【文章內(nèi)容簡介】 工作的通知》 核算（ /平米 年）， 2020年單價(jià)依據(jù) 物價(jià)上漲指數(shù) 公式 ： 2020年 基數(shù) （ 1+3%） 14。 項(xiàng)目 人員配置 人員費(fèi)用 材料費(fèi)用 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 道路保潔 2人 /萬 平米 萬元 /萬 平米 年 (3800 元 /人 月 13 月 2 人 /萬 平米 ) 1 萬 元 /萬 平米 年 1． 完成校園環(huán)境衛(wèi)生工作；保持道路全天整潔干凈； 2． 每日早、中、晚三次將桶、箱內(nèi)垃圾集中清運(yùn)至垃圾樓； 3． 雨雪天氣時(shí)，保證路面不積水、少結(jié)冰（中、大雪以上負(fù)責(zé)組織物業(yè)各部門共同清掃責(zé)任區(qū)）； 4． 建筑渣土 的處理原則是誰施工誰及時(shí)運(yùn)出，屬新的綠化工程中的渣土，清運(yùn)費(fèi)用全部包括在工程中；清掃的渣土及雜物和學(xué)校認(rèn)可的無頭渣土由保潔員集中運(yùn)出學(xué)校。 5． 櫥窗、小品、燈桿、建 （構(gòu) ） 筑物 。 注： 1． 道路保潔面積按實(shí)際清掃保潔面積計(jì)量 ； 2． 有機(jī)械清掃配置人數(shù)可 相應(yīng)遞減。 北京高校 學(xué)生 公寓、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 2020 版 8 8．郵政服務(wù) （收發(fā)服務(wù)） 項(xiàng)目 人員配置 人員費(fèi)用 材料費(fèi)用 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 全天郵政服務(wù) 4 人 /室 /5 千人 萬元 /5千 人 年 （ 3800 元 /人 月 13月 4 人） 1． 每日班前須提前 10分鐘搞好室內(nèi)衛(wèi)生，等待師生領(lǐng)取報(bào)刊、雜志；郵政車到 后，將卸載的郵包點(diǎn)清，拖移室內(nèi)，及時(shí)進(jìn)行分類、投放；分完后由其中一名人員負(fù)責(zé)重新復(fù)查，對于已投錯(cuò)事件要進(jìn)行登記，找出原因并加以糾正，防止再出差錯(cuò)；確保投遞、登記無誤； 2． 掛號(hào)信另外登記，嚴(yán)格按照簽收登記執(zhí)行，領(lǐng)取人需本人持有效證件簽字確認(rèn)，代領(lǐng)要持代領(lǐng)人和被領(lǐng)人的有效證明簽記姓名和日期，做到有據(jù)可查； 3． 新上崗員工須有高中文化程度，熟記信箱位置，有責(zé)任心，并接受老員工的幫、教、指導(dǎo)； 4． 掛號(hào)快件外郵業(yè)務(wù)職工單獨(dú)辦公：全面負(fù)責(zé)掛號(hào)快件的簽收、登記、庫存、簽發(fā)；對校內(nèi)建制單位外郵信件按郵政標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際計(jì)量收費(fèi) ，先記賬，后收費(fèi)；負(fù)責(zé)各種相關(guān)記錄文件的保管整理，負(fù)責(zé)相關(guān)的業(yè)務(wù)查詢； 5． 報(bào)刊收發(fā)職工：負(fù)責(zé)全校各單位的雜志、報(bào)紙等事務(wù)的簽收、分發(fā)、投箱與管理，負(fù)責(zé)相關(guān)的業(yè)務(wù)查詢； 6． 外文信函翻譯職工：按實(shí)際工作時(shí)段工作，全面負(fù)責(zé)外文信函的文譯、投箱、查詢、保管清退； 7． 信件、報(bào)紙專管職工：負(fù)責(zé)全校信函的整理、投箱； 8． 報(bào)刊登記明確，對報(bào)刊、平信分發(fā)準(zhǔn)確無誤，投遞差錯(cuò)率不超過 1%； 9． 對掛號(hào)信件，特快信件接收迅速，登記清楚，投遞準(zhǔn)確，保管妥善，查詢快捷，差錯(cuò)率控制為零。 注： 1． 郵政服務(wù)最低配置 4人 /室。 北京高校 學(xué)生 公寓、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 2020 版 9 9． 供配電運(yùn)行維護(hù) 項(xiàng)目 人員配置 人員費(fèi)用 材料費(fèi)用 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 630KVA以上 （含）變電所四班三運(yùn)轉(zhuǎn)值守運(yùn)行維護(hù) 8人 /所 萬元 /所 年 (4500 元 /人 月 13月 8 人 /所 ) 萬元 /所 年 1． 保障供電安全運(yùn)行； 2． 主配電室實(shí)行 24小時(shí)運(yùn)行值班，認(rèn)真做好《門禁記錄》、《運(yùn)行值班日志》、《停電跳閘記錄》、《設(shè)備缺陷記錄》、《設(shè)備履歷記錄》、《設(shè)備檢修記錄》等各項(xiàng)記錄，處理設(shè)備停電故障，解決設(shè)備缺陷無誤，無任何責(zé)任停電事故； 3． 