【正文】 本房屋使用交接書(shū)自雙方蓋章后生效，一式三份，甲方持二份，乙方持一份。 交付時(shí)間：本商鋪交付確認(rèn)書(shū)簽署之日，即自 年 月 日，甲方正式移交且乙方正式接收租賃場(chǎng)所。 交鑰匙通知方： 日期：（蓋章）附件5商鋪交付確認(rèn)書(shū)（模板）交付方：（下稱(chēng)“甲方”）接收方：（下稱(chēng)“乙方”）（以上合稱(chēng)為“雙方”，單獨(dú)稱(chēng)“一方”）鑒于：（1）甲方與乙方已于 年 月 日簽署《房屋租賃合同》（下稱(chēng)“租賃合同”），由乙方向甲方承租位于 項(xiàng)目 商鋪（下稱(chēng)：該商鋪）；（2）甲方已于 年 月 日向乙方遞送商鋪交付通知書(shū)，指定該商鋪之交付日期（“交付日”）為 。 商鋪交驗(yàn)168。 費(fèi)用繳付168。3. 我司聯(lián)絡(luò)地址、人員、電話(huà)4. 商鋪交接辦理手續(xù)流程如下：168?！斗课葑赓U合同》原件一份。 （以下無(wú)正文）簽署頁(yè)合同雙方：甲方： 注冊(cè)地址： 法定代表人（簽章）:簽訂日期：乙方： 注冊(cè)地址：法定代表人（簽章）:簽訂日期：附件一附件二該商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)附件三乙方相關(guān)證照本附件共_________頁(yè)，附后本頁(yè)以下無(wú)正文附件4房屋交付通知書(shū)（模板） 公司/個(gè)人（下稱(chēng)：貴司）：貴司租賃我司 項(xiàng)目 商鋪（下稱(chēng)：該商鋪），根據(jù)貴我雙方于 年 月 日簽署的《房屋租賃合同》約定，我司特此通知，請(qǐng)貴司于 年 月 日前來(lái)辦理該商鋪交付手續(xù)。本合同自雙方簽字蓋章之日生效。 本合同簽訂后，若乙方因法律法規(guī)規(guī)定或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)需要，需將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)移給其關(guān)聯(lián)企業(yè)，并由其關(guān)聯(lián)企業(yè)作為承租人繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)首先取得甲方的同意，之后由各方另行簽署主體變更協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意向該商鋪所在地人民法院起訴。本合同簽署后，雙方在此前達(dá)成的任何口頭或書(shū)面的協(xié)議與本合同有沖突的，均以本合同為準(zhǔn)。21. 其他條款 甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，不構(gòu)成任何一方的格式條款。但對(duì)于商場(chǎng)全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方或商場(chǎng)管理公司有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知。 任何一方均負(fù)有就雙方合作中發(fā)生的重要事項(xiàng)及時(shí)通知對(duì)方的告知義務(wù)。20. 通知 以下所列為雙方聯(lián)系的有效方式，包括收件人、電話(huà)、傳真、地址等。當(dāng)一方違約，另一方可行使或采取根據(jù)本合同或法律所應(yīng)有的所有權(quán)利和補(bǔ)救措施。 如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無(wú)效或不合法，應(yīng)不影響本合同其他條款的合法有效性。此外，甲方未能或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。19. 權(quán)利的放棄、部分有效和非排他性補(bǔ)救 乙方違約但甲方仍接受租金時(shí)，不構(gòu)成甲方依據(jù)本合同追究乙方違約責(zé)任權(quán)利的喪失。此外，甲方還應(yīng)投保與其經(jīng)營(yíng)范圍相關(guān)的公眾責(zé)任險(xiǎn)。如發(fā)生任何保險(xiǎn)事故，有關(guān)保險(xiǎn)公司在該等保險(xiǎn)單證項(xiàng)下所作之賠償均歸甲方所有。由于乙方不購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)而造成的相關(guān)保險(xiǎn)事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。 乙方須向甲方或商場(chǎng)管理公司提供有效保險(xiǎn)單。乙方須確保在租賃期內(nèi)，其所投保的第三者責(zé)任險(xiǎn)或公眾責(zé)任險(xiǎn)持續(xù)有效。 乙方須為其在該商鋪的經(jīng)營(yíng)行為購(gòu)買(mǎi)第三者責(zé)任險(xiǎn)或公眾責(zé)任險(xiǎn)（或其它由保險(xiǎn)公司提供的性質(zhì)相近的險(xiǎn)種）?！