【文章內(nèi)容簡介】 率是指套 （ 單元 ） 套內(nèi)建筑面積與套 （ 單元 ） 建筑隊(duì)面積之比； 即得房率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e； 建筑覆蓋率（建筑密度） 建筑覆蓋率 （ 建筑密度 ） ： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率 （ %） ； 即： ∑基底面積 / 用地面積 100% = 建筑覆蓋率 （ 建筑密度 ） ； 容積率 容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %） ； 即：總建筑面積 / 總用地面積 = 容積率； 綠地面積、綠地率、綠化率 綠地面積： 指能夠用于綠化的土地面積 ， 不包括屋頂綠化 、 垂直綠化和覆土小于 2米的土地； 綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率 （ %） ； 綠化面積： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %） ； 房屋層數(shù) 房屋層數(shù)： 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù) ， 一般按室內(nèi)地坪 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室 ， 其室內(nèi)層高在 （ 不含 ） 的 ， 計(jì)算自然層數(shù) 。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和； 假層 、 附層 （ 夾層 ） 、 插層 、 閣樓 （ 暗樓 ） 、 裝飾性塔樓 ， 以及突出屋面的樓梯間 、 水箱間不計(jì)層數(shù)； 自然層、技術(shù)層、附屬層（夾層）、標(biāo)準(zhǔn)層、中間層 自然層： 一般指樓層高度在 ； 技術(shù)層： 指建筑物的自然層內(nèi) ， 用作水 、 電 、 暖 、 衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次； 附屬層 （ 夾層 ） ： 指介于自然層之間的夾層； 標(biāo)準(zhǔn)層： 平面布置相同的住宅樓層； 中間層： 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層； 地下室、半地下室、假層、閣樓（暗樓） 地下室： 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分 （ 包括層高在 ） ，房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1 / 2者； 半地下室： 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3， 且不超過 1/2者； 假層： 是指建房時(shí)建造的 ， 一般比較低矮的樓層 。 其前后沿的高度大于 ， 面積不足底層的二分之一的部分 。 附層 （ 夾層 ） 是房屋內(nèi)部空間的局部層次； 閣樓 （ 暗樓 ） ： 一般是房屋建成后 ， 因各種需要 ， 利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層； 層高、凈高 層高： 住宅的層高是指下層樓板面到上層樓層面之間的距離 ， 也就是一層房屋的高度 。在 1987年發(fā)布的 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》 中 ， 明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為： 、 、 ； 凈高： 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離； 凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示： 凈高 =層高－樓板厚度； 即層高和樓板厚度的差叫 “ 凈高 ” ； 進(jìn)深、開間 進(jìn)深： 住宅的長度和進(jìn)深 ， 在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長度；根據(jù) 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》（ GBI100－ 87） 規(guī)定 ， 住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)： 米 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 ； 開間： 在住宅設(shè)計(jì)中 ， 住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離 。 因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言 ， 故又稱開間 。 住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定 。 根據(jù) 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GBJ100－ 87） 規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 、 米 、 、 ； 戶型比、面積誤差比 戶型比： 指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比 ， 反映到住宅設(shè)計(jì)上 ， 就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中 ， 各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重； 面積誤差比： 面積誤差比 =（ 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 ） 100% / 合同約定面積； 陽臺(tái)、平臺(tái)、走廊、玄關(guān)、隔斷、過道 陽臺(tái)： 泛指有永久性上蓋 、 有圍護(hù)結(jié)構(gòu) 、 有臺(tái)面 、 與房屋相連 、 可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施 ,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng) 、 晾曬衣物等的空間 。 根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺(tái)和封閉陽臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺(tái)和凸陽臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽臺(tái)和挑陽臺(tái)； 平臺(tái)： 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分； 走廊： 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間； 玄關(guān)： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置 ， 它是一個(gè)緩沖過渡的地段 。 居室是家庭的“ 領(lǐng)地 “ ， 講究一定的私密性 ， 大門一開 ， 有玄關(guān)阻隔 ， 外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無余 。 玄關(guān)一般與廳相連 ， 由于功能不同 ， 需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家 ， 也要有一塊放雨傘 、 掛雨衣 、 換鞋 、 擱包的地方 。 平時(shí) ， 玄關(guān)也是接受郵件 、 簡單會(huì)客的場所； 隔斷： 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妫? 過道： 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間； 低層、多層、小高層、高層住宅 低層住宅： 指一層至三層的住宅； 多層住宅： 指四層至六層的住宅； 小高層住宅： 指七層至十二層的住宅； 高層住宅： 指十二層以上的住宅； 塔式高層、單元式高層、通廊式高層 塔式高層住宅： 以共用樓梯 、 電梯為核心布置多套住房的高層住宅； 單元式高層住宅： 由多個(gè)住宅單元組合而成 ， 每單元均設(shè)有樓梯 、 電梯的高層住宅； 通廊式高層住宅： 由共用樓梯 、 電梯通過內(nèi) 、 外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅； TOWNHOUSE、商住、會(huì)所、酒店式服務(wù)公寓 TOWNHOUSE： 也叫聯(lián)排別墅 ， 正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅 ， 系從歐洲舶來的 ， 其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋； 商住住宅： 是 SOHO（ 居家辦公 ） 住宅觀念的一種延伸 。 