【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 八、請(qǐng)?zhí)嵝堰M(jìn)入小區(qū)的親友，遵守小區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的整潔。 九、管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展 環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生。 治安管理規(guī)定 為了搞好小區(qū)安全防范工作，創(chuàng)造安全的生活環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的公共利益，制訂本規(guī)定， 敬請(qǐng)遵守： 一、管理處對(duì)小區(qū)來訪人員實(shí)行有效的控制，來訪人員必須說明要訪房號(hào)、業(yè)主姓名，由值班 護(hù)衛(wèi)員核準(zhǔn)登記后方可進(jìn)入。乞丐、流動(dòng)商販等閑雜人員不得進(jìn)入小區(qū)。 二、裝 修施工人員憑管理處發(fā)放的臨時(shí)出入證進(jìn)入小區(qū)。 三、管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車的管理；所有進(jìn)出收費(fèi)機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車 輛一律發(fā)卡、登記；自行車停放在指定位置。車輛不得亂停放，維護(hù)小區(qū)交通秩序，保障小區(qū)車輛 安全。 四、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時(shí)，應(yīng)有放行條或確認(rèn)是業(yè)主同行，登記后放行。 五、小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時(shí)，護(hù)衛(wèi)員要挺身而出，依法維護(hù)住戶的合 法權(quán)益，及時(shí)采取措施，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，及時(shí)通知有關(guān)部門，并做好善后工作。 六、維護(hù)天鴻 集團(tuán)、管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不遵守制度的住戶進(jìn)行勸 阻和制止。 七、發(fā)動(dòng)群眾參與治安防范，業(yè)主應(yīng) “ 看好自己門，守好自己物 ” 增加防范意識(shí)。 八、業(yè)主要勇于制止、舉報(bào)破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌生人尾隨跟 進(jìn)住宅樓。發(fā)現(xiàn)緊急情況，及時(shí)與管理處聯(lián)系或告知當(dāng)班護(hù)衛(wèi)員。 九、小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營單位須依法經(jīng)營，遵守國家政策、法規(guī)，服從管理處的管理，不得從事非法 經(jīng)營活動(dòng)。 十、對(duì)下列行為，護(hù)衛(wèi)員將給予勸阻，不聽勸阻的，采取強(qiáng)制措施堅(jiān)決制止： 隨意停放車輛 ； 占用消防通道或其它公共區(qū)域； 損壞公共設(shè)施； 聚眾喧鬧，酗酒鬧事； 侵入他人住宅，損毀他人財(cái)物； 發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪音，影響他人休息和生活； 用汽槍在住宅區(qū)內(nèi)射擊。 交通車輛、停車場(chǎng)管理規(guī)定 一、車輛的管理 在摩托車、自行車停車場(chǎng)存放車輛的業(yè)主，必須遵守本規(guī)定，服從車管員的管理。 需停放在小區(qū)內(nèi)的自行車、摩托車，應(yīng)存放在指定的地點(diǎn)，不得在小區(qū)內(nèi)隨便亂放。 凡在收費(fèi)停車場(chǎng)停放的自行車（指本 小區(qū)業(yè)主的車輛），必須辦理手續(xù)和按規(guī)定交納停放 費(fèi)。 凡在收費(fèi)停車場(chǎng)保管的摩托車必須購買車輛綜合保險(xiǎn)。 當(dāng)車輛進(jìn)入保管范圍時(shí)，車主應(yīng)向車管員領(lǐng)取存車牌號(hào)；當(dāng)車輛離開時(shí)，必須將存車牌交 還車管員，沒有交還或存牌號(hào)與車上號(hào)碼不符時(shí)，該車不得離開保管范圍，違者車管員有權(quán)扣留該 車或扭送派出所處理。 無執(zhí)照的自行車丟失時(shí)，管理處不負(fù)責(zé)賠償。 車管員要認(rèn)真履行職責(zé)，發(fā)現(xiàn)車輛停放不整齊要及時(shí)整理。 二、地面停車場(chǎng)管理規(guī)定 地面停車場(chǎng)由管理處負(fù)責(zé)維 護(hù)管理，接受公安交通管理部門的檢查，指導(dǎo)。 