【文章內(nèi)容簡介】 ? 銷售市場預(yù)測 在國家調(diào)控政策不斷打壓下，投資需求被抑制，自住性需求購買力不足，銷售價格將出現(xiàn)反復(fù)波動，使得整體市場銷售趨于緩慢，預(yù)計2023年的整體銷售量將極具下滑。 三、南寧房地產(chǎn)市場概況 ? 客戶群體預(yù)測 2023年樓市快速上漲，迎來了大量的外來投資客戶群體，投資客戶成為購房群體的主力軍。 2023年政策調(diào)控下，自住性 “ 剛需 ” 開始成為購房主力軍。預(yù)計在 “ 限購令 ” 等政策影響下， 2023年購房主群體仍以自住群體為主。 ? 營銷手段預(yù)測 市場的激烈競爭，將促使各樓盤對形象包裝、營銷推廣越來越重視。除常規(guī)劃的媒體應(yīng)用、促銷方式應(yīng)用等常規(guī)劃營銷手段外，從品牌、口碑、園林、建筑風(fēng)格、文化、配套、物業(yè)管理等，對產(chǎn)品具有高附加價值的細(xì)節(jié)將被重視而充分利用。 三、南寧房地產(chǎn)市場概況 四、片區(qū)市場競爭情況 競爭樓盤主要為：周邊的匯東酈城、萊茵湖畔、夢之島花園、翡翠園等；東盟商務(wù)區(qū)的昌泰東盟園、東盟中央城、華海東盟公館等；鳳嶺北的榮和大地、山語城、升和綠城世界、逸悅豪庭、新新家園等。 四、片區(qū)市場競爭情況 榮和大地 項目以居住為主，集文化、體育、會議、展覽為輔的綜合性新區(qū)。 以澳洲風(fēng)情為主題，順應(yīng)自然地形的高低起伏，采取錯落的臺地式布局，小高層、高層住宅、聯(lián)排別墅相融。采用新經(jīng)典現(xiàn)代主義建筑，板樓設(shè)計，南北通透，景觀最大化。汲取新現(xiàn)代主義追求簡潔、注重功能的原則。立面以玻璃落地窗、陽臺增強空間豐富性。 四、片區(qū)市場競爭情況 項目規(guī)劃建設(shè) ㎡澳洲中央水景公園，及 1公里水系。依據(jù)自然地勢起伏打造超大型澳洲風(fēng)情園林，精心打造 ，澳洲文化風(fēng)情園、黃金海岸景觀、南岸公園、澳洲植物園四個主題相互輝映。水體蜿蜒曲折收放有致，游泳池、大假山、大瀑布、高噴泉、湖泊、溪流、石灘，配合著廊架、亭子、濱水棧道、小廣場、海盜船、熱帶植物等景觀靈動有趣。 戶型為一梯兩戶。格外注重戶型空間的設(shè)計，盡可能確保南北通透、景觀最大化。在剖面布置上，特別對景觀眺望做視線分析，用露臺、陽臺、落地觀景飄窗等元素，將自然美景迎入室內(nèi)。大戶型引入儲藏室、步入式衣帽間、工人房、雙出入口。更值得一提的是，榮和大地創(chuàng)新設(shè)計了超大面積陽臺、超大面積飄窗及觀光電梯，電梯直接入戶。 四、片區(qū)市場競爭情況 一公里中心水系旁濱水風(fēng)情商業(yè)街 ， 與商業(yè)中心遙相呼應(yīng) ， 各種水景與商業(yè)交相輝映 ， 在購物的同時亦享受美景 ， 配合歐式花鐘 、 門廊 、 柱式 、 雨蓬等元素 ， 營造澳洲風(fēng)情的情景化商業(yè)氛圍 。 商業(yè)街內(nèi)設(shè)酒吧 、 咖啡吧 、 甜品西點店 、 美容院 、 花店 、 超市 、 中西餐 、 名品店等 。 項目的 6000平米豪華會所提供度假酒店式服務(wù) ， 設(shè)置運動 、 餐飲 、 休閑 、娛樂場所等設(shè)施 。 首層設(shè)置室內(nèi)洲泳池 、 桑拿房 、 便利店 ， 二層擁有籃球館 、乒乓球館 、 臺球館 ， 頂層有超大型露天咖啡廳和室外健身中心 。 榮和大地還格外規(guī)劃了 16500平米學(xué)校 ， 包括 18個班的雙語幼兒園 、 48個班的精英小學(xué) 。 現(xiàn)推出的為一組團部分樓棟部分單元 ， 整個組團以 88㎡ 的 C戶型和 112㎡的 B戶型為主力戶型 。 整個一組團內(nèi)各種極具澳洲風(fēng)情的園林小景布置其中 ，讓整個小區(qū)內(nèi)充滿了迷人的異域風(fēng)情 。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 52萬㎡ 銷售價格 上期均價 10000， 其中 120㎡ 戶型均價 9300 180㎡ 戶型均價 12023 下期預(yù)計 均價 13000 建筑面積 150萬㎡ 付款方式 一次性 、 按揭 套數(shù) 10044 入伙日期 2023年 容積率 戶型類別 二房 （ 76— 90㎡ ） ， 三房 （ 77— 116㎡ ） 、 四房 （ 141— 178㎡ ） 、 樓中樓（ 135— 347㎡ 綠化率 35% 在售戶型類別 2+1房 ， 3+1房 得房率 83～ 85% 裝修狀況 毛坯 產(chǎn)權(quán) 70年 物 業(yè) 費 /㎡ 月 優(yōu)惠方式 一次性 96折 ， 按揭 98折 ， 同時預(yù)約 1萬送 3萬 ， 不預(yù)約直接買送 1萬 配套規(guī)劃 澳洲中央水景公園 、 濱水風(fēng)情商業(yè)街 、 豪華會所 、 雙語幼兒園 、 精英小學(xué)等 ， 車位比例 7100個 廣告語： 150萬平方澳洲國際人文大城 /幸福愛大地 。 