【導(dǎo)讀】開發(fā)商網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)培訓(xùn)手冊。長沙力智數(shù)字房產(chǎn)技術(shù)發(fā)展有限公司

　　

【正文】 充 預(yù)售范圍的 戶室數(shù)據(jù)，最后選擇棟監(jiān)管銀行的監(jiān)管戶 室范圍。 項目信息 補充 雙擊“項目信息 補充 ”圖標， 打開 “項目信息 補充 界面” （圖表 ）。 補充 或者修改 錄入預(yù)售證申請項目的詳細信息。 “開發(fā)公司信息”和“棟信息”顯示了申請預(yù)售證 的 開發(fā)公司信息和申請預(yù)售證的預(yù)測建筑物信息。在“預(yù)售項目信息” 中 列出了該公司已經(jīng)申請的項目信息， 在 左邊 點擊 “ 項目名稱”，右邊將顯示 對應(yīng) 項目的詳細信息，注意：該棟所屬項目名稱由物管處工作人員審批物管用房時確定，開發(fā)商工作人員不能 重新確定 該棟所屬的項目名稱。 開發(fā)商操作人員不能修改項目名稱、項目地址、所在區(qū)、總棟數(shù)、總期數(shù)、總建筑面積、 總占地面積 的信息 ， 如果需要對這些信息進行修改，需要到房產(chǎn)局物管處申請信息變更 。 補充其余的項目詳細信息， 確認信息無誤后， 點擊“確定” 按鈕 ，系統(tǒng)提示“操作成功 ！ ” ， 系統(tǒng)保存 申請的項目信息 （圖表 ）。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 32 圖表 項目信息 補充 界面 圖表 項目信息 補充 界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 33 申請棟信息錄入 雙擊 “ 申請棟信息錄入 ” 圖標， 打開 “ 預(yù)售證棟信息 錄入界面 ” （圖表 ） ，補充錄入該 預(yù)售證 的預(yù)售棟 詳細 信息 。如果該測量號在沒辦理預(yù)售證之前做了在建工程抵押業(yè)務(wù)，則“棟監(jiān)管銀行”信息中顯示 辦理 在建工程抵押 的 貸款銀行， 該銀行 默認 為該棟的監(jiān)管銀行。 圖表 棟信息錄入界面 ① 將“預(yù)售棟信息” 中 的必填 項目 補充完整， 如果 未輸入完整， 系統(tǒng) 將 會提示補充 完整 。注意開發(fā)商在錄入信息時要保證信息真實、正確、完整，系統(tǒng)對某些數(shù)據(jù)的有效性都作了檢驗，比如經(jīng)辦人身份證號碼 （圖表 ） 。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 34 圖表 棟信息錄入界面 ② 選擇預(yù)售范圍。 點擊“ 選擇預(yù)售范圍 ” 按鈕 ， 打開 “選房界面”， 選擇該棟預(yù)售證對應(yīng) 的 預(yù)售 戶室范圍 數(shù)據(jù) （圖表 ） 。 圖表 選房界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 35 點“請選擇顯示的戶室樓層”下拉列表框，選擇要對其操作的戶室樓層，可選擇一層，也可以選擇整棟（圖表 ）。 圖表 選房界面 點擊“顯示” 按鈕 ，選擇的戶室樓層將以列表形式顯示出來。如選擇整棟顯示，則 “選房 界面 ” 顯示出了整棟的戶室列表 （圖表 ） 。 圖表 選房界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 36 選擇該棟預(yù)售證對應(yīng)的戶室范圍， 被物管處確定為物業(yè)用房的戶室不能 被 選擇 為 預(yù)售范圍， 可以 通過 點 戶室前的方框選中（圖表 ） ， 也可以通過 點 “ 選擇樓層 ” 下拉列表框 整層或整棟 快速選擇 顯示在戶室列 表中的戶室范圍信息 ，如選擇整棟 （圖表 ） 。 圖表 選房界面 圖表 選房界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 37 將鼠標移到某一戶室旁邊不動，則界面上出現(xiàn)了這一戶室的詳細信息，包括戶室號、戶室面積、層次、層高、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、申報均價、戶室狀態(tài)等（圖表 ）。 