【文章內(nèi)容簡介】 為【 √預售 】【 現(xiàn)售 】商品房，由【出賣人與買受 人】【買受人】向當?shù)胤课莸怯洐C構(gòu)申請預告登記。 二、由出賣人與買受人共同申請預告登記的，雙方約定于【 商品房買賣合同（預售）備案 】之日起 30 日內(nèi)申請登記。 出賣人未按約定申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。 三、申請預購商品房預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 5 項，買受人提交下列資料中的第 5 項。 登記申請書； 申請人的身份證明； 已登記備案的商品房預售合同； 當事人 關于預告登記的約定； 其他必要材料。 四、購買商品房現(xiàn)房，申請房屋所有權(quán)預告登記時，由出賣人提交下列資料中的第 項，買受人提交下列資料中的第 項。 登記申請書； 申請人的身份證明； 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同； 轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； 當事人關于預告登記的約定； 其他必要材料 五、其他有關事項約定如下： 買受人未按約定申請預告登記的，出賣人可以單方申請預告登記。 因目前寧波市尚未實行預告登記制度，雙方同 意如該商品房所在地房地產(chǎn)交易主管部門在商品房轉(zhuǎn)移登記之前正式實行預告登記制度，則在預告登記實行后按有關規(guī)定辦理商品房預告登記。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 附件六：保修責任主要條款 該商品房的主體工程保修范圍和保修期限以出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》為準，保修期從出賣人向買受人交付該商品房之日起計算；如買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，保修期從出賣人交付通知書上確定的交付日期起算。其中： （ 1）屋面防水 8 年； （ 2）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 8 年； （ 3）電氣管線、給排水管道、設備安裝，為 2 年。 （ 4）關于裝修、裝飾等保修期為 2 年，設備保修期見補充協(xié)議約定。 （ 5）有三包規(guī)定的設備、電器的保修期按有關設備電器的保修規(guī)定執(zhí)行，出賣人在商品房交付的同時向 買受人移交設備、電器的說明書和保修單。 因買受人或使用人的責任（包括但不限于使用不當、擅自改動等），或因其他不可歸責于出賣人的事由而發(fā)生的該商品房變動及質(zhì)量問題，出賣人均不承擔保修責任和由此產(chǎn)生的損失。 非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)出賣人承擔保修責任，但買受人不得以此為由要求退房或延期交付。 有關該商品房的工程質(zhì)量問題，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人免費修復，但買受人應在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后 5 日內(nèi)書面通知出賣人，如確屬出賣人的工程質(zhì)量問題，出賣人在接到買受人書面通知后 15個工作 日內(nèi)派人進行維修，買受人應當給予必要的配合，如因買受人不予配合而造成維修延誤或損失進一步擴大，出賣人不承擔由此導致的損失。 如出賣人未能在接到買受人書面通知后 15 個工作日內(nèi)派人進行維修，買受人可向出賣人發(fā)出書面催告一次，如出賣人在收到買受人催告后的 15 個工作日內(nèi)仍未派人進行維修的，買受人有權(quán)自行或委托他人進行維修，由此產(chǎn)生的維修費用買受人可向出賣人索賠，但必須符合如下條件：（ 1）買受人必須提供具有相應資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)出具的書面質(zhì)量鑒定意見；（ 2）符合標準的合理的維修費用清單及發(fā)票；（ 3）出賣人與買 受人共同認可的有資質(zhì)的工程造價審價單位出具的書面維修費用評估意見；（ 4）買受人應于維修完成后 10日內(nèi)向出賣人提出書面的索賠請求。 附件七：《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》的主要內(nèi)容 詳見《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》 附件八：補充協(xié)議（一） 出賣人、買受人雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，對雙方簽訂的《商品房買賣合同》（以下簡稱 “主合同 ”）達成如下補充協(xié)議（主合同和本補充協(xié)議在本補充協(xié)議中合稱 “本合同 ”）；買賣雙方同意并充分理解本補充協(xié)議的如下內(nèi)容且無異議： 第一條 通知 1. 