【文章內(nèi)容簡介】 售樓處施工單位。執(zhí)行《青島萬科示范區(qū)售樓處管理標(biāo)準(zhǔn)》王鐳7. 分包合同的管理解決了30萬以上合同必須到建管局備案的問題。：. 對于非乙方承包工程，由甲方與其直接分包單位簽定工程分包合同，作為非乙方承包工程實(shí)施的依據(jù)之一。為確保城建檔案等竣工資料的合法性，乙方同意在甲方直接分包合同生效后且收到甲方提供的合同文本的七天內(nèi)，不問任何原因，無條件按該甲方提供的合同文本與甲方直接分包單位簽定相應(yīng)的乙方分包合同，并按甲方要求進(jìn)行存檔和分發(fā)。該乙方分包合同僅用于執(zhí)法檢查、城建檔案和竣工資料，不作為乙方與甲方直接分包單位間關(guān)于工程實(shí)施的法律文件或工程結(jié)算或工程付款依據(jù)等其它用途，除甲乙雙方及監(jiān)理和甲方直接分包單位外，甲乙雙方均不得向上述四方之外的任何一方泄露甲方直接分包的所有事宜，否則引起的責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)，責(zé)任方應(yīng)向守約方支付本合同總額20%作為違約金，并賠償由此給守約方造成的損失。. 對于上述需乙方簽字蓋章的非乙方承包工程的分包合同數(shù)量、種類、合同文本及份數(shù)，甲方將以書面的形式進(jìn)行明確，如乙方未按甲方要求與甲方直接分包單位或其他施工單位簽定所有合同，其權(quán)益、責(zé)任及義務(wù)等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無任何關(guān)系。. 對分包單位的管理：包括對分包單位的質(zhì)量、進(jìn)度、成品保護(hù)、驗(yàn)收、移交管理。分包工程的分部分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)對分包工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后對分包工程進(jìn)行工程接收，雙方簽訂移交協(xié)議，乙方履行對已驗(yàn)收的分包工程的看管、成品保護(hù)義務(wù)?？偘こ炭⒐を?yàn)收前總包單位需出具對分包單位的驗(yàn)收合格資料，工程接收、移交資料，否則，甲方有權(quán)暫緩竣工驗(yàn)收、付款工作。. 乙方應(yīng)就玻璃幕、外墻石材干掛、門窗、入戶門、公共部位精裝、金屬構(gòu)件等總包與分包配合緊密的工程簽訂配合協(xié)議，配合協(xié)議應(yīng)包括工作面界定、工期要求等事宜，并在甲方項(xiàng)目部備案。否則，由乙方承擔(dān)因此造成的工期延誤等相關(guān)責(zé)任。8. 總包配合管理費(fèi)：. 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對非乙方承包工程進(jìn)行總承包管理并及時(shí)提供總承包配合。無論合同是否有其他約定，非乙方承包工程如在乙方開工前已基本完成，或者在乙方工程竣工后或撤場后施工的，甲方及甲方直接分包單位均不向乙方支付任何費(fèi)用。. 乙方為履行有關(guān)總包（含銷售）配合和總包管理方面的責(zé)任和義務(wù)而發(fā)生的全部費(fèi)用均已包含合同總造價(jià)中，乙方不得再額外計(jì)取。如果乙方無正當(dāng)理由不能提供有效總承包配合或配合不及時(shí)，甲方有權(quán)代為執(zhí)行，并根據(jù)《合同造價(jià)清單》確定該項(xiàng)總包管理費(fèi)同時(shí)加計(jì)甲方管理費(fèi)（甲方另在該項(xiàng)總包管理費(fèi)上加計(jì)20％的甲方管理費(fèi)），一并從合同造價(jià)中扣除。. 乙方人員在為分包提供分包配合過程中，嚴(yán)禁利用職務(wù)之便，對各分包商吃、拿、卡、要，一經(jīng)核實(shí)，甲方有權(quán)在執(zhí)行第三條第7款規(guī)定的基礎(chǔ)上再要求乙方支付人民幣伍仟元到人民幣壹萬元的違約金。. 以上違約行為和違約金經(jīng)甲方項(xiàng)目總經(jīng)理簽字后，以書面形式通知乙方，乙方如有異議，應(yīng)于三日內(nèi)以書面形式提出意見，逾期視同乙方接受，甲方有權(quán)自向乙方支付的任何價(jià)款中予以扣除。六、 工程質(zhì)量1. 乙方保證工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因乙方原因承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)20％的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)因此給甲方造成的損失的（包括但不限于對購房人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償），乙方還應(yīng)賠償甲方損失。