【文章內(nèi)容簡介】 【注冊資料管理】對企業(yè)資料查看、修改和刪除，點擊操作的時候可對企業(yè)資料進(jìn)行刪除?！酒髽I(yè)激活】輸入企業(yè)代碼、注冊碼、激活碼點擊生成按鈕這個企業(yè)被激活。【買房用戶管理】對買房人的信息進(jìn)行編輯或刪除，可通過姓名、證件號、注冊日期進(jìn)行搜索，然后進(jìn)行相關(guān)的操作?！颈旧碣Y料維護(hù)】用來維護(hù)登錄房管局端的用戶本身的資料信息?！痉课萁怄i】通過企業(yè)名稱、合同號、購房人搜索出相對應(yīng)的房屋，對其進(jìn)行房屋解凍。（3）業(yè)務(wù)辦理：【項目代理】在下拉列表框里選擇開發(fā)企業(yè)名稱檢索出此開發(fā)商名下的項目，點擊提交，對其進(jìn)行項目代理或取消代理。【費用管理】企業(yè)費用管理：選擇企業(yè)類型、企業(yè)進(jìn)行交款、退款或凍結(jié)。①企業(yè)退款審批：對企業(yè)提交的退款申請進(jìn)行審批。②抵押費用管理：輸入抵押人、選擇抵押類型點擊查詢按鈕，將此抵押人的一些信息顯示出來。點擊交費查詢統(tǒng)計按鈕進(jìn)入輸入交費人、交費開始日期和結(jié)束日期對其交費進(jìn)行統(tǒng)計。【投訴處理】【房屋抵押】對抵押信息進(jìn)行上傳、編輯、撤銷、查看，且可查看注銷信息。點擊在建工程抵押按鈕，選擇開發(fā)商、項目名稱及幢號，選擇其下的房屋，點擊抵押按鈕進(jìn)行抵押?！痉课莶榉狻繉Σ榉庑畔⑦M(jìn)行上傳、編輯、撤銷、查看，且可查看解封信息。點房屋預(yù)查封按鈕，選擇開發(fā)商、項目名稱及幢號，選擇其下的房屋，點擊查封按鈕進(jìn)行查封?！竞贤兏窟x擇企業(yè)名稱，輸入合同號，點擊查詢按鈕進(jìn)行查詢，對查出來的合同進(jìn)行合同變更操作。【審批管理】對許可證、幢信息、合同撤銷、抵押、解押、查封、解封信息進(jìn)行回退和審批，分初審、復(fù)審和終審三個流程。許可證審批：幢信息審批：輸入預(yù)售許可證號，點擊搜索按鈕對搜索出的信息進(jìn)行審批、退。合同撤銷審批：【證件打印】對預(yù)售許可證、抵押審核表、解押審核表、撤銷備案審核表進(jìn)行打印。 【樓盤回退】輸入項目名稱，點擊查詢按鈕，對顯示的信息進(jìn)行樓盤回退和恢復(fù)操作?！竞贤瑐浒浮窟x擇企業(yè)名稱，輸入合同號，點擊查詢按鈕，對顯示的合同信息進(jìn)行備案?！緢蟊泶蛴　吭谙吕斜碇羞x擇表單類型，輸入關(guān)鍵值，點擊打印按鈕進(jìn)行打印。【強行確認(rèn)】輸入預(yù)定號、預(yù)定人姓名、項目名稱，點擊查詢按鈕，對顯示的信息進(jìn)行強行預(yù)定確認(rèn)或解除。（4）預(yù)售許可證管理：預(yù)售許可證審批通過后，可以對房屋進(jìn)行合同管理。（5）查詢統(tǒng)計：對各方面的統(tǒng)計查詢。【開發(fā)商瀏覽】點擊詳細(xì)信息，查看企業(yè)資料，點擊查看，可以查看項目信息。【經(jīng)濟結(jié)構(gòu)瀏覽】【費用查詢統(tǒng)計】【合同查詢統(tǒng)計】【統(tǒng)計報表】注：分區(qū)【合同撤銷查詢】【審批類型查詢】【昨日統(tǒng)計】【月統(tǒng)計】【房屋凍結(jié)統(tǒng)計】選擇開發(fā)商及項目名稱進(jìn)行查詢。【統(tǒng)計】注：統(tǒng)計區(qū)域。【【退出系統(tǒng)】退出操作。開發(fā)商使用手冊一、使用注釋提交信息：指開發(fā)商客戶端使用人員需要向房管局客戶端操作人員提交的相應(yīng)的信息。獲取信息：房管局客戶端操作人員返還給開發(fā)商客戶端使用人員的信息。二、使用前的必要設(shè)置安全設(shè)置，首先將濟寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的站點頁面設(shè)為可信站點。打開IE選擇“工具”“安全”“可信站點”并點擊“站點”按鈕進(jìn)行添加。對可信任站點進(jìn)行安全設(shè)置選擇“可信任站點”點擊“自定義級別”。除“使用彈出窗口阻止程序”外所有的項目設(shè)定為“啟用”。設(shè)定打印區(qū)域底紋與顏色設(shè)置打開IE選擇“工具”“高級”“正在打印”鉤選“打印背景顏色和圖像”選項，確定選擇。三、開發(fā)企業(yè)操作說明 登錄系統(tǒng)在用戶登錄界面輸入[用戶名]和[密碼]，點擊登錄進(jìn)入系統(tǒng)。（如有加密鎖，插入加密鎖）打開濟寧市商品房預(yù)（銷）售合同管理系統(tǒng)開發(fā)商管理端界面，用房管局分配的用戶名、密碼進(jìn)行登錄。下載并安裝密鑰插件。模塊操作①資料管理：這部分功能不涉及業(yè)務(wù)主邏輯，主要是對開發(fā)商客戶端操作人員信息的管理?！居脩糍Y料修改】里邊包括密碼修改和資料修改兩項。密碼修改：需要提交登入系統(tǒng)的原始密碼，和想要日后使用的新密碼。為了防止操作錯誤，新密碼需要輸入兩次。①資料修改：可以修改自身的基本資料。【基本資料修改】其中是企業(yè)在房管局完成注冊時所提交的信息，其中聯(lián)系電話和地址等基本資料可以修改。其他項需要到房管局申請修改?！静僮魅罩尽吭谙吕斜碇羞x擇用戶名或IP地址，選擇開始和結(jié)束日期，點擊查詢按鈕查詢出此用戶或此計算機的操作日志，點擊刪除按鈕可刪除日志。