【文章內容簡介】 ________ 簽訂日期： ________年 ____月 ____日 ________年 ____月 ____日 物業(yè)管理服務的合同范本 第一章總則 第一條本合同當事人 委托方 (以下簡稱甲方 )： _________________________ 受托方 (以下簡稱乙方 )： _________________________ 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 ________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： ________________________________________________ 座落位置： _________市 _________區(qū) _________路 (街道 )_______號 四至：東 _________南 _________西 _________北 _________________ 占地面積： _________________萬平方米 建筑面積： _________________萬平方米 容積率： _________% 綠地占有率： _________% 公建配套用房面積： ___________平方米 小區(qū)總戶數(shù)： _______________________________________________ 受益人口： _________________________________________________ 第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使 用人均應付履行本合同承擔相應的責任。 第二章委托管理事項 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括承重結構部位 (包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等 )，戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、 _________。 第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 _________。 第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管 理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 _________。 第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條公建配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化、體育、娛樂教育場所。 第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 _________。 第十條交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________。 第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年 _________次。 第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用 ：月 _________元 /m2。 ： _________________________________________________。 ： _________________________________________________。 第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _____等措施。 第十七條其它委托事項 _________________________________________________________________。 _________________________________________________________________。 _________________________________________________________________。 第三章委托管理期限 第十八條委托管理期限自 ______年 _____月 _____日 ______時起至 _________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。 首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同。 第四章雙方權利義務 第十九條甲方權利義務 (適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位 ) ，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守 。 ，并予以說明 。在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應 當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾 。 。 。 。 、賬務預算及決算 。 、設施、設備應達到國家驗收標準要求。 如存在質量問題，按以下方式處理： (1)負責返修 。 (2)委托乙方返修，支付全部費用 。 (3)_________________________________________。 ________日內向乙方提供 _________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________________。 ________日內向乙方提供 _________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第 _________項執(zhí)行： (1)無償使用 。 (2)按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________________。 _________日內向乙方提供委托管理費 _________元 /m2。合計 _________元。 、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _________日內向乙方提供 。 ，由乙方負責催交 。 、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： (1)________________________________________________。 (2)________________________________________________。 、文化 活動 。 。 第二十條乙方權利義務 ，制訂物業(yè)管理制度 。 。 、政策的行為，提請有關部門處理 。 ，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理 。 ，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方 。 、 公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修經(jīng)費來源 ________。 ，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督 。 、資金使用計劃及決算報告 。 _________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目 。 ，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施 。 ，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后 7 日內，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會