【文章內容簡介】 48%。 啟示：中國也要防止政府債問題 所謂地方政府融資平臺，是指地方政府發(fā)起設立的融資工具， 它以土地等國有資源和資產(chǎn)作為抵押，以地方政府隱性擔保的方式，達到向銀行借貸實現(xiàn)融資目的。因其增加的是政府的隱性赤字，因此最初并未被人們所察覺。 中國的地方政府長期依賴土地財政，倘若房價、地價回落，地方政府的財政收入便會銳減，其還款能力同樣令人懷疑。 國務院總理溫家寶 5月 26日主持召開國務院常務會議，部署加強地方政府融資平臺公司管理。 警惕高盛： 高盛集團（ Goldman Sachs），一家國際領先的投資銀行和證券公司，向全球提供廣泛的投資、咨詢和金融服務，擁有大量的多行業(yè)客戶，包括私營公司，金融企業(yè)，政府機構以及個人。 1994年，高盛分別在北京和上海開設代表處，正式進駐中國內地市場。 第一 也是唯一一家作為主承銷商全程參與中國政府每次主權美元債務海外發(fā)售項目的國際投行； 第一 個外資機構投資中國金融企業(yè)股份 (平安保險，1994年 )；第一家獲準交易 B股的外國證券公司； 第一 批獲得合格境外機構投資者 (QFII)資格的外資機構之一； 第一 家成功地使中國通信、航空、金融以及石化行業(yè)踏上公開發(fā)行之路的外國證券公司； 第一 家中標處理中國銀行業(yè)不良資產(chǎn)的外資機構； 第一 個組建合資資產(chǎn)管理公司，處置中國不良資產(chǎn)的外資金融機構 2023年 7月 12日，被譽為“資源之王”的西部礦業(yè)上市，這是高盛首例 A股上市公司 PE股權投資案例。僅僅一年前的 2023年 7月 20日，高盛以每股3元的價格從西部礦業(yè)前股東東風實業(yè)公司受讓3205萬股。 2023年 4月 8日，西部礦業(yè)召開 2023年年度股東大會，決議以 2023年 12月 31日該公司股份總數(shù) 32050萬股為基數(shù)，以資本公積金按每 10股轉增 12股，以法定公積金按每 10股轉增 3股，以未分配利潤按每 10股送紅股 35股等方式大比例向全體股東送股。轉增和送紅股后，高盛持有西部礦業(yè)的股權，從 3250萬股猛增至 19230萬股，投資回報高達 %的驚人暴利。 三、 2023年中國宏觀經(jīng)濟幾個焦點 （一）嚴重通貨膨脹會不會出現(xiàn)？ 國民經(jīng)濟面臨著資產(chǎn)價格膨脹和通貨膨脹雙重危險 北大教授宋國青：今年年中通脹率將接近 15% 國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源認為 2023年中國不會出現(xiàn)通貨膨脹。 中國改革研究基金會理事長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱中國不會發(fā)生通貨膨脹。 4月份，居民 消費 價格 (CPI)同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。該數(shù)據(jù)創(chuàng)下自 2023年 10月（ 4%）以來的最高漲幅。 （ 2） 四月物價即將突破 3%警戒位 4月份購進價格指數(shù)達到 ％，為 2023年 7月以來的高點；且從 2月份開始，環(huán)比和同比增幅有不斷擴大的趨勢 。 老百姓切身的通脹感知不能忽視 瘋狂的大蒜煙臺繼續(xù)上演 價格一年瘋漲 16倍 謝國忠： 惡性通脹早已發(fā)生 不知道統(tǒng)計局數(shù)據(jù)是從哪來的！ （ 3）未來漲價因素 能源價格改革 農(nóng)產(chǎn)品價格上漲 工資成本壓力加大 過多的信貸投放 輸入型通脹 4月份人民幣貸款增加 7740億 M1同比增 %。當前信貸增長仍處高位， 信貸擴張勢頭仍然較強，潛在的問題和風險應予關注。 全球 2023年的粗鋼產(chǎn)量為 , 中國粗鋼產(chǎn)量增至紀錄高位 , 占世界總產(chǎn)量的%. 2023年 3月 4日三大礦山提出今年鐵礦石長協(xié)價上漲 100%的要求。 ４月１３日國際三大礦商已就鐵礦石定價“長協(xié)改短約”形成統(tǒng)一戰(zhàn)線。 