【正文】 和/或設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的全部損失。 本合同任何條款中所指的一方需賠償另一方的損失和費(fèi)用均包括但不限于受損方的所有直接損失和為減少損失及解決糾紛支出的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、咨詢費(fèi)、文件制作費(fèi)、差旅費(fèi)等。如本合同約定的違約金不足賠償?shù)?，一方有?quán)向另一方繼續(xù)追償。15. 豁免條款 雙方確認(rèn)，在下述情況下，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，且本合同項下之租金及其它費(fèi)用不得減免或中止支付： 租賃期內(nèi)，該商鋪的水、電、煤氣、通訊及其他服務(wù)非因甲方原因（包括但不限于不可抗力、甲方無法控制的原因等等）或因甲方或商場管理公司履行管理職責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)、搶修商場的公用部分、共用設(shè)備設(shè)施停止供應(yīng)或該項目的任何公共設(shè)施非因甲方原因（包括但不限于不可抗力、甲方無法控制的原因等等）停止運(yùn)作。 由于乙方或第三者的原因?qū)σ曳交虻谌咴斐傻娜魏螕p失和傷害。 商場內(nèi)發(fā)生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的恐怖行為等刑事、治安案件造成乙方損失的。 乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方故意或者重大過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)直接與造成損害的其他直接責(zé)任方交涉： 該項目或該商鋪內(nèi)的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其它設(shè)備的任何缺陷或故障，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。 如上述情況是因甲方故意或重大過失直接引起的，甲方應(yīng)在法律規(guī)定和本合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。 在任何時間內(nèi)，空氣調(diào)節(jié)服務(wù)在超出甲方控制的情況下，因機(jī)械失靈、需要維修或檢驗而停止供應(yīng)，甲方不承擔(dān)任何向乙方賠償或減免租金、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)及其他費(fèi)用的責(zé)任。16. 不可抗力 本合同所述之不可抗力，指雙方（1）無法預(yù)見；（2）或即使已預(yù)見但不可避免，亦無法將其克服；（3）在本合同簽署日之后發(fā)生，且（4）導(dǎo)致受影響方在本合同下的協(xié)議全部或部分不能履行。此類事件包括但不限于：戰(zhàn)爭、國家緊急情況、大規(guī)模流行性疾病、干旱、臺風(fēng)或其他自然災(zāi)害、交通災(zāi)難、停工或其他形式的勞工行動、恐怖活動、民政或軍事部門的要求或規(guī)定、或阻礙本合同目的實現(xiàn)的法律上的變化。 如果任何一方由于不可抗力而未能履行其在本合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)無需就另一方的損失或其他向另一方承擔(dān)任何責(zé)任，但不采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的部分除外。 受任何不可抗力事件影響的一方應(yīng)立即將不可抗力事件書面通知對方，提供該等不可抗力事件的情況描述和政府有關(guān)部門出具的證據(jù)，并解釋其不履行本合同義務(wù)的原因。 履行義務(wù)的恢復(fù) 受不可抗力事件影響的一方應(yīng)不時通知對方任何有關(guān)進(jìn)展，并采取所有必要的行動防止、限制或減輕因其暫停本合同履行而造成的或與之有關(guān)的損失，并盡力避免、減輕或消除該等不可抗力事件的影響。 受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在合理可能的時間內(nèi)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。17. 保險 租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方要求自費(fèi)為該商鋪的裝修和財產(chǎn)向資信度良好的保險公司購買相應(yīng)的保險，包括但不限于建筑工程一切險、財產(chǎn)險、附加盜竊險、營業(yè)中斷險和第三者責(zé)任險，以維護(hù)其自身的利益。保單上須包含“放棄代位權(quán)條款”（如下定義）。乙方不得以任何損失或傷害為由向甲方及（或）在本項目內(nèi)的其他商戶提出索賠請求，除非此損失或傷害是由故意或非法的行為所引起。