【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：１、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（１）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（２）逾期超過(guò) 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 ％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（１）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。２、 。第九條 交付期限及條件 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，將符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：（一）住宅交付使用條件：取得《銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用證》；（二）非住宅交付使用條件：該商品房取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：１、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（１）逾期不超過(guò) 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（２）逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 ％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（１）項(xiàng)中的比率）的違約金。２、 。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案建設(shè)商品房，不得擅自變更。但經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起30日內(nèi)，將以下設(shè)計(jì)變更內(nèi)容送達(dá)買(mǎi)受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、朝向 ；（２）供熱和采暖方式 ；（３）有關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)數(shù)量、位置 （４） ；（５） ；買(mǎi)受人有權(quán)在接到通知之日起１５日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在１５日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未履行告知義務(wù)或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息，計(jì)息時(shí)間為 至 。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十二條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人的原因，未能按期辦理交付手續(xù)的，雙方同意按以下方式處理： 。第十三條 因出賣(mài)人原因，造成該商品房產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 。第十四條 出賣(mài)人房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。（一）出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。（二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并自付款之日起按照同期銀行貸款利率給付利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任，發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣(mài)人交付使用的商品房的設(shè)施設(shè)備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理：（１）按約定的裝飾、設(shè)施設(shè)備的價(jià)款雙倍賠償；（２）關(guān)于補(bǔ)修和違約金的約定