胺艞壌粰?quán)條款”的具體內(nèi)容如下：“若在此保單下有索賠請(qǐng)求提出，保險(xiǎn)公司同意放棄依據(jù)代位原則而享有的任何補(bǔ)償或救濟(jì)的權(quán)利，不向甲方（包括出租人的附屬子公司、董事、合作伙伴、所有權(quán)人及其雇員）、其他商戶(hù)及其雇員進(jìn)行索賠。保單上須包含“放棄代位權(quán)條款”（如下定義）。 受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在合理可能的時(shí)間內(nèi)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。 受任何不可抗力事件影響的一方應(yīng)立即將不可抗力事件書(shū)面通知對(duì)方，提供該等不可抗力事件的情況描述和政府有關(guān)部門(mén)出具的證據(jù)，并解釋其不履行本合同義務(wù)的原因。此類(lèi)事件包括但不限于：戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)家緊急情況、大規(guī)模流行性疾病、干旱、臺(tái)風(fēng)或其他自然災(zāi)害、交通災(zāi)難、停工或其他形式的勞工行動(dòng)、恐怖活動(dòng)、民政或軍事部門(mén)的要求或規(guī)定、或阻礙本合同目的實(shí)現(xiàn)的法律上的變化。 在任何時(shí)間內(nèi)，空氣調(diào)節(jié)服務(wù)在超出甲方控制的情況下，因機(jī)械失靈、需要維修或檢驗(yàn)而停止供應(yīng)，甲方不承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)及其他費(fèi)用的責(zé)任。 乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方故意或者重大過(guò)失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對(duì)乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)直接與造成損害的其他直接責(zé)任方交涉： 該項(xiàng)目或該商鋪內(nèi)的任何部份因電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲(chóng)的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對(duì)乙方或任何其它人士造成的任何個(gè)人或財(cái)物上的損失或破壞。 由于乙方或第三者的原因?qū)σ曳交虻谌咴斐傻娜魏螕p失和傷害。如本合同約定的違約金不足賠償?shù)?，一方有?quán)向另一方繼續(xù)追償。 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，如該商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)超出該項(xiàng)目的通行交付標(biāo)準(zhǔn)的（即甲方為該商鋪提供了額外的裝修和/或設(shè)施設(shè)備），因任何可歸咎于乙方的原因而導(dǎo)致本合同提前終止的，乙方應(yīng)賠償甲方因提供額外裝修和/或設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部損失。在該等情形下，甲方有權(quán)聘用專(zhuān)業(yè)第三方對(duì)乙方營(yíng)業(yè)額真實(shí)性進(jìn)行一切必要的調(diào)查，乙方須承擔(dān)一切費(fèi)用。若乙方擅自停業(yè)超過(guò)三（3）日，或租賃期內(nèi)遲開(kāi)早收累計(jì)超過(guò)十（10）次的，前述違約金應(yīng)當(dāng)由乙方支付至本合同解除之日止。若乙方逾期開(kāi)業(yè)超過(guò)七（7）日的，前述違約金應(yīng)當(dāng)由乙方支付至本合同解除之日止。若乙方逾期支付相應(yīng)費(fèi)用累計(jì)超過(guò)十五（15）日的，前述違約金應(yīng)當(dāng)由乙方支付至實(shí)際付清欠款之日止。 逾期支付相應(yīng)費(fèi)用的違約責(zé)任：除本合同另有規(guī)定外，乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金、公用事業(yè)費(fèi)等乙方于本合同項(xiàng)下應(yīng)當(dāng)向甲方支付的任何一項(xiàng)費(fèi)用，則每逾期一日，%支付各項(xiàng)費(fèi)用的相應(yīng)違約金；逾期累計(jì)超過(guò)十（10）日，甲方有權(quán)停止公用事業(yè)供應(yīng)。 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，在租賃期內(nèi)對(duì)乙方違約行為的處理： 逾期收房的違約責(zé)任：乙方未于本合同約定或房屋交付通知書(shū)所載的房屋交付日前來(lái)辦理或者辦理完畢該商鋪的房屋交付手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用，除乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同支付相應(yīng)租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用（如有）外，每逾期一日，%（若采用固定租金或營(yíng)業(yè)額提成租金（兩者取其高）的租金計(jì)算方式的，以首月固定租金的5%；若采用純營(yíng)業(yè)額提成租金的，以本合同規(guī)定的租賃保證金金額1/3的5%）向甲方支付違約金。 