工程建設(shè)監(jiān)理課件3(編輯修改稿)
2025-01-16 22:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 20 設(shè)計(jì)進(jìn)度控制 1）及時(shí)提供設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料 2）控制出圖進(jìn)度（方案、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖） 3）確定項(xiàng)目總的工期目標(biāo) ?? 21 三、 施工階段 建設(shè)工程目標(biāo)控制的任務(wù) 施工投資控制 1） 進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解 2） 編制資金使用計(jì)劃（按時(shí)間、按工程子項(xiàng)） 3）科學(xué)公正地計(jì)量工程量 ① 計(jì)量合同內(nèi)且驗(yàn)收合格的工程量； ② 計(jì)量有合法變更的，且驗(yàn)收合格的工程量； ③ 計(jì)量程序 承包商向監(jiān)理提交已完的經(jīng)驗(yàn)收的工程量報(bào)告。 監(jiān)理接到報(bào)告后 7天內(nèi)計(jì)量，并在計(jì)量前 24小時(shí)通知承包人（收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效；但若監(jiān)理未按約定時(shí)間通知承包人參加計(jì)量，則計(jì)量無(wú)效）。 若監(jiān)理收到承包人報(bào)告后 7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，則承包人報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為被確認(rèn)。 ? 22 3）嚴(yán)格審核工程款支付 ① 工程預(yù)付款 a) 內(nèi)涵 （動(dòng)員預(yù)備費(fèi)、材料預(yù)付費(fèi)）； b) 支付比例（含材料，一般不超過(guò) 30％） c) 扣回方式（一次性扣回、按月平均扣回、從起扣點(diǎn)開(kāi)始扣回 [合同總價(jià)－預(yù)付材料款 /造價(jià)中材料款比重 ]） ② 工程進(jìn)度款 a) 內(nèi)涵：應(yīng)付進(jìn)度款包括合同內(nèi)已完工程部分的價(jià)款、追加合同價(jià)款（變更費(fèi)用、確定的理賠額） ；應(yīng) 扣回的預(yù)付款、保修金、代支的勞保統(tǒng)籌及水電費(fèi)等 b) 支付方式（按月完成量、按形象進(jìn)度、按目標(biāo)結(jié)款） c）進(jìn)度款在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14天內(nèi)支付。不能支付的應(yīng)付商簽延期付款協(xié)議，并從應(yīng)付之日起計(jì)算同期貸款利息。 ?? 23 d) 工程進(jìn)度款支付程序 （ a）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，按施工合同的約定 ,審核工程量清單和工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定； （ b）總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書(shū) ,并報(bào)建設(shè)單位； （ c） 未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請(qǐng)。 ?? 24 ③ 工程竣工結(jié)算 a) 竣工結(jié)算內(nèi)容 b) 合同價(jià)款方式不同，結(jié)算的內(nèi)容不同 (a) 總價(jià)合同 (b) ? 固定總價(jià)合同（合同價(jià)、變更合同價(jià)、理賠額、獎(jiǎng)懲額，扣除保修金、預(yù)付款、甲供材、代付費(fèi)用） (c) ? 可調(diào)總價(jià)合同 (在固定總價(jià)結(jié)算的基礎(chǔ)上 ,考慮物價(jià)的調(diào)整 ) (b) 單價(jià)合同 ? 固定單價(jià)合同 (按合同單價(jià)和實(shí)際完成的工程量結(jié)算，并計(jì)算變更合同價(jià)款、理賠額、獎(jiǎng)懲額，扣除保修金、預(yù)付款、甲供材、代付費(fèi)用 ) ? 可調(diào)單價(jià)合同 (與上面不同的是結(jié)算時(shí)的合同單價(jià)要考慮價(jià)格的變化 ) (c) 成本加酬金合同 (按實(shí)際成本及約定的酬金計(jì)算 ) ?? 25 b) 結(jié)算程序 (a) 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告被認(rèn)可后的 28天內(nèi)，承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 (b) 發(fā)包人收到結(jié)算報(bào)告后的 28天內(nèi)給予答復(fù)，或支付工程結(jié)算款，否則從第 29天起按承包人同期貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 (c) 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告被認(rèn)可后的 28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料，造成竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包人要求交付工程的，承包人應(yīng)當(dāng)交付。 (d) 發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后的 28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可催發(fā)包人支付； 56天內(nèi)仍不支付的，雙方可協(xié)議將該工程折價(jià)，承包人也可申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)，并從所賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先受償。 ?? 26 c) 竣工結(jié)算中的監(jiān)理工作 （ a）專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核承包單位報(bào)送的竣工結(jié)算報(bào)表 . ① 竣工結(jié)算價(jià)款：合同內(nèi)的價(jià)款、工程變更、索賠費(fèi)用、獎(jiǎng)懲 ② 審核內(nèi)容計(jì)算內(nèi)容、計(jì)算方法、準(zhǔn)確性以及與合同的符合性） （ b）總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報(bào)表 , 與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終的工程款支付證書(shū)報(bào)建設(shè)單位。 ?? 27 （ 4） 嚴(yán)格控制工程變更，認(rèn)真審核變更的費(fèi)用 ① 工程變更的概念 a） 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； b） 增減合同中約定的工程量； c） 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序； d） 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 ?? 28 ② 變更工程的計(jì)價(jià) a）與原有的相同，直接套用原有價(jià)格； b）與原有的相似，采用原有的價(jià)格，但要做調(diào)整； c）既無(wú)相同也無(wú)相似的，則由業(yè)主、監(jiān)理與承包商協(xié)商； d）工程量變更超過(guò)合同約定的范圍，超過(guò)的那一部分的工程量的單價(jià)應(yīng)予調(diào)整： （ a）超增。超增的那一部分工程量單價(jià)應(yīng)予降低； （ b）超減。超減的那一部分工程量所應(yīng)分?jǐn)偟娜藛T設(shè)備進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等基本費(fèi)用應(yīng)予以補(bǔ)償。 e） 承包人在雙方確定變更后 14天提出費(fèi)用報(bào)告（否則 視為 不涉費(fèi)用 ），監(jiān)理在 14天內(nèi)予以答復(fù)（否則 視為 已接受 ）?? 29 ③ 工程變更的程序 a） 變更的提出 b）變更的審查（必要性、可行性、粗估費(fèi)用和工期） c）編制設(shè)計(jì)變更文件 d）商定價(jià)格 就工程變更費(fèi)用及工期的評(píng)估情況與承包單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)。 e）總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程變更
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