【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、外檐（采用干粘石、水刷石、拉毛外層做法的）、外掛件、樓道玻璃、落地窗、飄窗； ? 雨水管、上下水管、電纜、供暖、空調(diào)等各種管線； ? 衛(wèi)生間、餐廳、浴室、設(shè)備間地面等易損、易漏容易造成影響正常使用及危險(xiǎn)和意外傷害的部位 要完好。 ? 每年對(duì)房屋進(jìn)行的房屋安全普查，評(píng)定房屋完損等級(jí) 設(shè)施維護(hù)與管理 地下空間維修管理： ? 對(duì)地下空間進(jìn)行有效控制、維修和管理，主要體現(xiàn)以下 3各方面： ? 地下空間使用合法。符合北京市 2023年 152號(hào)令 ? 安全管理 ? 消防安全管理 ? 地下空間著重檢查通風(fēng)設(shè)備、煙感裝置、自動(dòng)噴淋、應(yīng)急照明設(shè)備及其它消防設(shè)施設(shè)備的完好狀況，對(duì)于打隔斷的材料必須符合相關(guān)防火安全標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)施維護(hù)與管理 避雷設(shè)施維護(hù) ? 每年春季要對(duì)防雷設(shè)施的 屋頂避雷網(wǎng)、配電柜內(nèi)避雷保護(hù)器及明裝接地扁鋼的每一路單元進(jìn)行一次防雷檢測(cè)，有相關(guān)部門的檢測(cè)記錄 ? 檢測(cè)即接地?fù)u零測(cè)試，主要指標(biāo)： ? 每一路單元接地通不通； ? 電阻值應(yīng) ≦ 10歐姆； ? 檢查主系統(tǒng)銹蝕情況。 設(shè)施維護(hù)與管理 其他設(shè)施養(yǎng)護(hù) ? 包括路面、路牙管理和養(yǎng)護(hù)，特別應(yīng)注意坑、洼，積水的路面 ? 排水邊溝、涵洞的暢通 ? 對(duì)易丟易損的井蓋、鐵箅子、隔離欄、路桌椅、地?zé)?、地鎖等進(jìn)行必要的檢查 ? 及時(shí)清掏疏通化糞池、污水管道 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 墻體、頂板是否漏水痕跡 機(jī)房管理 ? 值班管理 值班、操作人員應(yīng)做專業(yè)培訓(xùn)后持證上崗。在設(shè)備運(yùn)行管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)采取設(shè)專人 24小時(shí)不間斷值班或巡視值班的值班管理模式。值班崗位要定崗、定員、定編、定責(zé)、定獎(jiǎng)罰的 五定 方案。值班要制定值班表、考勤表等 ? 值班制度明示：要求 “ 三上墻、一備案 ” 值班考核紀(jì)錄 指值班考勤表、 設(shè)備操作程序 指設(shè)備開啟、關(guān)閉、轉(zhuǎn)換和出現(xiàn)異常情況操作程序、 應(yīng)急處理預(yù)案 指發(fā)生突發(fā)事件操作程序 三上墻，程序和預(yù)案要突出簡(jiǎn)單、易懂、程序化。 一備案： 設(shè)備操作技術(shù)規(guī)范 在操作臺(tái)上備案 機(jī)房管理 ? 值班記錄 值班考核記錄；設(shè)備運(yùn)行記錄；巡檢維修記錄；回檢核實(shí)記錄；材料更換記錄；交接班記錄、各種檢測(cè)記錄等。上述記錄要有規(guī)定的格式、有 時(shí)間 、 地點(diǎn) 、 位置 、 執(zhí)行人 、結(jié)果 、 處置 、 監(jiān)督負(fù)責(zé)人 等記錄內(nèi)容 ? 防電措施 有防電操作規(guī)程； 有觸電應(yīng)急處置措施，要求每一個(gè)值班人員必須掌握，牢記并定期演練，在明顯部位備有絕緣墊、棒、鞋、手套、高壓測(cè)試器（有光、有聲）、高壓接地保護(hù)接線等應(yīng)急防電工具和裝備； 配電柜及設(shè)備應(yīng)定期檢查、維修漏電保護(hù)開關(guān)，外皮應(yīng)定時(shí)做接零防電保護(hù)測(cè)試：電阻應(yīng) ≦ 4歐姆。 有防電保護(hù)測(cè)試記錄 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 管理制度 操作規(guī)程 應(yīng)急預(yù)案 檢查記錄 排班表 考勤表 上崗證 機(jī)房管理 ? 