固定使用車位的車主可到管理處辦理停車場(chǎng)停車證，并將停車證放在擋風(fēng)玻璃左側(cè)醒目 處，以便識(shí)別。按政府主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納費(fèi)用。 車輛進(jìn)入停車場(chǎng)應(yīng)領(lǐng)取停車出入卡，出場(chǎng)時(shí)交回出入卡。車管員對(duì)進(jìn)出停車場(chǎng)的車牌號(hào) 碼、進(jìn)出時(shí)間，所發(fā)出入卡號(hào)等進(jìn)行登記。認(rèn)真執(zhí)行規(guī)定，對(duì)可疑情況及時(shí)報(bào)告。 車主的停車出入卡請(qǐng)隨身攜帶，認(rèn)真保管，作為出場(chǎng)憑證，若有遺失，要立即向管理處申 明、補(bǔ)辦。否則，后果自負(fù)。 停放在停車場(chǎng)的所有車輛，車 主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請(qǐng)勿留在車?yán)铩? 停車場(chǎng)若有交通違章，管理處將報(bào)請(qǐng)公安交通管理部門處理。 若車主在停車場(chǎng)停車與管理處發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)予 以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟。 樓宇使用及維護(hù)管理的規(guī)定 為使小區(qū)環(huán)境整潔，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房 屋設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)房屋防風(fēng)、防震、防雷暴等自然災(zāi)害的能力，保證房屋的安全使用，制定本規(guī)定： 一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻， 允許封閉的陽臺(tái)統(tǒng)一有序，不允許封閉的陽 臺(tái)不得自行封閉。 二、防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝統(tǒng)一美觀，不得在指定位置以外，用非統(tǒng)一材料安裝，不允許安裝 防盜網(wǎng)的樓層，請(qǐng)勿安裝。 三、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，安裝牢固，無安全隱患，電線按安全標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)， 沒有破損。 四、若改變房屋用途的，要報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。 五、室內(nèi)裝修時(shí)，樓房的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開 門。 六、樓房原設(shè)計(jì)的燃?xì)狻⑾赖仍O(shè)施、管道，不得私自改動(dòng)。 七、 不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場(chǎng)所，不得進(jìn)行亂搭建、亂張貼。 八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養(yǎng)家禽。 九、房屋自交付使用時(shí)起（以竣工驗(yàn)收日為準(zhǔn)），根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問 題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負(fù)責(zé)對(duì)土木建筑保修一年，水電設(shè)施保修半年，管理處可代為業(yè) 主進(jìn)行聯(lián)系。 十、由于屬自然災(zāi)害，自然損耗，或業(yè)主使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)， 管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。 十一、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)北 京市的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主室內(nèi)部分費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)， 毗鄰部分費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?，公用部分費(fèi)用由管理處負(fù)責(zé)。 十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 十三、嚴(yán)禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。 