【正文】 知、單據(jù)等均應(yīng)采用書面形式，并用掛號信或快遞方式發(fā)至本合同第三（3）頁所示的聯(lián)系地址。掛號信發(fā)出或快遞投送后第三（3）個工作日即視為送達。任何一方之地址如有變更，該一方應(yīng)及時以書面形式通知另一方。一方因其疏于通知另一方其地址變更而遭受的損失由該一方自行承擔。自交付日起至租期屆滿日或提前解除日止，該房屋地址亦應(yīng)成為乙方聯(lián)系地址。 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代雙方在本合同簽署當日或之前就該房屋租賃所達成的所有其他口頭及書面約定。 租賃備案登記費由乙方負擔。 甲方和乙方各自負擔其為本合同的談判和簽署而各自聘用律師所產(chǎn)生的法律開支和費用。 乙方同意該大廈的總體建筑規(guī)劃應(yīng)以政府主管部門的最終批復(fù)為準。 本合同一式四（4）份，經(jīng)雙方蓋章后生效。其中甲方持有二（2）份、乙方持有二（2）份。乙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定自行向該房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)租備案登記手續(xù)并領(lǐng)取該房屋預(yù)租備案登記證明。甲方有責任應(yīng)乙方的要求為乙方辦理預(yù)租備案提供其作為預(yù)出租方所能提供的必要協(xié)助。若甲方提前單方面解除本合同的，則自提前解除日起，甲方有權(quán)單方面解除該房屋的預(yù)租備案登記，而乙方應(yīng)無條件配合并對解除預(yù)租備案登記不持異議（若乙方未能或怠于履行配合義務(wù)導(dǎo)致相關(guān)預(yù)租備案登記無法解除的，乙方應(yīng)賠償甲方一切損失）。在簽署本合同的同時，乙方同意簽署四（4）份日期留空的預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同的協(xié)議（以下簡稱“轉(zhuǎn)換協(xié)議”，其格式參本合同附件六），并將全部轉(zhuǎn)換協(xié)議原件留存甲方保管。甲方應(yīng)于取得該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》之日（以下簡稱“預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日”）將預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日的日期填寫于轉(zhuǎn)換協(xié)議簽署日期留白處。自預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日起五（5）個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的要求向該房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理租賃備案登記并領(lǐng)取租賃合同備案登記證明。若該房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或甲方認為需要重新簽署新的租賃合同或與本合同附件六格式及/或內(nèi)容不同的轉(zhuǎn)換協(xié)議的，則乙方為了預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同的目的應(yīng)無條件地在甲方規(guī)定的期限內(nèi)重新簽署由甲方提供版本的新的轉(zhuǎn)換協(xié)議或租賃合同。 本合同以中文書寫。 雙方同意自預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日起，本合同即轉(zhuǎn)為該房屋租賃合同。 本合同中的標題僅為參考方便而設(shè)，而對解釋本合同并無法律約束力。 本合同所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 若在合同期內(nèi)的任何時候，甲方?jīng)Q議（經(jīng)核證與原件一致的甲方相關(guān)董事會或股東決議案的復(fù)印件應(yīng)被視作有效的證明）對該大廈或其任何部分（包括但不限于該房屋）進行整修、出售、裝修、加建、重建、或拆毀，甲方有權(quán)給予乙方六（6）個月的書面通知提前單方面解除本合同。