【正文】 該項目自有資金 ，自有資金占項目總投資的 %。 結(jié)論 ： 該公司信用等級為 A 級，該項目已列入 2020 年度 ************重點工程項目，符合我社準入條件。確保?？顚Ｓ茫忾]運行。定期檢查主要內(nèi)容： ① 檢查貸款是否按用途使用，有無挪用、套用貸款情況。 ”2020年最高人民法院司法解釋進一步認定建筑 第 24 頁 共 27 頁 工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 增加保險等中間業(yè)務(wù)收入 。 實行貸款申請人勾對制度 貸款申 請人由 ************公司匯總，按姓名、所購房產(chǎn)的棟數(shù)、單元數(shù)、房號、面積、統(tǒng)一造冊交給我部，我部考察以后，發(fā)放一筆，勾對一筆，防止一房多賣及重復(fù)抵押。 ************有限公司在我部開 立“按揭貸款保證金戶”，我社向購房借款人發(fā)放的單筆按揭貸款（住房按揭、商鋪按揭）按 10%收取保證金存入此帳戶。 2911 萬元 100%＝ % 該 項 目目 前預(yù) 定住 房占 住房 總數(shù)的 %, 銷 售前 景看 好 。 第 20 頁 共 27 頁 現(xiàn)有不少客戶聯(lián)系購買門面，但公司領(lǐng)導層達成一致意見：不急于出售門面，希望價格還有提高。凈利潤：利潤總額 所得稅 =。 該項目住房共 146套，目前已交定金的戶 數(shù)已達 80戶，只要房屋修建至 3 樓便可辦理預(yù)售商品房 許可 證，短期內(nèi)即 可解決資金缺口問題。這也為房地產(chǎn)市場帶來了繁榮。自 縣政府 實施“興工強縣”戰(zhàn)略以來 ， 2020 年全縣生產(chǎn)總值達 ，比上年增長 %，增幅較大。 物業(yè)管理優(yōu)勢 公司法人 ************不但從事過建筑 業(yè)， 20202020 年其主管************本元大廈寫字樓物業(yè)公司，本元大廈被評為 ************市示 范大廈生態(tài)型寫字樓，他將為該項目的物業(yè)管理帶來新的理念，提升項目品位。該項目交通四通八達、生活便利、人氣旺盛，是居家理想之地。 隨著城鎮(zhèn)化速度加快 ，近幾年 ************的房地產(chǎn)業(yè)已成為 蓬勃發(fā)展之勢，成為 ************經(jīng)濟發(fā)展的一個熱點。 央行 也提高了存款準備金， 第 13 頁 共 27 頁 目前，全國房價上漲已經(jīng)放緩，但整體上 看，現(xiàn)行房價還是較高。 監(jiān)理 項目工程由具有乙級資質(zhì)的 ************中信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司承擔施工監(jiān)理。項目東側(cè) 150 米為 ************汽車西站，西側(cè) 300 米為上瑞高速出口。 如 加上上面提到 ************公司為 163號宗地拆遷中替開發(fā)區(qū)墊付的一部分拆遷款及在開發(fā)區(qū)做了一部分工程實際已繳清了剩余 297 萬土地款，公司自有資金達 萬元，占項目總投資比例為： 247。 拆遷戶王勇和李德旺之間基礎(chǔ)，梁、土石方等 90000元。 在調(diào)查中發(fā)現(xiàn) ************公司于 2020 年 6 月 29 日通過公開競買競得開發(fā)區(qū) 163宗地，總價為 1082萬元，現(xiàn)已繳納土地價款 ，差 297 萬元。 ㈣ 、所有者權(quán)益審核的主要內(nèi)容： 實收資本 800 萬元，通過核對實收資本明細帳及原始憑證，公司************等四名股東以現(xiàn)金方式投入 240 萬元，縣 城 夕陽 路 163號國有土地使用權(quán)投入資金折價 560 萬元，同時核查應(yīng)收帳款，預(yù) 付帳款和其他應(yīng)收款明細帳戶記錄中無與實收資本明細帳戶中相同的企業(yè)或個人 。通過核對報表 數(shù)與相應(yīng)總帳及明細帳余額相符， 并對大額明細戶抽查了原始憑證，進行核實。工程于 2020年 11 月開工，目前已建好地下車庫，地面 1號樓已修至 4層， 2號樓修至 8 層 。 ************在我部日平存款 46 萬元， ************在我部日平存款 萬元。 