定時(shí)巡檢設(shè)備，及時(shí)消除隱患，定期對變電設(shè)備進(jìn)行維 護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備干凈整潔，絕緣良好，接觸可靠。設(shè)備時(shí)刻處于完好狀態(tài)，保障安全供電； 4． 保證避雷設(shè)備完好、有效、安全，按規(guī)定進(jìn)行試驗(yàn)。 無人值守變電所及變臺(tái)、箱變、低壓配電室雙人巡檢維護(hù) 2人 /10所 萬元 /10 所 年 (4500 元 /人 月 13月 2 人 ) 10 萬 元 /10 所 年 1． 無人值班變電所設(shè)專人每 日 進(jìn)行一次巡檢，重點(diǎn)檢查高壓設(shè)備運(yùn)行、變壓器溫度、設(shè)備導(dǎo)線接觸、電容補(bǔ)償柜運(yùn)行及建筑物完整情況等，并填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決； 2． 低壓配電 柜 每月進(jìn)行一次巡檢，重點(diǎn)檢查低壓設(shè)備運(yùn)行、設(shè)備導(dǎo)線 接觸、低壓負(fù)荷三相平衡、空氣開關(guān)有無過熱現(xiàn)象等情況，并填寫巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決； 3． 變電所每周清掃一次設(shè)備表面，每月清掃一次環(huán)境衛(wèi)生，低壓配電室每季度清掃一次設(shè)備表面及環(huán)境衛(wèi)生。 注： 1． 變電所材料費(fèi)用包含：變電所設(shè)備易損部件更換費(fèi)、保潔耗材費(fèi)、變電設(shè)備檢修、試驗(yàn)費(fèi)等， 不含 500元以上材料及大、中修費(fèi)用 ； 2． 630KVA以上（含）變電所運(yùn)行維護(hù)參照《北京地區(qū)電氣規(guī)程匯編》核算（每班值班人員不少于 2人）； 3． 110KV自管電站材料費(fèi)用在上列標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適度上調(diào) ； 4． 高低壓 預(yù)防性實(shí)驗(yàn)檢測另外計(jì)算 。 北京高校 學(xué)生 公寓、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 2020 版 10 10． 電梯運(yùn)行維護(hù) 單元：元 /部年 樓層分類 電梯類型 運(yùn)行梯 備用梯 高峰梯 備注 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 15層及以下的樓房轎廂 無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 29609 2961 6580 以 10層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過 5%。 主梯 6： 00－ 24： 00不間斷運(yùn)行， 0：00－ 6： 00呼叫運(yùn)行，電梯工夜間值班，并在候梯廳公布呼叫電話或房號(hào)。凡是樓層中設(shè)有電梯門的，均須開啟載客； 凡有高峰梯的，在高峰期 6點(diǎn)－ 8點(diǎn)、17點(diǎn)－ 19點(diǎn)與主梯同時(shí)運(yùn)行； 主梯維修時(shí)，有備用梯的，用備用梯運(yùn)行，無備用梯的，屬急迫性維修的，應(yīng)在30分鐘內(nèi)搶修完工，其它維修應(yīng)于 23點(diǎn)至次日 5點(diǎn)以內(nèi)完工；有發(fā)生緊急情況時(shí)的處置預(yù)案；維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第 799號(hào)文件規(guī)定； 一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況時(shí)，應(yīng)迅速組織救助。 交 流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 28492 2849 6332 15層及以下的樓房轎廂 有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 58347 5835 12966 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 57230 5723 12718 1625層的樓房轎廂 無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 39665 3966 8814 以 20層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過 5%。 