[經(jīng)濟(jì)學(xué)]商鋪投資回報(bào)計(jì)算方法(編輯修改稿)
2024-09-17 15:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，如水電、物業(yè)等計(jì)算在內(nèi)，這樣得出的結(jié)果可能更接近實(shí)際。另外，商鋪的回報(bào)率能夠上6%的就已經(jīng)很不錯(cuò)了(3) 般開發(fā)商在確定商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率時(shí)必須考慮的幾個(gè)數(shù)據(jù)。:目前在6%以上:目前年均增長(zhǎng)率在2~3%:一般不低于貸款利率暫取6%: 就是商業(yè)物業(yè)收益法定價(jià)分析中使用的投資回報(bào)率,必須包括貸款利率,物價(jià)系數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)對(duì)投資回報(bào)率的影響. 前三項(xiàng)加起來就高達(dá)14~15%,如果投資者靠貸款購(gòu)鋪是躲不掉年年看漲的貸款利率。(若全是自有資本可按2%年利計(jì)算.) 若風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)取零,那10%的年投資回報(bào)率所賺無幾,若遇經(jīng)營(yíng)不善,市埸不景氣,租金不漲反跌就套牢賠定了! 5..貸款利率,物價(jià)系數(shù)是年年在變,多半是漲,是動(dòng)態(tài)的。 ,主要取決房市的起伏和投資者的欲望,如同炒股.(4) 目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，據(jù)統(tǒng)計(jì)，商鋪投資收益率算法有以下幾種： 公式：（稅后月租金－按揭月供款）12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短?！ 〔蛔悖何纯紤]前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作
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