【正文】 下拉菜單中選擇“合同備案”項(xiàng)，打開“合同備案”界面，如下圖所示：80 / 111 （2）在合同列表中選擇需要打印的合同，點(diǎn)擊“ ”按鈕，打開“合同打印”界面， 如下圖所示：提示：一次只能選擇一份合同進(jìn)行打印。如果選擇了多份合同會有以下提示：81 / 111a)點(diǎn)擊“ ”按鈕,彈出如下窗口，可以進(jìn)行頁面及打印機(jī)設(shè)置：b)點(diǎn)擊“ ”按鈕,彈出如下窗口，可以進(jìn)行合同預(yù)覽：82 / 111c)點(diǎn)擊“ ”按鈕,彈出如下窗口：可以進(jìn)行選擇打印機(jī)、打印份數(shù)、打印范圍等設(shè)置，設(shè)置完畢后點(diǎn)擊“”，就可以輸出合同了。83 / 111（3）如合同有部分條款未填寫完整，系統(tǒng)會彈出如下窗口警告。設(shè)置密碼購房人可以對自己與開發(fā)商或其代理商簽訂的預(yù)售合同設(shè)置查詢密碼，在網(wǎng)上通過身份證號和設(shè)定的密碼以及合同編號查看到本人簽訂的合同及其內(nèi)容以及合同狀態(tài)。操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理” ，在下拉菜單中選擇“合同草案”項(xiàng)，打開“合同草案”界面，如下圖所示： (2)在合同列表中選擇需要設(shè)置密碼的合同，點(diǎn)擊“ ”按鈕，打開“設(shè)置密碼”界面， 如下圖所示：84 / 111（3）點(diǎn)擊“ ”按鈕，系統(tǒng)隨機(jī)給定一個(gè)密碼。（4）信息填寫好后點(diǎn)擊“ ”按鈕，出現(xiàn)“ ”提示，表示信息已經(jīng)編輯成功。查詢操作方法如下：在系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理” ，在下拉菜單中選擇“合同備案”項(xiàng)，打開“合同備案”界面，如下圖所示：在查詢文本框 中輸入查詢條件，點(diǎn)擊“”按鈕，可以查詢到需要查找的已備案合同。查找到合同后，如果需要查看已備案合同的具體內(nèi)容時(shí)，點(diǎn)擊合同列表右側(cè)的“85 / 111”按鈕，彈出如下合同界面：說明：? 開發(fā)企業(yè)用戶：只能查看本企業(yè)所有已備案的合同。? 管理部門用戶：可以查看全部企業(yè)的所有已備案的合同。86 / 111（四）合同變更合同變更模塊提供了以下幾個(gè)功能：查詢 ：查看已提交變更申請但房管部門尚未審批的合同；審批 ：對已提交變更申請的合同進(jìn)行變更審批。查詢操作方法如下：在系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理” ，在下拉菜單中選擇“合同變更”項(xiàng)，打開“合同變更”界面，如下圖所示：在查詢文本框 中輸入查詢條件，點(diǎn)擊“”按鈕，可以查詢到需要查找的已申請變更合同。查找到合同后，如果需要查看已申請變更合同的具體內(nèi)容時(shí)，點(diǎn)擊合同列表右側(cè)的“ ”按鈕，彈出如下合同界面：87 / 111說明：? 開發(fā)企業(yè)用戶：只能查看本企業(yè)所有已提交變更申請的的合同。? 管理部門用戶：可以查看全部企業(yè)的所有已提交變更申請的合同。審批房管部門在網(wǎng)上查看已提交變更申請的合同及其內(nèi)容、申請變更時(shí)間、申請變更理由，審核開發(fā)商或其代理商報(bào)送的相關(guān)材料，進(jìn)行合同變更審批，簽署審批意見。操作方法如下：88 / 111（1）在系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理” ，在下拉菜單中選擇“合同變更”項(xiàng)，打開“合同變更”界面，如下圖所示：（2）在“已申請變更合同”列表中選擇需要審批的合同，右側(cè)的“ ”按鈕，對合同內(nèi)容進(jìn)行審查。（3）在“已申請變更合同”列表中選擇需要審批的合同，點(diǎn)擊“ ”按鈕，打開“合同變更審批”界面，如下圖所示：提示：一次只能選擇一份合同進(jìn)行變更審批。