銀行按揭未能辦成引發(fā)購房合同糾紛如何處理(編輯修改稿)
2025-01-19 02:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以發(fā)生轉(zhuǎn)移。同時，貸款辦不下來，也不存在給合同一方帶來重大損失或顯失公平，因為房產(chǎn)及房產(chǎn)的交易價格未發(fā)生任何變化?！ ∫虼苏J為，支付房款是購房者義務(wù)，購房者不能通過辦理按揭付款，如未采取其他方式支付房款，逾期支付的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任?！ 〉诙N意見認為：辦理按揭是開發(fā)商的義務(wù)，開發(fā)商未能成功辦理按揭，應(yīng)承擔違約責任，購房者有理由拒絕支付未付清的房款。理由： 在現(xiàn)實商品房貸款操作中，銀行同意辦理按揭需要開發(fā)商提供擔保，并在購房者的貸款合同中作為擔保人的身份出現(xiàn)，同時要求開發(fā)商必須在按揭銀行存一定金額的保證金。銀行并不接受購房者個人自行辦理樓花抵押按揭手續(xù)。此外，開發(fā)商還要提供符合貸款條件的樓盤相關(guān)資料。因此，樓花抵押按揭手續(xù)應(yīng)由開發(fā)商去辦理。購房者只要備齊相關(guān)的資料，抵押按揭未能辦理下來，責任在于開發(fā)商。由于開發(fā)商沒有辦理好按揭手續(xù)，致使房屋購買人未能付清全款，繼爾拿不到房產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)當承擔逾期交樓的違約責任，購房者可以行使抗辯權(quán)而暫緩履行支付未付清房款的義務(wù)?！ 〉谌N意見認為：購房者與開發(fā)商不存在違約問題，均不應(yīng)承擔違約責任。按揭能否辦理成功取決于銀行的同意與否，在購房合同簽訂時，銀行是否同意辦理按揭均處于一種未知狀態(tài)，如將一個未知的狀態(tài)作為各方當事人承擔違約責任的條件，顯失公平。合同雙方可以就未支付房款問題進行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。如未能簽訂補充協(xié)議的，一方可以解除合同，另一方退回已付房款及定金?！ 痉稍u析】 筆者同意第三種意見。 (一)“情勢變更原則”的法律問題 所謂情勢變更原則，是指合同生效后，因發(fā)生了當事人在簽訂合同時不能預見并不能克服的客觀情
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