【文章內(nèi)容簡介】 滿日或提前解除日前向甲方提交乙方已向相關(guān)政府部門遞交辦理該房屋內(nèi)一切以該房屋的地址為登記或注冊地址的登記或注冊（包括但不限于工商登記及注冊）的注銷或遷移手續(xù)所需全部材料的憑證并應(yīng)在租期屆滿日或提前解除日后二十（20）個工作日內(nèi)完成該房屋內(nèi)一切以該房屋的地址為登記或注冊地址的登記或注冊（包括但不限于工商登記及注冊）的注銷或遷移手續(xù)。乙方違反本條款約定的，保證金不予以退還，并且乙方還應(yīng)賠償甲方由此所遭受的一切損失。 、則甲方有權(quán)立即通知管理公司停止向該房屋提供公用事業(yè)服務(wù)（包括但不限于水、電、煤氣、電訊、及電話），（以下簡稱“公用事業(yè)服務(wù)”）及其它物業(yè)管理服務(wù)（包括但不限于空調(diào)）。甲方及/或管理公司亦有權(quán)阻止乙方轉(zhuǎn)移、隱匿其財產(chǎn)及擅自撤離等行為并依據(jù)以下方式收回該房屋： (1) 甲方有權(quán)在租期屆滿日或提前解除日或其后的任何時間進(jìn)入并收回該房屋，而乙方屆時放置于該房屋內(nèi)的一切物品（包括但不限于乙方的分隔、裝修及任何設(shè)施）將被視為放棄物（以下簡稱“乙方遺棄物”）。甲方有權(quán)自由處置乙方遺棄物（包括但不限于以甲方自行錄像拍照、公證或邀請第三方見證的方式將乙方遺棄物轉(zhuǎn)移至其他地點存放、出售或轉(zhuǎn)讓）、向乙方就乙方遺棄物收取倉儲費用、及將乙方遺棄物處置所得用于償付乙方應(yīng)付之款項（包括但不限于甲方為處置乙方遺棄物而產(chǎn)生的一切費用）。屆時甲方亦有權(quán)選擇保留該房屋內(nèi)的乙方遺棄物，而甲方無須為此給予乙方任何補(bǔ)償。乙方亦不得以任何理由要求甲方收購或補(bǔ)償乙方遺棄物；且(2) （1）項的約定進(jìn)入并收回該房屋為止（以下簡稱“延期返還期間”），乙方應(yīng)以租期屆滿日或提前解除日前一日所適用的租金、管理費及公用事業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，向甲方雙倍支付延期返還期間該房屋的占用費、管理費及其它公用事業(yè)費，并應(yīng)向甲方賠償因乙方遲延返還該房屋引致的一切損失，但該等占用費、管理費、公用事業(yè)費及賠償金的支付并不構(gòu)成本合同續(xù)租或?qū)υ摲课葑赓U之延續(xù)。 經(jīng)管理公司書面同意，乙方方可自行指定工程承建商履行復(fù)原義務(wù)，但一切相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。復(fù)原義務(wù)的施工作業(yè)需符合管理規(guī)章（）、裝修守則及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、或轉(zhuǎn)租該房屋的全部或部分或該房屋的任何權(quán)益。乙方亦不得批準(zhǔn)或容許可能致任何第三方獲得使用、占用、享用該房屋全部或部分的權(quán)利的安排或交易（無論乙方對該等使用、占用、享用是否收取房租、報酬或利益）。 若出現(xiàn)下列任何一種情形則乙方應(yīng)被視為乙方擅自轉(zhuǎn)租，而甲方有權(quán)書面通知乙方提前單方面解除本合同，且乙方應(yīng)按甲方書面通知的規(guī)定返還該房屋：(1) 如乙方是以合伙關(guān)系組成而合伙組成發(fā)生變化時；(2) 如乙方是個人(包括獨資經(jīng)營)而其遭遇死亡、精神失?；騿适袨槟芰Φ茸児蕰r；(3) 如乙方是公司，而其被清算、解散、被收購、改組、聯(lián)合、合并或擁有公司多數(shù)有投票權(quán)股份的股東發(fā)生變更時(經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)為重組、合并的目的除外)；或(4) 乙方改變公司名稱且未就該等名稱變更于新營業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)后五（5）個工作日內(nèi)書面通知甲方。第十二條 保險責(zé)任 甲方所投保之保險將僅限于以該大廈、該房屋、機(jī)器設(shè)備及附屬設(shè)施之本身為投保標(biāo)的，并應(yīng)以甲方為受益人。如發(fā)生任何保險事故，有關(guān)保險公司在該等保險單證項下所作之賠付均應(yīng)歸甲方所有。乙方無權(quán)以該等事故造成其財產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關(guān)保險公司支付并應(yīng)歸甲方所有的保險賠償金。 