如果選擇了多份合同會有以下提示：89 / 111（4）填寫好審批意見后，點(diǎn)擊“ ”按鈕或“ ”按鈕。說明：a)變更審批通過后，該合同將從“已申請變更合同”列表轉(zhuǎn)到“合同草案”列表中，開發(fā)商或其代理商可以對其重新編輯和備案，系統(tǒng)同時(shí)將在樓盤表中此套（單元）商品房的狀態(tài)由“ ”變成“ ”并公示；同時(shí)在房地產(chǎn)誠信檔案中對相關(guān)信息予以公示。b)變更審批不通過，該合同從“已申請變更合同” 列表轉(zhuǎn)回到“已備案合同”列表中。c)如果在“合同變更“的列表里如果這筆在合同列表里顯示是紅色的說明合同已經(jīng)變更好了的，等待合同變更后的審批，如果通過這筆合同進(jìn)去”合同備案”,如果不通過，這筆合同重新進(jìn)入合同草案。90 / 111（五）合同撤銷合同撤銷模塊提供了以下幾個(gè)功能：查詢 ：查看已提交撤銷申請但房管部門尚未審批的合同。審批 ：對已提交撤銷申請的合同進(jìn)行撤銷審批。查詢操作方法如下：在系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理” ，在下拉菜單中選擇“合同撤銷”項(xiàng)，打開“合同撤銷”界面，如下圖所示：在查詢文本框 中輸入查詢條件，點(diǎn)擊“”按鈕，可以查詢到需要查找的已申請撤銷合同。查找到合同后，如果需要查看已申請撤銷合同的具體內(nèi)容時(shí)，點(diǎn)擊合同列表右側(cè)的“ ”按鈕，彈出如下合同界面：91 / 111說明：? 開發(fā)企業(yè)用戶：只能查看本企業(yè)所有已提交撤銷申請的合同。? 管理部門用戶：可以查看全部企業(yè)的所有已提交撤銷申請的合同。審批房管部門在網(wǎng)上查看已提交撤銷申請的合同及其內(nèi)容、申請撤銷時(shí)間、申請撤銷理由，審核開發(fā)商或其代理商報(bào)送的相關(guān)材料，進(jìn)行合同撤銷審批，簽署審批意見。操作方法如下：（1）在系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理” ，在下拉菜單中選擇“合同撤銷”項(xiàng)，打92 / 111開“合同撤銷”界面，如下圖所示：（2）在“已申請撤銷合同”列表中選擇需要審批的合同，右側(cè)的“ ”按鈕，對合同內(nèi)容進(jìn)行審查。（3）在“已申請撤銷合同”列表中選擇需要審批的合同，點(diǎn)擊“ ”按鈕，打開“合同撤銷審批”界面，如下圖所示： 提示：一次只能選擇一份合同進(jìn)行撤銷審批。如果選擇了多份合同會有以下提示：93 / 111（4）填寫好審批意見后，點(diǎn)擊“ ”按鈕或“ ”按鈕。說明：a) 撤銷審批通過后，該合同將正式被撤銷，從“已申請撤銷合同”列表轉(zhuǎn)到“已撤銷合同”列表中，系統(tǒng)同時(shí)將在樓盤表中此套（單元）商品房的狀態(tài)由“ ”變成“ ”并公示；同時(shí)在房地產(chǎn)誠信檔案中對相關(guān)信息予以公示。b) 撤銷審批不通過，該合同從“已申請撤銷合同” 列表轉(zhuǎn)回到“已備案合同”列表中。（六）已撤銷合同提交撤銷申請的已備案合同，通過房管部門審批同意后，將從已申請撤銷合同列表中轉(zhuǎn)到已撤銷合同列表中。被房管部門強(qiáng)制撤銷的合同將從已備案合同列表中轉(zhuǎn)到已撤銷合同列表中。操作方法如下：在系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理” ，在下拉菜單中選擇“已撤銷合同”項(xiàng)，打開“已撤銷合同”界面，如下圖所示：94 / 111在查詢文本框 中輸入查詢條件，點(diǎn)擊“”按鈕，可以查詢到需要查找的已撤銷合同。查找到合同后，如果需要查看已撤銷合同具體內(nèi)容時(shí)，點(diǎn)擊合同列表右邊的“ ”按鈕，彈出如下合同界面：95 / 111說明：? 開發(fā)企業(yè)用戶：只能查看本企業(yè)所有已撤銷的合同。? 管理部門用戶：可以查看全部企業(yè)的所有已撤銷的合同。