【正文】 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第22頁 共22頁重慶萬達廣場租賃合同 合同編號： 本合同由以下雙方于2011年 7 月 19 日在中國【重慶】簽署。甲方（出租人）： 【 重慶萬達商業(yè)廣場有限公司 】乙方（承租人）： 【 / 】（法人）/【 陳文騰 】（自然人） 承租人證照名稱： 【 身份證 】承租人證照號碼： 【 350623197112140016 】序 言一、 甲方是位于中國【重慶南岸區(qū)江南大道8號】的【重慶】萬達廣場內(nèi)購物中心（下稱“商業(yè)廣場”，包括室內(nèi)步行街、百貨樓、綜合樓、娛樂樓等）的所有權(quán)人。二、 甲方同意將商業(yè)廣場中的室內(nèi)步行街【B1】層【 B3311 】號商鋪（具體位置、面積構(gòu)成等基本狀況詳見本合同附件1，下稱“該房屋”）出租給乙方使用。乙方作為休閑服裝業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營商，同意承租該房屋。三、 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同相關(guān)詞語應(yīng)按如下定義解釋和執(zhí)行： 租約年：計租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個租約年，其他租約年均依此類推。 物業(yè)服務(wù)公司：接受甲方委托、對包括該房屋在內(nèi)的商業(yè)廣場提供統(tǒng)一物業(yè)管理服務(wù)和實施商業(yè)運營管理的企業(yè)。就本合同而言，指【物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議】。 進場日：甲方移交、乙方進入該房屋之日。甲、乙雙方應(yīng)簽署《進場確認(rèn)書》確定進場日。為免疑問，《進場確認(rèn)書》的簽署日期晚于實際進場日的，以實際進場日為準(zhǔn)。 免租裝修期：自進場日起算的一定期間。如該房屋在前述期間內(nèi)對外經(jīng)營的（即乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營，實際接待顧客，而無論乙方是否試營業(yè)、試運行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者商業(yè)廣場內(nèi)其他商家是否經(jīng)營，但不包括按甲方要求進行試營業(yè)的情況），免租裝修期截止至開業(yè)日的前一日，在此期間只收取裝修管理費。 開業(yè)日：該房屋實際用于經(jīng)營（包括試營業(yè)、試運行）之日。 計租日：免租裝修期屆滿次日。 計租面積：甲方及物業(yè)服務(wù)公司計收、乙方交納該房屋租金、物業(yè)服務(wù)費、空調(diào)費、采暖費（如有）等本合同約定以該房屋面積計費的面積依據(jù)。為免疑問，計租面積應(yīng)為套內(nèi)建筑面積。 保證金：作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方或物業(yè)服務(wù)公司交納的約定金額的款項，包括履約保證金和物業(yè)服務(wù)費保證金，及質(zhì)量保證金。本合同有效期內(nèi)，該款項由甲方或物業(yè)服務(wù)公司保管，按合同約定使用，不計利息。為免疑問，甲方或物業(yè)服務(wù)公司對該款項不承擔(dān)任何信托或其他投資增值的責(zé)任。 轉(zhuǎn)租：乙方作為出租方，將該房屋部分或全部出租給一個或多個第三方的行為。 緊急狀態(tài)：具有如下性質(zhì)、造成或可能造成重大人身損害或財產(chǎn)損失的突發(fā)事件及意外事件：關(guān)系到商業(yè)廣場公共安全或者危害社會公共利益，或者構(gòu)成或可能引發(fā)重大安全事故，或者事件影響范圍超過三家相鄰商家。包括但不限于：重大刑事案件、社會治安案件或火警、漏電險情等。1 交還期：本合同因租賃期限屆滿或任何原因提前終止后7日。該期間內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋按約定狀態(tài)交還給甲方。1 不可抗力：甲、乙雙方均不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。為免疑問，不包括法律變更和政府行為。第一條 計租面積該房屋的套內(nèi)建筑面積為 平方米。雙方確認(rèn)，前述面積即為本合同項下計租面積，不再調(diào)整。 第二條 租賃期限本合同項下租賃期限為2011年7月20日——2013年10月14日，自計租日開始計算。第三條 免租裝修期 免租裝修期為進場日起算 / 日。免租裝修期內(nèi)，乙方無需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱力等公用事業(yè)費用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成該房屋裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。 裝修管理費按如下方式確定：裝修管理費= / 元人民幣/月/平方米計租面積裝修管理費應(yīng)在進場日或支付第一次物業(yè)管理費時支付給物業(yè)服務(wù)公司，且不退還。 雙方明確，如稅務(wù)機關(guān)要求繳納免租裝修期房產(chǎn)稅，該等稅金由乙方承擔(dān)。第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)和租金支付 該房屋的租金按計租面積計付，每月每平方米人民幣【 162 】元。乙方自計租日開始承擔(dān)該房屋的租金。2011年7月1日——2012年10月14日每月每平方米人民幣【 162 】元，即每月租金為人民幣【 】元；2012年10月15日——2013年10月14日每月每平方米人民幣【 】元，即每月租金為人民幣【 】元； 本合同項下的租金支付方式為：以一個季度（三個月）為一個交租期，除第一期租金外，乙方應(yīng)當(dāng)在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），向甲方一次性足額支付下個交租期租金。 本合同項下第一期租金應(yīng)于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，租金期間為2011 年 7 月 20 日至2011年 9 月 30 日，應(yīng)交租金為 元。 