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)自費為乙方裝修工程投保建筑/安裝工程一切險（含第三者責(zé)任險），并確保該保險在乙方裝修工程施工作業(yè)期間內(nèi)持續(xù)有效。乙方所投保的建筑工程一切險（含第三者責(zé)任險）應(yīng)同時滿足以下全部條件：(1) 以甲方、乙方、管理公司、工程承建商、及工程承建商之分包商為共同被保險人；(2) 保險期限應(yīng)與乙方裝修工程施工作業(yè)期間一致；(3) 保單中的物質(zhì)損失部分的投保金額不低于乙方裝修工程的總價；(4) 保單中的第三者責(zé)任險的投保金額需符合甲方的要求，每次事故的賠償不低于人民幣1000萬元；且(5) 建筑/安裝工程一切險應(yīng)將交叉責(zé)任條款作為擴(kuò)展條款。 ，以此作為乙方進(jìn)場展開乙方裝修工程的必要前提條件。在乙方裝修工程施工期內(nèi)，甲方或管理公司可隨時要求乙方提供能證明其所投保的保險有效及符合要求的書面證明文件。 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)為其在該房屋的業(yè)務(wù)或經(jīng)營行為投保公眾責(zé)任險，并使該等保險在合同期內(nèi)持續(xù)有效。有關(guān)的保險需同時滿足以下全部要求：(1) 采用國內(nèi)通用的公眾責(zé)任保險單；(2) 以甲方、乙方、及管理公司為共同被保險人；(3) 保單中的投保金額需符合甲方要求，每次事故的 賠償金額不低于人民幣600萬元；且(4) 保單應(yīng)包含符合甲方要求的擴(kuò)展條款。 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)為其在該房屋的自身財產(chǎn)和其它設(shè)備投保財產(chǎn)險。保險金額應(yīng)為該等財產(chǎn)和設(shè)備的重置價值，且財產(chǎn)險應(yīng)包含“對甲方以及甲方關(guān)聯(lián)企業(yè)‘放棄代位求償權(quán)’”的條款。 乙方不得做出或允許任何第三方做出致使或可能致使該房屋及該大廈的任何保險無效或可能無效或保險費增加的任何行為。若該等保險的保險費因可歸咎于乙方的原因而增加的，則甲方有權(quán)向乙方追討該等增加的保險費。為避免疑問，甲方就增加的保險費向乙方所做的追討并不影響甲方于本合同項下任何其他權(quán)利。若因可歸咎于乙方的原因致使該房屋及該大廈的任何保險無效或可能無效的，則乙方應(yīng)賠償甲方由此遭受的一切損失。 乙方應(yīng)在依據(jù)本合同之約定購買任何保險后的五（5）個工作日內(nèi)向甲方提供其有效保單的復(fù)印件。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得取消、修改保單或在保單上設(shè)立任何限制。甲方無需因乙方未履行本合同第12條投保義務(wù)而遭受的損失承擔(dān)任何責(zé)任。第十三條 甲方義務(wù)除本合同其它條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)： 在合同期內(nèi)如乙方全面遵守本合同之約定的，甲方應(yīng)確保乙方在合同期內(nèi)可合法承租并使用該房屋，且甲方亦應(yīng)允許乙方與該大廈其它承租人平等地使用該大廈公共區(qū)域。乙方有權(quán)使用該大廈入口、樓梯過道、電梯、自動扶梯等公用部位以及甲方提供的公用設(shè)備和設(shè)施，惟該等權(quán)利的行使應(yīng)遵守和服從由甲方及/或管理公司不時制定和修改的關(guān)于管理和控制該大廈及該大廈設(shè)備、設(shè)施、公共區(qū)域的任何規(guī)章制度、規(guī)定、規(guī)則及管理公約（以下簡稱“管理規(guī)章”）。 ，向政府有關(guān)部門支付相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。 甲方應(yīng)責(zé)成管理公司確保位于該大廈公用區(qū)域的公用設(shè)備可正常使用。 在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)責(zé)成管理公司確保該大廈及該房屋的主體結(jié)構(gòu)處于良好狀況。除可歸咎于乙方的主體結(jié)構(gòu)問題應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)維修外，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該大廈及該房屋的主體結(jié)構(gòu)問題進(jìn)行修繕。