【正文】 總價款不變?！　〉谌臈l　按照建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。　　合同未作約定的，按照國家規(guī)定處理?！　〉谌鍡l　商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計?！　〗?jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。第三十六條　設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書面告知買受人；未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章　交付使用　　第三十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列材料：　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收報告及備案證明；　?。ǘ┥唐贩抠|(zhì)量保證書和使用說明書；　?。ㄈ┚邆湎鄳?yīng)資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)合同約定的商品住宅性能認(rèn)定文件；　　（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；　?。┵I受人共有的非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；　?。ㄆ撸┥唐贩抠I賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料?！　≠I受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對商品房進(jìn)行交付驗收；經(jīng)驗收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。　　第三十八條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)及時予以維修。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。　　第三十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個月內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實際損失?！　≠I受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無故拖延或者拒絕接收?！　〉谒氖畻l　買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。　　第四十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營性公共建筑和公共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費用和另有約定的除外?！　〉谒氖l　買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房銷售合同和物業(yè)專項維修資金交納收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。　　房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請之日起三十日內(nèi)對有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房屋所有權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地證號、土地權(quán)屬取得方式和土地使用年限。　　因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第四十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書的規(guī)定對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容?！　〉谒氖臈l　商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計算?！　〗桓妒褂玫纳唐贩看嬖谫|(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行或者委托他人維修。維修費用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)?！　〉谒氖鍡l　商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合?！　〗?jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诹隆》韶?zé)任　　第四十六條　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預(yù)售許可證明或者未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷售管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款?！　〉谒氖邨l　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷售場所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款?！　〉谒氖藯l　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中有下列行為之一的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以三萬元以上十萬元以下的罰款：　　（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷售商品房的；　　（二）采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房的；　?。ㄈ┎扇∈酆蟀饣蛘咦兿嗍酆蟀獾姆绞戒N售未建成商品房的?！　〉谒氖艞l　違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營商品房銷售廣告的，由工商行政管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。法律沒有具體處罰規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，并可處以三萬元以下的罰款?！　〉谖迨畻l　違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以下的罰款?！　