【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)定需向有關(guān)部門報(bào)批的，則還須由乙方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。乙方未事先征得甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司同意，不得擅自對該商鋪及其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行任何改建或增建，在此情況下發(fā)生的任何改建或增建，甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司有權(quán)在向乙方履行告知義務(wù)后予以拆除、復(fù)原，因此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)自行對前述裝修或增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行符合甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司標(biāo)準(zhǔn)的檢查、養(yǎng)護(hù)及維修，若乙方拒絕或遲延修復(fù)的，甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司可代為實(shí)施，產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 雙方進(jìn)一步明確對由于下列因乙方的過錯導(dǎo)致的事故而直接或間接造成甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司或任何其它人的人身或財(cái)產(chǎn)損失、損害，乙方須做出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任，并確保甲方不會因此遭受任何損失或追索： 該商鋪內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修； 水管通道或廁所堵塞或損壞； 火或煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散； 任何來源的水在該商鋪或其任何部分泄漏或滿瀉； 乙方對本項(xiàng)目任何公共區(qū)域造成破壞。乙方于本款項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用（不論該等修理、維修是由乙方自行實(shí)施或甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司代為實(shí)施），以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用。 對于在乙方承租的該商鋪以及管理的該商鋪設(shè)施及區(qū)域內(nèi)發(fā)生的非甲方原因?qū)е碌氖鹿室约霸斐傻牡谌饺松砘蜇?cái)產(chǎn)損失、損害，乙方應(yīng)做出賠償并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方并不承擔(dān)應(yīng)由乙方賠償?shù)呢?zé)任。本條款所指乙方管理的區(qū)域，包括但不限于該商鋪內(nèi)部的餐廳、洗手間、購物區(qū)域等。本條款所指乙方管理的房屋設(shè)施，包括但不限于該商鋪內(nèi)部的裝潢裝修設(shè)施、用具、工具、服務(wù)設(shè)備，以及該商鋪的門窗等。乙方于本款項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，以及甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用。 租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對乙方的店鋪裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整 改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此影響相鄰店鋪的其它承租人，乙方應(yīng)獨(dú)自負(fù)責(zé)修復(fù)對相鄰店鋪造成的任何損壞并獨(dú)自承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補(bǔ)償。同時，甲方并不因此而承擔(dān)任何責(zé)任，但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方追償。 租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對該商鋪相鄰店鋪的裝修(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司的要求提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)自行與相鄰店鋪的承租人進(jìn)行協(xié)商。乙方不得以尚未與相鄰店鋪的承租人達(dá)成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應(yīng)由乙方與相鄰商鋪協(xié)商解決，甲方不必為此而承擔(dān)任何責(zé)任及賠償要求。8. 本項(xiàng)目商場管理 乙方租賃該商鋪對外營業(yè)之日（含試營業(yè)）為乙方開業(yè)日，乙方承諾開業(yè)時間不得晚于如下第 項(xiàng)所確定的日期（以下簡稱“最遲開業(yè)日”），即除因甲方原因?qū)е乱曳綗o法于其承諾的日期前開業(yè)外，乙方應(yīng)確保乙方租賃的全部區(qū)域在上述日期或之前整體對外營業(yè)：A、本項(xiàng)目統(tǒng)一開業(yè)日（該統(tǒng)一開業(yè)日暫定為： 年 月 日，甲方有權(quán)調(diào)整統(tǒng)一開業(yè)日，如甲方或商場管理公司另行書面通知統(tǒng)一開業(yè)日的，以該書面通知的統(tǒng)一開業(yè)日期為準(zhǔn)）；B、免租裝修期屆滿之次日；C、 年 月 日。 乙方應(yīng)在開業(yè)日前自行負(fù)責(zé)完成所有乙方在該商鋪經(jīng)營所需證照的辦理，并向甲方和/或商場管理公司提交上述證照的復(fù)印件加蓋公章，甲方僅負(fù)責(zé)提供辦理證照所需的應(yīng)由甲方提供的必要文件。若乙方未能在開業(yè)日前完成證照的辦理，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任，且甲方和/或商場管理公司有權(quán)拒絕該商鋪開業(yè)并追究乙方逾期開業(yè)的違約責(zé)任。 商場的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日，每日上午10:00至晚上10:00，節(jié)假日照常營業(yè)。為免歧義，甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司有權(quán)自行決定是否在前述營業(yè)時間結(jié)束后開放本項(xiàng)目全部或部分公共區(qū)域。