同致-港中旅香蜜湖項目策劃思路-房地產(chǎn)策劃文案(編輯修改稿)
2025-01-19 06:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 項目 SWOT分析 （一）八大優(yōu)勢 區(qū)域形象優(yōu)勢：高尚住宅片區(qū)形象深入人心 教育資源優(yōu)勢：片區(qū)高素質(zhì)教育資源豐富 片區(qū)生活優(yōu)勢：居住氛圍濃厚 片區(qū)交通優(yōu)勢；路網(wǎng)發(fā)達 休閑空間優(yōu)勢：片區(qū)內(nèi)休閑旅游渡假配套齊全 園林景觀優(yōu)勢：園林規(guī)劃具有前瞻性 項目規(guī)模優(yōu)勢：項目規(guī)模大 企業(yè)品牌優(yōu)勢：發(fā)展商實力雄厚，資源豐富 （二）兩點劣勢 片區(qū)商業(yè)配套缺乏 公交配套不完善 （三）兩大機會 隨著 CBD的成熟， CLD將日益發(fā)展 香蜜湖農(nóng)科片區(qū)未來良好的規(guī)劃 （四）兩大威脅 市場高端物業(yè)供應量過大，同質(zhì)樓盤競爭激烈 ? 同片區(qū)的直接競爭項目熙園即將啟動 ? 華僑城、紅樹灣片區(qū)大量豪宅項目的啟動 香港經(jīng)濟持續(xù)低迷，外銷樓盤再創(chuàng)歷史新低 第三部分 項目定位 追求居住文明的進步 一、 項目屬性 香蜜湖大型國際高尚親水社區(qū) 二、市場形象定位 國際人居品質(zhì) 名門首府領(lǐng)地 （ 1） 國際人居地段品質(zhì) 國際休閑配套 ： 德式堡、永鷹高爾夫、水上樂園、香蜜 湖渡假村、國際網(wǎng)球中心 國際教育配套 ： 深圳高級中學、深圳外國語學校附屬小 學、福景外國語學院、國際幼兒園 國際生活配套 ： SAM會員店、 名人俱樂部 香蜜湖區(qū) ,緊鄰城市最繁華的 CBD,以自己優(yōu)雅的姿態(tài) , 詮釋 CLD的元素 ,為城市人提供一個完美的棲居地 。 （ 2）國際人居建筑品質(zhì) 規(guī)劃標準： 低密度、超前人性化設(shè)計 空間標準： 寬敞舒適、高實用率、與自然結(jié)合緊密 建材標準： 健康環(huán)保材料 大規(guī)模、低密度、兼容多層及小高層洋房、 TOWNHOUSE， 又以大三房、大四房為主，一梯兩戶，這種建筑的素質(zhì)本身就代表了一種姿態(tài) ,洋溢著一種高尚的貴族氣息。 （ 3） 國際人居環(huán)境品質(zhì) 健康生態(tài)： 區(qū)域植被覆蓋率高，空氣質(zhì)量好 自然景觀： 親近大自然，緊臨山、湖、海等天然景觀 園林景觀： 高觀賞價值和高參與價值的園林藝術(shù) 項目緊臨農(nóng)科中心天然大氧吧，遠眺安托山山景，內(nèi)設(shè)大規(guī)模世界四大海灣為主題的親水園林 ，觀山觀水觀天下。 （ 4） 國際人居文化品質(zhì) 海洋文化： 海納百川，有容乃大 品質(zhì)生活： 高品味生活環(huán)境對生活質(zhì)量的提升 社區(qū)文化： 人以群分，在同一層面進行高水準 交流與溝通 本項目在 后 WTO — CBD時代 ，具有高素質(zhì)的片區(qū) 形象文化和國際性的人居生活文化。 （ 5）國際人居服務品質(zhì) 提供 全方位、多元化、人性化 細膩的服務 物業(yè)管理 國際化、智能化、科技化、品牌化 。 充分利用 港中旅豐富的旅游資源 ，進行更多國際化服務，演繹國際 CLD的品質(zhì)生活 項目開發(fā)理念模型 項目開發(fā)理念模型本項目的理想模式： 功能價值與文化價值并重的“雙高”模式 。 三、 目標客戶定位 在上述九個組群中，本項目的主流消費群由以下 4個組群構(gòu)成： 高文化中收入的 “知識英才階層” 中文化高收入的 “社會精英階層” 中文化中收入的 “高級白領(lǐng)階層” 高文化
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