【文章內(nèi)容簡介】 “ 第 11 頁 共 27 頁 ************廣場”效果圖 （ 5） 項目合規(guī)性情況 “ ************廣場”項目已經(jīng) ************縣發(fā)改局發(fā) 改 投*********號文件批復(fù)。 已取得 《 國土使用權(quán)證 》 ，并 足 額交納契稅。 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、 《 建筑工程施工許可證 》 、 《商品房預(yù)售許可證》 第 12 頁 共 27 頁 紅線圖都已取得，手續(xù)合規(guī)。 （ 6）項目的設(shè)計、監(jiān)理、施工 設(shè)計 “ ************廣場”項目規(guī)劃設(shè)計由廣 東建筑藝術(shù)設(shè)計院有限公司提供。該院具有國家甲級城市規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)。 監(jiān)理 項目工程由具有乙級資質(zhì)的 ************中信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司承擔(dān)施工監(jiān)理。 施工 項目施工由具有貳級資質(zhì)的湖南省 ************建筑工程有限 公司 承建 。 （ 7） 項目實施進度 項目征地拆遷和“三通一平”工作均 完成，項目建設(shè)及投入使用后所需水、電、通訊等條件均已落實。現(xiàn)正進行工程建設(shè)施工中，到目前 一號樓 已修好地下車庫及地面 四 層， 2號住宅樓已修至 8 層， 工程進展順利。 項目從 2020年 11 月開工到酒店開業(yè)計劃周期 2 年。 四、 ************房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景 近幾年，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。 2020 年 1 月， 國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，去年 112 月主要城市房價漲幅普通超過 30%，在一線城市中，北京 12月單月均價較 1月上 漲 %，上海 12月較 1月增長 25%，************較 1 月增長 101%，并且 房價上漲勢頭向二三線城市漫延 。 為了抑制房地產(chǎn)過熱和高房價，國務(wù)院于 2020年 1 月出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平 穩(wěn) 健康發(fā)展的通知》 ，俗稱“國 11條”。 央行 也提高了存款準備金， 第 13 頁 共 27 頁 目前，全國房價上漲已經(jīng)放緩，但整體上 看，現(xiàn)行房價還是較高。此輪宏觀調(diào)控的 目 的是抑制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場平 穩(wěn) 、健康發(fā)展，并不是片面使房價下降。據(jù)專家預(yù)測，國家一系列 調(diào)控對于擠壓一線城市房價泡沫起一 定 作用，但對于全國范圍而言，現(xiàn)時大部分二、三線城市房價并不高，可能會隨著城鎮(zhèn)化加速 而 上漲。 ************縣面積 1768 平方 公里 ，城區(qū)面積 ，總?cè)丝?120 萬，全縣有 320國道、 S315省道、潭邵高速、婁邵鐵路、洛湛鐵路和正在建設(shè)中的衡邵高速公路，形成了方便快捷的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，物流業(yè)非常發(fā)達。近年來 ************縣 全 力實施“興工旺商，富民強縣”發(fā)展戰(zhàn)略。 2020 年 ************實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，城鎮(zhèn)居民可支配收入達到 12252元， 農(nóng) 民人均純收入達 6196元。全縣金融機構(gòu)存款余額達 127億元，比上年增長 %，其中居民儲蓄存款 110 億元，增長 %。 ************連續(xù)兩年獲全省縣 域 經(jīng)濟強縣稱號，經(jīng)濟發(fā)展形勢良好。 隨著城鎮(zhèn)化速度加快 ，近幾年 ************的房地產(chǎn)業(yè)已成為 蓬勃發(fā)展之勢，成為 ************經(jīng)濟發(fā)展的一個熱點。近幾年落成的衡興花 園、東大 花園、陽光花園、 天星豪苑、中天廣場、錦繡 家園 已銷售一空，只有格林 冬天 還有部分 待售房，整個房屋空置 積壓率低， ************房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 現(xiàn)狀 是健康平衡的 . 