【文章內(nèi)容簡介】 已完工程直至甲方進(jìn)一步指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。非乙方原因造成停工的，甲方不承擔(dān)乙方因暫停施工而造成的工期損失，由此造成的相應(yīng)增加費(fèi)用乙方應(yīng)在投標(biāo)報(bào)價(jià)中充分考慮。、 如果乙方的實(shí)際施工進(jìn)度滯后于合同規(guī)定的里程碑，同時(shí)甲方和監(jiān)理均認(rèn)為乙方很難保證合同工期，那么甲方有權(quán)將乙方所承包的工程部分或全部委托給其他單位負(fù)責(zé)施工，乙方須無條件接受。、 為確保工程的順利進(jìn)行，甲方有權(quán)調(diào)整施工的順序和工期的安排，乙方對此不得提出任何異議。、 盡管合同已有其它規(guī)定，若因乙方工期延誤而引發(fā)購房者退房時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方帶來損失，甲方有權(quán)在任意一次對乙方的付款審核中考慮是否扣除該損失，同時(shí)甲方有權(quán)保留向乙方進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。但因非乙方原因造成的工期延誤，乙方將不承擔(dān)此項(xiàng)責(zé)任。如果工期的延誤是多重原因決定的，應(yīng)明確各個原因所占的比重，根據(jù)該比重由責(zé)任方分別承擔(dān)責(zé)任。工程質(zhì)量、 乙方保證工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，因乙方承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量原因未達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)5％的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)因此給甲方造成的損失的（包括但不限于對購房人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償），乙方還應(yīng)賠償損失。、 當(dāng)月乙方施工的分部、分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率低于80%（含80%），甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng)RMB5000元的違約金。乙方經(jīng)監(jiān)理和甲方驗(yàn)收的分部、分項(xiàng)工程，驗(yàn)收兩次仍不能通過，甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng)RMB10000元的違約金。、 監(jiān)理、甲方在當(dāng)月的質(zhì)檢中發(fā)現(xiàn)乙方同一類質(zhì)量問題重復(fù)出現(xiàn)三次以上（含三次），甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng)RMB5000元的違約金。、 乙方須有完善的交接檢驗(yàn)制度且簽認(rèn)手續(xù)齊全，每個分部分項(xiàng)工程施工前應(yīng)有明確的技術(shù)質(zhì)量交底且簽認(rèn)手續(xù)齊全，否則，每次甲方有權(quán)要求乙方支付RMB5000元的違約金。、 乙方在施工中關(guān)鍵部位出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)修復(fù)，自己無法修復(fù)，甲方有權(quán)另外委托其他單位修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，且甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng)RMB5000元的違約金，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。、 工程結(jié)構(gòu)實(shí)體不能一次通過質(zhì)量驗(yàn)收，甲方有權(quán)要求乙方支付RAB50000元的違約金；、 施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)不合格的施工材料或未經(jīng)檢驗(yàn)合格的施工材料用于施工，每發(fā)現(xiàn)一次，甲方有權(quán)要求乙方支付每項(xiàng)RMB1000元的違約金。、 ，%違約金。