房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)法律問題研究(編輯修改稿)
2024-10-08 21:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 改正、并可處以 1— 3萬元罰款。 中共國家稅務(wù)總局黨校 國家稅務(wù)總局揚州稅務(wù)進修學(xué)院 2022/9/20 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第四十條： 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當由受讓方辦理土地出讓手續(xù)。并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 中共國家稅務(wù)總局黨校 國家稅務(wù)總局揚州稅務(wù)進修學(xué)院 2022/9/20 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院的決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 中共國家稅務(wù)總局黨校 國家稅務(wù)總局揚州稅務(wù)進修學(xué)院 2022/9/20 定金問題 “定金”與“訂金”不同，定金作為合同履行的一種擔保方式，受法律保護，而訂金則不具有任何法律意義。 在商品房的銷售過程中，開發(fā)企業(yè)不符合銷售條件的，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。符合銷售條件的，開發(fā)企業(yè)在訂立買賣合同之前，可以向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費用，在訂立合同之時，應(yīng)當?shù)肿鞣績r款，未能訂立合同的，應(yīng)當返還。但買賣雙方另有約定的，從其約定。也就是說，若買賣雙方約定，開發(fā)企業(yè)違約，買受人要求雙倍返還，若買受人違約，開發(fā)企業(yè)沒收其費用，這樣的約定具有法律效力。 中共國家稅務(wù)總局黨校 國家稅務(wù)總局揚州稅務(wù)進修學(xué)院 2022/9/20 樣板房與現(xiàn)房的關(guān)系問題 在期房的銷售中，樣板房作為一種營銷手段，已被廣泛使用。法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的房屋應(yīng)與樣板房一致。因此，為避免糾紛，開發(fā)企業(yè)在設(shè)置的樣板房中應(yīng)掛牌明示“樣板房僅供展示，房屋以實際交付為準?！? 中共國家稅務(wù)總局黨校 國家稅務(wù)總局揚州稅務(wù)進修學(xué)院 2022/9/20 房屋租賃 （一）房屋租賃 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定， 房屋租賃 是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 中共國家稅務(wù)總局黨校 國家稅務(wù)總局揚州稅務(wù)進修學(xué)院 2022/9/20 （二）房屋租賃政策規(guī)定 1．房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。 2．承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 3．房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 4 ．出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。 廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。 中共國家稅務(wù)總局黨校 國家稅務(wù)總局揚州稅務(wù)進修學(xué)院 2022/9/20 5．出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。 6．承租人應(yīng)當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。 7．承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當負責修復(fù)或者承擔賠償責任。 8．承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。 承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。 中共國家稅務(wù)總局黨校 國家稅務(wù)總局揚州稅務(wù)進修學(xué)院 2022/9/20 （三）房屋不得出租的情形 1. 屬于違法建筑的； 2. 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的； ； 4. 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 中共國家稅務(wù)總局黨校 國家稅務(wù)總局揚州稅務(wù)進修學(xué)院 2022/9/20 （四）房屋租賃合同 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等必備條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。 中共國家稅務(wù)總局黨校 國家稅務(wù)總局揚州稅務(wù)進修學(xué)院 2022/9/20 1．租賃期限： 《 合同法 》 規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過 20年的，超過部分無效。如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 20年。出租人在租賃合同屆滿前要
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