玉華宮酒店基本建設及回顧與思考(編輯修改稿)
2025-09-19 15:49 本頁面
【文章內容簡介】 階段是生成和確定工程造價的重要階段，設計方案是否合理、設計質量的高低對工程造價會產生直接的影響。設計是構成工程造價高低的主要因素，一般決定了工程造價的90%。因此，加強設計階段的工程造價管理，堵塞設計階段人為浪費，才能有效控制工程造價。玉華宮酒店土建設計先期由陜西華瑞勘察設計有限公司進行了方案設計，后由北京市京旅建筑設計有限公司完成了施工圖設計。設計任務書由我們下達，任務書當時定為快捷酒店，后幾經變動定位為準四星級酒店。但土建施工業(yè)已開始，目前竣工的酒店仍有快捷酒店的烙印，諸如走道較窄、標準間無掛衣柜及衛(wèi)生間較小的土建結構問題等。心得之一：設計方的設計任務由業(yè)主制定并下達，作為業(yè)主方要統籌考慮，著眼當前，放眼未來，量力為出，講究效益下達好設計任務書。 設計階段的設計評審是控制工程造價的主要手段 設計階段的設計評審優(yōu)化工作作為我們改擴建辦公室的確考慮到了，但因為要經過審圖階段方可進入招投標議程，因此我們將此任務任務交給了銅川市同方審圖中心，審圖中心著重在結構、節(jié)能、環(huán)保、安全等方面進行了嚴格審查，并要求設計方修改。但設計方在設計規(guī)范要求的上下誤差內，基本取最大正誤差。比如每平方米鋼筋的重量、結構柱的尺寸、砼的標號高低等均為正誤差，安全是絕對安全了，但不經濟。 基礎施工中也由于工勘報告未評審，在2009年4月19日進行了二次工勘，導致設計方基礎處理方式發(fā)生了重大變化。由基槽開挖變?yōu)榇箝_挖，地基也有井樁變?yōu)榱司畼都营毩⒒A，這也是土建施工中費用增加工期延長主要因素之一。 裝修設計因未會審，導致地能空調回風管道與土建的上下水管道、噴淋管道等在二三樓道無法安裝，已安裝到位管道只能拆除，在縮小管徑或改變位置的情況下才安裝完成，但已產生了費用。 心得之二：工勘設計及報告、土建裝修設計要聘請專家進行評審，要優(yōu)化設計，正所謂磨刀不誤砍柴功。這樣對后期順利施工，減少不必要的費用至關重要。 酒店設計的完整性、融合性是加快進度控制工程造價的保障 歷經了酒店施工的全過程，我們深刻體會到酒店設計不同于一般住宅樓的設計，尤其是在無公共管網的玉華宮景區(qū)，相當于配套施工了一個小社區(qū)。 心得之三：酒店設計有二個主要設計既土建設計、裝修設計，還有以下專項設計既會議系統的音響設計；酒店監(jiān)控、管理、計費系統設計；通訊、IPTV、網絡設計；室外管網設計（其中消防噴淋應該為雙回路，玉華宮酒店因為無供水管網只能是單回路）；變頻噴淋恒壓補水設計；室外景觀設計；室內軟裝飾設計等。玉華宮酒店因為無公共管網又增加了供水管網設計、污水處理站的設計、變頻恒壓供水站的設計，高低壓電路輸出設計等。 以上設計土建設計是前提，其他專項設計要和土建設計溝通融合，方可達到一起化，減少返工及重復工程量。玉華宮酒店起初只有土建設計、裝修設計，其他設計以后才由我們自行設計或由施工單位附帶設計，這樣在連貫性、融合性上有所偏差。三、玉華宮酒店基本建設過程中的所得與亮點做好了土建招標標段劃分及暫定材料設備價的數量及額度控制工作，從源頭上避免了重復工程量，節(jié)省了大量的資金⑴、土建設計是一個可以達到功能性使用的設計，按此施工竣工后也可以使用。就如同住宅樓一樣，二次裝修時要鏟除水泥地面、重新換開關燈具、潔具、門窗、樓梯扶手等，這樣
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