買受人確認主合同中所填寫的買受人名稱、通信地址、電話均準確有效，如買受人的通信地址、電話發(fā)生變更的，買受人應在變更后三日內(nèi)以掛號信、快遞等書面方式通知出賣人，否則由此引起本合同項下的任何通知不能或無法及時送達的責任、損失和后果均由買受人承擔，并視為出賣人的所有通知均已及時發(fā)送并送達買受人。 2. 買受人同意出賣人有權(quán)選擇以登報、掛號信、快遞等方式發(fā)送本合同項下的任何通知，如采用登報方式，則通知刊登之日即視為通知已送達買受人，如采用掛號信方式，則掛號信寄出之日 起的第 7 日即視為通知已送達買受人，如采用快遞方式，則快遞寄出之日起的第 3 日即視為通知已送達買受人。 第二條 買受人所購商品房的基本情況（對主合同第三條的補充） 1. 主合同第三條項下的房號為出賣人的銷售編號，并非該商品房的最終產(chǎn)權(quán)登記房號；最終產(chǎn)權(quán)登記房號以該商品房所在地地名辦和房地產(chǎn)管理部門審定為準。 2. 主合同第三條項下的層高系設計標準層高，并非樓層凈高，局部位置在符合規(guī)范前提下存在高于或低于主合同第三條項所約定層高的情況。 3. 主合同第 三條項下的商品房土地使用權(quán)年限最終以政府部門簽發(fā)的土地使用權(quán)證所載明的土地使用權(quán)年限為準。 第三條 計價方式與價款（對主合同第五條的補充） 1. 主合同第五條約定的該商品房總價款，除根據(jù)主合同第六條約定及本補充協(xié)議對主合同第六條的補充約定進行調(diào)整外，任何一方不得以任何理由變更總價款。 2. 關于新建物業(yè)專項維修資金的交納及其交納標準，買受人同意由出賣人按照本合同簽訂后相關部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉慕患{標準代收代繳，并在該商品房交付前由買受人向出賣人全額付清新建物業(yè)專項維修資金，否則，出賣人有權(quán)相應推遲該商品房的交付時間而無須承擔延遲交付的責任，視為買受人原因未能按時交付，按主合同第十二條約定處理。 第四條 面積確認及面積差異處理（對主合同第六條的補充） 1. 買賣雙方確定以主合同第三條約定的房屋建筑面積作為計價和面積差異處理的依據(jù)，主合同第三條項約定的套 內(nèi)建筑面積和應分攤的共有建筑面積僅供參考，不作為計價和面積差異處理依據(jù)。 2. 因政府部門的房屋建筑面積測繪標準調(diào)整造成產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，不論面積誤差比是否超過 177。3 ％，雙方均同意不解除合同并同意按實結(jié)算房價款，即按產(chǎn)權(quán)登記面積和主合同約定的單價結(jié)算房價款，而不適用主合同第六條有關面積差異處理的約定。 3. 如因規(guī)劃設計變更影響該商品房面積且未發(fā)生買受人退房的，雙方無需另行簽訂補充協(xié)議，并同意按規(guī)劃設計變更后的產(chǎn)權(quán)登記面積（無論面積誤差比是否超過 177。3 ％ ）以主合同約定的單價按實結(jié)算房價款，而不適用主合同第六條有關面積差異處理的約定。 4. 因面積差異處理而產(chǎn)生的房價款多退少補、出賣人退還或返還買受人已付全部或部分房價款，買賣雙方均不計收利息；如本合同未解除，則房價款的調(diào)整由買賣雙方在該商品房交付前（不得遲于本合同約定的最晚交付日期）結(jié)清。 第五條 付款方式及期限（對主合同第七條的補充） 如主合同第七條約定采用銀行按揭貸款的付款方式，則： 1. 買受人應在本合同簽訂之日按照出賣人指定銀行的要求向銀行提交有效完 整的按揭貸款所需資料，與銀行簽訂按揭貸款合同及其他文件，繳納辦理按揭貸款所需的一切費用。 2. 如因遇國家、出賣人指定的銀行調(diào)整按揭貸款政策或買受人原因等不可歸責于出賣人的原因，致使按揭貸款未獲批準或未獲足額批準的，買受人須在銀行或出賣人通知買受人之日起 5 個工作日內(nèi)補足按揭貸款所需的首期房款和資料或者補足應支付的全額房價款，否則視為買受人付款違約，買受人應按主合同第八條承擔逾期付款的違約責任。 3. 除可歸責于出賣人的原因外，如買受人申請的銀行按揭貸款雖獲批準、但未及時足額發(fā) 放至出賣人銀行賬戶，則視為買受人付款違約，買受人應按主合同第八條承擔逾期付款的違約責任。 4. 