【正文】 乙方做出的禁止或限制，對(duì)乙方相關(guān)人士亦同樣適用。 在本合同中除文意另有所指，“乙方”是指乙方及/或乙方相關(guān)人士。 除非經(jīng)過甲方或管理公司事先書面同意，乙方不得許可任何人于該房屋內(nèi)住宿。 乙方在其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不得宣稱或令任何第三方誤認(rèn)為其與甲方屬合作、合營(yíng)、合伙、聯(lián)營(yíng)或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。如乙方違反、不遵守或不履行管理規(guī)章的，則乙方應(yīng)全額賠償甲方及管理公司因此而蒙受的一切損失。為實(shí)現(xiàn)上述目的，甲方保留要求乙方停止在該房屋內(nèi)進(jìn)行任何行為的權(quán)利（前提是該等行為被甲方認(rèn)為將對(duì)該大廈內(nèi)其它承租人或任何其他第三方造成或可能造成危險(xiǎn)、侵犯或妨礙），而無論該等行為先前是否獲得甲方書面同意。乙方亦應(yīng)自行負(fù)責(zé)將一切超重物件置于支持架之上，以分散承重力。乙方應(yīng)對(duì)甲方及/或管理公司履行必要的檢修及修繕職責(zé)提供必要的協(xié)助及便利；(2) 在該房屋內(nèi)豎立、安裝或改建任何附屬物、分隔物、電線裝置、管道、空氣調(diào)節(jié)或其它建筑物、安裝物；(3) 在該房屋內(nèi)安裝或允許、容忍安裝超過地板的承重限度的設(shè)備、用具或機(jī)械；或(4) 安裝無獨(dú)立分表計(jì)量的水、電、煤氣設(shè)備。 乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)毓╇姴块T和管理公司制定的所有關(guān)于供電及房屋內(nèi)電力設(shè)備使用的規(guī)章制度，不得使該房屋之房屋內(nèi)電力設(shè)備處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)或疏于保養(yǎng)的狀態(tài)。在任何情況下，乙方都不得使用客用電梯或電動(dòng)樓梯搬運(yùn)物品；且(2) 乙方所有清理、搬運(yùn)家具或任何其它大宗物件進(jìn)出該大廈的工作均應(yīng)被安排在甲方或管理公司指定的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行。 乙方不得停車阻塞該大廈停車場(chǎng)、車道、停車場(chǎng)通道、貨物裝卸區(qū)，但根據(jù)甲方或管理公司指令行事的除外。 乙方不得在該房屋從事或準(zhǔn)許任何物品拍賣或任何類似的行為。乙方應(yīng)自費(fèi)采取令甲方滿意的措施確保該房屋內(nèi)任何部位無白蟻、老鼠、蟑螂或任何其它有害昆蟲和寄生蟲等滋生。乙方尤其應(yīng)確保該房屋所有門窗在惡劣的天氣時(shí)已牢固地拴住。甲方無須就清理及處置乙方留下的任何物品向乙方或任何其它第三方承擔(dān)任何責(zé)任。乙方不得允許其雇員、顧客、客戶等在該房屋外站立或排隊(duì)并阻塞該大廈的任何出口、樓梯、平臺(tái)、通道、自動(dòng)樓梯或電梯。 乙方不得在該房屋內(nèi)放置、保管、儲(chǔ)存或允許、容忍放置、保管、儲(chǔ)存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油、易燃品、易爆品及其它任何有毒或有害的物品。 乙方不得在該房屋內(nèi)從事任何可能滋擾甲方、管理公司、該大廈其它房屋業(yè)主、承租人或使用人的行為（包括但不限于任何引起、制造、容忍、或允許制造任何聲響、噪音或振動(dòng)的行為)。 乙方應(yīng)依據(jù)該房屋所在地有關(guān)政府部門或甲方的要求，自費(fèi)移除該房屋內(nèi)任何不符合規(guī)范的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物。 乙方不得且不得允許任何其他第三方從事任何可能損毀、損壞或涂污該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域或任何設(shè)施和設(shè)備（包括但不限于管道線路、衛(wèi)生間、衛(wèi)生設(shè)備及衛(wèi)生管道）的行為。 乙方應(yīng)自費(fèi)保持該房屋在合同期內(nèi)始終處于清潔衛(wèi)生的狀態(tài)。 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得改裝該房屋門戶及消防出口現(xiàn)有之門鎖或門閂。乙方違反本條款義務(wù)并導(dǎo)致甲方、管理公司及/或任何第三方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方、管理公司及/或該等第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)確保乙方辦公所需證照在合同期內(nèi)持續(xù)有效及適時(shí)更新。若乙方阻撓該等修繕工程的進(jìn)行，則全部責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。除可歸咎于乙方的主體結(jié)構(gòu)問題應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)維修外，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該大廈及該房屋的主體結(jié)構(gòu)問題進(jìn)行修繕。 