【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。在過(guò)度階段，不允許手簽定合同，必須待系統(tǒng)開(kāi)通后在網(wǎng)上簽定定金合同。同時(shí)，市房地產(chǎn)交易中心也應(yīng)加快工作速度，盡量縮短系統(tǒng)開(kāi)通時(shí)間，避免影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的正常銷(xiāo)售。二十一、有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)賣(mài)剩套數(shù)不多，有的全銷(xiāo)售完，但大產(chǎn)證還未辦好，是否要上網(wǎng)認(rèn)證？如要上網(wǎng)認(rèn)證，但具體簽約是否可以委托區(qū)縣交易中心代簽合同？ 已銷(xiāo)售完畢的商品房項(xiàng)目無(wú)需辦理上網(wǎng)認(rèn)證，尚未銷(xiāo)售完畢的項(xiàng)目必須辦理上網(wǎng)認(rèn)證，但可以在自愿的前提下委托區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心代簽合同。二十二、在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的每一套商品房，逐步將在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布，并用五種顏色來(lái)代表每一套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)。這五種顏色分別代表什么？網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站用五種顏色來(lái)公布代表每一套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)。其中：紅色標(biāo)志：代表此套商品房已被購(gòu)房者買(mǎi)走，購(gòu)房者已在商品房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理了預(yù)售和銷(xiāo)售的登記手續(xù)；黃色標(biāo)志：表示此套商品房已經(jīng)簽定預(yù)售和銷(xiāo)售合同，但購(gòu)房者還未辦理登記手續(xù)；綠色標(biāo)志：代表該商品房已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售或銷(xiāo)售，消費(fèi)者可以購(gòu)買(mǎi)，該商品房售樓處無(wú)權(quán)拒絕消費(fèi)者的購(gòu)房要求；粉紅色標(biāo)志：代表該商品房已被預(yù)訂，并簽定了定金合同和網(wǎng)上備案；白色標(biāo)志：代表該商品房未被批準(zhǔn)可以預(yù)售或銷(xiāo)售，不具備上市條件。第三篇：上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法第一條為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，方便房地產(chǎn)登記，依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《上海市房地產(chǎn)登記條例》，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷(xiāo)售（包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同），均應(yīng)按本辦法規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。第三條市房地資源局負(fù)責(zé)商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記的組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作。市房地產(chǎn)交易中心（與市房地產(chǎn)登記處合署）具體負(fù)責(zé)商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記的實(shí)施工作。第四條區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)在審批商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的識(shí)別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時(shí)公布下列信息：（一）商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；（二）商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖；（三）商品房的樓盤(pán)表，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果；（四）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；（五）商品房銷(xiāo)售合同的示范文本；（六）商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格。第六條本辦法第五條第（五）項(xiàng)規(guī)定的商品房銷(xiāo)售合同的示范文本，由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷(xiāo)售合同格式條款（包括補(bǔ)充的格式條款）的，應(yīng)當(dāng)向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產(chǎn)交易中心即時(shí)變更網(wǎng)上的合同文本。第七條本辦法第五條第（六）項(xiàng)規(guī)定的商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，向市房地產(chǎn)交易中心申報(bào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬銷(xiāo)售的價(jià)格的，可以向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。第八條凡已在網(wǎng)上公布的可供銷(xiāo)售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷(xiāo)售活動(dòng)。第九條商品房銷(xiāo)售的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷(xiāo)售合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。第十條市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)即時(shí)完成網(wǎng)上傳送的商品房銷(xiāo)售合同文本的核校，給予合同編號(hào)和房屋代碼，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)。市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)在發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)的同時(shí)，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）商品房已銷(xiāo)售。第十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印已取得備案證明的商品房銷(xiāo)售合同和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面合同上簽名（蓋章）。第十二條商品房預(yù)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)預(yù)告登記證明。商品房現(xiàn)售的購(gòu)房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請(qǐng)的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。第十三條在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷(xiāo)售合同條款的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條、第十條和第十一條的規(guī)定，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房銷(xiāo)售合同的，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)、取得備案證明的書(shū)面合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)合同備案和撤回登記申請(qǐng)的手續(xù)。發(fā)生前款所列情形的，市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時(shí)在商品房的樓盤(pán)表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷(xiāo)售合同已解除。第十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，與購(gòu)房人達(dá)成定金合同的，應(yīng)當(dāng)參照本辦法辦理定金合同的網(wǎng)上備案。具體實(shí)施辦法由市房地資源局另行制定。第十六條市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢服務(wù)。第十七條本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題，由市房地資源局負(fù)責(zé)解釋。第十八條本辦法自2004年3月30日起施行。第四篇：中山市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定中山市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定第一條 為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷(xiāo)售（包括預(yù)售和現(xiàn)售），應(yīng)當(dāng)按本