【文章內(nèi)容簡介】 ________ 簽訂日期： ________年 ____月 ____日 ________年 ____月 ____日 物業(yè)管理服務(wù)的合同范本 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡稱甲方 )： _________________________ 受托方 (以下簡稱乙方 )： _________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 ________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： ________________________________________________ 座落位置： _________市 _________區(qū) _________路 (街道 )_______號 四至：東 _________南 _________西 _________北 _________________ 占地面積： _________________萬平方米 建筑面積： _________________萬平方米 容積率： _________% 綠地占有率： _________% 公建配套用房面積： ___________平方米 小區(qū)總戶數(shù)： _______________________________________________ 受益人口： _________________________________________________ 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使 用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章委托管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位 (包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等 )，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、 _________。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 _________。 第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管 理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 _________。 第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化、體育、娛樂教育場所。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 _________。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年 _________次。 第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用 ：月 _________元 /m2。 ： _________________________________________________。 ： _________________________________________________。 第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _____等措施。 第十七條其它委托事項(xiàng) _________________________________________________________________。 _________________________________________________________________。 _________________________________________________________________。 第三章委托管理期限 第十八條委托管理期限自 ______年 _____月 _____日 ______時起至 _________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。 首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條甲方權(quán)利義務(wù) (適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位 ) ，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守 。 ，并予以說明 。在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng) 當(dāng)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾 。 。 。 。 、賬務(wù)預(yù)算及決算 。 、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： (1)負(fù)責(zé)返修 。 (2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用 。 (3)_________________________________________。 ________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________________。 ________日內(nèi)向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第 _________項(xiàng)執(zhí)行： (1)無償使用 。 (2)按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________________。 _________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi) _________元 /m2。合計 _________元。 、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方提供 。 ，由乙方負(fù)責(zé)催交 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： (1)________________________________________________。 (2)________________________________________________。 、文化 活動 。 。 第二十條乙方權(quán)利義務(wù) ，制訂物業(yè)管理制度 。 。 、政策的行為，提請有關(guān)部門處理 。 ，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進(jìn)行處理 。 ，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 、 公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施，維修經(jīng)費(fèi)來源 ________。 ，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 、資金使用計劃及決算報告 。 _________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目 。 ，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 ，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后 7 日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會