乙方足額交納租金后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方開具等額的合法發(fā)票。第五條 品牌、經(jīng)營項目 乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營品牌為 蒙奇奇 ，經(jīng)營項目為 休閑服裝 。 租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營其他項目，或者擅自改變該房屋的上述用途，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正；逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。 甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌（包括商號、商標(biāo)等）有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件，和（僅適用于餐飲、休閑飲食業(yè)態(tài)）衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在該房屋開業(yè)前提供前述合法有效文件，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。 本合同項下承租人應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地（【重慶】市【南岸】區(qū)）設(shè)立的具備法人資格的經(jīng)營主體。如乙方不符合前述要求，乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營主體，該主體設(shè)立完成即自動代替乙方成為本合同的承租人，乙方對該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如甲方要求，乙方及其新設(shè)主體應(yīng)與甲方簽署承租人變更協(xié)議。第六條 保證金本合同簽署當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣 元（相當(dāng)于第一個租約年的 二 個月租金）作為履約保證金；同時向物業(yè)服務(wù)公司支付人民幣 元（相當(dāng)于第一個租約年 一 個月物業(yè)服務(wù)費）作為物業(yè)服務(wù)費保證金。合同終止后30日內(nèi)，履約保證金和物業(yè)服務(wù)費保證金余額（如有）無息退還。甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)從履約保證金或物業(yè)服務(wù)費保證金中相應(yīng)扣除乙方欠付的租金或物業(yè)服務(wù)費及乙方違約金、賠償金，乙方應(yīng)在7日內(nèi)補足保證金。 第七條 進場及房屋交付 本合同項下的進場日為 / 年 / 月 / 日（甲方有權(quán)對該日期進行一次調(diào)整）。屆時甲方按進場日現(xiàn)狀向乙方交付該房屋。乙方應(yīng)當(dāng)于進場日之前付清本合同項下全部應(yīng)付費用，自行前往商業(yè)廣場與甲方或物業(yè)服務(wù)公司辦理房屋交接手續(xù)，并按照附件2的格式簽署《房屋交接確認(rèn)書》。乙方按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程。對未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)的施工行為，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求乙方停止施工并將該房屋恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成損失由乙方承擔(dān)。 如乙方未在本合同約定進場日接收該房屋，或拒絕、拖延簽署《房屋交接確認(rèn)書》。 乙方已查驗并充分認(rèn)可該房屋狀況，同意不因商業(yè)廣場共用設(shè)施設(shè)備通過該房屋或有共用通道穿越該房屋（如涉及）等原因向甲方、物業(yè)服務(wù)公司主張減免租金或物業(yè)服務(wù)費。如乙方進場后甲方擬在該房屋內(nèi)增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備或通道，應(yīng)與乙方協(xié)商一 致后實施。第八條 乙方對該房屋的裝飾裝修 乙方必須獲得當(dāng)?shù)叵啦块T的裝修審核意見后方可辦理進場裝修手續(xù)；辦理裝修手續(xù)時，乙方必須與物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝修期間的《消防安全管理責(zé)任書》；未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司事先書面同意，乙方不得改動消防系統(tǒng)；乙方所使用裝修材料，須具備產(chǎn)品合格證并取得權(quán)威機構(gòu)的檢測證明；乙方裝修竣工時，必須自行辦理消防驗收手續(xù)，未通過消防驗收的，該房屋不得開業(yè)經(jīng)營。上述審核意見、檢測證明等，乙方需在取得當(dāng)日向物業(yè)服務(wù)公司備案。 乙方在該房屋裝修期間，需動火作業(yè)時，必須事先取得物業(yè)服務(wù)公司的書面許可。 至少在進場日 15日前，乙方應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)公司提供符合附件3要求的該房屋裝修設(shè)計文件（包括裝修圖紙等資料），供物業(yè)服務(wù)公司審查，并且在獲得物業(yè)服務(wù)公司施工批準(zhǔn)后方可開始對該房屋裝飾裝修。上述裝修設(shè)計文件經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司批準(zhǔn)后，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司書面同意，乙方不得擅自變更。 乙方對該房屋的裝飾裝修必須符合法律法規(guī)，遵守甲方及物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于裝修設(shè)計文件審查的規(guī)章