目前 ************承 建的工程有： ************一中學生公寓、教 師進修學院 師訓大樓 、二完小 學教學樓 、 縣 電力局綜合大樓 、 檢察院家屬房、錦繡 家園 、中天廣場、 ************縣人民 醫(yī)院 外科大樓等。 ************公司現(xiàn)有員工 9 人 .下設(shè)辦公室、工程開發(fā)部、策劃銷售部 及資金 財務(wù)部。便于項目運作 ， 2020年 6月 成立了“ ************置業(yè)有限公司”。 19891993 年， ************************學院工民建筑系本科學習 。 ?，F(xiàn)公司 日平 存款 余額 147萬元。 主要系公司工作 人員郭東林修建人行道工程借款，通過核對報表數(shù)與相應(yīng)總帳及明細帳 余額相符，并根據(jù)明細帳記錄抽查 了若干往來帳的原始單 據(jù) 做假可能性較小。 通過核對報表數(shù)與相 應(yīng)總帳明細帳 余額相符，并對大額明細數(shù)抽查了原始憑證 進行核實。 2020 年 6 月至 2020 年 5 月 13 日 ************等公司四名股東 投入資金，占資本公積總數(shù)的 7%。 圍墻零星工程 51628 元。 2020年 5月 4日、 5 月5 日、 5 月 6日公司 ************等四名股東又陸續(xù) 存入 100萬元現(xiàn)金，公司 自 有 資 金 達 萬 元 ， 占 項 目 總 投 資 比例 ： 247。 。 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、 《 建筑工程施工許可證 》 、 《商品房預(yù)售許可證》 第 12 頁 共 27 頁 紅線圖都已取得，手續(xù)合規(guī)。 四、 ************房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景 近幾年，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫。 2020 年 ************實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %，城鎮(zhèn)居民可支配收入達到 12252元， 農(nóng) 民人均純收入達 6196元。 五、項目優(yōu)勢分析 地理位置優(yōu)越 買房子最主要是位置。 施工方面優(yōu)勢 第 15 頁 共 27 頁 公司最大股東 ************為 ************建設(shè)公司法人，在建筑方面經(jīng)驗豐富。隨著居民生活水平的提高收入增加，目前 ************住房狹小，規(guī)劃不 合理、不配套已不能滿足人 們 的需求。 居民們的儲蓄水平和可支配收入越來越多，用適當?shù)馁Y金進行穩(wěn)健投資已成為其選擇渠道。 資金籌措 “ ************廣場”預(yù)計總投資 。經(jīng)營收入構(gòu)成如下： 項 目 單位（ m2/元） 面積（ m2） 總價（萬元） 住宅 2100 22600 4746 商鋪 12020 2300 2760 車位 (不計面積 ) 8 萬 /個 70 個 560 合計 8066 “ ************廣場”價格定位比照 東大 花園、錦繡 家園 、中天廣場，目前價格定 位 住宅均價 2100元 /平方米，商鋪均價 12020元 /平方米，車位8 萬元 /個，應(yīng)該算較為合理。 ************公司酒店盈利按同檔次酒店房價利潤 150 元 /天計算： 酒店年盈利＝ 198 間 70% 150 元 30天 12月＝ 750 萬元 因此該項目發(fā)展 前景樂觀，有較強的抗風險能力 九、 房產(chǎn)銷售前景分析 由 ************公司提供的預(yù)定房花名冊 及公司在我社基本帳戶存入購房定金 情況 可知，目前預(yù)定 住 房已達 80套，占住房總數(shù)的 %。 十 一 、 項目貸款保證 分析 ************有限公司向我社申請貸款 1500萬元，擬采用公司名下土地及 + 項 目 在 建 工 程 抵 押 ， 外 加 ************ 公司 ************ 、************、葉蘭春、 ************四名股東 負連 帶責任保證 。 給予 3500 萬的按揭額度 ，較為合理。 按揭貸款額度、 期限 、 利率控制在我社規(guī)定的范圍之內(nèi)