交通狀況： 92路榮和大地站下車 、 72路 （ 規(guī)劃中 ） 開發(fā)商： 廣西榮和企業(yè)集團有限責(zé)任公司 代理商： 無 售樓電話： 07715598666 5599666 物業(yè)地址 青秀鳳凰嶺路 1號 （ 鳳嶺兒童公園旁 ） 物業(yè)管理： 南寧市榮和物業(yè)有限責(zé)任公司 四、片區(qū)市場競爭情況 中央水景公園效果圖 園林實景圖 四、片區(qū)市場競爭情況 園林實景圖 園林實景圖 四、片區(qū)市場競爭情況 小結(jié)： ? 開發(fā)商實力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗足，品牌影響力大，產(chǎn)品有創(chuàng)新，后期維護管理水平高； ? 項目大，園林景觀設(shè)置優(yōu)美，功能配套齊全，附加價值高； ? 對片區(qū)樓盤有著巨大的競爭力，售價已較高，對低價樓盤有一定的提升作用。 四、片區(qū)市場競爭情況 中房翡翠園 項目分 I區(qū)和 II區(qū)建設(shè)， I區(qū)為廣西首家獲得建設(shè)部審批通過的最高居住標(biāo)準(zhǔn)的國家康居示范工程， II區(qū)是延續(xù)中房翡翠園 I區(qū)建筑品質(zhì)的又一大型高尚住宅區(qū)。 四、片區(qū)市場競爭情況 項目依山就水，利用原有的地形地貌錯落布置，規(guī)劃建設(shè)別墅、多層、小高層、高層住宅，碧湖映月、七彩龍庭、翠林晚鐘、鳥驚庭樹、彩虹西隱等諸多生態(tài)綠化組團點綴其中； 戶型設(shè)置布局上，均為明房、明廳、明廚、明衛(wèi)，自然通風(fēng)采光好。住宅戶內(nèi)平面充分考慮經(jīng)濟性與實用性相結(jié)合，使用率高，套內(nèi)交通面積節(jié)約，主功能空間無穿通，餐廚配合密切。 小區(qū)生活配套較齊。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 約 1000畝 銷售價格 毛坯均價 8100 精裝均價 9200 建筑面積 1410000㎡ 付款方式 一次性 、 按揭 套數(shù) 約 7000余套 入伙日期 2023年前后 容積率 戶型類別 兩房 （ 75— 101㎡ ） 、 三房 （ 111— 140㎡ ） 、 四房 （ 131— 171㎡ ） 、 樓中樓（ 159— 247㎡ ） 綠化率 % 在售戶型類別 兩房 、 三房 、 四房 得房率 84～ 86% 裝修狀況 毛坯 、 精裝 產(chǎn)權(quán) 70年 物 業(yè) 費 /㎡ 月 優(yōu)惠方式 一次性 98*99折 ， 按揭 99*99折 。 配套規(guī)劃 幼兒園 、 公立中小學(xué) 、 大型商業(yè)廣場 、 便民超市 、 社區(qū)醫(yī)療點 、 健身場館等 車位比例 2616個 廣告語： 精裝美學(xué) ， 大宅奢享 交通狀況： 6路 、 39路 、 42路 、 45路 、 52路 、 76路 、 89路 、 206路 、 213路 、 603路 、609路公交可直達 。 開發(fā)商：中房集團南寧房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商：南寧市中聯(lián)圓夢房屋置換有限責(zé)任公司 售樓電話： 07715522576 5522112 物業(yè)地址 青秀民族大道 168號 （ 埌東汽車站西側(cè) ） 物業(yè)管理：南寧市中聯(lián)金牌物業(yè)管理 四、片區(qū)市場競爭情況 園林實景圖 景觀實拍圖 小結(jié)： ? 翡翠園項目體量大，開發(fā)周期長，項目配套已成熟完善，在市場高檔樓盤中具有較強的競爭優(yōu)勢。 ? 小區(qū)規(guī)劃、物業(yè)管理相對較好，智能化管理系統(tǒng)先進，開發(fā)商品牌榮譽好。 四、片區(qū)市場競爭情況 匯東酈城 項目以高層為主。樓體立面沿用國際流行的淺灰色調(diào)，采用現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格，線條干練大氣。各戶型方正實用，廳、房均采用大幅飄窗。小區(qū)生活配套較齊。交通便利。擁有近萬㎡的大型商業(yè)街，商業(yè)街配備大型超市、美食一條街、美容保健、藥店、社區(qū)診所、書店等。 不足之處：公攤較大（得房率低至約 83%），物業(yè)費較高（ /㎡ 月 ）。 四、片區(qū)市場競爭情況 占地面積 116000㎡ 銷售價格 均價 8500 建筑面積 410000㎡ 付款方式 一次性 、 7成 30年按揭 套數(shù) 2800 入伙日期 2期已交 ， 3期 9月交 容積率 戶型類別 一房 （ 61～ 69㎡ ） 、 二房 （ 64～ 109㎡ ） 、 三房 （ 118