【正文】 若同時簽署有英文版合同，而英文版合同內(nèi)容與中文文本不一致的，則以中文文本為準。 本合同經(jīng)雙方簽字、蓋、章之日起生效。甲方和乙方可以對本合同未作約定的事項通過協(xié)商簽訂書面的補充合同的形式加以約定。 本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 任何一方未能或延遲行使本合同項下的權(quán)利或補救權(quán)，不得影響該等權(quán)利或補救權(quán)，或被視為對其的放棄，或妨礙其在其后任何時候行使該等權(quán)利或補救權(quán)。 本合同的簽訂、成立、生效、履行、解除等均適用中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。甲方無須就該項目或其任何部分的名稱變更而對乙方做出任何賠償或補償。 甲方有權(quán)在該項目商業(yè)部分的公共區(qū)域內(nèi)安裝一個擴音系統(tǒng)及播放、轉(zhuǎn)播和廣播或允許任何其他人播音、轉(zhuǎn)播或廣播音樂及公告等。該等書面通知文件須有發(fā)送方法定代表人或授權(quán)簽字人的親筆簽字或加蓋公章(授權(quán)簽字人簽字時應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書)。怠于通知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。 本合同首部所列甲方和乙方的地址、電話、傳真為雙方確定的、有法律效力的地址、電話、傳真。以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。怠于通知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。本合同所述各項文件的送達，包括郵寄、傳真、電傳、專人手遞等方式。 第21條 爭議的解決方法 因本合同履行發(fā)生爭議或與本合同有關(guān)的爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)努力通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無法解決時，可向承租商鋪的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 ，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當首先用于賠償甲方的損失。在乙方按本條規(guī)定購買符合甲方要求的保險之前，甲方對該商鋪在此之前所發(fā)生的一切財產(chǎn)損壞、滅失和對第三方的責任，一概不負責任。 第20條 保險 (含試營業(yè))后的1個月內(nèi)自費就該商鋪內(nèi)甲方、乙方或任何第三方的財產(chǎn)、人身傷亡按照甲方認可的保險種類和保險金額自費向有關(guān)保險公司投保，并應(yīng)向甲方提供其所投保的所有保單之復(fù)印件。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責任不能免除。 本合同項下的不可抗力包括項目所在地發(fā)生的地震、塌方、陷落、洪水、臺風等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭、社會動亂或動蕩和法律、行政法規(guī)的變化以及政府征收、征用。 (7) 因乙方或任何其他第三方不遵守法規(guī)、不遵守本合同或不遵守管理規(guī)則而造成的任何損失、損壞或傷亡。 (5) 由于乙方或項目內(nèi)其它承租人及其相關(guān)人員或任何第三者人員的原因所造成乙方或第三者的人身傷害或財產(chǎn)損失。 (3) 由于乙方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?，火?zāi)、漏水、漏電造成的損失。 第19條 責任免除及不可抗力 對下列甲方無法控制的原因而給乙方及其它人員的財產(chǎn)及人身造成損害，甲方不承擔任何責任： (1) 非甲方的原因(含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于空調(diào)、電力、煤氣等)致使公用設(shè)施停止使用時。 乙方違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認的，則甲方有權(quán)通知其改正，乙方應(yīng)當改正。 (3) 遲延開業(yè)經(jīng)營的。 乙方出現(xiàn)下列遲延履行合同的行為，在未達到解除條件或甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于欠租/費金額「千分之一」(非欠租/費行為則為租賃保證金的「千分之一」)的數(shù)額作為違約金： (1) 遲延支付租金、物業(yè)管理費、推廣費、能源費用、租賃保證金的。 甲方提前單方解除本合同，或因甲方違約導(dǎo)致乙方單方解除本合同的，甲方按下列標準向乙方支付違約金： (1) 甲方向乙方支付相當于雙倍租賃保證金的數(shù)額作為違約金。 第18條 違約責任 因乙方違反合同約定，甲方單方解除本合同的，乙方應(yīng)按下列標準向甲方支付違約金： (1) 乙方向甲方支付相當于雙倍租賃保證金的數(shù)額作為違約金。甲方亦有權(quán)選擇自行或委托任何第三方將商鋪恢復(fù)至交付原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。 (4) 無論任何原因，乙方未能按期將恢復(fù)至交付時原狀的承租商鋪交還甲方的，則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于合同約定基本租金「2」倍的違約金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。在拆除時對承租商鋪造成損害的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。交還日前的本合同項下所有欠付款項均應(yīng)予結(jié)清。 (2) 乙方在交還承租商鋪前，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。 (2) 無論任何原因?qū)е卤竞贤K止的，雙方按照本合同的約定結(jié)清各項相關(guān)費用。 本合同終止或解除時的處理方法 (1) 雙方依據(jù)本合同的約定行使合同單方解除權(quán)的，應(yīng)當以書面的形式通知對方。 (2) 雙方就本合同終止協(xié)商一致。 (3) 甲方因破產(chǎn)、解散或其他理由開始清算時。 (1) 因甲方原因?qū)е乱曳皆陬A(yù)定交付日仍無法進場超過「180」日的。 (12)乙方因破產(chǎn)、解散或其他原因開始清算時。 (10)、分租的。 (8) ，擅自中斷、停止經(jīng)營超過「5」日的。 (6) 。 (4) 。 (3) 乙方未按時向甲方支付租賃保證金。 (1) 乙方未按時足額繳納租金的天數(shù)超過「15」日或累計達「30」日的。 在甲方將承租商鋪向第三方轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)當按照甲方或該第三方的要求辦理相應(yīng)租約關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方的該項承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。 第16條 商鋪轉(zhuǎn)讓的特殊約定 在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給任何第三方，無需通知乙方或征得乙方同意，但甲方需通知乙方，并將該商鋪已出租給乙方的事實披露給受讓人，并保證不影響本合同的效力及乙方在本合同項下所享有的權(quán)利。 乙方在其經(jīng)營活動中,不得宣稱或令顧客誤認為其與甲方關(guān)系屬合作、合營、合伙、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。 租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租該商鋪或其中任何部分，或以分租、借用、共用或?qū)I(yè)務(wù)承包給第三方等其他任何方式以致任何非本合同承租方在租賃期期限內(nèi)使用或占用該商鋪或其中任何部分。 租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)嚴格遵守甲方及管理公司對于項目運營管理的所有相關(guān)制度。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效。 甲方應(yīng)積極配合提供乙方辦理經(jīng)營、裝修所需的或可能發(fā)生的工商注冊、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其他北京市地方政府規(guī)定的申請報批手續(xù)所需證明文件，但是，相關(guān)手續(xù)及因辦理報批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。 為更好開展經(jīng)營活動，甲方可舉