防鼠措施 按有關(guān)部門要求： “ 防鼠要管理有效 、 措施得當(dāng) ” ， 凡是有 裸露橡膠 、 塑料等材質(zhì)絕緣材料的電纜 、 電器設(shè)備的設(shè)備間 ， 一律實(shí)行封閉 ， 門應(yīng)加裝高 60厘米的金屬活動(dòng)防鼠板 內(nèi)部應(yīng)使用專用毒鼠盒投放鼠藥 ， 投放鼠藥應(yīng) 定量 （ 每一毒鼠盒有編號(hào) ， 投放鼠藥為 2550克 ） 、 定點(diǎn) （ 按設(shè)備間面積大小 ， 確定放置毒鼠盒密度 ， 一般每 1015平方米應(yīng)在四角各放置一盒 ， 大于 20平方米的 ， 毒鼠盒放置直線距離應(yīng)在 15米之內(nèi) ） 、 定時(shí) （ 毒鼠盒上應(yīng)標(biāo)明投放時(shí)間和失效時(shí)間 ） 、 記錄 （ 在電子計(jì)算機(jī)中有鼠藥名稱 ， 投放數(shù)量 、 編號(hào) ， 人 （ 畜 ） 誤食解毒的主要藥物 、 失效日期及管理辦法等 ） 。 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 擋鼠板 擋鼠板高 60厘米 耐咬材質(zhì) 粘 鼠 板 放 置 方 式 機(jī)房管理 ? 應(yīng)急照明與設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)色 絕大多數(shù)設(shè)備在地下室 ， 要求所有的設(shè)備間都要設(shè)有自動(dòng)應(yīng)急照明系統(tǒng)和夜明標(biāo)志系統(tǒng) ， 地下通道設(shè)有夜明引路標(biāo)志系統(tǒng) ， 設(shè)備間各設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)以標(biāo)色加以區(qū)別 ， 設(shè)備運(yùn)行狀況應(yīng)加以明顯標(biāo)示 （ 分：運(yùn)行 、 關(guān)閉 、檢修 ） ， 在總閥門 、 分路閥門后應(yīng)標(biāo)示水 、 氣等媒質(zhì)的流動(dòng)方向 。 設(shè)備間內(nèi)一般溫度控制在一 5℃ 40℃ 內(nèi) 機(jī)房管理 ? 突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案 應(yīng)急預(yù)案是一種特殊的非常規(guī)的手段來應(yīng)對(duì)突發(fā)事件 ， 所謂的預(yù)案是預(yù)先設(shè)定的系統(tǒng)和措施 。首先突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案應(yīng)在組織上落實(shí) ， 應(yīng)有一個(gè)權(quán)威的領(lǐng)導(dǎo)組織和一個(gè)常設(shè)監(jiān)控預(yù)警部門 。處理程序包括：監(jiān)控 、 預(yù)警 、 處理 、 恢復(fù) 。 所有的應(yīng)急系統(tǒng)和措施都是建立在高水平的日常管理基礎(chǔ)之上的 。 堅(jiān)實(shí)有效的日常管理是應(yīng)急系統(tǒng)真正發(fā)揮作用的保證；應(yīng)急系統(tǒng)既是平常工作的檢驗(yàn)也是日常工作的一種反映 中控室管理 ? 有本系統(tǒng)管理操作具體規(guī)定，實(shí)行 24小時(shí)值班制度 ? 建立起各控制系統(tǒng)運(yùn)行、檢測(cè)、養(yǎng)護(hù)管理有關(guān)規(guī)定 ? 對(duì)領(lǐng)班、值班人員進(jìn)行嚴(yán)格的篩選，進(jìn)行針對(duì)性特殊的培訓(xùn)，執(zhí)證上崗 ? 掌握物業(yè)管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)日值班人員和業(yè)主、使用單位負(fù)責(zé)人的名單、聯(lián)系電話和應(yīng)急聯(lián)系方式 ? 監(jiān)控取得的信息，包括錄像、錄音、數(shù)據(jù)、資料因記錄涉及隱私和專業(yè)機(jī)密，絕對(duì)不可外借、外傳。應(yīng)定有監(jiān)控信息查看管理辦法 ? 有應(yīng)急突發(fā)事件處理預(yù)案、處理程序及處置權(quán)限 現(xiàn)場(chǎng)圖片樣例 消防中控報(bào)警系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 消 防 應(yīng) 急 包 配電室管理 ? 達(dá)到雙路供電要求 ? 實(shí)行 24小時(shí)值班制度