【文章內容簡介】 合治理，并接受上級領導監(jiān)督。 二、小區(qū)的防火管理實行分工負責制，物業(yè)管理處具體負責。 三、管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓上崗， 并對業(yè)主進行經常性的防火安全宣傳教育。 四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況 ，協(xié) 調有關方面采取相應措施，并監(jiān)督實施。 五、管理處負責組織業(yè)主開展防火自查，督促整改火險隱患。 六、管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經常處于良好備用 狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 七、管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前應提前通知業(yè)主加強防范，如遇消 防設施故障，應及時報告有關部門，并采取有效的防范措施。 八、任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。 九、管理處積極組織義務消防隊員及業(yè)主進行初期火災撲救和安全疏散演練 。 十、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內玩火。 十一、管理處員工及業(yè)主有責任發(fā)現(xiàn)初期火災后按規(guī)范進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應 及時打“ 119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。 十二、業(yè)主應自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣 （燃油）設施和用具。 十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關規(guī)定，杜絕火險隱患。 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 十四、業(yè)主進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災事故。 十五、不 準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。 十六、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。 十七、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發(fā)現(xiàn)，將作出嚴肅處理。 十八、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，應及時制止或向有關部 門報告 清潔衛(wèi)生管理規(guī)定 為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設有保潔人員，負責小區(qū)各樓宇公共場所的清掃和垃圾清運， 請各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約： 一、請自覺維護小區(qū) 內房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 物，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。 二、垃圾分類裝袋，分別置于不同的垃圾桶內，以便及時分類收集。 三、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 四、飼養(yǎng)寵物必須符合政府的有關規(guī)定，且不得影響鄰里休息。 五、業(yè)主裝修完畢，應立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場所。 六、小區(qū)內任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用并在公告欄 予以爆光。 七、商 業(yè)網點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴大營業(yè)場地。 八、請?zhí)嵝堰M入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護小區(qū)的整潔。 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 九、管理處負責小區(qū)的垃圾清運和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展 環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。 治安管理規(guī)定 為了搞好小區(qū)安全防范工作，創(chuàng)造安全的生活環(huán)境，維護全體業(yè)主的公共利益，制訂本規(guī)定， 敬請遵守： 一、管理處對小區(qū)來訪人員實行有效的控制，來訪人員必須說明要訪房號、業(yè)主姓名，由值班 護衛(wèi)員核準 登記后方可進入。乞丐、流動商販等閑雜人員不得進入小區(qū)。 二、裝修施工人員憑管理處發(fā)放的臨時出入證進入小區(qū)。 三、管理處負責小區(qū)的機動車輛、摩托車、自行車的管理；所有進出收費機動停車場的機動車 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 輛一律發(fā)卡、登記；自行車停放在指定位置。車輛不得亂停放，維護小區(qū)交通秩序，保障小區(qū)車輛 安全。 四、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，應有放行條或確認是業(yè)主同行，登記后放行。 五、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，護衛(wèi)員要挺身而出，依法維護住戶的合 法權益，及時采取措施， 維護現(xiàn)場秩序，及時通知有關部門，并做好善后工作。 六、維護天鴻集團、管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。 七、發(fā)動群眾參與治安防范，業(yè)主應“看好自己門，守好自己物”增加防范意識。 八、業(yè)主要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌生人尾隨跟 進住宅樓。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時與管理處聯(lián)系或告知當班護衛(wèi)員。 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 九、小區(qū)內的經營單位須依法經營，遵守國家政策、法規(guī)，服從管理處的管理，不得從事非法 經營活動。 十、對下列行為，護衛(wèi)員將 給予勸阻，不聽勸阻的，采取強制措施堅決制止： 隨意停放車輛； 占用消防通道或其它公共區(qū)域； 損壞公共設施； 聚眾喧鬧，酗酒鬧事； 侵入他人住宅，損毀他人財物； 發(fā)出超標準的噪音，影響他人休息和生活； 用汽槍在住宅區(qū)內射擊。 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 交通車輛、停車場管理規(guī)定 一、車輛的管理 在摩托車、自行車停車場存放車輛的業(yè)主，必須遵守本規(guī)定，服從車管員的管理。 需停放在小區(qū)內的自行車、摩托車，應存放在指定的地點 ，不得在小區(qū)內隨便亂放。 