如因乙方原因造成工程質(zhì)量問題，給甲方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，無論是否超過保修期，乙方均應(yīng)賠償由此給甲方或第三方造成的損失。2. 當(dāng)月乙方施工的分部、分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率低于80%（含80%）以該項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)為依據(jù)，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。，甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng)人民幣伍仟元的違約金。乙方經(jīng)監(jiān)理和甲方驗(yàn)收的分部、分項(xiàng)工程，驗(yàn)收兩次仍不能通過，甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng)人民幣壹萬元的違約金。3. 監(jiān)理、甲方在當(dāng)月的質(zhì)檢中發(fā)現(xiàn)乙方同一類質(zhì)量問題重復(fù)出現(xiàn)三次以上（含三次），甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng)人民幣伍仟元的違約金。4. 乙方須有完善的交接檢驗(yàn)制度且簽認(rèn)手續(xù)齊全，每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工前應(yīng)有明確的技術(shù)質(zhì)量交底且簽認(rèn)手續(xù)齊全，否則，每次甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣伍仟元的違約金。5. 乙方在施工中關(guān)鍵部位出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)，自己無法修復(fù)，甲方有權(quán)另外委托其他單位修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng)人民幣伍仟元的違約金，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。6. 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自身和所有分包商的成品保護(hù)工作，對于因乙方原因造成的成品損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并且甲方有權(quán)視損失程度要求乙方支付違約金，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。7. 甲方有權(quán)對乙方已檢驗(yàn)合格的材料和設(shè)備進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合質(zhì)量要求的，其復(fù)驗(yàn)費(fèi)用和由此延誤的工期由甲方承擔(dān)；不符合質(zhì)量要求的，由乙方負(fù)責(zé)更換為合格產(chǎn)品，復(fù)驗(yàn)費(fèi)和因此延誤的工期由乙方承擔(dān)，并有權(quán)保留進(jìn)一步的追償?shù)臋?quán)利。 8. 乙方的違約行為及違約金經(jīng)監(jiān)理、甲方簽字后，以書面形式通知乙方，乙方如有異議，應(yīng)于三日內(nèi)以書面形式提出意見，逾期視同乙方接受，甲方有權(quán)自向乙方支付的任何價(jià)款中予以扣除。9. 乙方應(yīng)建立包括整個(gè)工程的質(zhì)量保證體系，制定質(zhì)量保證大綱和手冊，并予以有效實(shí)施，確保工程質(zhì)量符合合同約定的要求，如有特殊調(diào)整，雙方協(xié)商解決。10. 合同執(zhí)行過程中，乙方不得因國家、行業(yè)、地方有關(guān)工程施工、工程管理、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、檢驗(yàn)驗(yàn)收等方面的調(diào)整，以任何形式或任何理由向甲方提出任何費(fèi)用補(bǔ)償，無論這種調(diào)整是否會增加乙方的費(fèi)用。11. 