綜上所述 ,************交通、物流發(fā)達，經(jīng)濟活躍 , 居民儲蓄存款及城鎮(zhèn)居民可支配收入高 ，消費能力強。目前 ************整個房屋空置積壓率低，沒有出現(xiàn)產(chǎn)能過?，F(xiàn)象。 ************房價 也 在合理范圍內(nèi) ，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策對其影響較小。隨著城鎮(zhèn)化速度加快，人們對高品質(zhì)商 第 14 頁 共 27 頁 品房需求增多， ************房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 前景樂觀。 五、項目優(yōu)勢分析 地理位置優(yōu)越 買房子最主要是位置。 該項目所處位置為 ************縣門戶，東側(cè)150米為汽車西站，西側(cè) 300米為上瑞高速出口，周邊 東大 花園、格林 冬天 、錦繡 家園 等高檔住宅小區(qū)和東方家居廣場 、 皮具工貿(mào)園兩大商品市場。還有幼兒園、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場配套設(shè)施齊全，正建設(shè)的 ************縣 夕陽公園也座落于該區(qū)域。該項目交通四通八達、生活便利、人氣旺盛，是居家理想之地。 政府支持優(yōu)勢 該項目得到縣委、縣政府的關(guān)注及支持，縣領(lǐng)導(dǎo)希望此工程不 但 成為************縣地標性建筑，還希望該工程 “ ************酒店 ” 能辦成四星級酒店，提升城市品位，該項目 已 列入縣政府重點工程。 規(guī)劃優(yōu)勢 ************公司經(jīng)大量摸底 調(diào)查發(fā)現(xiàn)市場接受程度較高的為 170 平方米 以內(nèi)的四房二廳戶型。由此， “ ************廣場 ” 設(shè)計的三種戶型 141平方米、 163平方米、 168平方米恰 合 市場的需求。 解決“停車難”的優(yōu)勢 目前“停車難”已成為社會關(guān)注的焦點， ************公司為了提升項目檔次，解決停車難問題，“ ************廣場 ” 項目除了預(yù)留人 行道外，把整個工程四周向項目中心退縮 5 米，預(yù)留停車位，即整個項目除地下停車場外，四周可增加 150 個停車位。 施工方面優(yōu)勢 第 15 頁 共 27 頁 公司最大股東 ************為 ************建設(shè)公司法人，在建筑方面經(jīng)驗豐富。比較其他項目，該項目由于有自己的規(guī)劃設(shè)計人員和工程施工技術(shù)人員及工程施工團隊。因此， 在工程設(shè)計和工程施工方面有較為明顯優(yōu)勢，進而在設(shè)計優(yōu)化，工程質(zhì)量和成本控制方面能保證項目按預(yù)定計劃實施。 物業(yè)管理優(yōu)勢 公司法人 ************不但從事過建筑 業(yè)， 20202020 年其主管************本元大廈寫字樓物業(yè)公司，本元大廈被評為 ************市示 范大廈生態(tài)型寫字樓，他將為該項目的物業(yè)管理帶來新的理念，提升項目品位。 六、住房購買力分析 截止 2020 年底 ************居民儲蓄存款 110 億元。在居民儲蓄用途調(diào)查中，除用作經(jīng)營投資及子女教育，就是購房了。可見居民均有較強的住宅消費購買力。 ************目前 以私人建房為主體，絕大多消費者購房的目的是滿足居住需求或改善居住條件。隨著居民生活水平的提高收入增加，目前 ************住房狹小，規(guī)劃不 合理、不配套已不能滿足人 們 的需求。 可見住房寬敞舒適、功能齊全 ， 居住環(huán)境優(yōu)雅，面積 130m2以上的住房將成為購房的重點消費取向，住房的升級換代蘊藏著巨大的消費潛力。 城市化建設(shè)發(fā)展，帶動住宅消費擴大 目前 ************人口 120萬，縣城人口 24萬。自 縣政府 實施“興工強縣”戰(zhàn)略以來 ， 2020 年全縣生產(chǎn)總值達 ，比上年增長 %，增幅較大。工業(yè)增長 需要大量引進務(wù)工人員及技術(shù)人才來 ************落 第 16 頁 共 27 頁 戶。按照 ************城鎮(zhèn)化進程 規(guī)劃 ， 2020年城鎮(zhèn) 24 萬人，到 2020 年將達到 38萬人， ************縣每年將有上萬人口進入城鎮(zhèn)。新增人口的涌入，勢必帶來商業(yè)用房、住宅用房消費需求猛增。 住宅消費已成為投資手段 隨著 ************經(jīng)濟快速健康發(fā)展，人們物質(zhì)和精神生活