納的規(guī)費，由信托財產依法承擔。 除《認購合同》和《信托合同》另有約定外，以上各項信托費用和依法應由信托財產承擔的稅費、規(guī)費均由本信托的信托財產承擔。 受托人負責上述各項費用的核算工作，并應妥善保管上述費用的相關單據(jù)、憑證。除非特別說明，上述費用均在發(fā)生時或根據(jù)相關的合同約定由受托人從信托專戶中支付。 信托費用之計提原則 受托人因違反《信托合同》所導致的費用支出，以及處理與本信托無關的事項發(fā)生的費用不列入應由信托財產承擔的費用。 受托人沒有為信托財產墊付信托費用的義務，但受托人如以固有財產先行墊付的，受托人有權從信托財產中優(yōu)先受償。 信托費用之計提標準 因受托人管理運用信托財產而產生的應由信托財產承擔的各項費用，由受托人根據(jù)《信托合同》的約定，從信托財產專戶中扣劃。 信托報酬 受托人的信托報酬以本信托生效時全部認購資金總額為基數(shù)，按照2%/年的信托報酬率收取。 信托報酬支付方式信托報酬分兩年支付，由保管銀行根據(jù)信托文件之規(guī)定及受托人指令從信托財產專戶上劃轉支付。第一年信托報酬于信托生效后的第一個信托季度末之日支付，金額為：信托生效時全體認購成功的認購人支付的認購資金總額2%。第二個信托年度的信托報酬在信托生效滿一個信托年度之日起五個工作日內，向受托人支付，金額為：信托生效時全體認購成功的認購人支付的認購資金總額2%。若本信托延期的，延期期間的信托報酬為：信托生效時認購人支付的認購資金總額4%信托生效滿24個月之日（含該日）至信托終止日（不含該日）之間的實際天數(shù)/365天，延期內的信托報酬在信托終止后五個工作日內從信托財產中向受托人進行支付。 非因受托人的原因導致信托目的不能實現(xiàn)，或本信托提前終止的，受托人已收取的報酬無需返還。 受托人違反信托目的處分信托財產或者因違背管理職責、處理信托事務不當致使信托財產受到損失的，在恢復信托財產的原狀或者予以賠償前，受托人不得請求給付報酬。 保管銀行之保管費保管銀行保管費的計