遵守有關(guān)法律和規(guī)定，接受甲方和監(jiān)理的指令，按照合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行工程施工、管理和配合，并對工程的完整性、穩(wěn)定性、質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場的所有操作和安全負(fù)責(zé)。12. 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)因工程需要而進(jìn)行的全部臨時(shí)工程設(shè)計(jì)關(guān)注，該部分費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。乙方應(yīng)對他所負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)、圖紙、細(xì)目、文件及資料的錯(cuò)誤、不精確、不一致和疏漏等承擔(dān)責(zé)任，并向甲方保證符合合同約定，滿足甲方要求。13. 無論是臨時(shí)性工程還是永久性工程，只要是合同明文約定的或?yàn)楹贤瑮l文所包含的，乙方均必須仔細(xì)地、積極地按照合同要求進(jìn)行設(shè)計(jì)（永久性工程設(shè)計(jì)除外）、施工、竣工、調(diào)試、自檢、維護(hù)、保修、配合等工作，并且提供為完成這些工作所需的所有人員、材料、設(shè)備、施工機(jī)械、工器具、現(xiàn)場設(shè)施以及其他物品。14. 乙方應(yīng)按中華人民共和國統(tǒng)計(jì)法規(guī)定，自費(fèi)向有關(guān)部門和法定團(tuán)體呈交其統(tǒng)計(jì)文件并抄送甲方，并且應(yīng)向甲方提交甲方所需的所有統(tǒng)計(jì)資料。15. 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其施工區(qū)域內(nèi)工地現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施、道路、管線的施工和保養(yǎng)，從甲方指定的水電接駁點(diǎn)接駁施工用水用電，并有義務(wù)采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設(shè)施造成破壞。16. 乙方后一道工序必須對非乙方承包工程的前一道工序的成品進(jìn)行有效保護(hù)，并對下一道的分包工序做好明確的移交工作，如果該移交工作不清，造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。如果乙方后一道工序?qū)Ψ且曳匠邪こ痰那耙坏拦ば虻某善吩斐晌廴?、損壞，經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)后，由乙方按照甲方的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清（處）理或賠償，對此甲方保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)力。17. 乙方應(yīng)對本工程（包括非乙方承包工程）的質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工、成品保護(hù)、現(xiàn)場安保等負(fù)有不可推卸的總包管理和配合的責(zé)任。18. 雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任程度分別承擔(dān)。19. 工藝樣板：包括但不限于挑架、臨時(shí)通道、圍擋、工藝樣板制作（如屋面保溫，外墻外保溫，鋁合金門窗等樣板），所有工藝樣板的保存。20.七、 付款條件1. 按照實(shí)際工程質(zhì)量進(jìn)度支付工程款，付款比例按照合同約定執(zhí)行，詳見合同附件：付款說明編號資料名稱主辦單位說明標(biāo)準(zhǔn)格式索引1請款報(bào)告（付款申請）乙方原件，須加蓋與收款單位名稱一致的單位公章乙方自行準(zhǔn)備2發(fā)票乙方原件，本地企業(yè)開據(jù)本地發(fā)票，外地施工企業(yè)從工程所在地政府主管部門開據(jù)正式《建筑施工（監(jiān)理）企業(yè)專用發(fā)票》乙方自行準(zhǔn)備3工程驗(yàn)收單乙方甲方項(xiàng)目部監(jiān)理原件或復(fù)印件a.《工程驗(yàn)收單》4合作方評估表甲方項(xiàng)目部PDC評估表/5工程付款情況表甲方項(xiàng)目成本原件甲方項(xiàng)目成本提供6授權(quán)委托書乙方原件或復(fù)印件，首次付款時(shí)提供b.