乙方應(yīng)積極配合甲方或甲方指定的第三方開展根據(jù)本合同應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的修繕工程。若乙方阻撓該等修繕工程的進(jìn)行，則全部責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。第十四條 乙方義務(wù)除本合同其它條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)： 乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行的業(yè)務(wù)經(jīng)營和一切其它行為、活動，都應(yīng)遵守、服從及符合相關(guān)法律法規(guī)（、許可及審批（以下統(tǒng)稱“乙方辦公所需證照”），包括但不限于營業(yè)執(zhí)照,組織機(jī)構(gòu)代碼證,稅務(wù)登記證）后方可在該房屋開始辦公。乙方應(yīng)確保乙方辦公所需證照在合同期內(nèi)持續(xù)有效及適時更新。若乙方因乙方辦公證照在合同期內(nèi)失效或者未得到及時更新而遭受任何損失的，則乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部的法律后果及責(zé)任，而甲方對該等損失不承擔(dān)任何責(zé)任），亦應(yīng)遵守管理規(guī)章。乙方違反本條款義務(wù)并導(dǎo)致甲方、管理公司及/或任何第三方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方、管理公司及/或該等第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方收到任何政府機(jī)關(guān)有關(guān)該大廈、該大廈設(shè)備及該房屋的任何通知的，則乙方應(yīng)立即以書面方式通知甲方。 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得改裝該房屋門戶及消防出口現(xiàn)有之門鎖或門閂。乙方亦不得在該房屋門戶及消防出口加裝任何附加門鎖、門閂、金屬閘門或遮板或在該房屋內(nèi)安裝違反管理規(guī)章及/或相關(guān)法律法規(guī)的門、金屬閘門及遮板。 乙方應(yīng)自費保持該房屋在合同期內(nèi)始終處于清潔衛(wèi)生的狀態(tài)。乙方應(yīng)根據(jù)管理規(guī)章的要求處理乙方所有的廢物和垃圾并在甲方或管理公司指定的地點倒卸。 乙方不得且不得允許任何其他第三方從事任何可能損毀、損壞或涂污該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域或任何設(shè)施和設(shè)備（包括但不限于管道線路、衛(wèi)生間、衛(wèi)生設(shè)備及衛(wèi)生管道）的行為。乙方應(yīng)賠償甲方因乙方在使用該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域或任何設(shè)施和設(shè)備過程中的過失或故意而蒙受的一切損失。 乙方應(yīng)依據(jù)該房屋所在地有關(guān)政府部門或甲方的要求，自費移除該房屋內(nèi)任何不符合規(guī)范的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物。如乙方未遵守本條款約定的，甲方有權(quán)代為執(zhí)行，由此產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔(dān)。 乙方不得在該房屋內(nèi)從事任何可能滋擾甲方、管理公司、該大廈其它房屋業(yè)主、承租人或使用人的行為（包括但不限于任何引起、制造、容忍、或允許制造任何聲響、噪音或振動的行為)。 乙方不得亦不得允許任何第三方將有毒、有害的氣體或有強(qiáng)烈氣味或異味的物品引入該房屋或?qū)е缕渥栽摲课菹蛲庑孤?乙方不得在該房屋內(nèi)放置、保管、儲存或允許、容忍放置、保管、儲存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油、易燃品、易爆品及其它任何有毒或有害的物品。 乙方不得堵塞該大廈的任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯或電梯或在公共區(qū)域內(nèi)堆放商品、廣告品、裝箱、紙盒、垃圾或任何其它物品。乙方不得允許其雇員、顧客、客戶等在該房屋外站立或排隊并阻塞該大廈的任何出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯或電梯。 ，則甲方或管理公司無需事先通知乙方即有權(quán)以其認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法清理及處置乙方留下的任何物品，而由此引起的一切費用由乙方承擔(dān)。甲方無須就清理及處置乙方留下的任何物品向乙方或任何其它第三方承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方應(yīng)采取一切必要的預(yù)防措施，防止該房屋內(nèi)部受到風(fēng)暴、臺風(fēng)、暴雨或其它惡劣天氣的破壞。乙方尤其應(yīng)確保該房屋所有門窗在惡劣的天氣時已牢固地拴住。 乙方不得在該房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動物或?qū)櫸?。乙方?yīng)自費采取令甲方滿意的措施確保該房屋內(nèi)任何部位無白蟻、老鼠、蟑螂或任何其它有害昆蟲和寄生蟲等滋生。 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得為除指示其經(jīng)營地址外的任何其它目的而使用甲方、該大廈及該房屋的名稱、標(biāo)志及包含該等名稱、標(biāo)志的任何圖片、圖形及圖像。 乙方不得在該房屋從事或準(zhǔn)許任何物品拍賣或任何類似的行為。乙方不得在該房屋外的任何地方（無論是否在該大廈內(nèi)部）招徠生意、兜售、派發(fā)任何說明書或做廣告。 乙方不得停車阻塞該大廈停車場、車道、停車場通道、貨物裝卸區(qū)，但根據(jù)甲方或管理公司指令行事的除外。 乙方于該大廈裝卸貨物需遵守下述規(guī)定：(1) 如需裝卸貨物，乙方只能使用甲方或管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并只可在甲方或管理公司規(guī)定的時間段內(nèi)裝卸貨物。在任何情況下，乙方都不得使用客用電梯或電動樓梯搬運物品；且(2) 乙方所有清理、搬運家具或任何其它大宗物件進(jìn)出該大廈的工作均應(yīng)被安排在甲方或管理公司指定的時間段內(nèi)進(jìn)行。甲方或管理公司保留拒絕任何其認(rèn)為違反本合同約定的物件進(jìn)出該大廈的權(quán)利。 乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)毓╇姴块T和管理公司制定的所有關(guān)于供電及房屋內(nèi)電力設(shè)備使用的規(guī)章制度，不得使該房屋之房屋內(nèi)電力設(shè)備處于超負(fù)荷運轉(zhuǎn)或疏于保養(yǎng)的狀態(tài)。 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得從事或允許任何其他第三方從事以下任何一種行為：(1) 在該大廈公共區(qū)域的任何部位（包括但不限于屋頂、外墻及內(nèi)墻）或該房屋內(nèi)任何部位鋪設(shè)、安裝、豎立任何物件（包括但不限于天線、電線、及電纜），或移動、拆除、改造甲方的公共天線、衛(wèi)星電纜或其它接收器。乙方應(yīng)對甲方及/或管理公司履行必要的檢修及修繕職責(zé)提供必要的協(xié)助及便利；(2) 在該房屋內(nèi)豎立、安裝或改建任何附屬物、分隔物、電線裝置、管道、空氣調(diào)節(jié)或其它建筑物、安裝物；(3) 在該房屋內(nèi)安裝或允許、容忍安裝超過地板的承重限度的設(shè)備、用具或機(jī)械；或(4) 安裝無獨立分表計量的水、電、煤氣設(shè)備。 乙方應(yīng)遵循甲方對地板最大承重量和保險箱等超重物件的安裝位置的規(guī)定。乙方亦應(yīng)自行負(fù)責(zé)將一切超重物件置于支持架之上，以分散承重力。 乙方對該房屋的使用需遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響該大廈作為一流綜合樓的信譽(yù)和聲譽(yù)。為實現(xiàn)上述目的，甲方保留要求乙方停止在該房屋內(nèi)進(jìn)行任何行為的權(quán)利（前提是該等行為被甲方認(rèn)為將對該大廈內(nèi)其它承租人或任何其他第三方造成或可能造成危險、侵犯或妨礙），而無論該等行為先前是否獲得甲方書面同意。 乙方應(yīng)遵守和服從管理規(guī)章，而管理規(guī)章系本合同不可分割的一部分。如乙方違反、不遵守或不履行管理規(guī)章的，則乙方應(yīng)全額賠償甲方及管理公司因此而蒙受的一切損失。 乙方應(yīng)自行處理其負(fù)債及法律責(zé)任（包括但不限于乙方所負(fù)的債務(wù)、因質(zhì)量及侵權(quán)所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任），