它屬于住宅 ， 但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施 ， 尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá) ， 使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式； 會(huì)所： 就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施 。 會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池 、 網(wǎng)球或羽毛球場 、 高爾夫練習(xí)館 、 保齡球館 、 健身房等娛樂健身場所；中西餐廳 、 酒吧 、 咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧 、 閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施 。 以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放； 酒店式服務(wù)公寓： 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓 。 始于 1994年 ， 意為 “ 酒店式的服務(wù) ， 公寓式的管理 ” ， 市場定位很高 。 它是集住宅 、 酒店 、 會(huì)所多功能于一體的 ， 具有 “ 自用 ”和 “ 投資 ” 兩大功效 。 除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外 ， 更重要的是向住客提供家庭式的居住布局 、 家居式的服務(wù) ， 讓人有賓至如歸的感覺； TOWNHOUSE、商住、會(huì)所、酒店式服務(wù)公寓 智能化大廈： 又稱 “ 智能型大廈 ” 是指利用系統(tǒng)集成方法 ， 將智能型計(jì)算機(jī) 、 通信 、 信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合 ， 通過對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控 、 對(duì)信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合 ， 所獲得的高效率 、 高功能 、 高度安全與高度舒適的建筑 。 智能化大廈又簡稱為 3A建筑 ， 即：建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) （ BAS） ， 辦公自動(dòng)化系統(tǒng) （ OAS） 通信自動(dòng)化系統(tǒng) （ CAS） ， 其中 BAS中應(yīng)包含 FAS和 SAS兩大系統(tǒng) ， 故也有稱智能化大廈為 5A建筑的 ， 即消防自動(dòng)化系統(tǒng) （ FAS） ,保安自動(dòng)化系統(tǒng) （ SAS） ； 第三部分 房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 之工程術(shù)語篇 鋼結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)； 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼 、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的； 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的 。 包括薄殼結(jié)構(gòu) 、 大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模 、 升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物； 混合結(jié)構(gòu) 混合結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的 。 如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成 ， 以磚墻為承重墻 ， 或者梁是用木材建造 ， 柱是用鋼筋混凝土建造； 磚木結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用磚 、 木材建造的 。 如一幢房屋是木制房架 、 磚墻 、 木柱建造的； 其他結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu)： 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類 。 如竹結(jié)構(gòu) 、 磚混結(jié)構(gòu) 、 窯洞等； 框架結(jié)構(gòu)住宅 框架結(jié)構(gòu)住宅： 是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱 ， 再用預(yù)制的加氣混凝土 、 膨脹珍珠巖 、 浮石 、蛭石 、 陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅 。 適合大規(guī)模工業(yè)化施工 ， 效率較高 ， 工程質(zhì)量較好； 框架結(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成 ， 構(gòu)件截面較小 ， 因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低 ， 它的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁 ， 樓層越高 ， 水平位移越慢 ， 高層框架在縱橫兩個(gè)方向都承受很大的水平力 ， 這時(shí) ， 現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的 ， 裝配整體式樓面的作用則不考慮 ， 框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻 ， 起圍護(hù)和分隔作用 ， 框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是能為建筑提供靈活的使用空間 ， 但抗震性能差； 鋼混結(jié)構(gòu)住宅 鋼混結(jié)構(gòu)住宅： 鋼混結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土 ， 即鋼筋 、 水泥 、 粗細(xì)骨料 （ 碎石 ） 、 水等的混合體 。 這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好 、 整體性強(qiáng) 、 抗腐蝕能力強(qiáng) 、 經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn) ， 并且房間的開間 、 進(jìn)深相對(duì)較大 ， 空間分割較自由 。 目前 ， 多 、 高層住宅多采用這種結(jié)構(gòu) 。 但這種結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜 ， 建筑造價(jià)也較高； 磚混結(jié)構(gòu)住宅 磚混結(jié)構(gòu)住宅： 磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻 ， 樓蓋 、 屋蓋 、 梁 、 柱 （ 也可是磚柱 ） 是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載 ， 主要是由梁板傳來的屋蓋 、 樓蓋上的活 、 恒荷載 ， 它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基 。 作用在縱墻上的水平荷載 （ 如風(fēng)荷 ） 一部分直接由縱墻傳給橫墻 ， 另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻 ， 再由橫墻傳至基礎(chǔ) ， 最后傳給地基