《授權(quán)委托書》7合同付款條款乙方復(fù)印件乙方自行準(zhǔn)備8確認(rèn)書乙方原件或復(fù)印件，收款單位非合同簽約乙方時(shí)提供c.《確認(rèn)書》9收款單位賬戶說明乙方原件或復(fù)印件。如果屬于重復(fù)使用的賬戶說明，第二次及以后可使用復(fù)印件d.《收款單位賬戶說明》10竣工結(jié)算協(xié)議甲方乙方復(fù)印件，結(jié)算期付款時(shí)提供結(jié)算時(shí)簽訂11《工程管理表》等其他附件/如有必要，另附/. 工程驗(yàn)收單，截止工程費(fèi)用報(bào)告編制之日，已完成的形象進(jìn)度說明或工程竣工狀況說明；. 變更、簽證審定單及完成情況證明；. 按甲方要求格式提供分項(xiàng)工程量清單的費(fèi)用計(jì)算書，采用預(yù)算軟件編制工程費(fèi)用報(bào)告的，乙方在提交工程費(fèi)用報(bào)告時(shí)應(yīng)同時(shí)提交相同內(nèi)容的計(jì)算機(jī)軟盤電子版文件。2. 乙方上報(bào)的進(jìn)度款申報(bào)額，不應(yīng)高出甲方最終審定的5%，否則，由此影響到工程款的核對進(jìn)度和支付進(jìn)度的責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方將根據(jù)情況降低乙方在甲方供應(yīng)商評估體系的等級。3. 為了核實(shí)工程費(fèi)用報(bào)告的準(zhǔn)確性，乙方應(yīng)按甲方或監(jiān)理的要求提供進(jìn)一步資料。乙方應(yīng)在施工中做好所有工程資料的記錄、整理、收集和保管工作，對于因計(jì)算依據(jù)欠缺、資料前后矛盾造成的爭議，經(jīng)甲方催要后十天內(nèi)仍未提交時(shí)，甲方有權(quán)選擇其中甲方認(rèn)為合理的數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)算，乙方不得對此再提出異議。4. 乙方申請付款必須按照合同及甲方財(cái)務(wù)的月度付款時(shí)間規(guī)定、工作程序的要求，填報(bào)有關(guān)的表格并向甲方和監(jiān)理提供必要的支持性文件、資料和說明；否則甲方有權(quán)按照甲方認(rèn)為合理的金額進(jìn)行結(jié)算和支付，乙方對此不得提出任何異議。超過甲方要求或合同約定時(shí)限的上述文件和資料，甲方和監(jiān)理有權(quán)不予確認(rèn)。5. 除合同另有約定外，甲方對乙方的任何一筆違約金、扣款、賠償金、招定標(biāo)和合同審查備案費(fèi)等款項(xiàng)，甲方均有權(quán)在任意一次應(yīng)向乙方支付的任何價(jià)款中予以扣除。6. 甲方就乙方的合同履行情況在PDC平臺進(jìn)行季度動態(tài)評估，并通過PDC平臺向乙方反饋評估結(jié)果，若當(dāng)季度每次評估結(jié)果中每出現(xiàn)一個(gè)3分以下（不含3分）緯度（滿分5分），則乙方應(yīng)在收到績效改進(jìn)通知的7個(gè)工作日內(nèi)就該評估緯度反饋改進(jìn)計(jì)劃；7. 乙方應(yīng)定期向甲方工程管理部反饋乙方公司內(nèi)部評估情況，以便甲方全面了解乙方項(xiàng)目部在乙方公司的情況。8. 每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供與當(dāng)期付款金額相等的合法稅務(wù)發(fā)票。如乙方提供虛假發(fā)票，乙方須向甲方支付該發(fā)票額的100%作為違約金，同時(shí)賠償甲方稅務(wù)損失，且甲方保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。八、 甲方供應(yīng)及甲方指定乙方供應(yīng)的材料設(shè)備1. 甲方應(yīng)在甲供材料設(shè)備進(jìn)場前24 小時(shí)通知乙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場后，乙方應(yīng)立即安排適當(dāng)通道及卸貨位置并在1小時(shí)內(nèi)組織甲方和監(jiān)理、供貨單位共同就貨物的數(shù)量、規(guī)格型號、外觀、資料等方面進(jìn)行驗(yàn)收。逾時(shí)未驗(yàn)收，視為乙方已認(rèn)可甲方驗(yàn)收結(jié)果，如材料設(shè)備損壞、丟失則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如果乙方拒絕卸貨和保管，甲方有權(quán)另外委托其它單位完成這部分工作，其費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用額度雙倍從乙方工程款中扣除。