北京市物業(yè)管理示范項目考評要點(編輯修改稿)
2025-01-18 03:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、外檐（采用干粘石、水刷石、拉毛外層做法的）、外掛件、樓道玻璃、落地窗、飄窗； ? 雨水管、上下水管、電纜、供暖、空調(diào)等各種管線； ? 衛(wèi)生間、餐廳、浴室、設備間地面等易損、易漏容易造成影響正常使用及危險和意外傷害的部位 要完好。 ? 每年對房屋進行的房屋安全普查，評定房屋完損等級 設施維護與管理 地下空間維修管理： ? 對地下空間進行有效控制、維修和管理，主要體現(xiàn)以下 3各方面： ? 地下空間使用合法。符合北京市 2023年 152號令 ? 安全管理 ? 消防安全管理 ? 地下空間著重檢查通風設備、煙感裝置、自動噴淋、應急照明設備及其它消防設施設備的完好狀況，對于打隔斷的材料必須符合相關防火安全標準。 設施維護與管理 避雷設施維護 ? 每年春季要對防雷設施的 屋頂避雷網(wǎng)、配電柜內(nèi)避雷保護器及明裝接地扁鋼的每一路單元進行一次防雷檢測，有相關部門的檢測記錄 ? 檢測即接地搖零測試，主要指標： ? 每一路單元接地通不通； ? 電阻值應 ≦ 10歐姆； ? 檢查主系統(tǒng)銹蝕情況。 設施維護與管理 其他設施養(yǎng)護 ? 包括路面、路牙管理和養(yǎng)護，特別應注意坑、洼，積水的路面 ? 排水邊溝、涵洞的暢通 ? 對易丟易損的井蓋、鐵箅子、隔離欄、路桌椅、地燈、地鎖等進行必要的檢查 ? 及時清掏疏通化糞池、污水管道 現(xiàn)場圖片樣例 墻體、頂板是否漏水痕跡 機房管理 ? 值班管理 值班、操作人員應做專業(yè)培訓后持證上崗。在設備運行管理區(qū)域內(nèi)應采取設專人 24小時不間斷值班或巡視值班的值班管理模式。值班崗位要定崗、定員、定編、定責、定獎罰的 五定 方案。值班要制定值班表、考勤表等 ? 值班制度明示：要求 “ 三上墻、一備案 ” 值班考核紀錄 指值班考勤表、 設備操作程序 指設備開啟、關閉、轉(zhuǎn)換和出現(xiàn)異常情況操作程序、 應急處理預案 指發(fā)生突發(fā)事件操作程序 三上墻，程序和預案要突出簡單、易懂、程序化。 一備案： 設備操作技術規(guī)范 在操作臺上備案 機房管理 ? 值班記錄 值班考核記錄；設備運行記錄；巡檢維修記錄；回檢核實記錄；材料更換記錄；交接班記錄、各種檢測記錄等。上述記錄要有規(guī)定的格式、有 時間 、 地點 、 位置 、 執(zhí)行人 、結(jié)果 、 處置 、 監(jiān)督負責人 等記錄內(nèi)容 ? 防電措施 有防電操作規(guī)程； 有觸電應急處置措施，要求每一個值班人員必須掌握，牢記并定期演練，在明顯部位備有絕緣墊、棒、鞋、手套、高壓測試器（有光、有聲）、高壓接地保護接線等應急防電工具和裝備； 配電柜及設備應定期檢查、維修漏電保護開關，外皮應定時做接零防電保護測試：電阻應 ≦ 4歐姆。 有防電保護測試記錄 現(xiàn)場圖片樣例 管理制度 操作規(guī)程 應急預案 檢查記錄 排班表 考勤表 上崗證 機房管理 ? 防鼠措施 按有關部門要求： “ 防鼠要管理有效 、 措施得當 ” ， 凡是有 裸露橡膠 、 塑料等材質(zhì)絕緣材料的電纜 、 電器設備的設備間 ， 一律實行封閉 ， 門應加裝高 60厘米的金屬活動防鼠板 內(nèi)部應使用專用毒鼠盒投放鼠藥 ， 投放鼠藥應 定量 （ 每一毒鼠盒有編號 ， 投放鼠藥為 2550克 ） 、 定點 （ 按設備間面積大小 ， 確定放置毒鼠盒密度 ， 一般每 1015平方米應在四角各放置一盒 ， 大于 20平方米的 ， 毒鼠盒放置直線距離應在 15米之內(nèi) ） 、 定時 （ 毒鼠盒上應標明投放時間和失效時間 ） 、 記錄 （ 在電子計算機中有鼠藥名稱 ， 投放數(shù)量 、 編號 ， 人 （ 畜 ） 誤食解毒的主要藥物 、 失效日期及管理辦法等 ） 。 現(xiàn)場圖片樣例 擋鼠板 擋鼠板高 60厘米 耐咬材質(zhì) 粘 鼠 板 放 置 方 式 機房管理 ? 應急照明與設備標志、標色 絕大多數(shù)設備在地下室 ， 要求所有的設備間都要設有自動應急照明系統(tǒng)和夜明標志系統(tǒng) ， 地下通道設有夜明引路標志系統(tǒng) ， 設備間各設備系統(tǒng)應以標色加以區(qū)別 ， 設備運行狀況應加以明顯標示 （ 分：運行 、 關閉 、檢修 ） ， 在總閥門 、 分路閥門后應標示水 、 氣等媒質(zhì)的流動方向 。 設備間內(nèi)一般溫度控制在一 5℃ 40℃ 內(nèi) 機房管理 ? 突發(fā)事件應急預案 應急預案是一種特殊的非常規(guī)的手段來應對突發(fā)事件 ， 所謂的預案是預先設定的系統(tǒng)和措施 。首先突發(fā)事件應急預案應在組織上落實 ， 應有一個權(quán)威的領導組織和一個常設監(jiān)控預警部門 。處理程序包括：監(jiān)控 、 預警 、 處理 、 恢復 。 所有的應急系統(tǒng)和措施都是建立在高水平的日常管理基礎之上的 。 堅實有效的日常管理是應急系統(tǒng)真正發(fā)揮作用的保證；應急系統(tǒng)既是平常工作的檢驗也是日常工作的一種反映 中控室管理 ? 有本系統(tǒng)管理操作具體規(guī)定，實行 24小時值班制度 ? 建立起各控制系統(tǒng)運行、檢測、養(yǎng)護管理有關規(guī)定 ? 對領班、值班人員進行嚴格的篩選，進行針對性特殊的培訓，執(zhí)證上崗 ? 掌握物業(yè)管理各級領導、當日值班人員和業(yè)主、使用單位負責人的名單、聯(lián)系電話和應急聯(lián)系方式 ? 監(jiān)控取得的信息，包括錄像、錄音、數(shù)據(jù)、資料因記錄涉及隱私和專業(yè)機密，絕對不可外借、外傳。應定有監(jiān)控信息查看管理辦法 ? 有應急突發(fā)事件處理預案、處理程序及處置權(quán)限 現(xiàn)場圖片樣例 消防中控報警系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 消 防 應 急 包 配電室管理 ? 達到雙路供電要求 ? 實行 24小時值班制度
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1