“放棄代位權(quán)條款”的具體內(nèi)容如下：“若在此保單下有索賠請求提出，保險公司同意放棄依據(jù)代位原則而享有的任何補(bǔ)償或救濟(jì)的權(quán)利，不向甲方（包括出租人的附屬子公司、董事、合作伙伴、所有權(quán)人及其雇員）、其他商戶及其雇員進(jìn)行索賠。” 乙方在租賃期間須負(fù)責(zé)對任何第三方（除甲方或其他承租人）由于乙方原因或乙方雇員所導(dǎo)致的任何第三方的人身傷亡及財產(chǎn)損失，包括但不限于一切費(fèi)用、責(zé)任、損失、索賠或訴訟法律責(zé)任。 乙方須為其在該商鋪的經(jīng)營行為購買第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險（或其它由保險公司提供的性質(zhì)相近的險種）。第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險的保險金額由甲、乙雙方共同確定。乙方須確保在租賃期內(nèi)，其所投保的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險持續(xù)有效。 若因乙方的行為、過失或過錯發(fā)生任何導(dǎo)致第三方財產(chǎn)損失或/及人身傷亡事件，且有關(guān)的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險的賠償金不足以（或不能）賠償受損方的損失，從而導(dǎo)致甲方或甲方雇員為乙方的行為向任何第三方作出賠償，則乙方須向甲方或甲方雇員賠償其蒙受的損失。 乙方須向甲方或商場管理公司提供有效保險單。若乙方未能向甲方提供前述保單，乙方同意甲方購買相應(yīng)的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險，相關(guān)的保險金額由甲方確定，相關(guān)的保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收到甲方的書面通知5天內(nèi)支付甲方保費(fèi)。由于乙方不購買上述保險而造成的相關(guān)保險事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。 甲方所投保之保險將僅限于以該商鋪、機(jī)器設(shè)備及附屬設(shè)施之本身為投保標(biāo)的，并以甲方為受益人。如發(fā)生任何保險事故，有關(guān)保險公司在該等保險單證項下所作之賠償均歸甲方所有。乙方無權(quán)以該等保險事故造成其財產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關(guān)保險公司支付并歸甲方所有的保險賠償金。此外，甲方還應(yīng)投保與其經(jīng)營范圍相關(guān)的公眾責(zé)任險。18. 稅費(fèi) 下列費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如有）：（1）有關(guān)房地產(chǎn)管理部門收取的、應(yīng)由乙方支付的本合同租賃登記備案費(fèi) (登記備案的費(fèi)用以政府部門規(guī)定的實際金額為準(zhǔn))；（2）與本合同相關(guān)的乙方應(yīng)繳納的印花稅費(fèi)；和(3)乙方租賃并使用該商鋪而發(fā)生的其他稅負(fù)與費(fèi)用。19. 權(quán)利的放棄、部分有效和非排他性補(bǔ)救 乙方違約但甲方仍接受租金時，不構(gòu)成甲方依據(jù)本合同追究乙方違約責(zé)任權(quán)利的喪失。乙方交付的租金或其他款項不足本合同之規(guī)定金額時，或甲方接受金額不足的租金或其他款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。 如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，應(yīng)不影響本合同其他條款的合法有效性。 本合同規(guī)定的甲方和乙方各自的權(quán)利和補(bǔ)救措施，不應(yīng)排除或替代各方根據(jù)法律所應(yīng)有之權(quán)利和補(bǔ)救措施。當(dāng)一方違約，另一方可行使或采取根據(jù)本合同或法律所應(yīng)有的所有權(quán)利和補(bǔ)救措施。 甲、乙雙方于此作不可撤銷的申明：雙方已經(jīng)明確了本合同的有關(guān)違約責(zé)任后果， 并同意任何情況下任何一方都不得向?qū)Ψ交虻谌揭蠡蛏暾堈{(diào)高、調(diào)低違約方的任何違約責(zé)任，包括但不限于違約金；即甲、乙雙方都明確放棄申請調(diào)整違約責(zé)任的權(quán)利。20. 通知 以下所列為雙方聯(lián)系的有效方式，包括收件人、電話、傳真、地址等。任何一方在收到另一方發(fā)出的變更下列聯(lián)系方式的書面通知之前，該方的有效聯(lián)系方式仍以下列所載為準(zhǔn)：甲方： 收件人：地址： 郵編：電話： 傳真：乙方： 收件人：地址： 郵編：電話： 傳真： 對于所有通知、其他通信往來，如為手遞交付，在遞送后即視為送達(dá)；如為快遞，在投放快遞之次日即視為送達(dá)；如為掛號信郵寄，在寄出二天后視為送達(dá)，外省市寄出三天后視為送達(dá)。 