〉谖迨粭l　商品房銷售管理部門及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：　?。ㄒ唬Ψ仙唐贩款A(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證明或者對不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證明的；　　（二）發(fā)現(xiàn)商品房銷售違法行為不予查處的；　?。ㄈ┪丛谝?guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、登記手續(xù)的；　　（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為?！　〉谄哒隆「? 則　　第五十二條　本條例下列用語的含義為：　　（一）返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為；　?。ǘ┦酆蟀?，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為；　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。第五十三條　本條例自2005年7月1日起施行。濟(jì)寧房產(chǎn)管理局關(guān)于實行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案制度的通知濟(jì)房〔2006〕22號各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)國家建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《山東省商品房銷售條例》的有關(guān)規(guī)定，按照市建委關(guān)于“加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理，2006年全面實行商品房買賣合同網(wǎng)上備案制度”的要求，決定自2006年9月起，我市全面實行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案制度?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案的管理工作。自2006年9月1日起，開發(fā)企業(yè)從市建委取得商品房預(yù)售許可證后，七日內(nèi)要在網(wǎng)上公布商品房預(yù)售信息，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》（該合同為建設(shè)部推廣的示范文本）并取得“雙方確認(rèn)購買備案書”，購房人或開發(fā)企業(yè)憑《商品房買賣合同》和“雙方確認(rèn)購買備案書”到房產(chǎn)交易市場辦理房屋交易手續(xù)。二、“濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”（，以下簡稱“信息網(wǎng)”）是公布商品房預(yù)（銷）售信息的系統(tǒng)平臺。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計算機(jī)設(shè)備應(yīng)當(dāng)通過互聯(lián)網(wǎng)與“信息網(wǎng)”連接。企業(yè)版商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案專用管理軟件由開發(fā)企業(yè)向市房管局申請，獲取密碼后從網(wǎng)上下載，暫不交納費用。三、2006年9月1日以后核發(fā)《商品房預(yù)（銷）售許可證》的項目，均按本通知執(zhí)行。2006年9月1日前核發(fā)《商品房預(yù)（銷）售許可證》的項目，統(tǒng)一到濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局補(bǔ)錄商品房的相關(guān)信息，辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)。已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》而沒有備案的，須在30日內(nèi)到濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局辦理合同補(bǔ)錄備案，逾期未辦理的，視作未售房屋。不再辦理備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、為方便開發(fā)企業(yè)及時辦理網(wǎng)上備案手續(xù)，提高開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上備案人員的業(yè)務(wù)能力，我局?jǐn)M于近期舉辦“商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案”培訓(xùn)班，就如何在網(wǎng)上進(jìn)行企業(yè)主體和開發(fā)項目網(wǎng)上備案、發(fā)布商品房銷售信息、簽定合同等內(nèi)容進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)。培訓(xùn)地點、時間另行通知。五、各開發(fā)企業(yè)要高度重視商品房網(wǎng)上備案工作，嚴(yán)格按照建設(shè)部和省關(guān)于商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案的要求規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為。要明確一名事業(yè)心、責(zé)任心強(qiáng)且具備一定微機(jī)操作能力的專職人員負(fù)責(zé)此項工作，以確保企業(yè)這項工作的連續(xù)性和保密性。 二〇〇六年八月二十二日抄報：市建委、祝主任關(guān)于濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售備案合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)升級及相關(guān)問題的通知濟(jì)房〔2008〕18號各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)：為規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照國家、省、市要求，我局已于2006年9月1日全面啟用“濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”。系統(tǒng)運行一年半來，產(chǎn)生了良好的社會效果。