十四、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導(dǎo)致堵塞、損壞，住戶應(yīng)負(fù)擔(dān)修 理費(fèi)。 庫房物資管理規(guī)程 為了加強(qiáng)對(duì)物資的管理、核算、監(jiān)督物資的入庫驗(yàn)收、在庫養(yǎng)護(hù)、出庫復(fù)核 ,特制定本管理 規(guī)程 . 本規(guī)程對(duì)庫房物資管理作了具體規(guī)定 ,適用于物資庫管員 . 庫管員負(fù)責(zé)庫房物資的驗(yàn)收、養(yǎng)護(hù)、復(fù)核工作 . . . 采購員購回所需的物資后 ,應(yīng)及時(shí)地把《請(qǐng)購單》、發(fā)貨票和必要的規(guī)格型號(hào)數(shù)據(jù)、質(zhì)量合 格證、保修卡等連同物資一并交于庫管員進(jìn)行把關(guān)驗(yàn)收 . 庫管員應(yīng)從數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量包裝、產(chǎn)地及價(jià)格等方面詳細(xì)核對(duì) ,對(duì)一些貴重物品 , 質(zhì)量要求系數(shù) 嚴(yán)、規(guī)格型號(hào)細(xì)的物品 ,可由庫管員直接請(qǐng)工程技術(shù)人員驗(yàn)物 . 對(duì)一些確實(shí)無法提供合格證的產(chǎn)品 ,為了確保產(chǎn)品質(zhì)量 ,庫管員應(yīng)填寫《產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格 證明》 ,經(jīng)技術(shù)員或使用人認(rèn)可 ,部門經(jīng)理核準(zhǔn)方可入庫 . ,把發(fā)貨票轉(zhuǎn)交物資調(diào)撥員填寫《入庫單》 . 庫管員在辦理完入庫手續(xù)后 ,應(yīng)及時(shí)反饋于請(qǐng)購部門 ,以備及時(shí)領(lǐng)用 . 在庫養(yǎng)護(hù) 庫管員應(yīng)熟悉掌握物資的性能、特性、分類情況 ,妥善保管各種物資 ,并要分類上架存放 ,做 到擺放整齊 ,倉位通暢 ,對(duì)不宜架存的物 資要堆垛整齊 ,并采取防潮措施 ,便于發(fā)放 . 對(duì)所管物資要熟悉存放位置 ,經(jīng)常檢查 ,防止霉變、生銹、蟲蛀、鼠咬及差錯(cuò)事故 . 實(shí)行物卡管理制度 ,卡物相符對(duì)位 . 每天上班后要清掃庫房衛(wèi)生 ,做到物架、物資、地面無塵土、無污跡、無雜物 . 對(duì)返回的廢舊物資及時(shí)填《廢舊物資回收清單》 ,以便統(tǒng)一處理 . 對(duì)庫存的物資 ,要經(jīng)常分析庫存結(jié)構(gòu) ,掌握庫存動(dòng)態(tài) ,對(duì)超儲(chǔ)積壓物資要定期填列《超儲(chǔ)積壓物資 報(bào)告單》 ,注明原因 ,呈報(bào)大廈總經(jīng)理酌情處理 . 對(duì)庫存短缺的常規(guī)備 用物品 ,按月列出《請(qǐng)購單》 ,補(bǔ)充庫存 . 出庫核實(shí) 物資出庫必須憑物資調(diào)撥員開據(jù)的《出庫單》 ,憑票發(fā)物 . 物品出庫時(shí) ,應(yīng)對(duì)品名、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)再次核實(shí) ,防止錯(cuò)發(fā) . 因工作急需 ,對(duì) “ 物到票未到 ” 的無價(jià)格物品 ,經(jīng)經(jīng)理認(rèn)可后 ,可由對(duì)方打欠條 ,暫領(lǐng)走 ,待辦 理入庫手續(xù)后及時(shí)轉(zhuǎn)辦出庫手續(xù) . 庫管員對(duì)逐項(xiàng)業(yè)務(wù)票據(jù) ,對(duì)照核實(shí)無誤后及時(shí)記入保管明細(xì)帳 ,如發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)及時(shí)找有關(guān)人員 糾正處理 . 每月 25日為月終結(jié)帳盤點(diǎn)日 ,必須逐類逐項(xiàng) 實(shí)際盤查 ,物資調(diào)撥員協(xié)助并監(jiān)督執(zhí)行 ,如發(fā)生 差錯(cuò) ,及時(shí)查找原因 ,落實(shí)糾正 . 物資出入庫單據(jù) ,按月分類裝訂成冊(cè)、編制號(hào)碼 ,妥善保存?zhèn)洳?. 部門經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 物資請(qǐng)購、申領(lǐng)管理規(guī)程 為加強(qiáng)物資購買、領(lǐng)用的管理 ,保障各部門工作正常運(yùn)行 ,特制定本規(guī)程 . 本程序?qū)ξ镔Y的請(qǐng)購、申領(lǐng)作了具體規(guī)定 ,適用于項(xiàng)目部各部室 . 各部室派專人負(fù)責(zé)本部門的物資請(qǐng)購 . 各部室經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門請(qǐng)購工作的監(jiān)督執(zhí)行 . 采供部負(fù)責(zé)物資的采購及發(fā)放 . 