【正文】 合同撤銷模塊提供了以下幾個功能：查詢：查看已提交撤銷申請但房管部門尚未審批的合同。審批：對已提交撤銷申請的合同進行撤銷審批。查詢操作方法如下：在系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理”，在下拉菜單中選擇“合同撤銷”項，打開“合同撤銷”界面，如下圖所示：在查詢文本框中輸入查詢條件，點擊“”按鈕，可以查詢到需要查找的已申請撤銷合同。查找到合同后，如果需要查看已申請撤銷合同的具體內容時，點擊合同列表右側的“”按鈕，彈出如下合同界面：l 說明：l 開發(fā)企業(yè)用戶：只能查看本企業(yè)所有已提交撤銷申請的合同。l 管理部門用戶：可以查看全部企業(yè)的所有已提交撤銷申請的合同。審批房管部門在網上查看已提交撤銷申請的合同及其內容、申請撤銷時間、申請撤銷理由，審核開發(fā)商或其代理商報送的相關材料，進行合同撤銷審批，簽署審批意見。操作方法如下：（1）在系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理”，在下拉菜單中選擇“合同撤銷”項，打開“合同撤銷”界面，如下圖所示：（2）在“已申請撤銷合同”列表中選擇需要審批的合同，右側的“”按鈕，對合同內容進行審查。（3）在“已申請撤銷合同”列表中選擇需要審批的合同，點擊“”按鈕，打開“合同撤銷審批”界面，如下圖所示： l 提示：一次只能選擇一份合同進行撤銷審批。如果選擇了多份合同會有以下提示：（4）填寫好審批意見后，點擊“”按鈕或“”按鈕。l 說明：a) 撤銷審批通過后，該合同將正式被撤銷，從“已申請撤銷合同”列表轉到“已撤銷合同”列表中，系統(tǒng)同時將在樓盤表中此套（單元）商品房的狀態(tài)由“”變成“”并公示；同時在房地產誠信檔案中對相關信息予以公示。b) 撤銷審批不通過，該合同從“已申請撤銷合同” 列表轉回到“已備案合同”列表中。（六）已撤銷合同提交撤銷申請的已備案合同，通過房管部門審批同意后，將從已申請撤銷合同列表中轉到已撤銷合同列表中。被房管部門強制撤銷的合同將從已備案合同列表中轉到已撤銷合同列表中。操作方法如下：在系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理”，在下拉菜單中選擇“已撤銷合同”項，打開“已撤銷合同”界面，如下圖所示：在查詢文本框中輸入查詢條件，點擊“”按鈕，可以查詢到需要查找的已撤銷合同。查找到合同后，如果需要查看已撤銷合同具體內容時，點擊合同列表右邊的“”按鈕，彈出如下合同界面：l 說明：l 開發(fā)企業(yè)用戶：只能查看本企業(yè)所有已撤銷的合同。l 管理部門用戶：可以查看全部企業(yè)的所有已撤銷的合同。（七）合同補入新建操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理”，在下拉菜單中選擇“合同補入”項，打開“合同補入”界面（2）在該界面中點擊“”就彈出新建合同補入界面。（3）在界面中點擊“”在旁邊的受理編號就會自動出現(xiàn)一個受理編號。然后在填寫合同編號和備案時間。（4）在選擇選擇房源中的“”其具體操作跟合同草案中第三條一樣。（5）然后把受買人的基本信息和計價方式中的信息填寫完整。（6）全部填寫完整以后，然后點擊“”。在旁邊就會顯示編輯編輯補入的合同具體操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理”，在下拉菜單中選擇“合同補入”項，打開“合同補入”界面（2）選中要編輯的補入合同，在該界面中點擊“”就彈出合同補入界面。（3）在該界面中選擇需要修改的合同信息進行編輯、保存刪除刪除補入的合同。具體操作就是在“合同補入”界面中選擇要刪除的合同補入，然后點擊“”就會彈出一提示刪除界面“您確定要刪除嗎?”點擊確定就刪除了該補入合同。取消就取消了刪除補入合同。（3）按照要求輸入新用戶的詳細信息并授予操作權限。如果信息填寫不完整或不標準，系統(tǒng)都會有提示。（4）錄入完畢后，點擊“”按鈕，出現(xiàn)“”提示，則新用戶添加完成。（5）返回到“房產中心用戶管理”界面，點擊按鈕就可以在“房產中心”列表中看到新增的用戶信息。（3）編輯需要修改的信息。（4）完畢后點擊“”按鈕，出現(xiàn)“”提示，表示信息已經編輯成功。（5）點擊“”按鈕，可以重新錄入信息。 （3）按照要求輸入新用戶的詳細信息并授予操作權限。如果信息填寫不完整或不標準，系統(tǒng)都會有提示。（4）錄入完畢后，點擊“”按鈕，出現(xiàn)“”提示，則新用戶添加完成。（5）返回到“開發(fā)商用戶管理”界面，點擊按鈕就可以在“開發(fā)商用戶”列表中看到新增的用戶信息。（五）合同模板管理對合同模板進行新建、編輯、刪除、查詢等操作的管理。新建新建合同模版。操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“系統(tǒng)管理”，在下拉菜單中選擇“合同模版”項，打開“合同模版”界面，如下圖所示： （2）點擊“”按鈕，彈出“添加合同模版”窗口，如下圖所示：l 說明：“模版名稱”：輸入合同模版名稱；“開發(fā)商名稱”：可以選擇該合同模版針對所有開發(fā)商或者某個開發(fā)商?！