買受人申請出賣人為其按揭貸款提供階段性擔保，出賣人在擔保期間內(nèi)為其擔保，如因此而給出賣人造成的任何損失（包括但不限于銀行扣劃的貸款本息、罰息、訴訟費用、律師費用及催討費用等）的，不論原因為何（出賣人原因除外），買受人應全額賠償出賣人；如出賣人的損失發(fā)生在該商品房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之前，買受人同意出賣人可單方解除合同，同意配合辦理撤銷備案、預告登記等手續(xù)，并同意出賣人在直接從其已付的房價款中扣除相當于總房價 20%的違約金和出賣人因此遭受的損失后將余款直接優(yōu)先償還銀行，不足部分出賣人有權(quán)另行要求買受人賠償；如出賣人的損失發(fā)生在該商品房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之后，買受人同意將該商品房委托出賣人處分而不對出賣人的處分方式提出任何異議，同意配合辦理該商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，并同意出賣人在直接從處分所得價款中扣除相當于總房價 20%的違約金和出賣人因此遭受的損失后將余款直接優(yōu)先償還銀行，不足部分出賣人有權(quán)另行要求買受人賠償。 第六條 違約金 1. 無論本合同是否解除，買受人根據(jù)本合同約 定向出賣人支付的違約金，若無法補償出賣人損失（包括但不限于房屋市場差價損失）的，出賣人保留要求買受人賠償出賣人損失的權(quán)利。 2. 買受人根據(jù)本合同應向出賣人支付的違約金，如系逾期付款違約金，買受人應在支付房價款的同時向出賣人支付違約金；無論是否系逾期付款違約金，出賣人均有權(quán)通知買受人予以支付，如買受人未按照出賣人的通知要求及時全額支付違約金，且逾期超過 10日的，出賣人有權(quán)解除合同。 第七條 買受人逾期付款的違約責任（對主合同第八條的補充） 買受人聲明并保證其支付（包括通 過第三方代為支付）的房價款及有關費用的所有資金來源合法，且買受人和代為付款的第三方對該等資金享有所有權(quán)和處分權(quán)。如任何第三方向出賣人主張其對該等資金的權(quán)利或異議的，買受人有義務消除該等主張及因此對出賣人產(chǎn)生的不利影響，如因此導致該等資金全部或部分退還的，則視為買受人自始未付清房價款、買受人逾期付款，出賣人有權(quán)要求買受人承擔逾期付款的違約責任。 第八條 交付期限及條件（對主合同第九條的補充） 1. 出賣人應當不遲于主合同第九條約定的交付日期交付該商品房。當該商品房符合交付條件 后，出賣人有權(quán)書面通知買受人實際的交付時間，買受人對此表示同意，并保證按出賣人通知規(guī)定的交付時間和交付地點辦理交付手續(xù)，否則視為買受人逾期接受房屋。 2. 出賣人將該商品房交付給買受人的條件之一是買受人已付清全部房價款（包括違約金和因面積差異產(chǎn)生的應補交房價款）。 3. 主合同第九條項下的不可抗力指地震、洪災等自然災害，戰(zhàn)爭、動亂、大規(guī)模流行性疾病等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。 4. 本合同項下該商品房的最后交付日期為該商品房達到交付條 件且買受人實際付清全部房款及違約金之日起的第 10 個工作日；如在最后交付日期屆滿之前，買受人仍未辦理房屋交接手續(xù)，則免除出賣人與買受人辦理房屋交接手續(xù)的義務，視為該商品房已按合同約定交付買受人。 第九條 規(guī)劃設計變更的約定（對主合同第十一條的補充） 1. 如規(guī)劃設計變更不影響買受人所購商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，出賣人可不就規(guī)劃設計變更通知買受人，而自行對規(guī)劃設計作出局部調(diào)整，買受人無權(quán)依據(jù)主合同第十一條要求退房，除非因該局部調(diào)整嚴重影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能而致使買受人遭受直接損失。 2. 如因政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標準發(fā)生變化等不可歸責于出賣人的原因直接導致規(guī)劃設計變更，出賣人應在變更確定后 15 日內(nèi)書面告知買受人，但買受人無權(quán)依據(jù)主合同第十一條要求退房，且出賣人不承擔違約責任。 3. 該商品房所在物業(yè)的基礎設施與公共配套建筑，包括但不限于電力設施（如變壓器、開關站、街坊變電站、配電分支箱等）、弱電系統(tǒng)（如有線電視箱、寬帶設備、監(jiān)控器、攝像頭等）、供水設施（如水泵房等）、供氣設施（如煤氣調(diào)壓箱等）、車庫安全疏散口、垃圾房、排風豎井等設施的規(guī)劃設計，以政府及水電、供氣、衛(wèi)生等相關部門最終確定為準，該商品房所在物業(yè)的平面布局或模型所示僅供參考。買受人對此表示充分理解；如基礎設施與公共配套建筑的規(guī)劃設計與平面布局或模型所示發(fā)生差異，不構(gòu)成出賣人違約。 第十條 交接（對主合同第十二條 的補充） 如買受人在主合同第九條約定的交付期限屆滿時仍未收到出賣人的交房通知，則買受人應在交付期限屆滿之日起 3 日內(nèi)主動與出賣人聯(lián)系；如買受人未收到交房通