甲方應(yīng)責(zé)成管理公司確保位于該大廈公用區(qū)域的公用設(shè)備可正常使用。乙方有權(quán)使用該大廈入口、樓梯過道、電梯、自動(dòng)扶梯等公用部位以及甲方提供的公用設(shè)備和設(shè)施，惟該等權(quán)利的行使應(yīng)遵守和服從由甲方及/或管理公司不時(shí)制定和修改的關(guān)于管理和控制該大廈及該大廈設(shè)備、設(shè)施、公共區(qū)域的任何規(guī)章制度、規(guī)定、規(guī)則及管理公約（以下簡(jiǎn)稱“管理規(guī)章”）。甲方無需因乙方未履行本合同第12條投保義務(wù)而遭受的損失承擔(dān)任何責(zé)任。 乙方應(yīng)在依據(jù)本合同之約定購買任何保險(xiǎn)后的五（5）個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供其有效保單的復(fù)印件。為避免疑問，甲方就增加的保險(xiǎn)費(fèi)向乙方所做的追討并不影響甲方于本合同項(xiàng)下任何其他權(quán)利。 乙方不得做出或允許任何第三方做出致使或可能致使該房屋及該大廈的任何保險(xiǎn)無效或可能無效或保險(xiǎn)費(fèi)增加的任何行為。 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)為其在該房屋的自身財(cái)產(chǎn)和其它設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)為其在該房屋的業(yè)務(wù)或經(jīng)營(yíng)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并使該等保險(xiǎn)在合同期內(nèi)持續(xù)有效。 ，以此作為乙方進(jìn)場(chǎng)展開乙方裝修工程的必要前提條件。 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)自費(fèi)為乙方裝修工程投保建筑/安裝工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)），并確保該保險(xiǎn)在乙方裝修工程施工作業(yè)期間內(nèi)持續(xù)有效。如發(fā)生任何保險(xiǎn)事故，有關(guān)保險(xiǎn)公司在該等保險(xiǎn)單證項(xiàng)下所作之賠付均應(yīng)歸甲方所有。 若出現(xiàn)下列任何一種情形則乙方應(yīng)被視為乙方擅自轉(zhuǎn)租，而甲方有權(quán)書面通知乙方提前單方面解除本合同，且乙方應(yīng)按甲方書面通知的規(guī)定返還該房屋：(1) 如乙方是以合伙關(guān)系組成而合伙組成發(fā)生變化時(shí)；(2) 如乙方是個(gè)人(包括獨(dú)資經(jīng)營(yíng))而其遭遇死亡、精神失?；騿适袨槟芰Φ茸児蕰r(shí)；(3) 如乙方是公司，而其被清算、解散、被收購、改組、聯(lián)合、合并或擁有公司多數(shù)有投票權(quán)股份的股東發(fā)生變更時(shí)(經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)為重組、合并的目的除外)；或(4) 乙方改變公司名稱且未就該等名稱變更于新營(yíng)業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)后五（5）個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。第十一條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、或轉(zhuǎn)租該房屋的全部或部分或該房屋的任何權(quán)益。 經(jīng)管理公司書面同意，乙方方可自行指定工程承建商履行復(fù)原義務(wù)，但一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。屆時(shí)甲方亦有權(quán)選擇保留該房屋內(nèi)的乙方遺棄物，而甲方無須為此給予乙方任何補(bǔ)償。甲方及/或管理公司亦有權(quán)阻止乙方轉(zhuǎn)移、隱匿其財(cái)產(chǎn)及擅自撤離等行為并依據(jù)以下方式收回該房屋： (1) 甲方有權(quán)在租期屆滿日或提前解除日或其后的任何時(shí)間進(jìn)入并收回該房屋，而乙方屆時(shí)放置于該房屋內(nèi)的一切物品（包括但不限于乙方的分隔、裝修及任何設(shè)施）將被視為放棄物（以下簡(jiǎn)稱“乙方遺棄物”）。乙方違反本條款約定的，保證金不予以退還，并且乙方還應(yīng)賠償甲方由此所遭受的一切損失。若甲方因書面同意乙方保留部分或全部添加設(shè)施或設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“允許保留物”）而豁免乙方部分或全部復(fù)原義務(wù)的，則允許保留物歸甲方所有且乙方不得損壞允許保留物，而甲方無需為允許保留物向乙方支付任何費(fèi)用或承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方違反本條款的規(guī)定，甲方有權(quán)自行對(duì)該房屋完全依據(jù)其單方判斷做出相應(yīng)修繕，由此引起的一切開支及費(fèi)用均應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。 