北京銀泰中心綜合物業(yè)案例分析-偉業(yè)顧問(wèn)(編輯修改稿)
2025-01-19 02:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 06 Nov06 Dec06 Jan07銷(xiāo)售面積( 平米)銀泰大廈 —— 柏悅居 銷(xiāo)售策略 ?2023年 10月項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)，開(kāi)始積累客戶，內(nèi)部定價(jià)為 25000元 /平米 ?2023年 3月正式銷(xiāo)售，通過(guò)對(duì)客戶進(jìn)行的價(jià)格測(cè)試，逐步提升客戶對(duì)項(xiàng)目售價(jià)的心理預(yù)期，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到 40000元 /平米水平 客戶 ?客戶來(lái)源： 70%外籍客戶其中以華僑及港澳同胞為主 ?付款方式： 95%一次性付款 （外籍購(gòu)房無(wú)法作貸款） ?目前新出臺(tái)的限外政策對(duì)項(xiàng)目剩余產(chǎn)品銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的影響，意向購(gòu)買(mǎi)的外籍客戶需辦理相關(guān)購(gòu)房證明手續(xù) 柏悅居客戶020406080100北京企業(yè) 外地企業(yè)外國(guó)行政機(jī)構(gòu)港澳臺(tái)企業(yè) 港澳臺(tái)社團(tuán)華僑港澳同胞外省個(gè)人本市城鎮(zhèn)居民本市非城鎮(zhèn)居民外國(guó)個(gè)人其它臺(tái)灣同胞購(gòu)買(mǎi)套數(shù)銀泰大廈 —— 柏悅居 首層平面圖 豎向交通 ?首層獨(dú)立大堂， 3部專(zhuān)享電梯 ?電梯刷卡進(jìn)入柏悅居各層 ?電梯不可直接到達(dá)酒店配套，前往酒店，需先下一層再另乘電梯至酒店配套 銀泰大廈 —— 柏悅居 首層獨(dú)立大堂 交房標(biāo)準(zhǔn)： ?精裝修標(biāo)準(zhǔn)： 60007000元 /平米 ?全套家具、家電，及完備的設(shè)備配置 ?具體交房標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件 銀泰大廈 —— 柏悅居 物業(yè)： ?費(fèi)用： 18元 /平米 .月 ?管理公司： 凱悅酒店管理公司成立物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理 ?物業(yè)費(fèi)用僅包括公共部分的物業(yè)管理，酒店服務(wù)另外收費(fèi) ?提供房屋租賃服務(wù)，收取中介費(fèi)用 產(chǎn)品特征： ?建筑面積： 17410平米 ?標(biāo)準(zhǔn)層： 1700平米，標(biāo)準(zhǔn)層 23戶 ?戶型面積 5658F： ，共 6套，標(biāo)準(zhǔn)層２戶 5055F： （兩套聯(lián)賣(mài)）戶型 ，共 5套； 平米戶型 ，共 10套 ?使用率： 67% 銀泰大廈 —— 柏悅府 5658F 5055F 5055F 柏悅府 銀泰大廈 —— 柏悅府 價(jià)格 ?均價(jià)： 70000元 /平米（毛
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