2008思源長城集團(tuán)優(yōu)客聯(lián)邦2期價格測算與合作模式(編輯修改稿)
2025-09-16 21:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 向房屋較少，大多數(shù)為南北朝向）8（大多數(shù)為南北朝向）（部分房屋為東西朝向，約20%）（東西朝向房屋較少，約占15%）8（大多為南北朝向）（東西朝向房屋較少，約占15%）1外景均好性881小區(qū)綠化比例761整體景觀搭配布局合理性8888881人車分流情況1戶型面積合理性（、戶型經(jīng)濟，但屬性性不高7（戶型面積更舒適）（40—80m2戶型）（60—169m2戶型）（60—100m2戶型為主）7（戶型面積的舒適度較高）1各面積段戶型比例合理性7671間隔設(shè)計（項目為走廊式結(jié)構(gòu)）7（戶型設(shè)計較好）7（戶型設(shè)計合理）7（戶型設(shè)計較合理）77（戶型設(shè)計合理）各結(jié)構(gòu)戶型比例合理性6（集中表現(xiàn)為6070的套二）（戶型分布恰當(dāng)）6（主力戶型結(jié)80以下）（主力戶型結(jié)構(gòu)較合理，比例較合理）6（戶型結(jié)構(gòu)一般）（戶型結(jié)構(gòu)一般，比例較合理）2項目及目標(biāo)客戶群定位準(zhǔn)確性6（有明確定位（有明確定位）6（定位指向性強）（定位準(zhǔn)確）6（具備指向性）（定位準(zhǔn)確）2高科技建材產(chǎn)品應(yīng)用6（采用了環(huán)保、高技術(shù)）（技術(shù)含量要低點）2項目置業(yè)者評價6（評價一般）（置業(yè)者評價較好）（評價 不高）6（評價一般）（置業(yè)者評價不高）（置業(yè)者評價不高）綜合169169166 各影響因素確定分值確定 注：未說明部分，為我司多專業(yè)人員，實際調(diào)研評分后的平均計算值。三、市場比較法對項目銷售均價的測算 鑒于本案現(xiàn)在的直接競爭對手為紅南港項目，未來競爭對手主要為杰座與泰基南棠項目，及周邊其他項目的分流，經(jīng)過我司多名專業(yè)人員調(diào)研比較后，對其項目權(quán)重計算與測算方法分布如下： A、 考慮市場競爭因素，我司采用可類比項目量化定價法對項目進(jìn)行價格評定。 B、其權(quán)重分布為：紅南港占25%；杰座權(quán)重占18%；泰基南棠占25%
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