、 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自身和所有分包商的成品保護(hù)工作，對于因乙方原因造成的成品損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并且甲方有權(quán)視損失程度要求乙方支付違約金，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。、 甲方有權(quán)對乙方已檢驗(yàn)合格的材料和設(shè)備進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合質(zhì)量要求的，其復(fù)驗(yàn)費(fèi)用和由此延誤的工期由甲方承擔(dān)；不符合質(zhì)量要求的，由乙方負(fù)責(zé)更換為合格產(chǎn)品，復(fù)驗(yàn)費(fèi)和因此延誤的工期由乙方承擔(dān)，并有權(quán)保留進(jìn)一步的追償?shù)臋?quán)利。、 乙方的違約行為及違約金經(jīng)監(jiān)理、甲方簽字后，以書面形式通知乙方，乙方如有異議，應(yīng)于三日內(nèi)以書面形式提出意見，逾期視同乙方接受。、 乙方應(yīng)建立包括整個工程的質(zhì)量保證體系，制定質(zhì)量保證大綱和手冊，并予以有效實(shí)施，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定的要求。、 合同執(zhí)行過程中，乙方不得因國家、行業(yè)、地方有關(guān)工程施工、工程管理、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、檢驗(yàn)驗(yàn)收等方面的調(diào)整，以任何形式或任何理由向甲方提出任何費(fèi)用補(bǔ)償，無論這種調(diào)整是否會增加乙方的費(fèi)用?？偘氊?zé)、 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對甲方直接分包工程進(jìn)行總承包管理并及時(shí)提供總承包配合。無論合同是否有其他規(guī)定，甲方直接分包工程如在乙方開工前已基本完成，或者在乙方工程竣工后或進(jìn)場后施工的，甲方及甲方直接分包單位不向乙方支付任何費(fèi)用。、 乙方總包配合、管理工作包括以下內(nèi)容：216。 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、監(jiān)理發(fā)放由他們所發(fā)出的所有工程指令，并負(fù)責(zé)督促所有分包商貫徹執(zhí)行。216。 乙方負(fù)責(zé)組織和主持與所有與分包商有關(guān)的協(xié)調(diào)和圖紙會審會議，并在會議后三天之內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交會議紀(jì)要或圖紙會審紀(jì)要。乙方應(yīng)建立每周13次的分包工程例會，每月一次月計(jì)劃會議和每季度一次的季計(jì)劃會議；施工高峰期間，應(yīng)進(jìn)行每日碰頭會制度，用以協(xié)調(diào)第二天作業(yè)面的矛盾；所有分包商應(yīng)提前一周在例會上提出對道路運(yùn)輸、場地使用、樓面占用、大型機(jī)械吊運(yùn)等要求。216。 乙方需對工程整體進(jìn)度負(fù)責(zé)，熟悉各分包工程的具體要求，尤其是對影響土建施工進(jìn)度的分部分項(xiàng)工程需特別注意。乙方應(yīng)要求各分包商提供專業(yè)承包的施工組織設(shè)計(jì)與進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進(jìn)行協(xié)調(diào)并找出解決辦法。216。 提供具備甲方直接分包工程的開工條件（包括但不限于操作場地、材料臨時(shí)堆放場地以及進(jìn)入這些場地的通道和入口等），并于7日前向甲方和監(jiān)理提交甲方直接分包單位的專業(yè)配合時(shí)間和進(jìn)退場時(shí)間。同時(shí)應(yīng)按月提出對各分包商的進(jìn)度、質(zhì)量和施工方面的要求及對各分包商上個月的工作評價(jià)。乙方對甲方直接分包單位的評價(jià)將作為甲方對分包工程款的支付依據(jù)之一。216。 安排和提供指定分包單位的施工、辦公、生活、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設(shè)施和倉儲設(shè)施。216。 在甲方和監(jiān)理的統(tǒng)籌安排下，甲方各直接分包單位均可以無償使用乙方設(shè)置于現(xiàn)場已有的起重機(jī)械、井架、電梯或腳手架等施工機(jī)械和設(shè)施，但地面或樓面的水平運(yùn)輸由各分包商自行解決。為工程設(shè)備的安裝就位，如乙方現(xiàn)有的起重機(jī)械或者機(jī)具設(shè)備無法滿足需要，而需另外制訂方案，原則上由甲方直接分包單位自行承擔(dān)，或者由其再委托乙方。