绊椖棵Q”：可以選擇針對某個已審批的商品房項目?！皹菞澝Q”：可以選擇針對某個樓棟。“模版描述”：對該合同模版的簡單說明。（3）輸入完畢后點擊“”按鈕，進入“合同模版”編輯窗口，如下圖所示：（4）打開合同具體條款界面，填寫相關信息，每條款填寫好后，點擊“”按鈕，保存所填寫的信息。如果填寫有誤，系統(tǒng)會顯示相關提示，可根據(jù)提示點擊“”按鈕，修改出錯的內容。保存成功后，再點擊“”按鈕填寫其他合同條款的內容。l 說明：每頁下方有以下幾個功能按鈕：“”：保存當前信息。“”：重新填寫信息?！啊保悍祷氐缴享摗！啊保哼M入到下頁?！啊保悍颠€到“合同模版”編輯界面。l 舉例說明： 以合同第四條款為例: a）在“合同模板”編輯窗口，打開第四條款，如下圖所示： b）填寫好相關內容后，點擊“”按鈕，系統(tǒng)出現(xiàn)“”提示。接下來就可以點擊“”按鈕，對合同模板下一條款內容進行填寫。 l 提示：合同模板條款各項內容不能為空，如果確無內容，請?zhí)顚憽盁o”，否則系統(tǒng)不能保存，無法進行下一步的操作。系統(tǒng)提示如下： c）點擊“”按鈕，將關閉當前合同模板條款界面，返回到“合同模板”編輯窗口。編輯編輯合同模版。操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“系統(tǒng)管理”，在下拉菜單中選擇“合同模版”項，打開“合同模版”界面，如下圖所示：（2）在“合同模版”列表中選擇需要編輯的模版，點擊“”按鈕，彈出“合同模版”編輯窗口，如下圖所示：（3）選擇需要編輯的條款進行修改，完畢后點擊“”按鈕，保存修改信息。刪除刪除合同模版。操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“系統(tǒng)管理”，在下拉菜單中選擇“合同模版”項，打開“合同模版”界面，如下圖所示： （2）在“合同模版”列表中選擇需要刪除的模版，點擊“”按鈕，彈出提示窗口，如下圖所示：（3）點擊“ ”按鈕，該合同模版就被刪除。（4）點擊“”按鈕，則取消刪除操作。八、修改密碼與退出登陸（一）修改密碼修改個人登陸密碼。操作方法如下：（1）點擊系統(tǒng)主界面右上角的“修改密碼”按鈕。（2）彈出“修改密碼”窗口，如下圖所示：（3）輸入原密碼，再輸入兩遍新密碼。（4）輸入完畢后，點擊“”按鈕，會出現(xiàn)“”提示。點擊“”按鈕，可以重新錄入密碼。l 注意：如果用戶密碼遺忘，請不要直接刪除已使用過的帳號，如果刪除可能會造成被刪除帳號下的業(yè)務就不能繼續(xù)辦理。必須與房管部門系統(tǒng)管理員聯(lián)系，進行密碼初始化。房管部門的系統(tǒng)管理員除了可以更改自己的密碼外，還可以對其他用戶和購房戶設置的合同查詢密碼進行初始化，初始化后的密碼是“123456”。l 注意：請用戶在密碼初始化后及時更改自己的密碼，防止密碼過于簡單而被盜用。（二）退出登陸直接退出系統(tǒng)。操作方法如下：（1）點擊系統(tǒng)主界面右上角的“退出登陸”按鈕。（2）系統(tǒng)將退出主界面，返回到登陸界面。第四部分：系統(tǒng)其他相關操作介紹一、合同查詢購房戶在與開發(fā)商或其代理商簽訂合同并設置查詢密碼后，在網上通過身份證號和設定的密碼以及合同編號查看到本人簽訂的合同及其內容以及合同狀態(tài)。設置銀行用戶后，銀行用戶在網上通過用戶名和密碼以及合同編號查看到該合同的內容以及合同狀態(tài)。操作方法如下：（1）打開Internet Explorer瀏覽器，在地址欄中鍵入網站地址。再在網站里點擊“合同查詢”進入合同查詢登陸界面，如下圖所示：（2）購房戶個人：在“用戶名”欄輸入簽訂合同時預留的身份證號，在“密碼”欄輸入自己設定的密碼，然后點擊“”按鈕。銀行用戶：在“用戶名”欄輸入用戶名，在“密碼”欄輸入密碼，然后點擊“”按鈕。l 提示：如果用戶名或密碼輸入錯誤，會彈出如下圖提示：點擊“”按鈕，請重新輸入正確的用戶名和密碼登陸系統(tǒng)。（3）系統(tǒng)會彈出如下界面： a）購房戶個人： b）銀行用戶：（4）在“合同編號”欄輸入所有查詢的合同的編號，然后點擊“”按鈕，出現(xiàn)如下合同界面：可以看到合同狀態(tài)（“合同草案”）、合同編號（“20070600001”）以及整份合同內容。（5）對查詢密碼進行修改維護：點擊“”按鈕，彈出“密碼修改”窗口，如下圖所示： a）輸入原密碼，再輸入兩遍新密碼。b）輸入完畢后，點擊“”按鈕，會出現(xiàn)如下提示：點擊“”按鈕，則關閉本頁面。l 提示：如果購房戶查詢密碼遺忘，請與房管部門系統(tǒng)管理員聯(lián)系，進行密碼初始化。l 提示：如果銀行用戶密碼遺忘，請與房管部門系統(tǒng)管理員直接聯(lián)系。（6）銀行用戶可以查看查詢記錄：點擊“”按鈕，彈出“合同查詢列表”窗口，如下圖所示： 可以查看到所有本用戶的合同查詢歷史記錄，包括合同編號、查看時間。點擊右側的“”按鈕，可以查看合同的具體內容。第 115 頁 共 115 頁