淮南市房地產(chǎn)資料(編輯修改稿)
2024-09-19 08:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 廁所衛(wèi)浴設(shè)備的只有一半，無衛(wèi)生設(shè)備的占到26%；%的住房有暖氣設(shè)施；以國際上的經(jīng)驗，當(dāng)人均GDP跨過1000美元之后，在人均居住面積達(dá)到35平方米、人均GDP達(dá)到3500美元之前的相當(dāng)長一段時期內(nèi)，都是住房面積提高和住房質(zhì)量改善的階段?；茨夏壳罢锰幱谶@一階段，居民的住房消費開始發(fā)生變化，從原來的“有得住”到“住得好”。2）當(dāng)?shù)亻_發(fā)水平落后，“外來和尚好念經(jīng)”與居民日益增長的居住消費需求不相稱的是，淮南本地的房地產(chǎn)開發(fā)水平比較低，主要表現(xiàn)是：開發(fā)規(guī)?！靶 薄z取環(huán)境營造“差”、建筑外立面“土”、戶型設(shè)計“落后”。這是與其處于房地產(chǎn)市場處于起步階段相聯(lián)系的。3）高檔次物業(yè)缺乏目前淮南開發(fā)的項目多為多層建筑，小高層建筑剛剛開始出現(xiàn)；高層建筑除了安徽理工大學(xué)的兩棟學(xué)生宿舍樓外，在住宅項目中就再也難覓蹤跡；別墅開發(fā)更是一片空白；4）開發(fā)企業(yè)缺少土地儲備，市場供應(yīng)少且較集中淮南本地的開發(fā)公司大多數(shù)都沒有土地儲備，市場供應(yīng)在近一兩年內(nèi)將集中于幾個大項目，如城區(qū)西南部的惠利花園城。由于市場供應(yīng)的減少，2004年下半年，房地產(chǎn)價格開始大幅上揚，%，部分較好地段的房價已經(jīng)突破2000元/米2。5）城市轉(zhuǎn)型，中心城區(qū)吸引力增加長期以來，由于各煤礦基本上都是“大而全、小而全”的建設(shè)，中心城區(qū)的功能被分散，中心城區(qū)（田家庵區(qū)、大通區(qū)）城市人口80萬不到，只占全部城區(qū)人口的一半多一點；城市建設(shè)處于無規(guī)劃的混亂狀態(tài)，城市建設(shè)較落后。九五計劃以來，淮南逐漸從單純依賴能源工業(yè)開始向多種工業(yè)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、民營科技園區(qū)等工業(yè)園區(qū)建設(shè)不斷取得新的成績；主城區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速，成為淮南新的經(jīng)濟(jì)增長點；另外，由于謝家集、八公山、潘家集等都是“以礦立區(qū)”，居住環(huán)境較差，且生活配套等不如中心城區(qū)便利。因此，各區(qū)人口有向中心城市集中的趨勢。6）東擴(kuò)南進(jìn)，大通區(qū)首當(dāng)其沖在淮南新一輪城市發(fā)展中，大通區(qū)正好位于“東擴(kuò)南進(jìn)”方向，是城市發(fā)展的必經(jīng)之路；另外，大通區(qū)離城市核心區(qū)最近，而且道路、空氣等城市環(huán)境在淮南幾個區(qū)中是最好的；而老城區(qū)——田家庵區(qū)由于居住環(huán)境差，而且拆遷改造的成本巨大，在市場競爭中處于一定的劣勢地位； 4．典型住宅項目u 惠利花園城地理位置：洞山路、惠利大道交匯處，北連國慶西路緊鄰淮南實驗中學(xué)和安徽理工大學(xué)占地面積：1900余畝建筑面積：136萬平方米容積率：綠化率：50%建筑密度：25%規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)：6F、7F的多層公寓為主，少量12F小高層銷售價格：一期1600元/米2，二期1800元/米2；銷售情況：一經(jīng)推出即搶購一空；原因：項目規(guī)模大，產(chǎn)品規(guī)劃較好；建筑密度低，綠化率高，花園式居住區(qū)，環(huán)境較好，正好與淮南市民改善居住環(huán)境的需求相吻合；另外，其臨近淮南實驗中學(xué)、安徽理工大學(xué)以及市政府的地理條件，也使其居于較好的競爭優(yōu)勢；三、淮南發(fā)展市場分析——商業(yè)部分1．淮南商業(yè)發(fā)展環(huán)境1）商業(yè)市場容量：，%； ，%；2）商業(yè)輻射人口：城區(qū)人口150萬，核心城區(qū)人口80萬；3）商業(yè)消費能力：近幾年，居民收入增長較快，商業(yè)消費旺盛；2003年人均GDP達(dá)到974美元，2004年突破1000美元，消費結(jié)構(gòu)向2．商圈分析淮南現(xiàn)有的商業(yè)集中在兩個區(qū)域，一個是以龍湖路為主軸的龍湖路商圈，而另一個是位于淮濱路、以東城市場為核心的老城區(qū)商業(yè)圈。 1）龍湖路
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