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 38548 3855 8566 1625層的樓房轎廂 有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 68492 6849 15220 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 67374 6737 14972 26層及以上的樓房轎廂 無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 43017 4312 9559 以 30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過 5%。 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 41899 4190 9311 26層及以上的樓房轎廂 有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 交流調(diào)壓調(diào)速 71755 7176 15946 交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速 70638 7964 15697 注： 1． 電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的制定參照京發(fā)改 [2020]2662 號(hào)文件 《 關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告 》 ； 2． 大、中修報(bào)專項(xiàng)； 3． 包含電梯巡查保修費(fèi)用。 北京高校 學(xué)生 公寓、物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 2020 版 11 11． 二次供水運(yùn)行維護(hù) 項(xiàng)目 運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 二次供水運(yùn)行維護(hù) /平米 年 1． 保證 師生和 住戶 正常生活飲用水，有停水或水污染事件發(fā)生時(shí)，要采取應(yīng)急預(yù)案； 2． 由專人對水箱、水泵進(jìn)行封閉式管理，制度上墻，高壓水泵每月檢修 1次，水箱每年清洗消毒 1次，化驗(yàn)水質(zhì) 1次，確保水質(zhì)符合飲用水標(biāo)準(zhǔn)； 3． 維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地 修字 [1998]第 799號(hào)文件規(guī)定； 4． 工作人員持有效健康證上崗，有二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單。 注： 1． 二次供水運(yùn)行維護(hù)面積按建筑面積計(jì)量； 2． 運(yùn)行維護(hù)費(fèi)參照 京發(fā)改 [2020]2662 號(hào)文件 《 關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告 》 制定（ /平米 月）。 12． 自備井運(yùn)行維護(hù) 項(xiàng)目 人員配置 人員費(fèi)用 材料費(fèi)用 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 有人值守的自備井運(yùn)行維護(hù) 3人 /眼 萬元 /眼 年 （ 3800 元 /人 月 13月 3 人 /眼） 5500元 /眼 年 1． 每年化驗(yàn)水質(zhì) 1次，確保符合自備井水質(zhì)檢測標(biāo)準(zhǔn)； 2． 實(shí)行 24小時(shí)自備井出水消毒，使礦物質(zhì)、菌群等不超標(biāo)。 注： 1． 材料費(fèi)用包含日常工具費(fèi)、水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)及小修費(fèi)等，大、中修報(bào)專項(xiàng)。 13． 中水運(yùn)行維護(hù) 項(xiàng)目 人員配置 人員費(fèi)用 材料費(fèi)用 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 有人值守的中水站運(yùn)行維護(hù) 4人 /站 萬元 /站 年 （ 4500 元 /人 月 13月 4 人 /站） /噸 1． 中水設(shè)施的管理人員須經(jīng)過專門培訓(xùn)，并經(jīng)市節(jié)水辦公室考核，領(lǐng)取合格證后，方可從事管理工作。 2． 制定合理的 “ 操作規(guī)程 ” ，并 嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)施的運(yùn)行管理。 3． 實(shí)行 24小時(shí) 運(yùn)行管理，