中國鋼鐵企業(yè)將不得不接受季度定價的條件。 5月 26日“李毅中評鐵礦石價飆升：鐵礦石的價格，從上漲 90%到 120%，到現(xiàn)在的 200%。而且國外三大鐵礦石巨頭已經(jīng)從中國攫取了 7000億元的。一旦鐵礦石出口大國要挾或者制裁中國進口的需求，中國面臨的困難是可想而知的。 要盡快轉變工業(yè)經(jīng)濟增長方式，提高工業(yè)經(jīng)濟增長的質量，同時整治內亂，嚴懲鐵礦石采購過程中出現(xiàn)的漢奸。 ■本人看法： 今年通脹率保持在 3%左右困難很大，存款準備金率會再有 12次的上調，加息最早將在 6月到來，如通脹加劇可能考慮用人民幣升值加以沖消。 （二）今年房價是漲還是跌？ 年初為抑制房價國務院出臺“國 11條” 國務院出臺國11條 國 11條后“專家”對房價走勢判斷迥然不同 統(tǒng)計局官員 :住房需求擋不住 上半年房價漲幅大 （ 1）“房價漲派” 地產(chǎn)大嘴任志強再開口 今年房價上漲擋不住 龍永圖：中國房價未來 20年還將一直上漲 ▲房價“漲派”的判斷依據(jù)：全世界各大城市房價排行榜（美元 /每平方米） 第一是倫敦 ：如今倫敦市區(qū)最好地段的高檔公寓房價一般高達 2萬 /平方米，也就是 20萬人民幣左右一平方米。 第二是紐約： 上曼哈頓地區(qū)房價平均在 /平方米之間，下曼哈頓地區(qū)的房價在 2萬美元 /平方米之間，中間價在 /平方米。 第三是莫斯科： 市中心的公寓每平方米價格在 12萬美元之間，中間價 /平方米，僅比紐約略低。 第四是巴黎： 巴黎房價每平方米在 ，中間價 /平方米。 第五是中國香港： 房價基本在 1萬 /平方米之間，中間價是 12600美元 /平方米， 第六是東京： 房價社 760011870美元 /平方米，東京公寓的中間價 11870美元 /平方米。 第八是是印度的孟買： 市中心公寓的中間價 10222美元 /平方米。 德國的房價低很多 ，最高的慕尼黑房價也只有 3500美元 /平方米左右，法蘭克福的房價只有 24003300美元 /平方米，柏林更低到 18402600美元 /平方米。 中國上海的房價 中間價為 3318美元 /平方米，排在世界大城市的 第二十五名 ，低于俄羅斯圣彼得堡的 3417美元 /平方米，但大大高于柏林的 2462美元 /平方米。 中國北京的房價 測算為 2282美元 /平方米，略高于印度首都新德里的 2107美元 /平方米，排在世界大城市的 第 31名。 中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏指出，“十二五”期間，最大的風險在于房地產(chǎn)的崩盤。 （ 2）房價“跌派” 麻省理工終身教授黃亞生： 從中國的樓房售價和租賃價格比來看，出現(xiàn)了很嚴重的反差。這也能說明房價的上漲是由過多的信貸資金所催生的，而不是來自實際需求。我認為兩年之內房地產(chǎn)市場會出問題。 厲以寧：房價太高了確實有泡沫 已影響我國內需 ▲房地產(chǎn)“跌派”的判斷依據(jù)： 第一，房價收入比 住房價格與城市居民家庭年收入之比，國際普遍認為比較合理的房價收入比為 1:3～ 6，住房消費不應超過居民總收入的 30%。中國大部分城市的房價收入比都在 1:8以上。有人這樣描述中國的房價： 遠遠超過了 1991年的日本和 1929年的美國，更是超過了 1997年的香港和次貸危機爆發(fā)前的美國?！痹谥袊粋€家庭為了一套住房，往往“掏空上一代（首付）、套牢這一代（還貸）”。 第二，租售比 指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之比。國際上一般認為在 1:200～ 1:300之間比較合理。 今年上半年北京二手房平均租售比突破了 1∶ 400，達到了 1∶ 402，越過了 1∶ 300的國際警戒線。 第三，空置率 指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率?？罩寐试?5%～ 10%之間為國際公認的合理區(qū)間，空置率在 10%～ 20%為空置危險區(qū)，空置率在 20%以上為嚴重積壓區(qū)。