任何一方對另一方在該書面通知期滿前違反本合同追究的權(quán)利和補救，將不受該等提前解除本合同的影響。乙方無權(quán)就前述提前解除獲得任何租金減免或賠償或采取任何其它救濟措施。附件一 平面圖該房屋平面圖只作方便鑒別之用附件二 該房屋詳情1. （不包括車位）。2. 雙方特此明確：在本合同項下，甲方無義務(wù)向乙方提供該大廈任何固定車位供乙方承租。如乙方欲承租提供該大廈固定車位的，則乙方需另行向甲方提出固定車位的書面租賃申請，并且在取得甲方書面同意后由雙方另行簽署固定車位租賃合同，而雙方實際權(quán)利義務(wù)以該固定車位租賃合同為準。3. “交付日”系指2015年03月01日，而乙方同意于交付日至管理公司辦理交付手續(xù)(以管理公司與乙方簽署《業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表》及乙方簽署《樓宇接收確認書》為標志,而《業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表》及《樓宇接收確認書》詳見本合同附件五)并按本合同約定支付所有應(yīng)付款項。若甲方未在交付日或雙方另行書面同意的其他日期將該房屋交付給乙方的，則以甲方或管理公司書面通知的另一日期為準（在該等情況下，裝修期、租金起算日、租賃期、及合同期應(yīng)相應(yīng)順延，而甲方和管理公司無義務(wù)就該等順延對乙方進行任何形式的補償或賠償。）4. “裝修期”系指自交付日起至2015年05月31日止（包括頭尾兩日）的連續(xù)期間?！懊庾馄凇币曳讲幌碛忻庾馄?。乙方于裝修期內(nèi)無需繳付租金，但應(yīng)繳付管理費及其它一切與租賃該房屋相關(guān)的費用。“租金起算日”系指裝修期結(jié)束后之次日，即2015年06月01日。5. “租賃期”系指自租金起算日起至2020年05月31日（以下簡稱“租期屆滿日”） 或提前解除日（以兩者之間較早的日期為準）止的連續(xù)期間?！昂贤凇保ê贤趹?yīng)包括裝修期、及租賃期）系指自交付日起至租期屆滿日或提前解除日（以兩者之間較早的日期為準）止的連續(xù)期間。合同期及裝修期均自交付日起開始計算。３０編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第３８頁 共38頁附件三 租金、本合同項下其它費用及支付1. 租金 在租賃期內(nèi)，而月租金為人民幣404,。為避免疑問，“月租金”的計算公式為：月租金=日租金租賃面積365/12。 。2. 管理費及其它費用 “管理費”系指乙方對管理公司所提供的管理服務(wù)所應(yīng)付的費用。合同期內(nèi)的管理費標準為人民幣24元/公歷月/平方米。 “免費空調(diào)供應(yīng)時間”系指星期一至星期五：8:00點到19:00點。星期六：8:30點到12:00點。但法定節(jié)假日及星期日停止供應(yīng)空調(diào)。 “額外空調(diào)費”系指乙方就其于免費空調(diào)供應(yīng)時間外所得到的空調(diào)服務(wù)（以下簡稱“額外空調(diào)服務(wù)”）而應(yīng)向管理公司支付的費用。如乙方需要管理公司提供額外空調(diào)服務(wù)的，應(yīng)提出書面申請并獲得管理公司的事先書面同意，而額外空調(diào)費之收費標準由管理公司另行書面制定。　 3. “保證金”系指為保證乙方完整及充分地履行其于本合同項下義務(wù)之目的而應(yīng)由乙方向甲方及管理公司支付的保證金。保證金金額為三（3）個月的月租金及三（3）個月的管理費之和（計人民幣1,413,）。，向甲方支付租金保證金（計人民幣1,213,），并向管理公司支付管理費保證金（計人民幣199,）。4. “首期租金”系指乙方應(yīng)于交付日當日或之前向甲方預(yù)先支付的相當于第一租賃年度月租金的租金（計人民幣404,）?！笆灼诠芾碣M”系指乙方應(yīng)于交付日當日或之前向管理公司預(yù)先支付的一個公歷月的管理費（計人民幣66,）。首期管理費計算公式為：人民幣24元/公歷月/平方米租賃面積。