（七）合同補(bǔ)入96 / 111新建操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理” ，在下拉菜單中選擇“合同補(bǔ)入”項(xiàng)，打開“合同補(bǔ)入”界面（2）在該界面中點(diǎn)擊“ ”就彈出新建合同補(bǔ)入界面。（3）在界面中點(diǎn)擊“ ”在旁邊的受理編號就會自動出現(xiàn)一個(gè)受理編號。然后在填寫合同編號和備案時(shí)間。（4）在選擇選擇房源中的“ ”其具體操作跟合同草案中第三條一樣。（5）然后把受買人的基本信息和計(jì)價(jià)方式中的信息填寫完整。（6）全部填寫完整以后，然后點(diǎn)擊“ ”。在旁邊就會顯示編輯編輯補(bǔ)入的合同具體操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“合同管理” ，在下拉菜單中選擇“合同補(bǔ)入”項(xiàng)，打開“合同補(bǔ)入”界面（2）選中要編輯的補(bǔ)入合同，在該界面中點(diǎn)擊“ ”就彈出合同補(bǔ)入界面。（3）在該界面中選擇需要修改的合同信息進(jìn)行編輯、保存刪除刪除補(bǔ)入的合同。具體操作就是在“合同補(bǔ)入”界面中選擇要刪除的合同補(bǔ)入，然后點(diǎn)擊“ ”就會彈出一提示刪除界面“您確定要刪除嗎?”點(diǎn)擊確定就刪除了該補(bǔ)入合同。取消就取消了刪除補(bǔ)入合同。97 / 111（3）按照要求輸入新用戶的詳細(xì)信息并授予操作權(quán)限。如果信息填寫不完整或不標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)都會有提示。（4）錄入完畢后，點(diǎn)擊“ ”按鈕，出現(xiàn)“ ”提示，則新用戶添加完成。（5）返回到“房產(chǎn)中心用戶管理”界面，點(diǎn)擊 按鈕就可以在“房產(chǎn)中心”列表中看到新增的用戶信息。（3）編輯需要修改的信息。（4）完畢后點(diǎn)擊“ ”按鈕，出現(xiàn)“ ”提示，表示信息已經(jīng)編輯成功。（5）點(diǎn)擊“ ”按鈕，可以重新錄入信息。 （3）按照要求輸入新用戶的詳細(xì)信息并授予操作權(quán)限。如果信息填寫不完整或不標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)都會有提示。（4）錄入完畢后，點(diǎn)擊“ ”按鈕，出現(xiàn)“ ”提示，則新用戶添加完成。（5）返回到“開發(fā)商用戶管理”界面，點(diǎn)擊 按鈕就可以在“開發(fā)商用戶”98 / 111列表中看到新增的用戶信息。（五）合同模板管理對合同模板進(jìn)行新建、編輯、刪除、查詢等操作的管理。新建新建合同模版。操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“系統(tǒng)管理” ，在下拉菜單中選擇“合同模版”項(xiàng)，打開“合同模版”界面，如下圖所示： （2）點(diǎn)擊“ ”按鈕，彈出“添加合同模版”窗口，如下圖所示：99 / 111說明：“模版名稱”：輸入合同模版名稱；“開發(fā)商名稱”：可以選擇該合同模版針對所有開發(fā)商或者某個(gè)開發(fā)商?！绊?xiàng)目名稱”：可以選擇針對某個(gè)已審批的商品房項(xiàng)目?！皹菞澝Q”：可以選擇針對某個(gè)樓棟?！澳０婷枋觥保簩υ摵贤０娴暮唵握f明。（3）輸入完畢后點(diǎn)擊“ ”按鈕，進(jìn)入“合同模版”編輯窗口，如下圖所示：100 / 111（4）打開合同具體條款界面，填寫相關(guān)信息，每條款填寫好后，點(diǎn)擊“ ”按鈕，保存所填寫的信息。如果填寫有誤，系統(tǒng)會顯示相關(guān)提示，可根據(jù)提示點(diǎn)擊“ ”按鈕，修改出錯(cuò)的內(nèi)容。保存成功后，再點(diǎn)擊“ ”按鈕填寫其他合同條款的內(nèi)容。說明：每頁下方有以下幾個(gè)功能按鈕：“ ”：保存當(dāng)前信息。“ ”：重新填寫信息?！?”：返回到上頁?！?”：進(jìn)入到下頁。“ ”：返還到“合同模版”編輯界面。