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方應(yīng)無(wú)息退還租賃保證金剩余部分并另行按月租金及物業(yè)管理費(fèi)的3倍金額補(bǔ)償乙方（前述月租金指本合同解除前乙方已經(jīng)支付的最高月租金或本合同規(guī)定的保證金金額的1/3（兩者取高低）），此外，甲方不承擔(dān)其它的違約責(zé)任。14. 違約責(zé)任 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。該書(shū)面通知一經(jīng)發(fā)出即表明甲方行使本合同賦予之提前收回該商鋪的權(quán)利。 乙方違反《租戶(hù)守則》、《租戶(hù)裝修守則》或本合同的其他約定，發(fā)生事故給商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)造成重大影響，或雖未發(fā)生事故但在甲方或商場(chǎng)管理公司書(shū)面催告后十五（15）日內(nèi)，乙方未予以糾正的。 乙方因破產(chǎn)、解散或其他原因開(kāi)始清算。 乙方利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)而受到有關(guān)政府部門(mén)或司法機(jī)關(guān)或公共事業(yè)單位的處罰的。 若乙方在該商鋪交付后 5日內(nèi)，仍未進(jìn)場(chǎng)裝修，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)選擇與乙方解除合同或者選擇合同繼續(xù)履行，但無(wú)論甲方選擇哪種方式，乙方均須按照進(jìn)場(chǎng)裝修向甲方支付人民幣500元/天違約金。 乙方擅自改變房屋的承重結(jié)構(gòu)或室內(nèi)空間布局，或造成房屋結(jié)構(gòu)損壞；乙方未能及時(shí)辦理完畢或向甲方提供所需的各種經(jīng)營(yíng)手續(xù)、證照、批復(fù)、許可等或雖提供但在合同有效期內(nèi)失效，經(jīng)甲方書(shū)面催告后15日內(nèi)還沒(méi)有辦理完畢或向甲方提供或恢復(fù)有效的（此種情形發(fā)生，甲方亦有權(quán)選擇停止向該商鋪提供空調(diào)、供電、供水和其它管理服務(wù)，甲方對(duì)乙方因此而蒙受的任何損失不承擔(dān)責(zé)任）。 乙方所銷(xiāo)售的商品為假冒偽劣商品或乙方有侵犯他人注冊(cè)商標(biāo)、設(shè)計(jì)、版權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)以及合法權(quán)利的行為。 未經(jīng)甲方許可，乙方改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營(yíng)用途（包括但不限于擅自增加或減少或改變經(jīng)營(yíng)該商鋪的專(zhuān)賣(mài)品牌或變更該商鋪的字號(hào)、營(yíng)業(yè)名稱(chēng)或變更、增減經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等等）。乙方經(jīng)營(yíng)期間如發(fā)生任何食品安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)立即解除本合同。 乙方拒開(kāi)、漏開(kāi)或短開(kāi)收銀單據(jù)、以及發(fā)生其他破壞營(yíng)業(yè)額真實(shí)性的行為累計(jì)達(dá)二（2）次或者拒開(kāi)、漏開(kāi)或短開(kāi)收銀單據(jù)以及其他破壞營(yíng)業(yè)額真實(shí)性方式金額累計(jì)達(dá)到當(dāng)時(shí)月租金的10％或未配合、未按時(shí)配合甲方監(jiān)管要求提交營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)、年報(bào)審計(jì)或配合甲方的營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)計(jì)算采集工作、派員審查等。 乙方未能按照本合同約定的開(kāi)業(yè)日正式對(duì)外開(kāi)始營(yíng)業(yè)，逾期超過(guò)七（7）日的。 