甲方或甲方指定的商場管理公司/物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定或?qū)嶋H情況調(diào)整營業(yè)時間。該營業(yè)時間的調(diào)整，甲方或甲方指定的商場管理公司/物業(yè)管理公司管理公司應(yīng)提前通知乙方，乙方房屋的營業(yè)時間應(yīng)與調(diào)整后的營業(yè)時間一致。 乙方的營業(yè)時間為每年1月1日至12月31日，每日上午10:00至晚上10:00，節(jié)假日照常營業(yè)。乙方房屋的營業(yè)時間若要超過商場的營業(yè)時間，須征得甲方和/或商場管理公司的書面同意并另行簽訂提早或延時營業(yè)協(xié)議，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 若乙方需在該營業(yè)時間內(nèi)暫停或停止?fàn)I業(yè)，應(yīng)提前15日向甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司管理公司書面申請，經(jīng)甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司書面同意后才可以暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)。 本合同有效期內(nèi)，甲方有完全的自主權(quán)出售或抵押該商鋪，并有完全的自主權(quán)與抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)或變賣或其他方式處分該商鋪。甲方無須為此征詢乙方的意見，并且任何情況下乙方均不享有優(yōu)先購買權(quán)。在該商鋪進(jìn)行抵押時，乙方同意無條件協(xié)助甲方辦理抵押登記等手續(xù)，該等協(xié)助包括但不限于至政府主管部門進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)、簽署相關(guān)文件、提供相關(guān)證明等。甲方出售該商鋪時，甲方保證使受讓方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時甲方、乙方及受讓方應(yīng)就本合同項(xiàng)下甲方之所有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方的事宜簽署補(bǔ)充協(xié)議，乙方亦應(yīng)配合甲方辦理本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。 除非取得甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司的書面同意，乙方不得因任何原因而占用商場內(nèi)的公共區(qū)域、過道、消防通道等。否則，甲方有權(quán)視之為侵權(quán)行為而進(jìn)行處理，乙方應(yīng)接受甲方及商場管理公司及物業(yè)管理公司的管理。 乙方承諾不以甲方或本項(xiàng)目、該商鋪的名義對外借貸、進(jìn)行抵押和作其他形式的擔(dān)保。乙方同意，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，將本項(xiàng)目進(jìn)行更名。 同時，乙方不能以本項(xiàng)目更名為理由，要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。 甲方有權(quán)自行選擇、委托商場管理公司、物業(yè)管理公司代表其負(fù)責(zé)整個商場的運(yùn)營、管理，乙方同意接受該商場管理公司、物業(yè)管理公司的管理并遵守其制訂的《租戶守則》、《租戶裝修守則》；乙方并同意，該商場管理公司及物業(yè)管理公司以其自身名義向乙方簽發(fā)的、與租賃事項(xiàng)相關(guān)的文件均視為甲方的意思表示。甲方可根據(jù)經(jīng)營需要，自行決定并以書面形式通知乙方變更商場管理公司、物業(yè)管理公司。 除本合同另有約定外，凡甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)發(fā)行之各種VIP貴賓卡，乙方應(yīng)同意接受使用（包括但不限于與甲方簽署有關(guān)協(xié)議）。顧客以乙方自行發(fā)行的折價(jià)券、現(xiàn)金卡、禮券等消費(fèi)的金額應(yīng)計(jì)入乙方當(dāng)月的總營業(yè)額。 甲方和/或商場管理公司不時制定的各類市場推廣活動（包括但不限于各類電視、雜志媒體推廣活動，網(wǎng)上推廣活動、廣告積分活動等），乙方同意積極參加，并遵守相關(guān)的制度，且甲方和/或商場管理公司有權(quán)在其宣傳推廣活動或資料上使用乙方在經(jīng)營場所的店名或經(jīng)營品牌，并且乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供產(chǎn)品/服務(wù)目錄及相關(guān)價(jià)格。租賃期間如乙方自行舉辦市場推廣活動的，應(yīng)事先向甲方或商場管理公司備案。如甲方和/或商場管理公司、相關(guān)政府部門對推廣活動有異議或要求終止的，乙方應(yīng)立即終止該市場推廣活動。 如乙方需要將本合同提交本項(xiàng)目所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，則由甲乙雙方共同前往辦理，相關(guān)登記備案的費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定由雙方各自繳納。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)、協(xié)同甲方共同負(fù)責(zé)向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)，如乙方不配合辦理變更、終止登記備案手續(xù)，則由此造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)不退還乙方租賃保證金。9. 商鋪的出入 甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司出于該商鋪的維修、保養(yǎng)、衛(wèi)生、安全、防火或人員救護(hù)等目的，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進(jìn)入該商鋪進(jìn)行檢查或采取適當(dāng)措施。但如遇緊急情況，事先無法與乙方取得聯(lián)系時，也可不經(jīng)乙方許可進(jìn)入該商鋪進(jìn)行檢查并采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯(lián)系。 乙方同意，甲方或商場管理公司有權(quán)在租賃期屆滿前6個月內(nèi)的任何合理時間內(nèi)陪同潛在的新租戶進(jìn)入該商鋪看房。甲方或商場管理公司應(yīng)盡量減少對乙方正常營業(yè)的影響。 