20xx年湖濱路旅游休閑商業(yè)街產(chǎn)品銷售價格建議(編輯修改稿)
2024-09-16 22:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0銷售 15%1年梁青路商業(yè)街梁青路、隱溪路兩層連售120㎡以上9000銷售 22%1年萬科魅力之城高浪路小區(qū)街鋪40～700㎡11000銷售 30%2年亦淳公寓長江路兩層連售200㎡左右12000銷售 9%2年財富廣場蘇錫路四～六層160000㎡ 招租2 / 說明：陽光城市化園商業(yè)房中有60000M2為陽光時代廣場，該物業(yè)已出售給新港投資公司，并由新港投資包裝招商出租。除去陽光時代廣場，陽光城市化園商業(yè)用房銷售率為29％。 述項目除亦淳公寓三期在建外，其余均為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。類比評估方法1)、類比樓盤確定在進(jìn)行價格類比評估時，選取與本項目處在相同區(qū)域的陽光城市花園、鼎牌商業(yè)廣場、梁青路商業(yè)街以及萬客魅力城作為類比項目。根據(jù)一般定價方法，商業(yè)項目定價時應(yīng)考慮以下項目因素，且各因素的權(quán)重如下表所示：2）、項目北區(qū)1～2F連售均價確定經(jīng)綜合打分，類比樓盤各因素得分如下：項目權(quán)值陽光城市花園鼎牌商業(yè)廣場梁青路地塊萬科魅力城本項目（新梁溪人家） 地理位置12%12106811交通條件9%99778周邊環(huán)境8%87576商業(yè)定位11%1086910商圈規(guī)劃8%87558業(yè)態(tài)規(guī)劃10%76679升值潛力6%55445人流量10%98657商業(yè)規(guī)模5%54345建筑型態(tài)4%43244工程進(jìn)度5%54441停車位7%64346客戶信心5%54352項目得分Q 9379607382 銷售均價P 1400012000900011000 根據(jù)上述類比，本項目1～2F連售價格為： p1＝1400082247。93＝12344 P2＝1200082247。79＝12455 P3＝900082247。60＝12300 P4＝1
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