【正文】 甲方：搜候（上海）投資有限公司 乙方：李氏企業(yè)公章：公章： 附件七 特別約定（本頁(yè)為簽字頁(yè)，無(wú)正文）甲方：搜候（上海）投資有限公司 乙方：李氏企業(yè)公章：公章： 第 ３８ 頁(yè) 共 38 頁(yè)。1101室,1102室,1103室,1105室,1106室,1107室,1108室,1109室（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的租賃簽署《凌空SOHO房屋預(yù)租合同》（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)租合同”，合同編號(hào)：　　　　　　　　號(hào)）；2. 甲方與乙方根據(jù)預(yù)租合同的約定已完成該房屋的交付；及3. 甲方已取得該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。已收到《業(yè)戶手冊(cè)》、《裝修手冊(cè)》（含二次裝修管理規(guī)定）、《交房資料》各一套。本單元電表表號(hào) 讀數(shù)為 ； 電表表號(hào) 讀數(shù)為 ；電表表號(hào) 讀數(shù)為 ； 電表表號(hào) 讀數(shù)為 ；電表表號(hào) 讀數(shù)為 ；電表表號(hào) 讀數(shù)為 ；電表表號(hào) 讀數(shù)為 ；電表表號(hào) 讀數(shù)為 ；電表表號(hào) 讀數(shù)為 ； 電表表號(hào) 讀數(shù)為 ；電表表號(hào) 讀數(shù)為 ； 電表表號(hào) 讀數(shù)為 ；電表表號(hào) 讀數(shù)為 ；水表數(shù)為 ， 煤氣數(shù)為 ,以后之能耗費(fèi)由業(yè)主/租戶承擔(dān)。附件五《業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表》及《樓宇接收確認(rèn)書》業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表公司名稱： 樓層/單元： 電表號(hào)： 讀數(shù)： 鑰匙移交 水表號(hào)： 讀數(shù)： ★ 單元 序號(hào)No名稱品牌收樓驗(yàn)收退樓驗(yàn)收備注數(shù)量數(shù)量1　2　3　4　5　6　7　8　9　10　11　12　13　14　15　16　工程部驗(yàn)收確認(rèn)業(yè)主/租戶代表驗(yàn)收確認(rèn)業(yè)主/租戶單位確認(rèn)蓋章日期樓宇接收確認(rèn)書歡迎業(yè)主∕租戶進(jìn)駐本大廈！業(yè)戶∕租戶名稱： 樓座/樓層/單元：茲證明于即日起接收上述單元，接收項(xiàng)目及待修項(xiàng)目詳見(jiàn)《單元設(shè)備移交表》。首期管理費(fèi)計(jì)算公式為：人民幣24元/公歷月/平方米租賃面積。4. “首期租金”系指乙方應(yīng)于交付日當(dāng)日或之前向甲方預(yù)先支付的相當(dāng)于第一租賃年度月租金的租金（計(jì)人民幣404,）。保證金金額為三（3）個(gè)月的月租金及三（3）個(gè)月的管理費(fèi)之和（計(jì)人民幣1,413,）。如乙方需要管理公司提供額外空調(diào)服務(wù)的，應(yīng)提出書面申請(qǐng)并獲得管理公司的事先書面同意，而額外空調(diào)費(fèi)之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由管理公司另行書面制定。但法定節(jié)假日及星期日停止供應(yīng)空調(diào)。 “免費(fèi)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間”系指星期一至星期五：8:00點(diǎn)到19:00點(diǎn)。2. 管理費(fèi)及其它費(fèi)用 “管理費(fèi)”系指乙方對(duì)管理公司所提供的管理服務(wù)所應(yīng)付的費(fèi)用。為避免疑問(wèn)，“月租金”的計(jì)算公式為：月租金=日租金租賃面積365/12。合同期及裝修期均自交付日起開始計(jì)算。5. “租賃期”系指自租金起算日起至2020年05月31日（以下簡(jiǎn)稱“租期屆滿日”） 或提前解除日（以兩者之間較早的日期為準(zhǔn)）止的連續(xù)期間。乙方于裝修期內(nèi)無(wú)需繳付租金，但應(yīng)繳付管理費(fèi)及其它一切與租賃該房屋相關(guān)的費(fèi)用。）4. “裝修期”系指自交付日起至2015年05月31日止（包括頭尾兩日）的連續(xù)期間。3. “交付日”系指2015年03月01日，而乙方同意于交付日至管理公司辦理交付手續(xù)(以管理公司與乙方簽署《業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表》及乙方簽署《樓宇接收確認(rèn)書》為標(biāo)志,而《業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表》及《樓宇接收確認(rèn)書》詳見(jiàn)本合同附件五)并按本合同約定支付所有應(yīng)付款項(xiàng)。2. 雙方特此明確：在本合同項(xiàng)下，甲方無(wú)義務(wù)向乙方提供該大廈任何固定車位供乙方承租。乙方無(wú)權(quán)就前述提前解除獲得任何租金減免或賠償或采取任何其它救濟(jì)措施。 若在合同期內(nèi)的任何時(shí)候，甲方?jīng)Q議（經(jīng)核證與原件一致的甲方相關(guān)董事會(huì)或股東決議案的復(fù)印件應(yīng)被視作有效的證明）對(duì)該大廈或其任何部分（包括但不限于該房屋）進(jìn)行整修、出售、裝修、加建、重建、或拆毀，甲方有權(quán)給予乙方六（6）個(gè)月的書面通知提前單方面解除本合同。 