【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 水、電、燃?xì)?、熱力等供?yīng)中斷或空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備停止運(yùn)行的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用，并賠償因此給甲方及第三方所造成的一切損失。 因乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝飾裝修或因乙方的其他行為，導(dǎo)致甲方或物業(yè)服務(wù)公司無法對(duì)相關(guān)的管道、線路和設(shè)備進(jìn)行檢修、調(diào)試或及時(shí)采取補(bǔ)救措施的，則因此發(fā)生損失及因此擴(kuò)大的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)損失及可能發(fā)生的損害賠償責(zé)任，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不負(fù)賠償責(zé)任。 對(duì)于乙方放置于該房屋內(nèi)的貨物、設(shè)備、材料等，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律規(guī)定和行業(yè)慣例采取充分有效的保護(hù)措施（如沒有相關(guān)法律規(guī)定或行業(yè)內(nèi)慣例，則乙方也應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)貨物、設(shè)備、材料的特性采取充分及有效的保護(hù)措施，包括進(jìn)行防水、防火處理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相關(guān)的保護(hù)措施，則因此而造成的乙方貨物、設(shè)備、材料等的損失或因此而擴(kuò)大的損失均應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)。第十六條 乙方照管責(zé)任 自進(jìn)場(chǎng)日后，未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自改變或損壞該房屋的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。 對(duì)于設(shè)置于或通過該房屋的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。 乙方在該房屋內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。 乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)正常合理使用該房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得放置任何超過該房屋設(shè)計(jì)荷載的物品；不得采取任何可能導(dǎo)致甲方的保險(xiǎn)賠償額減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為；不得采取任何可能導(dǎo)致不合理縮短該房屋及其所在建筑物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾，乙方應(yīng)當(dāng)采取有效的措施加以防止。如乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的特殊氣味（包括油煙）或者噪音干擾嚴(yán)重妨礙周邊商戶和公共環(huán)境，經(jīng)環(huán)保部門認(rèn)定或具備法定資質(zhì)機(jī)構(gòu)測(cè)定為超標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。如因環(huán)保問題涉及任何檢測(cè)費(fèi)用或行政處罰，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，并賠償因此造成甲方或物業(yè)服務(wù)公司的損失。 如因乙方原因?qū)е略摲课菟?、煙、燃?xì)獾任镔|(zhì)外泄，或發(fā)生火災(zāi)、爆炸等危害公共安全事件，或乙方發(fā)生不良經(jīng)營(yíng)行為的，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方及第三方因此而蒙受損失（包括人身和財(cái)產(chǎn)損害）給予賠償。 本條前述乙方責(zé)任同樣適用于乙方工作人員、乙方顧客和訪客或其他與乙方相關(guān)人員。乙方應(yīng)對(duì)其工作人員的職務(wù)行為、其顧客和訪客在該房屋內(nèi)不當(dāng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 因第三方原因?qū)е乱曳缴唐贰⒇浳锘蚱渌?cái)產(chǎn)發(fā)生損害，或?qū)е乱曳矫墒軗p失的，乙方自行向第三方索賠，甲方、物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)賠償或補(bǔ)償責(zé)任。 如經(jīng)甲方事先同意，乙方在該房屋采取轉(zhuǎn)租、承包等合作方式，引入第三方經(jīng)營(yíng)的，乙方對(duì)該第三方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條 乙方進(jìn)一步保證和確認(rèn) 乙方保證接受和服從物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。 乙方保證遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司制定的商業(yè)廣場(chǎng)的整體營(yíng)業(yè)時(shí)間表,不得擅自提前或延遲開、閉店。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)按情況需要經(jīng)提前通知乙方后修改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方必須遵守，不得異議。 乙方保證辦齊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照（復(fù)印件提交甲方或物業(yè)服務(wù)公司備案），遵守物業(yè)服務(wù)公司制訂的商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度（包括《商戶手冊(cè)》等），并保證其經(jīng)營(yíng)行為不損害其他商戶及甲方、物業(yè)服務(wù)公司的利益。如乙方因服務(wù)態(tài)度或商品質(zhì)量問題被社會(huì)新聞媒體曝光，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。 為確保該房屋所在商業(yè)廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理效果，乙方保證自行設(shè)置符合物業(yè)服務(wù)公司要求的收銀系統(tǒng)，確?？梢越尤肷虡I(yè)廣場(chǎng)的中心收銀系統(tǒng)（甲乙雙方另有約定的除外）。如經(jīng)甲方同意乙方收銀系統(tǒng)不接入中心收銀系統(tǒng)，乙方應(yīng)當(dāng)于每日早9:30前如實(shí)向甲方提供前一日銷售額數(shù)據(jù)，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的數(shù)據(jù)簽字確認(rèn)真實(shí)性。如乙方拒絕或拖延提供銷售額數(shù)據(jù)，經(jīng)甲方書面敦促后仍未提供的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)乙方銷售額和商業(yè)廣場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行分析和評(píng)估。如甲方評(píng)估確定乙方在同一經(jīng)營(yíng)區(qū)域、同品類商家中銷售坪效列倒數(shù)三名，或乙方銷售坪效連續(xù)三個(gè)月或半年內(nèi)累計(jì)三個(gè)月未能達(dá)到同品類商家平均銷售坪效，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整經(jīng)營(yíng)、限期改善。如乙方未能在限期內(nèi)改變前述銷售坪效落后情況，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。 