玉華宮酒店基本建設(shè)及回顧與思考(編輯修改稿)
2024-09-19 15:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 階段是生成和確定工程造價(jià)的重要階段，設(shè)計(jì)方案是否合理、設(shè)計(jì)質(zhì)量的高低對(duì)工程造價(jià)會(huì)產(chǎn)生直接的影響。設(shè)計(jì)是構(gòu)成工程造價(jià)高低的主要因素，一般決定了工程造價(jià)的90%。因此，加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理，堵塞設(shè)計(jì)階段人為浪費(fèi)，才能有效控制工程造價(jià)。玉華宮酒店土建設(shè)計(jì)先期由陜西華瑞勘察設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行了方案設(shè)計(jì)，后由北京市京旅建筑設(shè)計(jì)有限公司完成了施工圖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)任務(wù)書由我們下達(dá)，任務(wù)書當(dāng)時(shí)定為快捷酒店，后幾經(jīng)變動(dòng)定位為準(zhǔn)四星級(jí)酒店。但土建施工業(yè)已開始，目前竣工的酒店仍有快捷酒店的烙印，諸如走道較窄、標(biāo)準(zhǔn)間無掛衣柜及衛(wèi)生間較小的土建結(jié)構(gòu)問題等。心得之一：設(shè)計(jì)方的設(shè)計(jì)任務(wù)由業(yè)主制定并下達(dá)，作為業(yè)主方要統(tǒng)籌考慮，著眼當(dāng)前，放眼未來，量力為出，講究效益下達(dá)好設(shè)計(jì)任務(wù)書。 設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)評(píng)審是控制工程造價(jià)的主要手段 設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)評(píng)審優(yōu)化工作作為我們改擴(kuò)建辦公室的確考慮到了，但因?yàn)橐?jīng)過審圖階段方可進(jìn)入招投標(biāo)議程，因此我們將此任務(wù)任務(wù)交給了銅川市同方審圖中心，審圖中心著重在結(jié)構(gòu)、節(jié)能、環(huán)保、安全等方面進(jìn)行了嚴(yán)格審查，并要求設(shè)計(jì)方修改。但設(shè)計(jì)方在設(shè)計(jì)規(guī)范要求的上下誤差內(nèi)，基本取最大正誤差。比如每平方米鋼筋的重量、結(jié)構(gòu)柱的尺寸、砼的標(biāo)號(hào)高低等均為正誤差，安全是絕對(duì)安全了，但不經(jīng)濟(jì)。 基礎(chǔ)施工中也由于工勘報(bào)告未評(píng)審，在2009年4月19日進(jìn)行了二次工勘，導(dǎo)致設(shè)計(jì)方基礎(chǔ)處理方式發(fā)生了重大變化。由基槽開挖變?yōu)榇箝_挖，地基也有井樁變?yōu)榱司畼都营?dú)立基礎(chǔ)，這也是土建施工中費(fèi)用增加工期延長(zhǎng)主要因素之一。 裝修設(shè)計(jì)因未會(huì)審，導(dǎo)致地能空調(diào)回風(fēng)管道與土建的上下水管道、噴淋管道等在二三樓道無法安裝，已安裝到位管道只能拆除，在縮小管徑或改變位置的情況下才安裝完成，但已產(chǎn)生了費(fèi)用。 心得之二：工勘設(shè)計(jì)及報(bào)告、土建裝修設(shè)計(jì)要聘請(qǐng)專家進(jìn)行評(píng)審，要優(yōu)化設(shè)計(jì)，正所謂磨刀不誤砍柴功。這樣對(duì)后期順利施工，減少不必要的費(fèi)用至關(guān)重要。 酒店設(shè)計(jì)的完整性、融合性是加快進(jìn)度控制工程造價(jià)的保障 歷經(jīng)了酒店施工的全過程，我們深刻體會(huì)到酒店設(shè)計(jì)不同于一般住宅樓的設(shè)計(jì)，尤其是在無公共管網(wǎng)的玉華宮景區(qū)，相當(dāng)于配套施工了一個(gè)小社區(qū)。 心得之三：酒店設(shè)計(jì)有二個(gè)主要設(shè)計(jì)既土建設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)，還有以下專項(xiàng)設(shè)計(jì)既會(huì)議系統(tǒng)的音響設(shè)計(jì)；酒店監(jiān)控、管理、計(jì)費(fèi)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；通訊、IPTV、網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)；室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)（其中消防噴淋應(yīng)該為雙回路，玉華宮酒店因?yàn)闊o供水管網(wǎng)只能是單回路）；變頻噴淋恒壓補(bǔ)水設(shè)計(jì)；室外景觀設(shè)計(jì)；室內(nèi)軟裝飾設(shè)計(jì)等。玉華宮酒店因?yàn)闊o公共管網(wǎng)又增加了供水管網(wǎng)設(shè)計(jì)、污水處理站的設(shè)計(jì)、變頻恒壓供水站的設(shè)計(jì)，高低壓電路輸出設(shè)計(jì)等。 以上設(shè)計(jì)土建設(shè)計(jì)是前提，其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)要和土建設(shè)計(jì)溝通融合，方可達(dá)到一起化，減少返工及重復(fù)工程量。玉華宮酒店起初只有土建設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)，其他設(shè)計(jì)以后才由我們自行設(shè)計(jì)或由施工單位附帶設(shè)計(jì)，這樣在連貫性、融合性上有所偏差。三、玉華宮酒店基本建設(shè)過程中的所得與亮點(diǎn)做好了土建招標(biāo)標(biāo)段劃分及暫定材料設(shè)備價(jià)的數(shù)量及額度控制工作，從源頭上避免了重復(fù)工程量，節(jié)省了大量的資金⑴、土建設(shè)計(jì)是一個(gè)可以達(dá)到功能性使用的設(shè)計(jì)，按此施工竣工后也可以使用。就如同住宅樓一樣，二次裝修時(shí)要鏟除水泥地面、重新?lián)Q開關(guān)燈具、潔具、門窗、樓梯扶手等，這樣
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1