216。 乙方應(yīng)服從甲方和監(jiān)理的安排，有效完成腳手架或井架等現(xiàn)場所有設(shè)施的搭設(shè)、移動、修補(bǔ)、拆除等工作，并事先報(bào)甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)、備案。216。 在工作面提供分包施工用水電接駁點(diǎn)，設(shè)置配電箱及引出分電箱。為確保施工用電安全和各線路的負(fù)荷平衡，乙方負(fù)責(zé)收集各分包單位的負(fù)荷要求，供應(yīng)其調(diào)試所需負(fù)荷，并統(tǒng)籌安排。水電費(fèi)由分包方按實(shí)際用量向乙方交納。216。 總包與分包間的工序交接由監(jiān)理驗(yàn)收確認(rèn)后，辦理書面交接手續(xù)。根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，為甲方直接分包單位的穿插施工提供必須的作業(yè)面、技術(shù)條件，以及必要的作業(yè)時(shí)間。216。 乙方應(yīng)按施工圖、圖紙會審、設(shè)計(jì)變更及有關(guān)規(guī)范等甲方和監(jiān)理的要求,及時(shí)正確地完成全部甲方直接分包工程的預(yù)留預(yù)埋（包括各類開關(guān)底盒、插座底盒、線管、孔洞、打洞、剔槽等）、預(yù)埋管線的疏通以及防水處理和塞縫等，并修補(bǔ)各種安裝后的預(yù)留洞口和甲方直接分包單位損壞的部分。對于修補(bǔ)甲方直接分包單位損壞部分的費(fèi)用，按本合同規(guī)定計(jì)取，由分包商負(fù)責(zé)支付，其它費(fèi)用均已包括在總包管理和配合費(fèi)中。216。 指定垃圾堆放點(diǎn)，督促分包方及時(shí)清運(yùn)垃圾，并負(fù)責(zé)將自己施工范圍內(nèi)的垃圾清運(yùn)出場，保證施工現(xiàn)場達(dá)到市級文明工地標(biāo)準(zhǔn)。216。 乙方必須采取措施對現(xiàn)場的所有（包括各分包商）的材料、設(shè)備、成品、半成品、分包移交工程（包括已完和未完工程）進(jìn)行有效保護(hù)。如果發(fā)生丟失、損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)在乙方任意一筆工程款中扣除。216。 搜集整理全部甲方分包工程的報(bào)建、驗(yàn)收資料，搜集按檢驗(yàn)批手續(xù)整理質(zhì)檢記錄、中間驗(yàn)收記錄等，協(xié)調(diào)與質(zhì)檢站的工作，并整理整體竣工資料，辦理甲方直接分包工程的報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)。保證達(dá)到城建檔案的要求。216。 與分包商簽署現(xiàn)場配合協(xié)議和安全文明施工責(zé)任。發(fā)生扣違約金情形時(shí)，由乙方按監(jiān)理和甲方的現(xiàn)場規(guī)定，書面報(bào)監(jiān)理和甲方處以違約金。、 乙方對屬于甲方直接分包工程的合同有相應(yīng)的知情權(quán)。同樣甲方有權(quán)要乙方提供其與上述分包商間達(dá)成的一切協(xié)議及來往函件等。、 在甲方樣板房、售樓處、首層大堂及售樓通道、室外工程、園林景觀的施工過程中，乙方應(yīng)創(chuàng)造相應(yīng)的施工條件，特別應(yīng)注意對水電等的施工進(jìn)行總包協(xié)調(diào)管理。為配合銷售而提前需要施工的項(xiàng)目，乙方必須按甲方的要求調(diào)整進(jìn)度，按時(shí)安排施工完畢。、 確?，F(xiàn)場施工人員及車輛設(shè)備不從銷售前庭廣場進(jìn)出，不破壞前庭廣場已做好的園林綠化工程，不損壞和污染現(xiàn)場內(nèi)的所有已初步完成的設(shè)施和園林景觀等。、 協(xié)助甲方懸掛銷售宣傳用條幅；條幅懸掛與進(jìn)度沖突時(shí)，如需將條幅拆除時(shí)，報(bào)經(jīng)甲方和監(jiān)理批準(zhǔn)后，按甲方的要求進(jìn)行保護(hù)性拆除，并及時(shí)通知甲方進(jìn)行保管。、 根據(jù)施工進(jìn)度需對銷售中心或其他銷售設(shè)施進(jìn)行拆除時(shí)，應(yīng)按照甲方要求，對甲方所列的有關(guān)物品進(jìn)行保護(hù)性拆除（因現(xiàn)有拆除工藝限制無法保護(hù)的除外），保證物品拆除后可重復(fù)使用。、 在銷售中心及樣板房的其他銷售設(shè)施拆除期間，對現(xiàn)場臨時(shí)存放的這些拆除的物品和材料，協(xié)助甲方對本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場各種銷售宣傳材料物品進(jìn)行看護(hù)，力保不被破壞?？