【文章內(nèi)容簡介】 九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔賠償責任。業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當賠償損失。十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責任人應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失。十一、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當承擔修復(fù)及賠償責任。十二、其他條款。第三章 物業(yè)服務(wù)費用的交納十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。十四、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用。十五、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。十六、其他條款。第四章 其他相關(guān)事項十七、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。十八、其他條款。第五章 違約責任和違約糾紛的解決十九、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負賠償責任。二十、對業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟 ；違反相關(guān)法規(guī)政策的，報告有關(guān)部門。二十一、其他條款。第六章 附則二十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。二十三、本公約自物業(yè)買受人簽署買賣合同書面承諾遵守公約之日生效。二十四、公約制定人對本公約負有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會成立前，不得對本公約進行修改；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主公約。二十五、業(yè)主大會通過的業(yè)主公約生效時，本公約自然終止。業(yè)主臨時公約制定人：年 月日 附件二前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）第一章 總 則第一條 本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）： 名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式），甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落： 四至： 占地面積： 總建筑面積：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度。第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、等。第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、等。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、（停車場、庫）、等。第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、。第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、。第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。第十一條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護。第十二條 電梯的運行和日常維護管理。第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條 其他委托事項1.； 2.； 3.。第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：： ； ： ； : ；： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ： ； ：。第四章 物業(yè)服務(wù)期限第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第五章 物業(yè)服務(wù)費用第十八條 物業(yè)服務(wù)費價格 ，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費；由乙方按年／季向業(yè)主收??； 物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整，按政策規(guī)定／ 調(diào)整。，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之。第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?1．露天車位：2．車庫車位：3．。第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。第六章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。2．合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于： ；管理用房位置： ；管理用房由乙方按下列第 項方式使用：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米 元的標準租用。3．甲方應(yīng)在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交以下資料：（1）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收資料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助催交。5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：（1）；（2）。6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。7．其他：。第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)； 2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；7．負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施；8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定； 9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查； 10．。第七章 其他事項第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： ；服務(wù)要求為。第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：，由甲方向乙方支付。第二十五條 保修責任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：1．委托乙方返修，甲方支付全部費用； 2．甲方負責返修；3．。第八章 合同變更、解除和終止的約定第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止之日起 日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費用的清算，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十九條 其他條款。第九章 違約責任第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第三十一條 乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。第三十二條 其他條款。第十章 附則第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第 方式解決。1．提交 仲裁委員會仲裁； 2．依法向人民法院起訴。第三十七條 本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效。第三十八條 本合同自 起生效。甲方 乙方簽章 簽章年 月 日 年附件一：委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目日月第四篇：前期物業(yè)合同(業(yè)主簽)前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：乙方：本物業(yè)名稱：房號：建筑面積：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上甲方將委托乙方實施物業(yè)管理服務(wù)，定立本前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，以下簡稱協(xié)議。第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)１、對其名下的物業(yè)依法享有所有權(quán)；２、依法使用公共部位和公共設(shè)備設(shè)施的權(quán)利；３、要求毗連業(yè)主承擔維修、養(yǎng)護責任，對方拒絕維修并造成他人損失的，可向物業(yè)管理委員會投訴直到提請有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟；４、業(yè)主代表享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；５、有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問題提出合理化的意見、建議和要求；６、有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門投訴；７、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修，并接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督；８、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定；９、按規(guī)定和約定交納物業(yè)管理費用；房屋公共維修基金，水、電、煤氣及其他代收代繳費用； １０、裝飾裝修房屋時，遵守《住宅裝修管理協(xié)議》；１１、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共同設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，予以賠償；１２、轉(zhuǎn)讓或出租所擁有時物業(yè)時，應(yīng)事先通知乙方，并要求受讓方或承租人簽署并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約和本協(xié)議；１３、對承租人、使用人及訪客在小區(qū)內(nèi)的行為負責并對違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》之相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔相應(yīng)的民事責任；１５、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；１６、甲方不得占用公用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其所有功能；１７、甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須