為避免疑問，即使乙方裝修工程已得到甲方及/或管理公司書面同意，或根據(jù)甲方要求以適當(dāng)及精巧的方法修繕因乙方裝修工程而引起對(duì)該房屋（包括附屬物及附加物）的破壞。乙方亦應(yīng)結(jié)清其依據(jù)本合同應(yīng)付的全部款項(xiàng)，并將通向該大廈及該房屋各部分的鑰匙返還甲方。第十條 該房屋的返還 除甲方書面同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在租期屆滿日或提前解除日17:00點(diǎn)之前完全履行其將該房屋恢復(fù)至本合同附件四所列的交付狀態(tài)或甲方另行書面同意之狀態(tài)的義務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“復(fù)原義務(wù)”）并將該房屋返還甲方（在合同期內(nèi)該房屋及其設(shè)施的自然損耗除外）。 甲方有權(quán)在該大廈任何公共區(qū)域舉行或允許任何第三方舉行、組織任何儀式、展銷或陳列商品（包括但不限于在該大廈外墻發(fā)布廣告等），但甲方應(yīng)促使活動(dòng)舉辦者盡量減少上述活動(dòng)對(duì)乙方的影響。乙方應(yīng)在收到管理公司發(fā)出的付費(fèi)通知后五（5）個(gè)工作日內(nèi)就乙方大廈用戶名牌的制作、添加、變更或修理向管理公司支付一切相關(guān)費(fèi)用。第九條 營(yíng)業(yè)和推廣 乙方商業(yè)推廣宣傳應(yīng)接受甲方統(tǒng)一管理，并遵守以下約定。 甲方、管理公司及其雇員出于維修、保養(yǎng)、保潔、安全、防火或人員救護(hù)等需要，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進(jìn)入該房屋進(jìn)行必要的檢查或采取適當(dāng)處置措施。乙方因此而遭受的任何損失應(yīng)由乙方自行和相鄰單元的使用人協(xié)商解決。為避免疑問，上述整改要求所引發(fā)的責(zé)任與甲方無涉。 在合同期內(nèi)，若任何政府主管部門就該房屋的乙方裝修工程、房屋內(nèi)電力設(shè)備、該房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備或任何其他事項(xiàng)要求乙方整改的，則乙方應(yīng)依據(jù)政府主管部門的要求做出整改并自行承擔(dān)該等整改所引發(fā)的一切責(zé)任和費(fèi)用。 若乙方未履行其應(yīng)盡的修繕義務(wù)的，則甲方有權(quán)代為履行該等義務(wù)，而一切修繕費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)保持該房屋、該房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及裝修（無論是否屬于乙方）處于清潔、良好及可正常使用的狀態(tài)，乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)粉飾、修繕及保養(yǎng)該房屋、該房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及裝修。(2) 未經(jīng)甲方或管理公司事先書面同意，乙方不得私自安裝、變動(dòng)或增添房屋內(nèi)電力設(shè)備。乙方亦應(yīng)允許甲方及/或管理公司在給予乙方事先通知后的任何時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房屋內(nèi)測(cè)試房屋內(nèi)電力設(shè)備。乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)其自行安裝的設(shè)施和設(shè)備的管理及維護(hù)。 甲方有權(quán)在合同期內(nèi)的任何時(shí)候變更、修繕及臨時(shí)封閉該大廈任何公共區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動(dòng)裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動(dòng)樓梯、防火、保安設(shè)備及空氣調(diào)節(jié)設(shè)備），甲方亦有權(quán)隨時(shí)變更該大廈公共區(qū)域之整體結(jié)構(gòu)及布局。 該房屋的維修責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)，而該房屋內(nèi)的公用設(shè)施（即緊急照明、主上下水道、主水管道、電話接駁中心、主結(jié)構(gòu)、煙霧探測(cè)系統(tǒng)及中央空調(diào)）由甲方負(fù)責(zé)維修，但甲方的維修責(zé)任并不包括任何因乙方的過失或故意而引起的該房屋內(nèi)公用設(shè)施的損毀（在該等情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)對(duì)該等損毀的維修及賠償責(zé)任）。