垂苜M(fèi)用按現(xiàn)場簽證計(jì)算，出現(xiàn)盜竊現(xiàn)象由乙方負(fù)責(zé)。、 甲方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，乙方在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。、 對于甲方直接分包工程，由甲方與其直接分包單位簽定工程分包合同，作為甲方直接分包工程實(shí)施的依據(jù)之一。為確保城建檔案等竣工資料的合法性，乙方同意在甲方直接分包合同生效后且收到甲方提供的合同文本的七天內(nèi)，不問任何原因，無條件按該甲方提供的合同文本與甲方直接分包單位簽定相應(yīng)的乙方分包合同，并按甲方要求進(jìn)行存檔和分發(fā)。該乙方分包合同僅用于執(zhí)法檢查、城建檔案和竣工資料，不作為乙方與甲方直接分包單位間關(guān)于工程實(shí)施的法律文件或工程結(jié)算或工程付款依據(jù)等其它用途，除甲乙雙方及監(jiān)理和甲方直接分包單位外，甲乙雙方均不得向上述四方之外的任何一方泄露甲方直接分包的所有事宜，否則引起的責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)。、 對于上述需乙方簽字蓋章的甲方直接分包工程的分包合同數(shù)量、種類、合同文本及份數(shù)，甲方將以書面的形式進(jìn)行明確，如乙方未按甲方要求與甲方直接分包單位或其他施工單位簽定的所有合同，其權(quán)益和責(zé)任及義務(wù)等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無任何關(guān)系。、 乙方為履行有關(guān)總包（含銷售）配合和總包管理方面的責(zé)任和義務(wù)而發(fā)生的全部費(fèi)用均已包含合同總造價(jià)中，乙方不得再額外計(jì)取。如果乙方無正當(dāng)理由不能提供有效總承包配合或配合不及時(shí)，甲方有權(quán)代為執(zhí)行，并根據(jù)《合同造價(jià)清單》該項(xiàng)總包管理費(fèi)（另加20％的管理費(fèi)）從合同造價(jià)中扣除。、 乙方人員在為分包提供分包配合過程中，嚴(yán)禁利用職務(wù)之便，對各分包商吃、拿、卡、要，一經(jīng)核實(shí)。、 以上違約行為及違約金經(jīng)甲方項(xiàng)目總監(jiān)簽字后，以書面形式通知乙方，乙方如有異議，應(yīng)于三日內(nèi)以書面形式提出意見，逾期視同乙方接受。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備、 甲供材料設(shè)備詳見合同協(xié)議，乙方須在施工需用前10天向甲方上報(bào)《甲供材料設(shè)備需求計(jì)劃》（包括明細(xì)表及進(jìn)場時(shí)間）。甲方據(jù)此組織采購供貨，對因乙方未能及時(shí)上報(bào)而造成的供貨延誤、工期拖延的責(zé)任由乙方承擔(dān)。、 甲方應(yīng)在材料設(shè)備進(jìn)場前24 小時(shí)通知乙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場后，乙方應(yīng)立即安排適當(dāng)通道及卸貨位置并在1小時(shí)內(nèi)組織甲方和監(jiān)理、供貨單位共同就貨物的數(shù)量、規(guī)格型號、外觀、資料等方面進(jìn)行驗(yàn)收。逾時(shí)未驗(yàn)收，視為乙方已認(rèn)可甲方驗(yàn)收結(jié)果，如材料設(shè)備損壞、丟失則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如果乙方拒絕卸貨和保管，甲方有權(quán)另外委托其它單位完成這部分工作，其費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用額度雙倍從乙方工程款中扣除。、 乙方承擔(dān)對甲供材料設(shè)備的驗(yàn)收、保管、搬運(yùn)等職責(zé)，相應(yīng)的費(fèi)用均已包含合同總造價(jià)中，乙方不得再額外計(jì)取。、 甲供設(shè)備數(shù)量根據(jù)圖紙計(jì)算，損耗率為0%。、 施工中甲供材料設(shè)備數(shù)量不夠完成整個工程時(shí)，乙方可按甲供的品牌規(guī)格自行采購，也可向甲方提出補(bǔ)充采購申請，該申請必須提前十天提交甲方。整個施工期間，每種材料甲方補(bǔ)充采購的次數(shù)不超過兩次。補(bǔ)充采購的貨款，甲方直接從當(dāng)期應(yīng)付乙方工程款中扣除。、 若以上補(bǔ)充采購的原因是發(fā)生與本材料相關(guān)變更，則根據(jù)變更的相關(guān)規(guī)定辦理材料用量增減。、 甲方有權(quán)調(diào)整甲供材料設(shè)備范圍，若有調(diào)整，甲方應(yīng)該提前二十天書面通知乙方，乙方須無條件同意，并相應(yīng)調(diào)整采購行為。