為配合新頒布的《房屋登記辦法》的實施，結(jié)合系統(tǒng)的使用情況，決定從2008年7月1日起，全面啟用升級后的濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)（），現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：一、系統(tǒng)管理的范圍。凡在濟(jì)寧市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得的國有土地上開發(fā)建設(shè)，并向社會公開預(yù)（銷）售的房屋及其配套附屬設(shè)施。二、備案系統(tǒng)升級程序和要求。濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的服務(wù)器和管理程序等由濟(jì)寧市房產(chǎn)管理局提供，各開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)根據(jù)要求配備符合規(guī)定的電腦、寬帶等設(shè)備。對企業(yè)主體資格備案、項目備案、合同備案及企業(yè)、個人的申請、申報，由市房管局審核并及時進(jìn)行管理和公布，對于不符合規(guī)定的備案內(nèi)容、虛假材料和不實申請將對其作出警告、公告、封停等處罰處理。濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)是濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的組成部分。開發(fā)企業(yè)有義務(wù)保證備案數(shù)據(jù)的完整性、準(zhǔn)確性和時效性。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時變更調(diào)整后的房屋價格、狀態(tài)等信息，使備案系統(tǒng)中體現(xiàn)的房屋狀態(tài)與樓盤表實際買賣情況相一致。購房人在系統(tǒng)中預(yù)訂房屋，交納定金后開發(fā)企業(yè)方可予以確認(rèn)。開發(fā)企業(yè)確認(rèn)購房人的房屋預(yù)訂后，必須在7個工作日內(nèi)與購房人在網(wǎng)上簽定《濟(jì)寧市商品房買賣合同》。簽定合同后須于30日內(nèi)攜帶相關(guān)材料到市房管局房產(chǎn)服務(wù)大廳進(jìn)行合同文本備案和商品房預(yù)告登記。開發(fā)企業(yè)確認(rèn)的預(yù)訂如在7個工作日內(nèi)未在網(wǎng)上簽定《濟(jì)寧市商品房買賣合同》，系統(tǒng)將自動取消此套房屋的預(yù)訂。簽定合同后30日內(nèi)未辦理文本備案手續(xù)的，系統(tǒng)將自動鎖定該房屋信息。鎖定的解除，需房屋買賣雙方當(dāng)事人共同申請，經(jīng)審批后方可解鎖。三、實行購房人預(yù)訂房屋信息備案制度。購房人在網(wǎng)上預(yù)訂商品房并顯示預(yù)訂房屋狀態(tài)后，可持相關(guān)證件到市房管局房產(chǎn)服務(wù)大廳進(jìn)行預(yù)訂房屋信息備案。備案后，系統(tǒng)將及時通知開發(fā)企業(yè)并鎖定該房屋預(yù)訂信息，該房屋只允許與該購房人進(jìn)行交易。由于購房人原因放棄房屋交易的，開發(fā)企業(yè)可在房屋鎖定7個工作日后申請解除，市房管局調(diào)查核實后予以解鎖，并對該購房人限制再次預(yù)訂房屋信息備案一年的處理。房屋鎖定后的處理將在濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示。四、實行開發(fā)企業(yè)主體資格備案和從業(yè)人員上崗備案制度。按照我市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)對企業(yè)和備案人員的要求，開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)均需進(jìn)行主體資格備案，從業(yè)人員需要進(jìn)行崗位備案認(rèn)證。備案從業(yè)人員需經(jīng)培訓(xùn)考試合格，取得上崗證書和個人密碼，才能從事系統(tǒng)備案工作。各開發(fā)企業(yè)要選配有事業(yè)心、責(zé)任心強(qiáng)且具備一定微機(jī)操作能力的人員負(fù)責(zé)此項工作，以確保備案工作的嚴(yán)肅性、連續(xù)性和保密性。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行備案活動時，從業(yè)人員需憑“崗位證書”、授權(quán)密碼辦理備案業(yè)務(wù)，無證人員系統(tǒng)將拒絕受理。從業(yè)人員的授權(quán)密碼和企業(yè)密鑰配合使用，人員流動后，系統(tǒng)將限制其活動。今后，崗位人員培訓(xùn)實行日常化，開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)新增人員可直接到房管局房產(chǎn)服務(wù)大廳申請培訓(xùn)。五、實行備案合同撤銷審批與調(diào)查制度。為規(guī)范備案過程中合同的簽訂、撤銷等行為，具體按以下情況管理撤銷。購房人在網(wǎng)上預(yù)訂房屋后尚未被開發(fā)商確認(rèn)的，由購房人憑密碼自行撤銷；購房人在網(wǎng)上預(yù)訂房屋后被開發(fā)商確認(rèn)的，由購房人與開發(fā)商協(xié)商同意后憑密碼共同撤銷。購房人與開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽定《濟(jì)寧市商品房買賣合同》后，尚未在市房管局進(jìn)行文本備案的，須經(jīng)雙方協(xié)商同意后報送市房管局進(jìn)行撤銷。對合同撤銷數(shù)量超出規(guī)定的單位，房管局將及時予以調(diào)查核實，對不配合調(diào)查的單位和個人將限制其備案活動并被系統(tǒng)記錄信用標(biāo)識。經(jīng)查實存在以合同撤銷進(jìn)行捂盤惜售或以合同撤銷逃避稅收的開發(fā)企業(yè)和個人，市房管局將嚴(yán)厲查處，直至停止其備案資格，并在濟(jì)寧住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上予以公示，情節(jié)嚴(yán)重的將提交司法部門追究其刑事責(zé)任。購房人與開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽定《濟(jì)寧市商品房買賣合同》后并經(jīng)過文本備案的，原則上不予撤銷，實有購房困難、遷往外地、合同被司法仲裁終止等特殊情況的，需買賣雙方共同提出書面申請，報房管局查實審批后方可撤銷。撤銷備案合同需提交以下材料：①濟(jì)寧市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案撤銷審批表；②購房人身份證件原件、復(fù)印件；③購房人預(yù)訂單、開發(fā)商確認(rèn)單、備案確認(rèn)書、網(wǎng)上生成《濟(jì)寧市商品房買賣合同》；④相關(guān)部門出具的證明；⑤房管局要求的其它材料。