任何一方均負(fù)有就雙方合作中發(fā)生的重要事項及時通知對方的告知義務(wù)。雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋鶓?yīng)以書面形式進(jìn)行方為有效。但對于商場全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方或商場管理公司有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知。同時乙方不可撤銷地確認(rèn)，乙方租賃房屋地址同為乙方有效的送達(dá)地址。21. 其他條款 甲乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，不構(gòu)成任何一方的格式條款。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。本合同簽署后，雙方在此前達(dá)成的任何口頭或書面的協(xié)議與本合同有沖突的，均以本合同為準(zhǔn)。 本合同應(yīng)受中華人民共和國法律管轄并據(jù)以解釋。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意向該商鋪所在地人民法院起訴。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。本合同補(bǔ)充協(xié)議如有與合同正文沖突或矛盾之處，一律以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；補(bǔ)充協(xié)議未涉及的其他所有與該商鋪租賃有關(guān)的事宜，仍應(yīng)以本合同約定為準(zhǔn)。 本合同簽訂后，若乙方因法律法規(guī)規(guī)定或?qū)嶋H經(jīng)營需要，需將本合同項下權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)移給其關(guān)聯(lián)企業(yè)，并由其關(guān)聯(lián)企業(yè)作為承租人繼續(xù)履行本合同的，應(yīng)首先取得甲方的同意，之后由各方另行簽署主體變更協(xié)議。 本協(xié)議若具有中英文版本時，以中文版本為準(zhǔn)。本合同自雙方簽字蓋章之日生效。 本合同連同附件一式 份，甲方持 份，乙方持 份，均具有同等效力。 （以下無正文）簽署頁合同雙方：甲方： 注冊地址： 法定代表人（簽章）:簽訂日期：乙方： 注冊地址：法定代表人（簽章）:簽訂日期：附件一附件二該商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)附件三乙方相關(guān)證照本附件共_________頁，附后本頁以下無正文附件4房屋交付通知書（模板） 公司/個人（下稱：貴司）：貴司租賃我司 項目 商鋪（下稱：該商鋪），根據(jù)貴我雙方于 年 月 日簽署的《房屋租賃合同》約定，我司特此通知，請貴司于 年 月 日前來辦理該商鋪交付手續(xù)。請貴司仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：1. 備齊以下資料本通知書企業(yè)營業(yè)執(zhí)照/稅務(wù)登記證（國稅、地稅）/組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋公章二套）法人授權(quán)委托書（原件蓋章）/受托人身份證明各一份，如為個人，需攜帶本人身份證復(fù)印件/受托人身份證明個一份。《房屋租賃合同》原件一份。2. 攜帶以下款項該商鋪交付所需費(fèi)用合計人民幣 元詳見附頁：《付款通知書》及《租戶裝修付款清單》。3. 我司聯(lián)絡(luò)地址、人員、電話4. 商鋪交接辦理手續(xù)流程如下：168。 資料審核168。 費(fèi)用繳付168。 辦理《租戶裝修守則》簽收168。 商鋪交驗168。 簽訂《房屋交付確認(rèn)書》168。 交鑰匙通知方： 日期：（蓋章）附件5商鋪交付確認(rèn)書（模板）交付方：（下稱“甲方”）接收方：（下稱“乙方”）（以上合稱為“雙方”，單獨稱“一方”）鑒于：（1）甲方與乙方已于 年 月 日簽署《房屋租賃合同》（下稱“租賃合同”），由乙方向甲方承租位于 項目 商鋪（下稱：該商鋪）；（2）甲方已于 年 月 日向乙方遞送商鋪交付通知書，指定該商鋪之交付日期（“交付日”）為 。現(xiàn)依據(jù)租賃合同相關(guān)條款，雙方就該商鋪交接事宜確認(rèn)如下： 經(jīng)雙方現(xiàn)場核實確認(rèn)，甲方交付的租賃場所符合《房屋租賃合同》及其附件2“商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)”的約定，乙方對此沒有異議。 交付時間：本商鋪交付確認(rèn)書簽署之日，即自 年 月 日，甲方正式移交且乙方正式接收租賃場所。 裝修期：自 年 月 日之日起 天（其中因乙方未按商鋪交付通知書交付日接收商鋪，扣除 天裝修期）。 本房屋使用交接書自雙方蓋章后生效，一式三份，甲方持二份，乙方持一份。甲方： 乙方：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：第 35 頁 共 36 頁