本合同終止或發(fā)生本合同提前解除的情形，甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司未能與乙方取得聯(lián)系的，或乙方未能將該商鋪按時返還甲方的，甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司有權(quán)停止公用事業(yè)供應(yīng)（水、電、煤氣等）、阻止乙方使用該商鋪、自行進(jìn)入該商鋪并將該商鋪清空及辦理公證等保全措施。甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司對因此而引起的乙方之損失概不負(fù)責(zé)。10. 商鋪返還 除甲乙雙方簽訂續(xù)租協(xié)議外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或提前終止后 日內(nèi)（下稱：還鋪日）返還該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金(若采用固定租金或營業(yè)額提成租金（兩者取其高）的租金計(jì)算方式的，前述日租金按本合同解除前乙方已經(jīng)支付的最高月的日均租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算)的2倍向甲方支付該商鋪占用期間使用費(fèi)。若因乙方逾期不返還該商鋪而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 無論何種原因?qū)е卤竞贤崆敖K止或本合同自然終止，凡涉及乙方對該商鋪進(jìn)行了裝修、增建或改建的，乙方必須在返還時自費(fèi)使該商鋪恢復(fù)至該商鋪交付時本合同附件2所列明的甲方所屬的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備之狀態(tài)或甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司驗(yàn)收認(rèn)可，并按合同約定結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。乙方不得以其裝修殘值折價(jià)沖抵其欠付的任何款項(xiàng)或向甲方要求任何補(bǔ)償。若甲方書面同意乙方無需恢復(fù)原狀的，乙方不能就該商鋪進(jìn)行的裝修、增建或改建向甲方提出任何補(bǔ)償或賠償?shù)囊蟆Ｒ蚍颠€該商鋪而發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于乙方的搬遷費(fèi)用、乙方自行安裝的各類裝修、設(shè)施和設(shè)備的拆除和搬遷費(fèi)用、該商鋪的清理費(fèi)用、其它類似費(fèi)用或開支等），均由乙方自行承擔(dān)。 乙方返還該商鋪時，甲乙雙方及商場管理公司、物業(yè)管理公司應(yīng)同時到場，經(jīng)甲方及商場管理公司物業(yè)管理公司驗(yàn)收認(rèn)可，并按合同約定結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。如甲方或商場管理公司或物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)該商鋪未按照附件2所列明的甲方所屬的裝修、設(shè)備和設(shè)施的狀態(tài)或者甲方書面認(rèn)可的狀態(tài)返還甲方的，或者發(fā)現(xiàn)乙方還有應(yīng)向甲方和/或商場管理公司和/或商場管理公司或任何其他相關(guān)方（如有）支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金或其他任何費(fèi)用的，則甲方和/或商場管理公司和/或物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方賠償或支付一切損失及費(fèi)用。 租賃期屆滿或發(fā)生本合同提前終止的情形，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方須于租賃期屆滿或發(fā)生本合同提前解除之前的 內(nèi)，與甲方聯(lián)系交回該商鋪事宜，且乙方 應(yīng)按合同約定將該商鋪恢復(fù)至房屋交付時本合同附件2所列明的或甲方書面認(rèn) 可的狀態(tài)，交還甲方。 租賃期滿或本合同提前終止后，若乙方未能按本合同約定交還該商鋪，甲方除有權(quán)按照本合同規(guī)定向乙方收取占用使用費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用以外，可視為乙方放棄該商鋪內(nèi)的物件包括但不限于貨品、設(shè)施設(shè)備、家具、裝置和其他添置物的所有權(quán)，甲方或商場管理公司或物業(yè)管理管理公司有權(quán)在合同約定還鋪日次日起停止公用事業(yè)供應(yīng)（水、電、煤氣等）、開啟及更換該商鋪的門鎖，將該等物件搬出，收回該商鋪，甲方或商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司對因此而引起的乙方之損失概不負(fù)責(zé)。同時，甲方或商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲費(fèi)用，并有權(quán)按照其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件且無須承擔(dān)任何責(zé)任。 無論本合同因何種原因終止，如乙方以該商鋪為地址注冊了企業(yè)，則乙方必須在本合同終止后 日內(nèi)申請辦理以該商鋪為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或注冊地址變更手續(xù)，并將上述注銷或變更之申請證明提交甲方備案。否則，由此造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)不退還乙方租賃保證金。 乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終止后 日內(nèi)辦理煤氣注銷或變更手續(xù)、電話及網(wǎng)絡(luò)注銷或變更手續(xù)、付清其應(yīng)承擔(dān)的煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并將上述注銷或變更之證明提交甲方備案。否則，甲方有權(quán)不予退還乙方租賃保證金。 在租賃期內(nèi)，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提前遷出該商鋪，致使該商鋪第三者未經(jīng)甲方同意而占據(jù)，不論乙方對該等占據(jù)是否知曉或同意，乙方應(yīng)對因其自行遷出和該商鋪被占用而引起甲方的所有損失和費(fèi)用承擔(dān)賠償責(zé)任。11. 轉(zhuǎn)租 除甲方另行書面同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，不得將該商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給任何第三方。 除甲方另行書面同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換。12. 法律責(zé)任 乙方在承租經(jīng)營