1材料、工藝及測試、 所有的材料和工藝都應(yīng)符合合同規(guī)定和甲方的要求。隨時(shí)按甲方項(xiàng)目總監(jiān)的指令在現(xiàn)場或其它地方進(jìn)行檢驗(yàn)、測試，并按甲方要求提供樣品，上述這些費(fèi)用已包含在合同價(jià)款中。經(jīng)甲方和監(jiān)理確認(rèn)的樣品，乙方不得任意更換，否則，必須無條件全面返工，相應(yīng)貨品全部退貨，工期不得順延。、 現(xiàn)場材料須按規(guī)定堆放，并立標(biāo)牌注明品種、規(guī)格、使用部位、進(jìn)場時(shí)間等。甲方有權(quán)隨時(shí)查看現(xiàn)場和工程。對在現(xiàn)場或現(xiàn)場以外準(zhǔn)備或制作任何用于工程的預(yù)制件，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，說明準(zhǔn)備或制造的時(shí)間和地點(diǎn)，使甲方能在工程的各個階段檢查乙方的工作。但這種檢查毫不減輕乙方應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，任何預(yù)制件的加工備制沒有通知甲方，且甲方認(rèn)為該項(xiàng)工作需要他的預(yù)先檢驗(yàn)時(shí)，甲方可以拒絕使用這種預(yù)制件。、 除甲方另有規(guī)定外，任何用于工程的材料都必須送檢。乙方應(yīng)提供相應(yīng)的質(zhì)檢報(bào)告和出廠合格證等資料，但甲供的材料和設(shè)備除外。、 乙供材料設(shè)備如超過總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)貨時(shí)間15天仍不能供貨到場，甲方有權(quán)將該種材料改為甲供，該材料設(shè)備費(fèi)用按合同價(jià)格或材料設(shè)備的實(shí)際采購價(jià)格從合同價(jià)款中扣除，并向乙方收取該材料設(shè)備價(jià)款30%的違約金。對工程造成影響的，甲方有權(quán)繼續(xù)保留合同其他條款賦予甲方的權(quán)利。、 甲方有權(quán)要求乙方自費(fèi)拆除不符合合同要求的材料、設(shè)備或工程。對不符合質(zhì)量要求的工程，乙方無權(quán)要求付款。、 乙方必須使用優(yōu)質(zhì)的鋼材和水泥（含商品砼）以及其他主要建筑材料和添加劑，并應(yīng)確保該產(chǎn)品訂購以前已在市建設(shè)局等有關(guān)部門備案。、 經(jīng)征得設(shè)計(jì)單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設(shè)備；因乙方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由乙方承擔(dān)并且不免除乙方對上述材料設(shè)備和方法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，減少的費(fèi)用歸甲方所有；因甲方提出代用而導(dǎo)致的費(fèi)用及工期的增加，由甲方承擔(dān)。1工程的檢驗(yàn)、 本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家、行業(yè)、地方現(xiàn)行的規(guī)范、甲方發(fā)出的施工圖紙及甲方制定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如國家、行業(yè)、地方的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等低于合同規(guī)定，應(yīng)按合同執(zhí)行。反之，應(yīng)執(zhí)行國家、行業(yè)、地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。、 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及甲方、監(jiān)理依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲方、監(jiān)理的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及監(jiān)理提供與工程質(zhì)量有關(guān)的技術(shù)資料。、 工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)委托其他單位拆除并重新施工，由乙方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，工期不予順延。 、 工程具備隱蔽條件或達(dá)到本合同約定的中間驗(yàn)