凡在收費停車場停放的自行車（指本小區(qū)業(yè)主的車輛），必須辦理手續(xù)和按規(guī)定交納停放 費。 凡在收費停車場保管的摩托車必須購買車輛綜合保險。 當車輛進入保管范圍時，車主應向車管員領取存車牌號；當車輛離開時，必須將存車牌交 還車管員，沒有交還或存牌號與車上號碼不符時，該車不得離開保管范圍，違者車管員有權扣留該 車或扭送派出所處理。 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 無執(zhí)照的自行車丟失時，管理處不負責賠償。 車管員要認真履行職責，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時整理。 二、地面停車場管理規(guī)定 地面停車場由管理處負責維護管理，接受公安交通管理部門的檢查，指導。 固定使用車位的車主可到管理處辦理停車場停車證，并將停車證放在擋風玻璃左側醒目 處，以便識別。按政府主管部門規(guī)定的標準交納費用。 車輛進入停車場應領取停車出入卡，出場時交回出入卡。車管員對進出停車場的車牌號 碼、進出時間，所發(fā)出入卡號等進行登記。認真執(zhí)行規(guī)定，對可疑情況及時報告。 車主的停車出入卡請隨身攜帶，認真保管，作為出場憑證，若有遺失，要立即向管理處申 明、補辦。否則，后果自負。 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 停放在停車場的所有車輛，車主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請勿留在車里。 停車場若有交通違章，管理處將報請公安交通管理部門處理。 若車主在停車場停車與管理處發(fā)生糾紛，應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請仲裁機構予 以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟。 樓宇使用及維護管理的規(guī)定 為使小區(qū)環(huán)境整潔，實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房 屋設計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災害的能力，保證房屋的安全使 用，制定本規(guī)定： 一、房屋外觀應完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，允許封閉的陽臺統(tǒng)一有序，不允許封閉的陽 臺不得自行封閉。 二、防盜網、空調架的安裝統(tǒng)一美觀，不得在指定位置以外，用 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 非統(tǒng)一材料安裝，不允許安裝 防盜網的樓層，請勿安裝。 三、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，安裝牢固，無安全隱患，電線按安全標準鋪設， 沒有破損。 四、若改變房屋用途的，要報有關部門批準。 五、室內裝修時，樓房的承重結構（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開 門。 六、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道，不得私自改動。 七、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所，不得進行亂搭建、亂張貼。 八、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽。 九、房屋自交付使用時起（以竣工驗收日為準），根據(jù)有關規(guī)定， 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 凡因施工原因引起的質量問 題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負責對土木建筑保修一年，水電設施保修半年，管理處可代為業(yè) 主進行聯(lián)系。 十、由于屬自然災害，自然損耗，或業(yè)主使用不當所致的質量問題需維修，不在保修范圍內， 管理處將盡 力為業(yè)主提供有償服務。 十一、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)北京市的有關規(guī)定。業(yè)主室內部分費用由業(yè)主負責， 毗鄰部分費用由相關業(yè)主分攤，公用部分費用由管理處負責。 十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負責修復，并承擔有關費用。 十三、嚴禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責任。 十四、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導致堵塞、損壞，住戶應負擔修 理費。 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 庫房物資管理規(guī)程 為了加強對物資 的管理、核算、監(jiān)督物資的入庫驗收、在庫養(yǎng)護、出庫復核 ,特制定本管理 規(guī)程 . 本規(guī)程對庫房物資管理作了具體規(guī)定 ,適用于物資庫管員 . 庫管員負責庫房物資的驗收、養(yǎng)護、復核工作 . . . 物資的驗收入庫 采購員購回所需的物資后 ,應及時地把《請購單》、發(fā)貨票和必要的規(guī)格型號數(shù)據(jù)、質量合 格證、保修卡等連同物資一并交于庫管員進行把關驗收 . 庫管員應從數(shù)量、規(guī)格、型號 、質量包裝、產地及價格等方面詳細核對 ,對一些貴重物品 , 質量要求系數(shù)嚴、規(guī)格型號細的物品 ,可由庫管員直接請工程技術人 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 員驗物 . 對一些確實無法提供合格證的產品 ,為了確保產品質量 ,庫管員應填寫《產品質量檢驗合格 證明》 ,經技術員或使用人認可 ,部門經理核準方可入庫 . 物資驗收合格后 ,把發(fā)貨票轉交物資調撥員填寫《入庫單》 . 庫管員在辦理完入庫手續(xù)后 ,應及時反饋于請購部門 ,以備及時領用 . 在庫養(yǎng)護 庫管員應熟悉掌握物資的性能、特性、分類情況 ,妥善保管 各種物資 ,并要分類上架存放 ,做 到擺放整齊 ,倉位通暢 ,對不宜架存的物資要堆垛整齊 ,并采取防潮措施 ,便于發(fā)放 . 對所管物資要熟悉存放位置 ,經常檢查 ,防止霉變、生銹、蟲蛀、鼠咬及差錯事故 . 實行物卡管理制度 ,卡物相符對位 . 每天上班后要清掃庫房衛(wèi)生 ,做到物架、物資、地面無塵土、無污跡、無雜物 . 對返回的廢舊物資及時填《廢舊物資回收清單》 ,以便統(tǒng)一處理 . 對庫存的物資 ,要經常分析庫存結構 ,掌握庫存動態(tài) ,對超儲積壓物資要定期填列《超儲積壓物資 報告單》 ,注明原因 ,呈報大廈總經理酌情處理 . 對庫存短缺的常規(guī)備 用物品 ,按月列出《請購單》 ,補充 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 庫存 . 出庫核實 物資出庫必須憑物資調撥員開據(jù)的《出庫單》 ,憑票發(fā)物 . 物品出庫時 ,應對品名、數(shù)量、規(guī)格、型號再次核實 ,防止錯發(fā) . 因工作急需 ,對“物到票未到”的無價格物品 ,經經理認可后 ,可由對方打欠條 ,暫領走 ,待辦 理入庫手續(xù)后及時轉辦出庫手續(xù) . 庫管員對逐項業(yè)務票據(jù) ,對照核實無誤后及時記入保管明細帳 ,如發(fā)現(xiàn)差錯及時找有關人員 糾正處理 . 每月 25日為月終結帳盤點日 ,必須逐類逐項實際盤查 ,物資調撥員協(xié)助并監(jiān)督執(zhí)行 ,如發(fā)生