各部門對(duì)本部門日常辦公事務(wù)、保潔及工程維修保養(yǎng)所需的物資 ,要按月填報(bào)《請(qǐng)購單》 . 各部門填列《請(qǐng)購單》 ,要本著計(jì)劃性、節(jié)約性的原則，預(yù)估易損易耗配件及常規(guī)消耗物料 , 分類、分項(xiàng)標(biāo)明規(guī)格、型號(hào)及用途等認(rèn)真填列 ,各部門經(jīng)理要嚴(yán)格把關(guān) ,防止重復(fù)、超量購買 ,造成 人為積壓 . 《請(qǐng)購單》于每月 20日部門經(jīng)理審核簽字后報(bào)采供部 ,經(jīng)采供部詢價(jià)初審后 ,25日?qǐng)?bào)財(cái)務(wù)部復(fù) 審 ,呈大廈總經(jīng)理批示 ,再由采供部統(tǒng)籌安排購買 . 等特殊情況 ,急需購買配件物料時(shí) ,可隨急報(bào)《請(qǐng)購單》 ,急轉(zhuǎn)采供部后呈大廈總經(jīng) 理批復(fù) ,及時(shí)安排購買 . ,對(duì)前屬的易損配件等 ,部門經(jīng)理要責(zé)成技 術(shù)人員詳細(xì)列出所需配件的產(chǎn)地、型號(hào)、規(guī)格等技術(shù)數(shù)據(jù) ,申報(bào)采供部 ,統(tǒng)籌安排備用件的購買 . 各部門領(lǐng)用所需要物品 ,必須填列統(tǒng)一印制的《申領(lǐng)單》 .《申領(lǐng)單》由各部門班組領(lǐng)班或 領(lǐng)用人按表列項(xiàng)目要求 ,認(rèn)真填列 ,并有領(lǐng)班或主管簽字 ,呈部門經(jīng)理批示簽發(fā)后 ,憑 單到采供部庫 房辦理出庫手續(xù)后領(lǐng)取 . 鑒于工程部維修任務(wù)急促、頻繁的實(shí)際情況 ,為保證工程部各班組維修任務(wù)的及時(shí)完成 ,方 便維修材料的領(lǐng)取 ,故對(duì)一般替換配件 ,維修材料及小型工具等 ,由領(lǐng)班填列所需物品的《申領(lǐng) 單》 ,調(diào)度室辦理登記或建卡手續(xù)后 ,主管審查簽發(fā) ,采供部庫房即可憑單辦理出庫手續(xù) ,但對(duì)辦公 設(shè)備、辦公用品、貴重零配件、工具、勞保清潔用品 ,必須由部門經(jīng)理掌握簽發(fā) . 工程部調(diào)度室簽發(fā)《申領(lǐng)單》 ,必須嚴(yán)格掌握維修所需用量 ,要依據(jù)工程維修單所列維修任 務(wù)所需的配件及材料簽發(fā)《申領(lǐng)單》 ,防止人為流失、浪費(fèi)、營私舞 弊 ,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理 . 除工程部以外的其它部門 ,應(yīng)按本部門的實(shí)際情況 ,以周、旬、月的需要量 ,填報(bào)《申領(lǐng) 單》 . 對(duì)工程部各班組所需物品的領(lǐng)用 ,實(shí)行 “ 以舊領(lǐng)新 ” 的規(guī)定 ,即在簽發(fā)的《申領(lǐng)單》上注明 , 回收廢品的件數(shù)和有無回收物 ,采供部物資調(diào)撥員 ,才可辦理出庫手續(xù) ,如遇暫不能交回的替換品 , 必須在 24小時(shí)內(nèi)送交庫房 ,采供部及工程部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行 ,對(duì)有廢物利用的物品 ,定期通知工程部 ,安 排技術(shù)工人拆件維修 . 采供部庫房要嚴(yán)格按上述規(guī)定執(zhí)行 ,手續(xù)不符 ,表列不明的拒發(fā) ,嚴(yán)禁 私自借用 ,白條出庫 . 各部門經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行 物資采購管理規(guī)程 為保證大廈設(shè)備維修保養(yǎng) ,日常辦公事務(wù)及保潔工作的物資需要 ,提高采購工作的質(zhì)量管理 , 特制定本管理規(guī)程 . 各部門工作所需的辦公設(shè)備、辦公用品、清潔用品、工服勞保用品及工程所需的配件材料 和印制表格標(biāo)牌等 . 采購員負(fù)責(zé)對(duì)各類物資的采購工作 . 財(cái)務(wù)部派專人負(fù)責(zé)需采購物資的復(fù)審工作 . 的品名、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等 ,及時(shí)與相 關(guān)的業(yè)務(wù)單位聯(lián)系 ,落實(shí)物資和價(jià)格后 ,反饋采供部主管初審后 ,報(bào)大廈財(cái)務(wù)部復(fù)審 ,再呈大廈總經(jīng) 理批示后及時(shí)組織物品的購入 ,物資到位后 ,及時(shí)通知有關(guān)部門領(lǐng)用 . ,要按使用部門要求的時(shí)間及時(shí)采購 .(特殊情況先購后批 ),確保大廈設(shè)備的正常運(yùn) 轉(zhuǎn) . 對(duì)一些規(guī)格、型號(hào)強(qiáng)的特殊配件和購買 ,可請(qǐng)示工程部經(jīng)理 ,委派工程技術(shù)人員共同外出購買 , 以便確認(rèn)規(guī)格、型號(hào)、鑒別質(zhì)量 . 嚴(yán)