舉例說明： 以合同第四條款為例: a）在“合同模板”編輯窗口，打開第四條款，如下圖所示： 101 / 111 b）填寫好相關(guān)內(nèi)容后，點(diǎn)擊“ ”按鈕，系統(tǒng)出現(xiàn)“ ”提示。接下來就可以點(diǎn)擊“ ”按鈕，對合同模板下一條款內(nèi)容進(jìn)行填寫。 提示：合同模板條款各項(xiàng)內(nèi)容不能為空，如果確無內(nèi)容，請?zhí)顚憽盁o” ，否則系統(tǒng)不能保存，無法進(jìn)行下一步的操作。系統(tǒng)提示如下： c）點(diǎn)擊“ ”按鈕，將關(guān)閉當(dāng)前合同模板條款界面，返回到“合同模板”編輯窗口。102 / 111編輯編輯合同模版。操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“系統(tǒng)管理” ，在下拉菜單中選擇“合同模版”項(xiàng)，打開“合同模版”界面，如下圖所示：（2）在“合同模版”列表中選擇需要編輯的模版，點(diǎn)擊“ ”按鈕，彈出“合同模版”編輯窗口，如下圖所示：（3）選擇需要編輯的條款進(jìn)行修改，完畢后點(diǎn)擊“ ”按鈕，保存修改信息。103 / 111刪除刪除合同模版。操作方法如下：（1）打開系統(tǒng)主界面，單擊“系統(tǒng)管理” ，在下拉菜單中選擇“合同模版”項(xiàng)，打開“合同模版”界面，如下圖所示： （2）在“合同模版”列表中選擇需要刪除的模版，點(diǎn)擊“ ”按鈕，彈出提示窗口，如下圖所示：（3）點(diǎn)擊“ ”按鈕，該合同模版就被刪除。（4）點(diǎn)擊“ ”按鈕，則取消刪除操作。104 / 111八、修改密碼與退出登陸（一）修改密碼修改個(gè)人登陸密碼。操作方法如下：（1）點(diǎn)擊系統(tǒng)主界面右上角的“修改密碼”按鈕。（2）彈出“修改密碼”窗口，如下圖所示：（3）輸入原密碼，再輸入兩遍新密碼。（4）輸入完畢后，點(diǎn)擊“ ”按鈕，會出現(xiàn)“ ”提示。點(diǎn)擊“ ”按鈕，可以重新錄入密碼。注意：如果用戶密碼遺忘，請不要直接刪除已使用過的帳號，如果刪除可能會造成被刪除帳號下的業(yè)務(wù)就不能繼續(xù)辦理。必須與房管部門系統(tǒng)管理員聯(lián)系，進(jìn)行密碼初始化。房管部門的系統(tǒng)管理員除了可以更改自己的密碼外，還可以對其他用戶和購房戶設(shè)置的合同查詢密碼進(jìn)行初始化，初始化后的密碼是“123456” 。105 / 111注意：請用戶在密碼初始化后及時(shí)更改自己的密碼，防止密碼過于簡單而被盜用。（二）退出登陸直接退出系統(tǒng)。操作方法如下：（1）點(diǎn)擊系統(tǒng)主界面右上角的“退出登陸”按鈕。（2）系統(tǒng)將退出主界面，返回到登陸界面。106 / 111第四部分：系統(tǒng)其他相關(guān)操作介紹一、合同查詢購房戶在與開發(fā)商或其代理商簽訂合同并設(shè)置查詢密碼后，在網(wǎng)上通過身份證號和設(shè)定的密碼以及合同編號查看到本人簽訂的合同及其內(nèi)容以及合同狀態(tài)。設(shè)置銀行用戶后，銀行用戶在網(wǎng)上通過用戶名和密碼以及合同編號查看到該合同的內(nèi)容以及合同狀態(tài)。操作方法如下：（1）打開 Inter Explorer瀏覽器，在地址欄中鍵入網(wǎng)站地址。再在網(wǎng)站里點(diǎn)擊“合同查詢”進(jìn)入合同查詢登陸界面，如下圖所示：（2）購房戶個(gè)人：在“用戶名”欄輸入簽訂合同時(shí)預(yù)留的身份證號，在“密碼”欄輸入自己設(shè)定的密碼，然后點(diǎn)擊“ ”按鈕。銀行用戶：在“用戶名”欄輸入用戶名，在“密碼”欄輸入密碼，然后點(diǎn)擊“ ”按鈕。107 / 111提示：如果用戶名或密碼輸入錯(cuò)誤，會彈出如下圖提示：點(diǎn)擊“ ”按鈕，請重新輸入正確的用戶名和密碼登陸系統(tǒng)。（3）系統(tǒng)會彈出如下界面： a）購房戶個(gè)人： b）銀行用戶：108 / 111（4）在“合同編號”欄輸入所有查詢的合同的編號，然后點(diǎn)擊“ ”按鈕，出現(xiàn)如下合同界面：109 / 111可以看到合同狀態(tài)（“合同草案