乙方裝修工程只可在下述時(shí)間段內(nèi)或管理公司書面同意的其它時(shí)間段內(nèi)展開：星期一至五：21:30點(diǎn)到次日06:00點(diǎn)星期六及星期日：21:30點(diǎn)到次日06:00點(diǎn)法定節(jié)假日：應(yīng)依據(jù)管理公司的規(guī)定第八條 該房屋使用要求和修繕責(zé)任 在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施的管理和維護(hù)，但乙方需在發(fā)現(xiàn)該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域或公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施損壞時(shí)，立即以書面方式通知管理公司進(jìn)行修繕。乙方不得以變更裝修方案、裝修方案未獲相關(guān)政府管理部門批準(zhǔn)、乙方裝修工程在其實(shí)施過程中被勒令暫停、被處罰或被要求整改等任何原因遲延履行其于本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)（包括但不限于支付義務(wù)）。若因可歸咎于乙方及/或其聘用之工程承建商的原因?qū)е录追?、管理公司?或任何其他第三方蒙受損失的，則乙方及其聘用之工程承建商應(yīng)向甲方、管理公司及/或任何第三方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。乙方應(yīng)確保所有由其聘用之工程承建商遵守裝修守則中的各項(xiàng)規(guī)定。 管理公司將于交付日前向乙方發(fā)出裝修守則。乙方應(yīng)就一切有關(guān)消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、冷水管道、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管及給排水系統(tǒng)的裝修工程（以下簡(jiǎn)稱“指定承建商的裝修工程”）聘請(qǐng)甲方及/或管理公司書面指定之專門工程承建商，而一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。為避免疑問，甲方及/或管理公司對(duì)任何裝修方案的書面批準(zhǔn)并不構(gòu)成甲方及/或管理公司對(duì)裝修方案及其就裝修方案所做出的書面批準(zhǔn)的任何責(zé)任或義務(wù)，亦不減免乙方的任何責(zé)任或義務(wù)。甲方及/或管理公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況不時(shí)對(duì)裝修守則做出修訂。第七條 乙方裝修工程 乙方承諾在對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改建（包括但不限于乙方對(duì)該房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修、再裝修、分隔、修建、改建、增建以及增設(shè)、安裝或更換設(shè)施或設(shè)備，以下簡(jiǎn)稱“乙方裝修工程”）期間將嚴(yán)格遵守本合同（包括但不限于第7條）項(xiàng)下各項(xiàng)相關(guān)約定。 截止租期屆滿日或提前解除日，若乙方（1）未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；（2）（包括但不限在合同期內(nèi)一切應(yīng)付未付的租金、滯納金、管理費(fèi)及公用事業(yè)費(fèi)）；且（3）已完成本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)履行的全部其它義務(wù)（包括但不限于退還保證金收據(jù)）的，則甲方及管理公司應(yīng)在前述條件全部獲得滿足之日起三十（30）個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。在甲方及/或管理公司完成前述扣除并向乙方發(fā)出補(bǔ)足保證金的書面通知后十五（15）個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將被甲方及/或管理公司扣除的保證金一次性重新補(bǔ)足并存放于甲方賬戶及/或管理公司賬戶（定義參本合同附件三第6條），否則甲方有權(quán)立即提前單方面解除本合同并收回該房屋，并且甲方及/或管理公司亦有權(quán)沒收保證金。為避免疑問。甲方及管理公司均無須向乙方支付保證金的利息。第六條 保證金及支付 乙方應(yīng)于其簽署本合同之日起五（5）個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。(6) 甲方根據(jù)本合同的約定向乙方主張或收取滯納金并不損害或影響甲方行使本合同賦予其的任何其他權(quán)利（包括但不限于收回該房屋的權(quán)利）。(4) 若乙方遲延支付本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱“應(yīng)付未付款項(xiàng)”，包括但不限于本合同項(xiàng)下應(yīng)付未付之租金、保證金、管理費(fèi)及任何其它費(fèi)用）的，則在不影響甲方于本合同項(xiàng)下任何其他權(quán)利的前提下，%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方及/或管理公司支付滯納金（以下簡(jiǎn)稱“滯納金”），而因乙方遲延繳納任何公用事業(yè)費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及通訊費(fèi)）