物業(yè)管理預(yù)算方案(編輯修改稿)
2024-12-19 09:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3,000 (6) 照明燈具 24,000247。 12=2,000 (7) 土建、裝飾維護(hù) 3,000 (8) 其它 2,000 小計(jì) 41,200 (C)綠化費(fèi) 每月綠化維護(hù)費(fèi) 22, 元 /㎡ =11,166 (其中 9,000 元為每月正常支出， 2,166 元作為節(jié)日盆景布置 ) (D)公共水電費(fèi) (電費(fèi)按服務(wù)業(yè)計(jì)費(fèi)： 元 /kwh；水費(fèi)按 元 /t， 另加 元 /t排污費(fèi) )。 其計(jì)算的原則為：電費(fèi)根據(jù)預(yù)算參考數(shù)據(jù)清單的設(shè)備功率乘以運(yùn)行時(shí)間、設(shè)備效率及電價(jià)；水費(fèi)則按規(guī)范和經(jīng)驗(yàn)用水量乘水價(jià)。 (1) 電梯 20kw 29 16h 60% 25% 30=37,166 (2) 公共照明 (含庭院 ) 25 50% 12 30 =4,010 (3) 閉路監(jiān)視、消防系統(tǒng) 15 24 30 =9,600 (4) 給水系統(tǒng) 33kw 50% 70% 24 70% 60% 30 =3,110 (5) 管理處辦公室及設(shè)備間電器、照明等 10 12 30 =3,200 (6) 停車場(chǎng)照明 20 50% 12 30 =3,200 (7) 排水、排污泵 144 1 30 =3,845 21 (8) 消防泵及卷簾 150 1 =134 (9) 設(shè)備房抽排風(fēng) 12 30 60% =1,846 (10) 綠化用水 22, 5 30247。 1000 =10,385 (11) 清潔用水 124, 30247。 1000 =5,785 (12) 商場(chǎng)、衛(wèi)生間用水 80 2 =495 (13) 庭院水景補(bǔ)水 20 30 =1,860 (14) 循環(huán)水泵 40 2 30 =2,136 小計(jì) 86,772 (E)清潔衛(wèi)生消殺費(fèi) (1) 清潔費(fèi)（對(duì)外承包、含化糞池清理） 124, =43,505 (2) 消殺費(fèi)（城管部門） 124, 30%=3,729 (3) 水池清洗消毒（ 1 年 2 次） 1000 小計(jì) 48,234 (F)辦 公費(fèi) (1) 電話費(fèi) 3,000 (2) 辦公費(fèi) 2,000 (3) 差旅費(fèi) 2,000 (4) 業(yè)務(wù)應(yīng)酬費(fèi) 2,000 (5) 洗滌費(fèi) 2,500 (6) 服裝費(fèi) (人均 500 元 ) 66 500/24=1,375 小計(jì) 12,875 (G)折舊費(fèi)用 200,000247。 12247。 5=3,340 (H)保險(xiǎn) 公共財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等 4,000 停車場(chǎng)保險(xiǎn) 559 300 80%247。 12=11,180 小 計(jì)： 15,180 (I)其它 (不可預(yù)計(jì) ) 按上述 B至 H 支出總額 3% 218,767 3%=6,563 22 (J) 管 理 人 酬 金 ( 按 管 理 成 本 的 10%) 353,630 10%=35,363 (K)營(yíng) 業(yè)稅金 按可銷售面積及管理收入計(jì)算： 392,779 %=19,835 AK 項(xiàng) 每 月開支預(yù)算總額為： 408,828 元 I. 管理成本 每月 預(yù)算 開支為： 408,828 元 小區(qū)可銷售面積： 95, m2 每月管理費(fèi) 平均 成本為： 408,828247
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