【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ◆ 四期品牌完善期，重在拓展品牌關(guān)系（我們與準(zhǔn)業(yè)主及公眾），強(qiáng)化品牌權(quán)威 性、排他性。 判斷 ： ◆ 由于公司的目標(biāo)非常明確，一定要實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，一定要更快并更長(zhǎng)久地實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，而實(shí)現(xiàn) 利潤(rùn)最好的方式是指標(biāo)性領(lǐng)導(dǎo)品牌，因此， “ 志健時(shí)代廣場(chǎng) ” 一定要成為領(lǐng)導(dǎo)品牌，一定要 建立領(lǐng)導(dǎo)品牌的指標(biāo)性，展現(xiàn)我們與眾不同的風(fēng)貌與個(gè)性。 2022年 10月 6 ? 領(lǐng)袖品牌、地產(chǎn)新坐標(biāo) ? 我們夠不夠領(lǐng)袖的條件？ “ 志健時(shí)代廣場(chǎng) ” 我們天生麗質(zhì) ◆ 地產(chǎn)界有一名言 “ 地段、地段、還是地段 ” ，本案所處區(qū)位相當(dāng)優(yōu)越； ◆ 擁有相對(duì)完善的商業(yè)配套； 我們規(guī)模領(lǐng)先 ◆ “ 16萬(wàn)平方米橫崗首家純正一站式大型城市購(gòu)物中心 ” ； 我們規(guī)劃領(lǐng)先 ◆ 規(guī)劃唯一：集購(gòu)物、居住、休閑為一體的大型商住社區(qū)； ◆ 首家引入超大型空中園林景觀； ◆ 建筑本身采用時(shí)代感極強(qiáng)的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，簡(jiǎn)潔的外觀、絢麗的色彩，樹立了項(xiàng)目 鮮明的物業(yè)形象； ◆ 地下兩層停車場(chǎng)，將采用人車分流系統(tǒng)； 我們配套領(lǐng)先 ◆ 區(qū)內(nèi)配套：泛會(huì)所親子雙語(yǔ)幼兒園、健身俱樂部、游泳池（兒童戲水池）、棋牌室 等 ◆ 志健物業(yè) “ 全程親情式 ” 管家服務(wù)； ◆ 橫崗首家全程 “ 一站式 ” 服務(wù)：一站式購(gòu)物、一站式生活、一站式休閑 ◆ 親情式安防系統(tǒng)：智能總控系統(tǒng)、 24小時(shí)保安巡更； ◆ 智能化：綜合網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)； ◆ 周邊配套：農(nóng)行、工行、中行等銀行遍布四周、橫崗人民醫(yī)院等。 2022年 10月 7 三、整合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)偷窺 ? 我們現(xiàn)在的競(jìng)爭(zhēng)局面如何？ 觀點(diǎn)： ◆ 在經(jīng)過(guò)多年速變第一輪計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)鋪墊階段，橫崗市場(chǎng)從 2022 年開始，真正 進(jìn)入市場(chǎng)化，鎮(zhèn)政府通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)來(lái)優(yōu)化市政基礎(chǔ)功能，借此促進(jìn)我們橫崗整 個(gè)城市化進(jìn)程，土地投放歷年增長(zhǎng)，第二輪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)全面開始； ◆ 橫崗本地的發(fā)展商已經(jīng)覺醒，外界地產(chǎn)商已成功登陸； ◆ 橫崗目前房 地產(chǎn)專業(yè)代表：錦冠華庭、水晶之城、卓越城市中心花園、名門世家 等具有強(qiáng)勢(shì)的攻擊力； 判斷： ◆ 橫崗的房地產(chǎn)已經(jīng)開始蘇醒，市場(chǎng)發(fā)展速度開始加快； ◆ 新一輪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)即將全面爆發(fā)； ◆ 志健時(shí)代廣場(chǎng) 一定要盡快搶先建立自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在中心區(qū)我們優(yōu)秀的敵人 未全面啟動(dòng)市場(chǎng)的空隙，搶占致高點(diǎn)。 2022年 10月 8 ? 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)偷窺 ? 我們未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)局面如何？ 成熟定律： 當(dāng) 1個(gè)市場(chǎng) 60%70% 的發(fā)展商經(jīng)過(guò) 12個(gè)項(xiàng)目，市場(chǎng)成熟速度會(huì)非常之快，同時(shí)，地產(chǎn)的質(zhì)變性周期 也越來(lái)越短，競(jìng)爭(zhēng)總是在高層面率先質(zhì)變； 例證 1：香港地產(chǎn) 36年的發(fā)展歷程 時(shí)間 年限 時(shí)代 質(zhì)變點(diǎn) 指標(biāo) 63年 83年 20年 地產(chǎn)規(guī)范時(shí)代 地產(chǎn)品牌誕生 新鴻基、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)出現(xiàn) 84年 90年 7年 地產(chǎn)成熟時(shí)代 5大地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌出現(xiàn) 新鴻基、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、恒基兆業(yè)、九龍倉(cāng)、惠德豐 91年 93年 3年 大地產(chǎn)時(shí)代 領(lǐng)導(dǎo)品牌規(guī)模性開發(fā)； 94年開始 社區(qū)地產(chǎn)時(shí)代 品牌地產(chǎn) 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)嘉湖山莊、海逸半島；太古康怡花園 注： 深圳目前相當(dāng)與香港地產(chǎn)第三階段 《 大地產(chǎn)時(shí)代 》 ，未來(lái)將進(jìn)入社區(qū)地產(chǎn)時(shí)代； 例證 2：深圳地產(chǎn)發(fā)展歷程 88年 96年 第一質(zhì)變 萬(wàn)科地產(chǎn)從 134種戶型減為 3種主力戶型 /同樣深圳地產(chǎn)即使小樓盤同樣戶型一樣優(yōu)秀； 96年 99年 第二質(zhì)變 益田花園帶動(dòng)立面變化，同時(shí)深圳發(fā)展商開始真正整體規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理 99年 2022年 第三質(zhì)變 大地產(chǎn)配套設(shè)施出現(xiàn)：住戶專車、名校、主力商場(chǎng)、會(huì)所 2022年 第四質(zhì)變 品牌地產(chǎn)時(shí)代；萬(wàn)科 /振業(yè) /招商 /華僑 /天健 /建設(shè)控股 6大發(fā)展商 成熟定律意義 ： 市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)局面是由成熟定律決定的，成熟定律同樣會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的威脅（如果我們自己沒有 預(yù)見的話），橫崗市場(chǎng)相當(dāng)于深圳地產(chǎn) 96年 99年?duì)顟B(tài)，隨著頂尖級(jí)地產(chǎn)商的介入，第 3 階段很 快來(lái)臨，志健時(shí)代廣場(chǎng)一定要領(lǐng)先市場(chǎng)，建立新坐標(biāo)； 2022年 10月 9 ?四、如何建立核心競(jìng)爭(zhēng)力？ 營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng) POP系統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)渲染