未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方保證不擅自改變?cè)摲课菹嚓P(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通道、大門、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)用途。 乙方保證按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)。如因乙方延遲交納導(dǎo)致甲方墊付或承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，且乙方每日應(yīng)按甲方墊付款項(xiàng)金額的萬分之四支付利息，利息自甲方墊付之日計(jì)算到乙方足額償還甲方之日。 未經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)公司許可或依據(jù)本合同相關(guān)約定，乙方保證不擅自停止經(jīng)營(yíng)或超范圍經(jīng)營(yíng)。 乙方確認(rèn)，甲方、物業(yè)服務(wù)公司接受乙方的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用，不視作甲方、物業(yè)服務(wù)公司放棄向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)遵守及履行任何規(guī)定責(zé)任的權(quán)利。 乙方保證在該房屋裝修和經(jīng)營(yíng)期間執(zhí)行國(guó)家、地方消防法規(guī)、規(guī)范和商業(yè)廣場(chǎng)消防管理規(guī)定，包括但不限于：不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消防通道，不使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、電加熱器，執(zhí)行公共區(qū)域禁止吸煙規(guī)定；并配齊消防器具，組織工作人員消防培訓(xùn)，具備火災(zāi)等突發(fā)事件緊急疏散等處置能力。乙方應(yīng)確保其代理人、工作人員、裝修及安裝人員執(zhí)行前述保證內(nèi)容，否則產(chǎn)生任何損失或責(zé)任均由乙方自行處理和承擔(dān)。乙方必須接受甲方或物業(yè)服務(wù)公司消防等安全檢查，對(duì)于消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方必須按要求無條件整改。 乙方明確該房屋編號(hào)及其所在樓棟號(hào)系甲方自主編排，將不因該等編號(hào)與公安等部門確定編號(hào)存在差異而向甲方提出任何權(quán)利主張。 乙方同意，甲方有權(quán)對(duì)乙方導(dǎo)購員進(jìn)行管理和考核，且甲方考核意見應(yīng)作為乙方確定導(dǎo)購員獎(jiǎng)懲的依據(jù)，并在乙方每月核算發(fā)放導(dǎo)購員工資獎(jiǎng)金時(shí)予以體現(xiàn)。甲方有權(quán)抽查乙方導(dǎo)購員工資獎(jiǎng)金發(fā)放表。如乙方未按甲方考核意見核算導(dǎo)購員工資獎(jiǎng)金，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正。如乙方未能在限期內(nèi)執(zhí)行甲方考核意見，甲方認(rèn)為情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓，由此引起的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。甲方不因?qū)σ曳綄?dǎo)購員進(jìn)行管理考核而承擔(dān)乙方與其導(dǎo)購員的勞動(dòng)或勞務(wù)合同項(xiàng)下任何責(zé)任。 乙方確認(rèn)，經(jīng)甲方告知，乙方知悉該房屋于本合同簽署時(shí)已設(shè)定抵押。 乙方同意，如乙方欠付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在欠費(fèi)期間，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，該房屋內(nèi)乙方商品、貨物及設(shè)施設(shè)備不得轉(zhuǎn)移出該房屋。 雙方特別明確，除非本合同另有特別明確約定，乙方不得以任何理由拒絕或拖延交納本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或水、電、燃?xì)?、熱力等公用事業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。如涉及爭(zhēng)議，乙方應(yīng)按照本合同約定爭(zhēng)議解決辦法處理；在按照爭(zhēng)議解決辦法處理期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)交費(fèi)義務(wù)。第18條 甲方的保證和責(zé)任 甲方保證擁有該房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，有權(quán)將該房屋出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供為申請(qǐng)辦理該房屋商業(yè)經(jīng)營(yíng)證照、有關(guān)審批部門要求出租人提供的產(chǎn)權(quán)證明文件。 甲方、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修涉及的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生等審批手續(xù)給予必要協(xié)助。 甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)提供商業(yè)廣場(chǎng)配電設(shè)備、電源、中央空調(diào)、消防設(shè)備等共用設(shè)施。 甲方或物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并應(yīng)合理安排時(shí)間，盡可能避免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。 如商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)各種甲供設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到乙方維修通知3日內(nèi)進(jìn)行維修；如該等故障直接影響到乙方經(jīng)營(yíng)，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)爭(zhēng)取在接到乙方維修通知1日內(nèi)維修完成。 甲方保證其及物業(yè)服務(wù)公司對(duì)在商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理中獲取的乙方銷售數(shù)據(jù)予以保密。如甲方在合同約定目的之外泄露該等數(shù)據(jù)導(dǎo)致乙方損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 保險(xiǎn) 甲方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)甲方所有的設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。 乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房屋內(nèi)乙方裝飾裝修、商品、貨物及乙方所有的設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，對(duì)該房屋內(nèi)裝修工程、經(jīng)營(yíng)行為投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。乙方應(yīng)當(dāng)在進(jìn)場(chǎng)前將約定保險(xiǎn)的保單及已付保費(fèi)憑證等證明文件呈交甲方、物業(yè)服務(wù)公司審核，并在租賃期限內(nèi)維持該等保險(xiǎn)持續(xù)有效。 甲、乙雙方均應(yīng)選擇中國(guó)國(guó)內(nèi)信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司進(jìn)行投保。第二十條 轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、對(duì)外承包、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。第二十一條 甲方對(duì)該房屋的轉(zhuǎn)讓 乙方不可撤銷地承諾放棄其承租人在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。乙方該項(xiàng)承諾自本合