圖表 選房界面 圖表 棟信息錄入界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 38 選擇 預(yù)售戶室范圍 操作完畢 后，點擊“選房確定” 按鈕 ，關(guān)閉“選房界面”， 保存選擇的預(yù)售戶室范圍數(shù)據(jù)至數(shù)據(jù)庫， 這時“棟信息錄入界面”的“預(yù)售范圍信息”顯示出剛才在“選房界面”選擇的預(yù)售 戶室范圍 （圖表 ）。如果要取消選擇的預(yù)售戶室范圍，可以點擊“取消”按鈕（圖表 ）。 ③ 注意如果該測量號在沒辦理預(yù)售證之前做了在建工程抵押業(yè)務(wù)，則在建 工程抵押的貸款銀行默認為該棟的 棟 監(jiān)管銀行， 補充錄入 在建工程 抵押貸款 銀行 的銀行 帳號 （圖表 ） 。 圖表 ④ 添加棟監(jiān)管銀行。點擊“添加銀行”按鈕，彈出“選擇銀行界面”，界面上顯示了所有的注冊銀行名稱，選擇該預(yù)售證的棟監(jiān)管銀行（圖表 ）。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 39 圖表 選擇銀行界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 40 圖表 選擇銀行界面 在“請輸入銀行名稱”輸入框中輸入要查詢銀行的名稱（可輸入關(guān)鍵字，模糊查詢），點擊“篩選”按鈕，查找出跟輸入的銀行名稱關(guān)鍵字相匹配的銀行名稱（圖表 ）。選擇該棟的監(jiān)管銀行名稱，在銀行名稱右邊的選擇框中點一下，該銀行名稱即被選中，可選擇一家銀行，也可選擇多家銀行（圖表 ）。點擊“確定”按鈕，保存選擇的銀行名稱，返回預(yù)售證棟信息錄入界面，選擇的銀行名稱顯示在“棟監(jiān)管銀行”列表中，補充錄入對應(yīng)開戶銀行的銀行帳號（ 圖表 ）。 如果要刪除棟監(jiān)管銀行信息，先在左邊棟監(jiān)管銀行中選中要刪除的銀行名稱，點擊“刪除銀行”按鈕即可刪除。但是如果該銀行為在建工程抵押的貸款銀行，則該銀行不能刪除。 如果要刪除銀行下有監(jiān)管戶室范圍，則先要點擊“選監(jiān)管范圍”按鈕，打開“選房界面”清除銀行下的戶室監(jiān)管范圍，才能刪除該棟監(jiān)管銀行信息。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 41 圖表 選擇銀行界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 42 圖表 棟信息錄入界面 ⑤ 點擊“商品房其他證”標簽，補全申請預(yù)售證棟的四證信息（圖表 ）。 圖表 棟信息錄入界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 43 ⑥ 補充預(yù)售范圍的戶室數(shù)據(jù)。 點擊“ 數(shù)據(jù)補充 ” 按鈕 ， 打開 “ 戶室數(shù)據(jù)補充 界面”， 對選擇為預(yù)售范圍的 戶室的房屋用途、戶室結(jié)構(gòu)、房屋類型、戶型、陽臺描述、 電梯情況、 單價、層高 等 信息進行 補充 （圖表 ） 。 圖表 戶室數(shù)據(jù)補充 界面 先選擇 需要 補充戶室數(shù)據(jù)的戶室范圍（可以通過點戶室前的方框選中，也可以通過點 “選擇 樓層 ” 下拉列表框快速選擇整 層 或者整 棟 ），然后 勾選 需要錄入數(shù)據(jù)項的復(fù)選框，選擇或錄入相關(guān)數(shù)據(jù) （圖表 、圖表 ） 。 補充錄入戶室數(shù)據(jù)， 包括 房屋 用途、戶室結(jié)構(gòu)、房屋類型、戶型、陽臺描述、 電梯情況、單價、層高等 數(shù)據(jù) ， 被 選為預(yù)售范圍的戶室必須補充 完整 戶室數(shù)據(jù)。 點擊“選房確定” 按鈕 后，關(guān)閉“選房界面”，這時“棟信息錄入界面”的預(yù)售范圍信息顯示出了剛才補充錄入的戶室數(shù)據(jù)。