5. “甲方賬戶”系指甲方指定用于收取本合同項下首期租金、租金保證金及甲方有權(quán)收取的其他費用之下述銀行賬戶：戶名：開戶銀行：人民幣賬號：6. “管理公司賬戶”系指管理公司指定用于收取本合同項下首期管理費、管理費保證金、空調(diào)費、維修費及管理公司有權(quán)收取的其他費用之下述銀行賬戶：戶名：開戶銀行：人民幣賬號：附件四現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和關(guān)于甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定（如有）本附件內(nèi)容僅供參考，而該房屋在交付日的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、及設(shè)備狀況應(yīng)以乙方與管理公司依據(jù)本合同附件二第3條簽署的《業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表》及乙方簽署的《樓宇接收確認書》所述內(nèi)容為準。附件五《業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表》及《樓宇接收確認書》業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表公司名稱： 樓層/單元： 電表號： 讀數(shù)： 鑰匙移交 水表號： 讀數(shù)： ★ 單元 序號No名稱品牌收樓驗收退樓驗收備注數(shù)量數(shù)量1　2　3　4　5　6　7　8　9　10　11　12　13　14　15　16　工程部驗收確認業(yè)主/租戶代表驗收確認業(yè)主/租戶單位確認蓋章日期樓宇接收確認書歡迎業(yè)主∕租戶進駐本大廈！業(yè)戶∕租戶名稱： 樓座/樓層/單元：茲證明于即日起接收上述單元，接收項目及待修項目詳見《單元設(shè)備移交表》。本公司明白，如另發(fā)覺單元有其他損壞之處，以書面通知管理中心，再收到鑰匙以后任何損壞，一概由業(yè)主/租戶承擔。本單元電表表號 讀數(shù)為 ； 電表表號 讀數(shù)為 ；電表表號 讀數(shù)為 ； 電表表號 讀數(shù)為 ；電表表號 讀數(shù)為 ；電表表號 讀數(shù)為 ；電表表號 讀數(shù)為 ；電表表號 讀數(shù)為 ；電表表號 讀數(shù)為 ； 電表表號 讀數(shù)為 ；電表表號 讀數(shù)為 ； 電表表號 讀數(shù)為 ；電表表號 讀數(shù)為 ；水表數(shù)為 ， 煤氣數(shù)為 ,以后之能耗費由業(yè)主/租戶承擔。已收到鑰匙數(shù)量共 把，明細： ；自后此單元發(fā)覺任何損壞，由業(yè)主/租戶負責。已收到《業(yè)戶手冊》、《裝修手冊》（含二次裝修管理規(guī)定）、《交房資料》各一套。其它： 公司名稱： 公章日期： 年 月 日附件六預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同的協(xié)議鑒于：1. 搜候（上海）投資有限公司（以下簡稱“甲方”）與李氏企業(yè)（以下簡稱“乙方”）于2015年02月13日已就位于上海巿長寧區(qū)金鐘路968號的凌空SOHO（以下簡稱“該大廈”）2號樓1101室,1102室,1103室,1105室,1106室,1107室,1108室,1109室（以下簡稱“該房屋”）的租賃簽署《凌空SOHO房屋預(yù)租合同》（以下簡稱“預(yù)租合同”，合同編號：　　　　　　　　號）；2. 甲方與乙方根據(jù)預(yù)租合同的約定已完成該房屋的交付；及3. 甲方已取得該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。甲方和乙方特此于 年 月 日（以下簡稱“簽署日”）簽署本預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同的協(xié)議（以下簡稱“轉(zhuǎn)換協(xié)議”）并確認：自簽署日起預(yù)租合同轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，并且轉(zhuǎn)換協(xié)議的簽署視為甲、乙雙方已完成房屋租賃合同項下該房屋的交付。甲方：搜候（上海）投資有限公司 乙方：李氏企業(yè)公章：公章： 附件七 特別約定（本頁為簽字頁，無正文）甲方：搜候（上海）投資有限公司 乙方：李氏企業(yè)公章：公章： 第 ３８ 頁 共 38 頁