本合同中的標(biāo)題僅為參考方便而設(shè)，而對(duì)解釋本合同并無(wú)法律約束力。 本合同以中文書寫。自預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日起五（5）個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)的要求向該房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理租賃備案登記并領(lǐng)取租賃合同備案登記證明。在簽署本合同的同時(shí)，乙方同意簽署四（4）份日期留空的預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同的協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)換協(xié)議”，其格式參本合同附件六），并將全部轉(zhuǎn)換協(xié)議原件留存甲方保管。甲方有責(zé)任應(yīng)乙方的要求為乙方辦理預(yù)租備案提供其作為預(yù)出租方所能提供的必要協(xié)助。其中甲方持有二（2）份、乙方持有二（2）份。 乙方同意該大廈的總體建筑規(guī)劃應(yīng)以政府主管部門的最終批復(fù)為準(zhǔn)。 租賃備案登記費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。自交付日起至租期屆滿日或提前解除日止，該房屋地址亦應(yīng)成為乙方聯(lián)系地址。任何一方之地址如有變更，該一方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方。 根據(jù)本合同發(fā)出的通知、單據(jù)等均應(yīng)采用書面形式，并用掛號(hào)信或快遞方式發(fā)至本合同第三（3）頁(yè)所示的聯(lián)系地址。 若本合同項(xiàng)下的乙方超過(guò)一位(無(wú)論是個(gè)人或非個(gè)人)，則每一位承租人均需承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方的義務(wù)或責(zé)任，并且每一位承租人應(yīng)對(duì)其它承租人的義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。管理規(guī)章由管理公司向乙方發(fā)出書面通知或公布時(shí)即生效。但是，無(wú)論乙方是否配合該等交接均不影響新業(yè)主繼受取得甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，而乙方應(yīng)按甲方就該房屋出售及向新業(yè)主支付租金而向乙方發(fā)出的書面通知向新業(yè)主支付租金，否則乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任。若甲方將該房屋出售予新業(yè)主的，則甲方自該房屋產(chǎn)權(quán)變更登記之日起即不再受本合同約束，而新業(yè)主將繼續(xù)享有和承擔(dān)甲方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)，并且甲方、乙方及新業(yè)主應(yīng)簽署換簽協(xié)議，而乙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定就此承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)（包括但不僅限于印花稅等）。乙方不得在該房屋內(nèi)安裝、粘貼、懸掛、放置、展示任何從該房屋外部可見(jiàn)的用戶名牌（該用戶名牌包括但不限于照明招牌、服務(wù)標(biāo)識(shí)、廣告標(biāo)記或宣傳物）。 該大廈公共區(qū)域及該房屋外的乙方用戶名牌由甲方統(tǒng)一制作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（但用戶名牌首次制作的費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。若通過(guò)友好協(xié)商不能解決的，任何一方可向該房屋所在地具管轄權(quán)的人民法院依法提起訴訟。第十九條 適用法律和爭(zhēng)議的解決 本合同的全部?jī)?nèi)容的理解和解釋，本合同的簽署、履行及因本合同引致的一切爭(zhēng)議及其解決均適用中華人民共和國(guó)法律。 如乙方未依據(jù)本合同約定支付租金、管理費(fèi)及/或任何其他在本合同項(xiàng)下的應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)支付令，而一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如乙方遲延支付任何應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)七（7）個(gè)工作日或乙方違反、不遵守或不履行本合同項(xiàng)下任何其他義務(wù)且在甲方發(fā)出書面整改通知后七（7）個(gè)工作日內(nèi)未予糾正的，則在不影響甲方在本合同項(xiàng)下任何其他權(quán)利的前提下甲方亦可立即享有下列權(quán)利：(1) 乙方應(yīng)賠償甲方因追討應(yīng)付未付款項(xiàng)所遭受的一切損失、費(fèi)用、開支，包括但不限于：(i) 甲方為向乙方追討應(yīng)付未付款項(xiàng)所需支付的所有合理的法律費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)和訴訟費(fèi)），而無(wú)論是否已開始法律程序；及(ii) 甲方為向乙方追討應(yīng)付未付款項(xiàng)而依法委任討債人所需支付的任何合理的費(fèi)用。 ，甲方即有權(quán)以書面通知乙方的方式提前單方面解除本合同，而書面通知中規(guī)定之日期即為提前解除日（以下簡(jiǎn)稱“提前解除日”）。 若乙方違反本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)盡之義務(wù)的，則甲方有權(quán)以書面方式通知乙方整改。 ，乙方已經(jīng)支付的保證金不予退還，并且乙方應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：(1) 乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于自提前解除日至租期屆滿日乙方應(yīng)付未付的租金及管理費(fèi)總和之金額的違約金；(2) 乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定的租金向甲方支付其已享受的裝修期的租金；及(3) 乙方應(yīng)在甲方提前單方面解除本合同后七（7）（1）項(xiàng)和第（2）項(xiàng)的款項(xiàng)。第十七條 違約責(zé)任 在合同期內(nèi)，如甲方擅自解除本合同的，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于保證金金額之違約金，并向乙方無(wú)息返還已支付的保證金。 甲方已于簽署本合同之前告知乙方該大廈尚未取得上海市房屋產(chǎn)權(quán)證（以下簡(jiǎn)稱“甲方尚未取得的證照”），或?qū)е乱曳綗o(wú)法利用該房屋完成新設(shè)公司的設(shè)立。 若因甲方及/或管理公司不能預(yù)見(jiàn)及控制的因素引發(fā)該大廈及該房屋內(nèi)任何設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)作（包括但不限于水、電及空調(diào)不能正常供應(yīng)或臨時(shí)中斷）的，則甲方及/或管理公司無(wú)需就此承擔(dān)任何責(zé)任，而乙方依據(jù)本合同約定繳付租金和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此受到任何影響。 甲方及/或管理公司向該大廈提供的保安人員、管理人員及電子防盜系統(tǒng)（如有）不構(gòu)成甲方及/或管理公司有義務(wù)對(duì)該房屋或該房屋內(nèi)的財(cái)物履行保安及保管責(zé)任。第十六條 免責(zé)條款 雙方特此確認(rèn)，除因甲方及/或管理公司在本合同項(xiàng)下故意或重大過(guò)失引發(fā)下列后果外，甲方及/或管理公司無(wú)須就下列任何一種情形而向乙方做出任何賠償、或承擔(dān)任何法律責(zé)任：(1) 任何盜竊、搶劫或其它刑事案件所造成的損失或損害；(2) 煙霧及有害氣體泄漏、水淹及火災(zāi)、各種機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或故障、給排水、電力的泄漏、供應(yīng)中斷或設(shè)備維修而引起的損失；(3) 乙方因第三方原因而蒙受的損失；(4) 因在該房屋以外的部位進(jìn)行維修、改建、裝修工程而導(dǎo)致的干擾或不便的；或(5) 乙方所遭受的任何其他損失或損害。第十五條 解除本合同的條件 如遇有下列任何一種情況的，本合同任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同，而雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1) 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)被政府依法提前收回的；(2) 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被政府依法征收、征用或拆遷的；(3) 該房屋因不可歸咎于甲、乙任何一方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；或(4) 因不可抗力事件致使該房屋及其附屬設(shè)施遭到嚴(yán)重?fù)p壞，并且雙方書面確認(rèn)本合同無(wú)法繼續(xù)履行的（雙方特此確認(rèn)前述的“不可抗力事件”系指在本合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況（包括但不限于（i）地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)；和其它自然災(zāi)害；（ii）疫情；（iii）突發(fā)公共衛(wèi)生事件；（iv）戰(zhàn)爭(zhēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)威脅、暴動(dòng)和類似的軍事行動(dòng)或封鎖；（v）恐怖活動(dòng)；（vi）民間騷動(dòng)；（vii）非本合同雙方員工的罷工、怠工和其它工人運(yùn)動(dòng)；及（viii）能源及資源短缺或政府的禁運(yùn)令及禁止令））。為避免疑問(wèn)，乙方對(duì)訪客及客戶在該房屋外的任何行為不承擔(dān)責(zé)任（但該等在該房屋外的行為不得為乙方的行為所導(dǎo)致）。乙方相關(guān)人士的任何行為、過(guò)失或故意應(yīng)被視為乙方本身的行為、過(guò)失或故意，而應(yīng)由乙方對(duì)甲方負(fù)責(zé)（即如因乙方相關(guān)人士的行為、過(guò)失或故意而導(dǎo)致甲方發(fā)生任何費(fèi)用、開支或損失，或?qū)е录追叫柘虻谌叱袚?dān)任何費(fèi)用，開支或損失，乙方應(yīng)就此向甲方做出全額賠償）。本合同對(duì)