【用戶分配】利用房管部門分配的用戶為自己企業(yè)分配任意多個系統(tǒng)使用人員的用戶。【管理員權(quán)限分配】根據(jù)系統(tǒng)使用人員職能為上述用戶分配權(quán)限?！緞h除用戶】用于刪除指定的系統(tǒng)使用人員的用戶（不能刪除房管部門分配的用戶）。（2）項目管理：開發(fā)企業(yè)自己維護(hù)樓盤信息。【項目管理】可對項目進(jìn)行編輯，上傳，查看信息，幢錄入。點擊上面的項目錄入按鈕，進(jìn)入項目錄入界面。項目錄入：包括基本信息、項目簡介、周邊環(huán)境都必須點擊提交。注：基本信息錄入完提交之后，才能錄入項目簡介及周邊環(huán)境。① 項目圖片：包括項目的所有圖片類型，特別注意的是戶型圖也從這里上傳（一種戶型圖類型只上傳一張即可，房屋錄入時只要選擇一張它適合的戶型圖就可以）。② 項目錄入完畢后點擊列表中紅色的?上傳按鈕?上傳完畢后不能修改（本系統(tǒng)中所有錄入的數(shù)據(jù)只要列表中含有此按鈕的都如此操作）?！敬变浫搿看碧柌荒苤?如有多幢點擊?插入?按鈕，然后一次性提交。點擊樓幢錄入進(jìn)入幢信息錄入?！痉课蒌浫搿堪ㄕ麊卧獦潜P生成（指規(guī)則樓盤）、特殊房屋增加（指無單元的底商和地下室）。整單元樓盤生成：點擊?生成樓盤表?按鈕在彈出對話框中輸入一戶信息即可，注意的是要輸入?單元?、?樓層（如：15）?、?一梯戶數(shù)?，這是生成樓盤表的生成條件。查看樓盤表② 特殊房屋增加：指的是沒有單元的地下室和底商的增加，錄入方法和幢相同，但是?單元號?一欄里要填寫?0?。地上層房號命名如：0101，0102，地下層房號命名如：101?！窘ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證】點擊紅字彈出新頁添加證信息，點擊確定，即可添加此證的信息。【建筑施工許可證】點擊紅字彈出新頁添加證信息，點擊確定，即可添加此證的信息?！句N售分配】為管理員用戶分配銷售范圍，通過點擊添加項目、移除項目?！就恋厥褂米C】點擊紅字彈出新頁添加證信息，點擊確定，即可添加此證的信息?！居玫匾?guī)劃許可證】點擊紅字彈出新頁添加證信息，點擊確定，即可添加此證的信息?！绢A(yù)售許可證管理】維護(hù)完樓盤信息后，添加預(yù)售許可證①填寫預(yù)售許可證的基本信息②選擇預(yù)售范圍：勾選幢號③上傳許可證申請。處于上傳狀態(tài)后不能修改。（3）業(yè)務(wù)管理：預(yù)售許可證審批通過后，可以對房屋進(jìn)行合同管理?！竞贤莺灐啃枰斎胭I房人的證件號，和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。填寫合同信息，上傳合同，合同附件房屋平面圖上傳?！竞贤灱s】草簽的合同雙方無異議后，進(jìn)行正式簽約，輸入買房人的證件號，和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼，簽署合同并打印。正式簽約后，合同不能修改。【撤銷申請】需要輸入合同號和買房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。房管局審批通過后，合同撤銷?！静莺炐薷摹啃枰斎牒贤柡唾I房人在網(wǎng)站的用戶的密碼。草簽的合同可以修改?！竞贤０濉刻砑有履０?，輸入模板信息之后，點擊提交按鈕即可添加?！径ń鸸芾怼客ㄟ^輸入合同號點擊提交之后可退款交款、扣繳違約金和凍結(jié)操作?！就对V處理】處理用戶的投訴問題，如房管部門核查屬實，會展示在網(wǎng)站上?！绢A(yù)定撤銷】撤銷預(yù)定信息?！狙a充項目信息】對項目信息進(jìn)行補錄。【補錄規(guī)劃許可證】對建筑規(guī)劃許可證進(jìn)行補錄?！狙a錄施工許可證】對建設(shè)施工許可證進(jìn)行補錄?！绢A(yù)定確認(rèn)】輸入預(yù)定號，選擇項目名稱，選擇開始日期和結(jié)束日期點擊搜索按鈕。（4）查詢統(tǒng)計：對各方面的統(tǒng)計查詢。預(yù)定查詢統(tǒng)計：合同查詢統(tǒng)計：定金查詢統(tǒng)計：四、購房人預(yù)訂部分因部分購房人條件有限，網(wǎng)上備案部分需要委托開發(fā)商進(jìn)行操作，所以開發(fā)商操作人員應(yīng)該熟練掌握購房人預(yù)訂的方法和流程。 購房用戶登錄 房屋詳細(xì)信息訂購界面用戶選擇付款方式打印購房人預(yù)訂單選擇付款方式后系統(tǒng)會自動填出“購房人預(yù)訂單”，打印此預(yù)訂單完成預(yù)訂。請妥善保管“購房人預(yù)訂單”、購房人用戶名和密碼，以便以后簽約使用，購房人應(yīng)隨時關(guān)注開發(fā)商的確認(rèn)信息。附錄中華人民共和國建設(shè)部令第131號　　《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建設(shè)部第41次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。部長　汪光燾二○○四年七月二十日建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理辦法》的 決 定　　建設(shè)部決定對《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第95號）作如下修改：　　一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”?！　