（ 圖表 ） 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 44 圖表 戶室數(shù)據(jù)補充 界面 圖表 戶室數(shù)據(jù)補充 界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 45 圖表 棟信息錄入界面 ⑦ 選擇棟監(jiān)管 銀行 的監(jiān)管范圍。 在“棟監(jiān)管銀行”左邊 先選中 棟監(jiān)管銀行名稱， 然后 點擊“選監(jiān)管范圍” 按鈕 ， 打開 “ 監(jiān)管戶室范圍 界面” ，選擇選中銀行的棟監(jiān)管戶室范圍 （ 圖表 ） ， 具體操作同前面的 “ 選擇預(yù)售范圍 ” 。 注意每個 預(yù)售的戶室必須有棟監(jiān)管銀行，每個棟監(jiān)管銀行也必須有監(jiān)管戶室范圍，否則不能上傳數(shù)據(jù)。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 46 圖表 監(jiān)管戶室范圍 界面 圖表 棟信息錄入界面 當(dāng)開發(fā)商將所有項目、棟、戶室數(shù)據(jù)補全 后 才能將數(shù)據(jù)上傳至房產(chǎn)局市場處，否則數(shù)據(jù)商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 47 不能上傳。上傳后的數(shù)據(jù)不允許修改（圖表 ）。 預(yù)售許可證變更登記 預(yù)售許可證變更登記 業(yè)務(wù) 流程 分為以下階段 ：開始→受理階段→申請變更 登記 階段→結(jié)束。 包括項目信息變更、棟信息變更等 任務(wù) 。 開始申請登記1 、 項目信息補充2 、 錄入變更申請預(yù)售棟信息結(jié)束 圖表 預(yù)售許可證變更登記 業(yè)務(wù)的 業(yè)務(wù)流程 預(yù)售許可證變更登記 業(yè)務(wù) 操作步驟可以概括為： 進入 預(yù)售許可證變更登記業(yè)務(wù)受理界面，輸入要 申請 預(yù)售許可證 變更登記的預(yù)售證號，查詢出 該 預(yù)售證號對應(yīng)的原預(yù)售棟、原預(yù)售范圍 、 商品房其他證 、棟監(jiān)管銀行、棟監(jiān)管戶室等信息。業(yè)務(wù)受理 產(chǎn)生 一筆 新業(yè)務(wù)。 依次對原預(yù)售證的項目 信息 、棟信息 、商品房其他證、預(yù)售范圍、戶室數(shù)據(jù)、棟監(jiān)管銀行、棟監(jiān)管范圍 等信息 申請 變更登記。 受理階段 業(yè)務(wù)受理 在系統(tǒng)主界面（圖表 ）所示的系統(tǒng)操作權(quán)限框中，選擇“新業(yè)務(wù)受理” ――“ 開發(fā)公司預(yù)售許可證” ， 點擊“預(yù)售許可證變更登記”，進入“預(yù)售許可證變更登記受理界面”（圖表 ）。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 48 圖表 預(yù)售許可證變更登記受理界面 圖表 預(yù)售許可證變更登記受理界面 在“請輸入原預(yù)售證號”輸入框中輸入要申請預(yù)售證變更登記的預(yù)售證號，點擊“查詢”按鈕查找出輸入的預(yù)售證號對應(yīng)的原預(yù)售棟信息和預(yù)售范圍信息（圖表 ）。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 49 如果輸入的預(yù)售證號不存在，系統(tǒng)會提示“找不 到該預(yù)售證對應(yīng)的預(yù)售證棟發(fā)證信息，請核實！”； 如果輸入的預(yù)售證號不是當(dāng)前公司的，系統(tǒng)會提示“該預(yù)售證號不是當(dāng)前公司的，不能受理！” 如果輸入的預(yù)售證號對應(yīng)的預(yù)售證還沒發(fā)證，則系統(tǒng)會提示“ 該 預(yù)售證號 對應(yīng)的棟尚未發(fā)證，不能變更預(yù)售證 ！ ”； 如果輸入的預(yù)售證號正在辦理預(yù)售許可證變更登記，系統(tǒng)會提示“該 預(yù)售證正在做變更，不能再次受理預(yù)售證變更！” 。 點擊“詳情”按鈕，打開“預(yù)售證棟詳細信息界面”（圖表 ），可以查看原預(yù)售證號對應(yīng)的預(yù)售棟、預(yù)售戶室范圍、棟監(jiān)管銀行及棟監(jiān)管范圍、商品房其他證等信息，但是不允許對 這些信息進行修改。 圖表 預(yù)售證棟詳細信息界面 點擊“業(yè)務(wù)受理”按鈕，系統(tǒng)受理一筆新業(yè)務(wù)，產(chǎn)生一筆新業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和受理業(yè)務(wù)宗號。（圖表 ）。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 50 圖表 申請變更登記 階段 預(yù)售證變更登記業(yè)務(wù)申請變更登記階段： 圖表 申請變更登記階段的任務(wù)列表 申請變更登記階段 主要任務(wù) 為 對 原申請 的 預(yù)售項目 信息 需要變更的地方進行變更以及對原申請的 預(yù)售 棟信息需要變更的地方進行修改，包括 原 預(yù)售棟、 原商品房其他證、 原預(yù)售范圍 、 原 戶室數(shù)據(jù) 、 棟監(jiān)管銀行 、棟 監(jiān)管范圍 等信息 。 具體 操作基本同預(yù)售許可證初始登記。 項目信息 補充 雙擊“項目信息 補充 ”圖標， 打開 “項目信息 變更 錄入界面”，可以對 原 預(yù)售許可證的項目信息 需要變更的地方 申請 變更 登記， 注意不能 修改項目的名稱，項目地址，所在區(qū)、總棟數(shù)、總期數(shù)、總建筑面積、總占地面積等信息， 總之以上這些信息需要修改必須到物管處申請變更審批。 如果 不 需要變更 也可以不作變動， 具體 操作 請 參見第 32 頁的 預(yù)售許可證初始登記 —— 申請登記階段 —— 項目信息 補充 （圖表 ）。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 51 圖表 項目信息 變更 錄入界面 申請 棟信息錄入 雙擊“申請棟信息 錄入”圖標， 打開 “棟信息 變更 錄入界面”。 可以對原預(yù)售證的預(yù)售棟信息、預(yù)售范圍信息、 預(yù)售范圍的戶室數(shù)據(jù)、 棟 監(jiān)管銀行和 棟 監(jiān)管范圍 需要變更的地方 申請 變更 登記 ，也可以不做修改。 注意不可售原因不能修改 。 操作完畢后，點擊“上傳”按鈕，將該預(yù)售許可證變更登記業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)上傳 至房產(chǎn)局市場處 。 具體操作 請 參見第 34 頁的 預(yù)售許可證初始登記 —— 申請登記階段 —— 申請棟信息錄入 （圖表 、圖表） 。 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 52 圖表 棟信息 變更 錄入界面 圖表 棟信息 變更錄入 界面 商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)操作手冊 20201211 53 7 開發(fā)公司預(yù)售簽約 開發(fā)公司預(yù)售簽約業(yè)務(wù)類型包括以下業(yè)務(wù)細類：預(yù)售簽約、預(yù)售簽約及抵押、 預(yù)售備案后申請抵押、 合同變更、合同及抵押信息變更 。 預(yù)售簽約 預(yù)售簽約 業(yè)務(wù) 的 辦理 流程 可以 分為 以下階段 ：開始→ 錄入購房信息 階段→ 簽訂合同階段→ 銀行審核階段 →結(jié)束。 包括錄入 購房人信息、簽訂 訂 購協(xié)議、 簽訂并打印購房 合同 、 銀行審批首付款到賬、申請合同預(yù)告登記 等 任務(wù) 。 具體 任務(wù) 的操作步驟將在下面詳細介紹。 開始認購1 、 錄入購房人信息2 、 簽訂訂購協(xié)議結(jié)束簽約1 、 預(yù)告