2. 乙方承擔(dān)對甲供材料設(shè)備的驗(yàn)收、保管、搬運(yùn)、抽樣檢測工作和費(fèi)用等職責(zé)，相應(yīng)的費(fèi)用均已包含合同總造價(jià)中，乙方不得再額外計(jì)取。3. 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方指定供應(yīng)商或承包商支付工程款及材料款。若延遲支付，甲方有權(quán)在支付給乙方的工程款中扣除相應(yīng)金額。4. 甲方有權(quán)調(diào)整甲供材料設(shè)備及甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備范圍，若有調(diào)整，甲方應(yīng)書面通知乙方，乙方須無條件同意，并相應(yīng)調(diào)整采購行為。5. 甲供材料設(shè)備詳見合同專用條款，乙方須在開工后一個(gè)月提供《萬科城售樓處項(xiàng)目甲供料/甲分包進(jìn)場計(jì)劃》。材料進(jìn)場前60天提交《萬科城售樓處項(xiàng)目月專項(xiàng)甲供料/甲分包進(jìn)場計(jì)劃》。（報(bào)送《甲供材料設(shè)備需求計(jì)劃》時(shí)間）前向甲方報(bào)送《甲供材料設(shè)備需求計(jì)劃》（包括明細(xì)表及進(jìn)場時(shí)間）。甲方據(jù)此組織采購供貨。對因乙方未能及時(shí)上報(bào)而造成的供貨延誤、工期拖延的責(zé)任由乙方承擔(dān)。6. 施工中甲方按照《萬科城售樓處項(xiàng)目甲供料/甲分包進(jìn)場計(jì)劃》和《合同造價(jià)清單》中甲供材料設(shè)備數(shù)量供貨。供應(yīng)數(shù)量不夠完成整個(gè)工程時(shí)，經(jīng)甲方工程與采購管理部書面同意，乙方可按甲供的品牌規(guī)格自行采購，也可向甲方項(xiàng)目經(jīng)理部提出補(bǔ)充采購申請，該申請必須提前十天提交甲方項(xiàng)目經(jīng)理部。整個(gè)施工期間，每種材料甲方補(bǔ)充采購的次數(shù)不超過兩次。補(bǔ)充采購的貨款，由乙方承擔(dān)，甲方可直接從當(dāng)期應(yīng)付乙方工程款中扣除。若以上補(bǔ)充采購的原因是發(fā)生與本材料相關(guān)變更，則根據(jù)變更的相關(guān)規(guī)定辦理材料用量增減。7. 甲方指定乙方供應(yīng)材料設(shè)備詳見合同專用條款，由乙方履行采購義務(wù)。乙方或乙方直接分包單位須在該分部分項(xiàng)工程開工前2個(gè)月與甲方指定供應(yīng)商或承包商簽訂供貨或分包工程合同，并在甲方項(xiàng)目部、工程管理部備案。對因乙方不按甲方指定簽約，甲方有權(quán)不予支付相應(yīng)的工程價(jià)款，導(dǎo)致的供貨錯(cuò)誤、供貨延誤、工期拖延的責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。8. 乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向甲方指定供應(yīng)商或承包商支付工程款及材料款。若延遲支付，甲方有權(quán)在支付給乙方的工程款中扣除相應(yīng)金額。九、 材料、工藝及測試1. 投標(biāo)前乙方已閱知《青島萬科樣板制度及工藝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》投標(biāo)前已知，并承諾進(jìn)場施工按本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。2. 所有的材料和工藝都非常查不出？應(yīng)符合合同約定和甲方的要求。乙方應(yīng)提供相應(yīng)的質(zhì)檢報(bào)告和出廠合格證等資料（甲供的材料和設(shè)備除外），并隨時(shí)按甲方項(xiàng)目總經(jīng)理的指令在現(xiàn)場或其它地方進(jìn)行檢驗(yàn)、測試，并按甲方要求提供樣品，上述這些費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)的樣品，乙方不得任意更換，否則，必須無條件全面返工，相應(yīng)貨品全部退貨，工期不得順延。乙方須作施工樣板或提供樣品經(jīng)甲方封樣確認(rèn)后方可供貨施工，若不能滿足甲方的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)委托第三方實(shí)施，所發(fā)生的費(fèi)用及甲