傾城商業(yè)物業(yè)置業(yè)顧問培訓(xùn)教案-26ppt(編輯修改稿)
2025-01-18 13:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 回報 元 /年 元 /坪 /月 第 8年租金回報 元 /年 元 /坪 /月 第 9年租金回報 元 /年 元 /坪 /月 第 10年租金回報 元 /年 元 /坪 /月 第 11年租金回報 元 /年 元 /坪 /月 第 12年租金回報 元 /年 元 /坪 /月 第 13年租金回報 元 /年 元 /坪 /月 第 14年租金回報 元 /坪 /月 第 15年租金回報 回報率＝ 10。 87％ 元 /坪 /月 15年租金總收益 元 /年 15年凈收益 元 （ 8）客戶疑難解答 【 價值 A】 ? 為什么要投資門面？門面的投資價值在哪里？ ? 商鋪（門面）投資屬于商業(yè)稀缺資源的投資，在土地資源緊張，城市化進(jìn)程加速的時代，受地段因素影響，許多門面是成為緊俏的高端投資產(chǎn)品。與股票、基金、儲蓄、生意相比較，門面投資是目前最為穩(wěn)妥，升值空間較高的選擇。尤其在畢節(jié)這樣處于經(jīng)濟和城市建設(shè)提速發(fā)展期的城市，選擇潛力型的商鋪進(jìn)行投資是“一本萬利”的買賣。（例：威寧路、老客車站附近商鋪） ? 甄別門面價值的高低，主要從：地段、城市配套、商業(yè)規(guī)劃、基礎(chǔ)收益、升值能力、售價等幾個方面去對比。 ? 門面的價值：門面產(chǎn)權(quán)期限 40年，實際使用甚至可傳幾代人，與住宅不同，隨著城市商業(yè)發(fā)展，年代越久價值越高。（例威寧路拆遷老鋪），傾城商鋪最短 12年、最長 14年就可收回投資，開始進(jìn)入純利 客戶疑難解答 【 價值 B】 ? 為什么要投資傾城商鋪？ 1）地段 地段不可復(fù)制，極度稀缺的沿河黃金商業(yè)價值。從畢節(jié)發(fā)展的方向和趨勢來看， 10年內(nèi)麻園轉(zhuǎn)盤必然成為與“貴陽大十字”等同功能的商業(yè)區(qū)域。 2）回報基價高 傾城租金回報基價較高，并且采用統(tǒng)一招商統(tǒng)一運營的方式，擁有實在成型的商業(yè)規(guī)劃，使收益回報更迅速，更真實，風(fēng)險更低。 客戶疑難解答 【 回報率 】 ? 回報率正確的計算方法 年回報率＝每坪年租金收益 / 每坪售價 ? 15年收回成本 平均回報率在 6％左右 ? 12年收回成本 平均回報率在 8％左右 ? 傾城 1F商鋪平均回報率均在 8％以上（最高回報可達(dá) ％以上） ? 傾城 2F商鋪平均回報率在 7％以上 （最高回報達(dá)％以上） 客戶疑難解答 【 升值 】 ? 如何升值？ 升值的表現(xiàn)途徑： 價值評估 （取決于城市發(fā)展的進(jìn)度）； 租金體現(xiàn) （取決于周邊商業(yè)及經(jīng)營狀況） 傾城地處城市稀缺位置，是未來城市的中心地段。傾城為業(yè)主引進(jìn)國內(nèi)知名的優(yōu)秀品牌經(jīng)營商，科學(xué)布局，持續(xù)運營，使商鋪保持穩(wěn)定旺盛的生命活力。 傾城的平均年租金增長比例： 1F 8－ 10％ 2F 6－ 7％ ? 如何保障？ 任何商業(yè)都不存在絕對的 100％承諾，任何 100％的承諾都是禁不住推敲和檢驗的！傾城不做欺騙業(yè)主的行為，傾城只做扎
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