《?、第六條修改為：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》?！　∥慈〉谩渡唐贩款A(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！薄　∪⒌谄邨l修改為：“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：　?。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售許可申請表；　?。ǘ╅_發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；　?。ㄋ模┩度腴_發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；　?。ㄎ澹┕こ淌┕ず贤瓣P(guān)于施工進(jìn)度的說明；　?。┥唐贩款A(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖?！薄　∷?、第八條修改為：“商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：　?。ㄒ唬┦芾怼ｉ_發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次書面告知需要補充的材料。　?。ǘ徍恕７康禺a(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核?！　￠_發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)?！　。ㄈ┰S可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》?！　〗?jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定代表條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)?！　∩唐贩款A(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章?！　。ㄋ模┕?。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。”　　五、第九條修改為：“開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。”　　六、第十條修改為：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！　》康禺a(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案?！　∩唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。”　　七、第十一條修改為：“開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)?！　∩唐贩款A(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定?！薄　“?、第十二條修改為：“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件?！　∮捎陂_發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！薄　【?、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰?！薄　∈⒃黾右粭l作為第十五條：“開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款?！薄　〈送?，對部分條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整?！　”緵Q定自發(fā)布之日起施行?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。城市商品房預(yù)售管理辦法 （1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》、2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改城市商品房預(yù)售管理辦法的決定》修正）　　第一條　為加強商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法?！　〉诙l　本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。　　第三條　本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理?！　〉谒臈l　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；　　省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部