甲、乙雙方同意，在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任意事件之一發(fā)生后的任意時(shí)間停止公用事業(yè)供應(yīng)、不予退還乙方的租賃保證金、并要求乙方補(bǔ)交裝修期的使用費(fèi)（等于【第一租賃年日租金+日物業(yè)管理費(fèi)】實(shí)際裝修期天數(shù)）、提前終止本合同并合法地提前收回該商鋪或其任何部份，同時(shí)乙方應(yīng)另行按月租金及月物業(yè)管理費(fèi)的 倍金額補(bǔ)償甲方及商場(chǎng)管理公司、物業(yè)管理公司（前述月租金指本合同解除前乙方已經(jīng)支付的最高月租金或本合同規(guī)定的租賃保證金金額的1/3（兩者取高））： 乙方未于本合同約定或書(shū)面房屋交付通知書(shū)所載的房屋交付日前來(lái)辦理或者未辦理完畢該商鋪的房屋交付手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用，逾期超過(guò)二十（20）日的。若政府規(guī)定了對(duì)乙方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則甲方應(yīng)協(xié)助乙方取得該等補(bǔ)償。在本合同的有效期內(nèi)，若物業(yè)及房屋全部被政府部門(mén)征用、強(qiáng)制收購(gòu)或收回或被動(dòng)拆遷，則乙方有權(quán)解除本租約，該等解除自該等征用、強(qiáng)制收購(gòu)或收回或動(dòng)拆遷發(fā)生日起生效。 該商鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的（雙方有過(guò)錯(cuò)除外）。 該商鋪因社會(huì)公共利益被依法征用的。 乙方不得安裝任何可能產(chǎn)生超過(guò)有關(guān)環(huán)保法規(guī)限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音的儀器、機(jī)器或設(shè)備；不得安裝使用易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)或改變引建筑物的保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備；不得安裝任何其他有危害或影響其安全的物品。 乙方不得在公用地段堆放或留置箱物、貨品、垃圾阻礙這些地方的通行。 乙方進(jìn)場(chǎng)后須與甲方或商場(chǎng)管理公司簽署“治安、防火責(zé)任書(shū)”，并嚴(yán)格做好安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)格遵守以下規(guī)定： 禁止使用易燃、易爆物品，實(shí)行嚴(yán)格消防安全管理，發(fā)現(xiàn)火情及時(shí)報(bào)警，迅速補(bǔ)救火災(zāi)，及時(shí)疏散人員。甲方和新股東或關(guān)聯(lián)企業(yè)無(wú)須向乙方做出任何補(bǔ)償。 本合同有效期內(nèi)，甲方有完全的自主權(quán)進(jìn)行公司股東變更、重組、更名或?qū)⒑贤臋?quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方的關(guān)聯(lián)企業(yè)等行為，甲方無(wú)須為此征詢(xún)乙方的意見(jiàn)。 乙方銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)，被國(guó)家主管部門(mén)判定為不合格或違法、或消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)后因質(zhì)量問(wèn)題投訴并被國(guó)家主管部門(mén)認(rèn)定為乙方的責(zé)任，在該等糾紛最終解決前，甲方可以視實(shí)際情形先行賠付。 若乙方委托甲方全權(quán)處理的，則甲方處理的結(jié)果，乙方應(yīng)無(wú)條件同意并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)甲方代為處理所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。若遇此情況，乙方可按以下方式辦理： 由乙方自行派員以甲方名義與第三方交涉、應(yīng)訴、答辯；相關(guān)法律責(zé)任、費(fèi)用亦由乙方直接承擔(dān)。 因非甲方原因（包括但不限于不可抗力、甲方無(wú)法控制的原因等等）引起的本項(xiàng)目或該商鋪電力、自來(lái)水及煤氣供應(yīng)的失效、故障或暫停而對(duì)乙方或任何其他人士造成的任何損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間，凡與商品供應(yīng)廠(chǎng)商、消費(fèi)者及有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)生經(jīng)濟(jì)或行政往來(lái)，應(yīng)以自己的名義進(jìn)行。乙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定向消費(fèi)者提供合法發(fā)票。12. 法律責(zé)任 乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間的一切活動(dòng)，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、本合同及其 附件、補(bǔ)充協(xié)議、《租戶(hù)守則》、《租戶(hù)裝修守則》等相關(guān)文件的規(guī)定。11.