ch3房地產(chǎn)產(chǎn)品及投資pptpowerpointpr(編輯修改稿)
2025-01-19 08:07 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求，因租金較低，尚可保持一個合理的出租率。 26 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型與特點 二、寫字樓與零售商業(yè)物業(yè) 零售商業(yè)物業(yè)及其分類 按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品特點、輻射區(qū)域分： 區(qū)域 購物中心 建面 10萬平方米以上，服務(wù)半徑 200公里 ,由專業(yè)購物中心管理集團開發(fā)經(jīng)營，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高、行業(yè)多、店鋪多、功能多。 27 20萬平方米的建筑面積（相當于武廣、世貿(mào)、武商之和） 28 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品的類型與特點 二、寫字樓與零售商業(yè)物業(yè) 零售商業(yè)物業(yè)及其分類 按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品特點、輻射區(qū)域分： 市級購物中心： 3~10萬平米，服務(wù) 30萬人口，年營業(yè)額在 5億元以上，一家或數(shù)家大型百貨公司 地區(qū)購物商場： 1~3萬平米， 10~30萬人口，1~5億元，中型百貨商店和超市。 居住區(qū)商場： 3000~10000平米， 1~5萬人，3000萬 ~1億元。日用百貨商店和超級市場為主。 29 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品的類型與特點 二、寫字樓與零售商業(yè)物業(yè) 零售商業(yè)物業(yè)及其分類 按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品特點、輻射區(qū)域分： 鄰里服務(wù)性商店： 3000平米以下，服務(wù) 1萬人口以下，年營業(yè)額在 3000萬元以上。方便食品、瓜果蔬菜、日用五金、煙酒糖茶及軟飲料、服裝干洗、家用電器維修等的經(jīng)營者通常是這些商店的租戶。 特色商店：通常以其經(jīng)營的特殊商品或服務(wù)及靈活的經(jīng)營方式構(gòu)成自己的特色。 30 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品的類型與特點 二、寫字樓與零售商業(yè)物業(yè) 零售商業(yè)物業(yè)及其分類 從經(jīng)營方式分 以純百貨零售為主的商場 如亞貿(mào)、魯廣等。 以購物中心形式出現(xiàn)的大型綜合賣場 如武漢廣場等。 以大型超市為主的 如中百倉儲、中商平價、家樂福、麥德龍等。 以出租室內(nèi)高檔商鋪為代表的 如萬達商業(yè)廣場。 以其他零售（或批發(fā)、零售兼營）為代表 如武漢電腦城。 31 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品的類型與特點 二、寫字樓與零售商業(yè)物業(yè) 零售商業(yè)物業(yè)開發(fā)的特點 寫字樓 ? 要求開發(fā)商具備長期投資能力 ? 把握寫字樓設(shè)計發(fā)展潮流和趨勢 ? 要高度重視寫字樓的選址 32 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品的類型與特點 二、寫字樓與零售商業(yè)物業(yè) 零售商業(yè)物業(yè)開發(fā)項目的特點 零售物業(yè) ? 認真分析商業(yè)輻射區(qū)域 ? 具備長期大規(guī)模投資的能力 ? 先租后建、只租不售 ? 對物業(yè)管理水平的要求高 ? 需要與交通設(shè)施聯(lián)合開發(fā) ? 要努力實現(xiàn)商場收益風險管理社會化 ? 與其他物業(yè)聯(lián)合開發(fā)：寫字樓、住宅、酒店的聯(lián)合開發(fā) 33 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)品的類型與特點 三、其他類型 旅游度假村 按所處的地域劃分：海濱型、湖泊型、山地型、鄉(xiāng)村型、城市型 按功能劃分：康體型、娛樂型、會議型 旅游度假村與酒店的差別： （ 1）服務(wù)對象不同：酒店主要是商務(wù)和觀光客人，度假村是以休閑、娛樂、保健為目的的度假旅游者、培訓人員或會議人員。 （ 2）地理位置不同：酒店在市中心 （ 3）服務(wù)內(nèi)容不同：酒店以住宿、餐飲和商務(wù)功能為主，康體、娛樂為輔。度假村恰好相反。 （ 4）建筑設(shè)計和裝潢風格不同：酒店追求氣派，度假村追求田園風格 34 工業(yè)項目 工業(yè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等 土地一級開發(fā)項目 是指政府委托市土地儲備中心，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地供應(yīng)計劃，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地統(tǒng)一組織進行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為。
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1